покупка квартиры без риэлтора
Помогите у кого есть время. Собираюсь покупать квартиру, получилось, что сама нашла. Со стороны продавца есть риэлтор, у меня нет. Квартира в собственности. В договоре покажем неполную сумму. Будет договор купли-продажи и через банковскую ячейку передача денег. По договору 1 млн., а остальное как правильно оформить? Будет выписка из домовой книги и справка по финансово лицевому счету. Если продавец в браке, надо что то от жены? Когда они обязаны выписаться ?как проверить наследников?может ли на эту квартиру быть дарственная уже на кого то?квартира была получена по субсидии и приватизирована.
Спасибо всем откликнувшимся
с такими вопросами - все же на сопровождение хоть риэлтора наймите... тем более наследство...
я просто предположила про дарственную, наследство...нет квартира получена по субсидии...
в Рег. палату в состояниис сама сходить. Вот тут и спрашиваю информацию. Многие люди сами делают, что в этом такого.
Вам обязательно нужен помошник, потому что понимание вопроса у вас отсутствует полностью. Замечания по написанному выше:
1. Квартиры по субсидии не получаются, а покупаются, просто часть средств за покупателя оплачивает тот, кто покупателя субсидирует. Не удивлюсь, если окажется, что про субсидию вы придумали.
2. Купленную квартиру нет нужды приватизировать.
3. Что-что вы там про дарственную подумали?
Не удивлюсь, если вы еще многое недослышали, недопоняли, исказили, "подумали".
Да, и в регистрационную палату вам скорее всего идти не придется, придется оплатить того, кто туда пойдет вместо вас по доверенности.
ну если в регпалату сама в состоянии, то большего вам и не надо))))) покупайте!)))))))))
да все нормально вы спрашиваете.не обращайте внимания на местных риэлторов. Они же супер-профи :) У них такие необыкновенные секреты есть, которыми они никогда не делятся, потому что если все узнают, что они ничего не делают, то перестанут к ним обращаться :))))
Я сама себе квартиру купила, свою продала - никаких проблем.
Сейчас вот землю прикупила, тоже без нахлебников обошлась.
вы почитайте тем побольше, в сети поковыряйтесь и сами все сделаете.
Есть хорошая русская поговорка "Мели Емеля - твоя неделя" :) Если вы не в состоянии осуществить сделку, то это совершенно не значит, что и все остальные настолько бездарны.
Если вам просто лень этим заниматься и именно поэтому вы нанимали для себя риэлтора, то это не значит, что все остальные такие же, как вы.
В работе риэлтора нет ничего необычайного. Он не владеет тайными знаниями и секретных баз данных у него нет. Он дает взятки в рег.палате, чтобы без очереди проскочить, дает взятки в БТИ, чтобы опять же без очереди получить документы и фсе :) Больше никаких льгот. Кое-кто, возможно, имеет знакомых в опеке, паспортном столе, но не более того.
Чтобы купить себе квартиру достаточно уметь анализировать информацию и не ввязываться в рискованные сделки, которых на самом деле не так уж и много.
не надо мне лапшу на уши вешать.
когда то, глупым наглым юнцом, я бы подписался под каждым вашим словом.
чем больше я узнавал о рынке, и вникал в тему (а мне пришлось в нее вникнуть когда я сначала работая в банке начал развивать бизнес по скупке недооцененных квартир, а потом решил сам продать построенный многоквартирный дом, не привлекая риэлтеров), тем больше я понимал что дьявол в нюансах.
Да, по крупному все все знают и все понимают, все специалисты шопистец.
Как только лезем в нюансы, там столько рисков и тонкостей, сколько вам на самом деле и не снилось.
Ну а насчет "мели емеля", то верну вам почти дословно:
"если вы в состоянии совершить сделку, то это совершенно не значит что все остальные настолько умны и продвинуты, что способны на это".
90% людей обьективно не в силах а)понять нужный для проверки конкретной ситуации перечень документов, б) достать конкретно эти документы и в) правильно понять что в них написано
Все остальное, вами написанное, говорит , что вы по верхам нахватались, а реально в теме не разбираетесь.
Но самоуверенность зашкаливает.
ЗЫ. я себе квартиру сам покупал. имея практику в данной области, опыт работы в правоохранительных органах в области экономических преступлений, диплом юриста-правоведа, соответственно, не самые плохие мозги на свете, причем покупал первичку по достаточно чистой схеме, и то поседел наполовину.
Вторичку лично я бы не решился.
вы мне можете хоть год рассказывать анонимненько, что нет ничего проще, флаг в руки
это ваш пост?
http://eva.ru/topic/155/3122524.htm?messageId=80678470
Провести сделку может каждый. Вот выйти из нее без потерь - далеко не.
Без риэлтора на сделку можно идти, когда у вас нет вопросов, выдающих ваше полное непонимание того, чем вы занимаетесь. Это, конечно, нае абсолютная гарантия чистоты сделки, но риски существенно снижаются.
Я вполне понимаю автора, что она не хотела платить риэлторам 5 % от стоимости покупки за то, что они ей Виннер полистают. Даже при самом оптимальном раскладе это не меньше 200 тыс.
Но сопровождение сделки стоит не 200, не 300-400, а всего 40 тыс. Не та экономия, чтоб рисковать аннулированием сделки и потерей и денег, и квартиры.
Будет звучать по другому когда документы мне присылают. Пока я их не видела, заняты...бывает...
Поэтому и спрашиваю каков обычный порядок. А тут либо жадные риэлторы либо люди, которые жалеют, что обратились к этим жадным риэлторам. Знаю много примеров, когда и через риэлторов и судятся до сих пор.
нет стандартного порядка, каждая ситуация индивидуальная
чтобы дать хоть какой то совет, нужно полностью понимать конкретную картину
Вы выбрали квартиру, которую нужно покупать без риэлтора. Потому что риэлтор такую квартиру не выберет. Все предельно просто.
Девушка вы что ? покупать квартиру за 1 млн в договоре? Сколько реальная цена за квартиру будет?
Квартира что в собственности меньше трех лет?
Про остальные вопросы: нет комментариев!!!!!
Наймите риелтора чтобы для начала проверил квартиру и документы !
Писец, как люди не боятся остаться с голой жоп...ой.......... Нет слов!
Вы поступаете в целом очень умно - собираетесь сэкономить 30 тысяч ради того, чтобы приобрести риск потерять все что больше 1 млн. рублей. Желаете?
Идите к юристу. Чтобы потом в соседнем Форуме не плакать, что продавцы обманщики, вас, честную и неграмотную обманули.
Крупная сделка без профессионального сопровождения для дилетанта (а вы - дилетант, причем неграмотный дилетант) - ОПАСНА.
Я юрист, но случится покупать вторичку - найму риэлтора с хорошей репутацией. В целом список человек из трех уже есть)
в смысле?
про сопровождение понятно, спросила здесь про подводные камни
P.S. кто хочет мои мозги здесь обсудить мимо проходите
Ну кто вам скажет про подводные камни, если вы даже не знаете, какие документы на квартиру, какая история.
а зачем тогда Раздел форума "Квартирный вопрос", если сказать нечего? спрашиваю как правильно
Что как правильно? Вы понимаете, что на квратиры бывают разные документы, разные ситуации и нюансы по сделкам?
неужели, чтобы сделать профессиональную сложную работу бесплатно?
или чтобы научить тому, чему другие учатся годами?
здесь подсказывают, показывают нужное направление иногда
не более
Привет, всем!
если б я думала, что всё легко то не спрашивала бы. Анализировать и взвешивать риски в состоянии. Согласна, что если захотят то отымеют))
Ну риэлторы раздувайте дальше свои секреты, вопросы не к Вам! правда такое ощущение, что вы все из ФСБ с большой тайной. Основная функция риэлтора - найти квартиру. Я её нашла сама. по крайней мере эту..
Вопрос был к грамотным и неленивым людям! Которые могут поделиться опытом.
Moyadorogusha * написал(а): >> Основная функция риэлтора - найти квартиру.
очередная глупость, которыми вы сыпите походя, как князь Потемкин-Таврический бриллиантами на балах
Основная функция риэлтора довести до конца сделку и получить свои комиссионные :) Неважно какими путями :)
На моих глазах риэлтор продавца успокаивал своего клиента, позволяя ему под моим давлением совершить невыгодные для себя действия, потому что в противном случае сделка могла бы сорваться :)
Не надо нам тут рассказывать про чудеса, которые творят эти "кудесники" без образования.
на моих глазах врач окучивал пациэнтку, уговаривая на совершенно ненужную ей платную операцию, а перед этим - еще и пройти достаточно дорогое обследование...
не этого врача окучивал риэлтер? :)
скажите мне кто вы, и я быстро вспомню чтонибудь похожее про ваших коллег
Это вам кажется только, что вы умеете анализировать и что-то взвешивать, из того, что вы так считаете, вовсе не следует, что это так и есть. На самом деле вы даже пока не в состоянии грамотно сформулировать вопрос.
И, соответственно, не можете рассчитывать на нормальный ответ.
Анализировать умеют только риэлторы? :)))))))))
Видала я таких, которые даже прочухать не могли, что я НЕ риэлтор :))))))))
в смысле, к нежадным, которые готовы поработать на халявщика?
после такой заявки, пожалуй и грамотный и неленивый поленится....
Автор - не бойтесь, есть люди, которые успешно купили квартиру без агентов.
Есть несколько правил.
1. Хотите, чтобы сделка прошла безупречно и без плохих последствий для вас, не идите на уступки в виде 1 млн в договоре. Не нарушайте сознательно закон. Если продавцы настаивают - пусть продолжают искать дальше своих покупателей. Закон может и не сразу, но настигнет этих хитроманов.
2.Прочитайте предварительно все форумы по недвижке в зоне ру, их не так много - на автору, нерс,ну и семья с евой (тут больше потрындеть)
3. Описывайте ситуацию с конкретными вопросами по отдельным документам. На вопрос "Что и как делать?" - будут лечить агентами.
4 У агентов самый главный документ - расширенная выписка с начала появления квартиры и первых собственников. Эту выписку берут неофициально, официально её не дают (недавно еще так было). В ней всё видно. Купите её с помощью агента.
Может быть опытные поправят и добавят.
Автор, вам удачи
Очень интересный топ. Купить квартиру - не проблема. И даже без в/о при наличии денег можно это сделать.
Вопрос в другом - купить так, чтобы впоследствии не жалеть о сделанном.
Могу о себе сказать, что последние 3 года коллекционирую случаи очень интересных документов (факты, без конкретных фамилий и адресов). Провожу опросы среди знакомых юристов и риэлторв. Все, что ни найду,- сразу вопрос, разве такое бывает? Оказывается - да. И чем дальше, тем веселее и интереснее. Поэтому читать рекомендации о том, как все просто, и что все риэлторы - идиоты без в/о как минимум смешно, а максимум говорит об ограниченности мышления тех, кто пишет подобные посты.
Имхо, если все просто, и кто-то считает, что может все сам, пускай и делает. Кто-то так не считает. И это тоже позиция. Обе из них имеют право на существование. Но говорить о том, что все просто можно только тогда, когда все проверено, и то просто не окажется. Приватизации уж больше 20-ти лет. Квартир с первичными документами на рынке реально мало.
А уж собирать мнения на форумах, даже толком не дав полную информацию, - нонсенс, который не укладывается в голове. Отто выше верно сказал, все кроется в нюансах. А можно ли их увидеть не наметанным глазом - никто не знает.
Это просто мнение со стороны.
Аварийность на дорогах зашкаливает, но это не останавливает людей от использования авто, а только заставляет их быть острожней и внимательней.
Ваша коллекция интересна только вам, мы он ей не знаем, и не факт, что всё, что происходило в тех случаях прошло без участия агентов, они не ангелы, большинство из них вне темы и доверять им не стоит
Совершенно верно. Осторожность и еще раз осторожность.
Доверять в этой жизни вообще никому не стоит. А проверять нужно все тщательно. А не собирать информацию на форумах в стиле - помогите и скажите. Потом же и виноваты будут, кто сказал и помог, не разобравшись в нюансах, которые автор не видел и не знал.
Форум, это место для дискуссий, а не руководство к действию или истина в последней инстанции. Местные агенты боятся давать советы, иногда это звучит разоблачительно для их серьёзного вида, настолько просты приемы их работы.
+1000 :))))
они никогда не отвечают на вопросы, даже самые конкретные, потому что ответы настолько просты, что человек сразу поймет, что 200 тыс. тут не за что платить
что интересно, содержательная часть работы оценивается агентами здесь в 30-40-50 тыс руб, а полный цикл - 200-300 тыс, получается, что за экскурсии по квартирами, они и берут в 10 раз больше. Интеллектуалы, блин
я купила квартиру без всяких риелторов:) квартиру поверяла так, у меня была 1ная приватизация, взяла архивную выписку и все:)с договором проблем не было, сама юрист.
Забыли упомянуть, что Вы сами юрист по ГП, мама Ваша адвокат с 27 летним стажем, так что не надо тут косить под воспитателя детского сада
ну так можно взять юриста или риелтора просто на сделку, а не платить по 200 тыс. за простые покупки/продажи.
между "эти риэлтеры не нужны ни разу" и "взять просто на сделку" есть некая разница
вы определитесь в позиции - толи риэлтер вообще не нужен, толи не нужен на подбор а нужен на сопровождение
а то на словесный вынос похоже
А чегой-то цвет ника сменили? РЕшили :chr5?
По сабжу вот так и пишите:" Можно взять юриста или риелтора просто на сделку". А не про то, что давайте сами валяйте, а потом с умным видом ввернуть, что Вы-то юрист, и предусмотрели все риски.
Посмотрите документы на квартиру:свид-во о собственности,на основании чего получено(договор купли-продажи.приватизация и т.д.),сколько лет в собственности,если есть муж,жена,то согласие на продажу,если нет то свид-во о разводе или пусть берут справку из загса о семейном положении,дальше посмотрите технический паспорт на квартиру,пусть принесут выписку из ЕГРП,там будет указано на кого оформлена квартира и т.д.,и ни в коем случае не указывайте в договоре-купли продажи 1 млн рублей.Налоги продавца не ваши проблемы.Потом в случае чего вам вернуть 1 млн рублей,да на фига ВАМ это надо.Еще пусть принесут справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выпишутся из квартиры,т.е. предоставят копию из домовой книги,или справку из ТСЖ,что в квартире никто не прописан в каждом случае свои нюансы.Что еще....Если квартира в собственности после 2000 г. по идее тех.паспорт на сделку не требуется.Зайдите на сайт Росреестра там поищите перечень документов,какие необходимо сдать.Может меня кто поправит
Столкнулась с проблемой при проверке юр чистоты.
Теперь невозможно получить выписку из домовой по всей истории прописанных и выписанных с момента приватизации. Паспортный стол жестко посылает на основании 152-ФЗ. Дают только выписку по последнему собственнику.
Anonymous написал(а): >> Дают только выписку по последнему собственнику.
и только за время когда он был собственником
Вдогонку. Когда присмотрела квартиру, позвонила по нескольким агенствам, чтобы сопрводили сделку и проверили юр чистоту.
Описываю им программу-минимум.
1. Достать архивную выписку.
2. Проверить нотариальные записи у самих нотариусов (был в числе документов договор ренты)
3. Найти дату смерти первого владельца и удостовериться что по паспортному столу умер в указанную дату.
Мне в ответ, да Вы что, мы мол такими скурпулезными проверками не занимаемся.
А чем же тогда они там занимаются?
Нет, не отказывался. Но не знал. Первый владелец на дату продажу второму владельцу был уже очень старенький. Второй владелец продавал третьему ,много-много лет назад, третий хотел продать нам. Но дату сметри первого владельца последний не знал.
Странный вопрос.
А если через полгодика после сделки явится законный наследник, который сможет доказать, что первый владелец умер скажем так за некоторое время до продажи второму владельцу?
Только про титульное не надо...
Скептики могут поискать в интернете про сказочную ипотеку Чалаевых...
http://www.realty.ru/wmc/showone/news/1279543002
Обратите внимание, кстати, на поведение нотариуса в этой грустной истории.
Кстати в статье не сказано, но суды Чалаевыми проиграны.
на случай, если вдруг явится законный наследник по сделке, которая была более одной сделки назад, ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П Вам в помощь: давно уж даны разъяснения КС по 167 и 302 ГК о случаях, могущих и нет служить основанием для реституции.
Ни за что не стала бы оформлять кв за неполную сумму, тем более без риелтора. Вы же в этом ничего не понимаете- вот и вернут вам потом 1млн...
Проддавала свою квартиру и покупала бОльшую. Покупателя нашла сама, свою квартиру тоже- взяла риелтора на сопровождение. И то была куча нюансов уже в процессе сделки. 50 000 -70 000 не та сумма в масштабах цены на квартиру, чтобы уж так экономить, тем более у вас не простой вариант
Я бы советовала поискать риэлтора причем неважно из какой конторы, но обязательно по рекомендации. Все-таки квартира - не банка пива, чтобы покупать с закрытыми глазами.
Недавно мои родственники разъезжались, продавали одну квартиру, покупали две. Так в документах, которые они подписывали, риэлтор (из Инкома, кстати) не досмотрела, что даты физического освобождения квартир не совпадают. Т.е. они (как продавцы) должны освободить квартиру к 1 мая, а продавцы той квартиры, куда они должны въехать, должен освободить только 10 мая. Вот и как быть? У них покупатель кавказец, сказал, ничего не знаю, выезжайте, или будет невыполнение договорных обязательство и деньги из ячейки вы получить не сможете. Стали они слезно умолять владельцев своей новой квартиры освободить площадь раньше (риэлтор отморозилась, что типа сделка прошла, больше я ничо не знаю), а те разозлились и напоследок разбили плитку в санузле и выдернули все розетки. Так что и риэлтор далеко не каждый сработает так, как надо, а уж дилетанту точно всего не предусмотреть.
Anonymous написал(а): >> Я бы советовала поискать риэлтора причем неважно из какой конторы, но обязательно по рекомендации.
при этом рекомендующий должен разбираться в теме, а то знаете, есть те кто остался доволен работой риэлтера, разведшего клиента на мильен и купившего ему грязную квартиру, но клиент об этом не узнал и не понял, и теперь рекомендует его направо и налево :)
лично я от половины своих знакомых рекомендации слушать не стал бы просто :)
А как оценить?
Мы, например, в паре шагов от начала подготовки к сделке, пока подыскиваем вариант. Риэлтер в принципе нужен, но только на сопровождение и проверку чистоты, без подбора. Нет знакомых проверенных риелтеров. Вот нету и все. Куда бежать? По обычным объявлениям искать? Если не разбираешься в предмете, как понять, разбирается риэлтер или его рекомендуюший или нет?
Я извиняюсь, а вас евские риэлтеры, годами ведущие тут темы, отвечающие на вопросы, чья адекватность и компетентность тут уже давно проверена, совсем-совсем не устраивают?
А почитать хотябы прикрепленные топики, посмотретить ники отвечающих, в личку заглянуть? Да в этом топе их четверо неанонимно отметилось
Тут прямая реклама запрещена...
вместо слезного умоляния лучше бы сняли квартиру на месяц и взяли в аренду контейнер.
риелтор ,это конечно хорошо. Но, квартиру приобретает не он, а глаза и голова человеку не просто так даны. Ладно юридические тонкости, но прочитать 2 договора и сопоставить сроки, думаю под силу любому не с УО. Если думать, я деньги заплатил , пусть все за меня думают и решают, то риск остаться в полной попе, растет очень сильно.
частный весь гонорар себе в карман кладет, а агентский делится с начальством :_) не?
Не забывайте, что агенство берет другие деньги, вы этого можете и не узнать:) Частник -то один:) на нос ему и 200 достаточно, а в агентстве все хотят что-то с клиента поиметь.
ИМХО как правило, нормальны частный риелтор дорожит своей репутацией и люди приходят к ним уже от тех, кто работал с ним и доволен сделкой. Это не агенство, которому все равно, сколько инком не поносили, народ все равно туда валит.