Как проверить юридическую 'чистоту' квартиры?
Знающие, подскажите, пожалуйста! Хочу приобрести квартиру, в которой половина принадлежит собственнику по приватизации в каком-то там лохматом году, а вторая половина - наследство 12го года. Соответственно в ДКП укажут мульон. Как можно проверить, нет ли еще наследников? Если брать ипотеку (а в сбере можно провести такую сделку), будет ли это дополнительной гарантией или банк подобными проверками не заморачивается? Вообще рискованно ли это? Спасибо.
Наследство по неполной цене - высокие риски для вас, до конца не проверяемые даже для женщин-наследодателей.
В вашем случае, если обе доли принадлежат одному человеку, то обязанности платить налог у него нет (есть разъяснения МФ РФ по этому поводу), соответственно можно указывать полную цену в договоре. Риск это для вас снижает, но до достаточного ли уровня, решать только вам.
Спасибо за ответ. Да, собственник один. А почему доля, полученная в наследство в 12м году, не облагается налогом? У Вас случайно нет ссылки, где про это можно почитать?
Т. е. в случае возникновения других наследников я могу рассчитывать на возмещение всей суммы, указанной в ДКП?
Поищите ссылку сами, Яндекс общедоступен. :)
Рассчитывать можно, конечно, а вот удастся ли получить - вопрос отдельный. Далеко не все благие намерения воплощаются в жизни.
http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/statya-141325-pismo_minfina_rf_ot_27_iyunya_2011_g_n_03 и вот такое еще нашла... Т.е. из этого письма следует, что если ты владеешь хотя бы частью квартиры более трех лет, то по любому освобождаешься от уплаты налога независимо от того, когда получил в собственность оставшиеся части, так?
Налога у продавца не возникает, можно спокойно указывать полную сумму. Наличие других наследников не проверите никак, банк в этом не помощник ни разу. Чем свежее наследство, тем риски выше.
наследство по закону или по завещанию? если завещание, то не стала бы брать. Можно взять расширенную выписку из ЕГРП, архивную из домовой книги и справку из ПНД
Только полная стоимость в договоре (как уже указали выше, налога в Вашем случае нет), базовая проверка квартиры и собственника (ЕГРП, архивная из ЕГРП, архивная из домовой или ЦАБ (проверить момент приватизации в том числе), ПНД-НД на собственника), плюс от собственника заявление, удостоверенное нотариально (форма ниже). Плюс, если квартира в такой ситуации с дисконтом, беру отчет об оценке (хотя, если ипотека, отчет и так будет) - уже совсем на всякий случай, чтобы в случае спора было доказательство того, что на момент покупки цена квартиры попадала в рыночный диапазон, соответственно, новый владелец является добросовестным приобретателем.
В компетентные органы РФ от
гр. _______________________________________
_______________________ года рождения, место рождения: ________________,
гражданство: _____, пол: ______________, паспорт ___________________,
выдан ______________________________________________ года,
код подразделения: ___________________,
зарегистрированного(ой) по адресу: ____________________________.
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я (мы), ____________________, настоящим подтверждаю(ем), что являюсь(емся) единственным(и) наследником(ами) после умершего __.__________. ____ года ____________________________________________ на наследственное имущество, состоящее из ______комнатной квартиры, расположенной по адресу: ________________.
Настоящим я гарантирую отсутствие иных наследников на имущество, принадлежащее наследодателю - ______________________________________. Я обязуюсь, что в случае возникновения претензий на квартиру по адресу: ____________________________________ со стороны возможных наследников умершего, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, решить с указанными лицами все имущественные и неимущественные споры самостоятельно, без какого-либо привлечения нового(ых) собственника(ов) указанной квартиры, в том числе выплатить наследникам денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости причитающейся им доли в праве собственности на квартиру по адресу: _____________________________________________________.
Удостоверяется нотариально.
