Квартира менее 3 лет в собственности
Здравствуйте.Просветите,пожалуйста,если квартира менее 3 лет в собственности,но самой собственности еще нет,все равно платят 13% налог с разницы купли-продажи?Спасибо.
Я неправильно выразилась,вопрос в следующем: куплена новостройка по ДДУ,если ее сейчас продать нужно будет платить 13% с прибыли?Спасибо.
Если квартира еще не в собственности, то возможно это будет уступка прав требования, в этом случае налог не платится.
По уступке точно не платится налог с дохода если суммы совпадают и + мильен
Я очень извиняюсь, но чтобы не заводить второй топ с таким же названием разрешите спросить в этом топе. Квартира куплена пол года назад , в договоре полная стоимость, сейчас появилась возможность расширяться и продавать ее , в договоре хотим указывать опять же полную ( получается за сколько купили за столько и продали). Все договора, акты, все есть. Влечет ли это за собой уплату налога или все же нет?
налог берется с прибыли, которую вы получили как разницу между покупкой и продажей данного обьекта.
то есть в данном случае налога не будет, правильно я понимаю- за что купили за то и продали (даже дешевле) и менее 3х лет в собственности роли не играют?
И я тут же спрошу.
Купили в ипотеку квартиру полгода назад, теперь ее нужно продать в течении года (получили приглашение на работу за границей). Сложно ли теперь ее будет продать, в плане того что получается менее 3 лет в собственности? Или на спрос не влияет?
Кото-тень V.I.P. написал(а): >> То есть покупателей это не напряжет? Но по сути да, получается если продавать дороже, то платить налог все равно, то на то и выйдет, если продать за ту же цену.
==============================================
если продать дороже, то налог будет с суммы выше цены покупки
если купили за 10, а продали за 20, то налог с 10
само по себе "менее трех лет" ни на что не влияет
так просто в обьявлениях продавцы приватизированных, подаренных и наследственных квартир обозначают "не хочу платить налоги, поэтому продам за миллион в договоре"
Мы купили квартиру у знакомых, наследство от жены к мужу и сыну. Стоимость была полная в договоре, 12,5 мл. Налог они с нее не платили, так как купили две однушки по 7 мл.
Вопрос в том, какую стоимость нам указывать в договоре, если цены за эти полгода в этом доме подросли. И что отвечать покупателям, почему продаем. Выставить по рыночной цене, получится что нам нужно будет платить налог просто, так как жилье мы покупать будем в Чехии. Это не влияет на наши налоги никак?
Налога у продавцов не было, не потому, что купили 2 квартиры (как Вы пишите), а потому что в собственности квартира была более 3-х лет.
Если в дкп Вы укажите сумму, за которую и купили, то налога у Вас не будет.
у них да, собственность на двоих была 9 лет. Это у нас получается менее 3 лет. Просто аналогичная квартира несколько этажей выше нашей продается теперь за 14 мл. Подорожало в связи со строительством ближайшего метро:)
Вот и думаю, как поступить, чтобы у покупателей не возник вопрос почему Я продаю за 12,5 через полгода покупки. А выше же, продают дороже.
чего нда? налоговая наедет если я продам за 14, получается что я типа наварю 1,5? да? подруга сказала что если я уеду на пмж, но налоговая не успеет :)))
Но как-то совестно так.
"остапа несло" - вот что "нда".
голову включите.
если квартира стоит 14, вам надо думать о том, зачем вы ее за 12,5 хотите продать, а не о том, что подумают покупатели, почему вы так дешево продаете
подумают они что вы идиотка, и дарите им полтора миллиона.
это если квартира на самом деле стоит 14
а если она на самом деле по рынку стоит 12,5 а соседка свою просто поставила выше, то что они могут подумать? Что вы полностью адекватны, не то что ваша идиотка-соседка
А вы продайте ее за 14, а в договоре укажите 12.5, остальное под расписку, налоговую не взволнуете и не продешевите. Я вас уверяю покупателей это тоже не насторожит.
Ой каши много, да. С этим переездом в Чехию уже не знаю что делать, эту пока сдавать думаю, только тоже напряг с арендаторами будет с показами...Дешевле сдавать может, чтобы потенциальным покупателям показывали. Как то так...сумбурно
на пмж, в том все и дело. И в октябре уже еду там дом присматривать, у меня там сестра живет, к ней перебираемся. Она пока купит в кредит там дом для нам, а мы как эту продадим расплатимся сразу. Ну цены там на порядок ниже конечно. Думала может тут на разницу однушку еще купить на случай приездов на Родину. Но если я эту не продам, то там мне покупать жилье не на что будет :(
потому что когда покупали в том году, еще не собирались :) Все решилось только месяц назад и началась у нас суета.
Кото-тень V.I.P. написал(а): >> Дешевле сдавать может, чтобы потенциальным покупателям показывали.
===============
Вы в голову едите?
Арендаторы, которым вы сдадите дешевле, чтобы они показывали, будут показывать так, что вы квартиру будете сто лет продавать...
они заинтересованы будут, чтобы квартиру как можно дольше не купили
Ну арендаторы тоже разные бывают :)
У меня друзья снимали себе квартиру пока в своей новостройке ремонт делали 4 месяца. Правда там хозяйка наоборот не очень рада была что быстро съехали, планировали год ремонт делать с нуля, а там родители денег дали и ремонт пошел полным ходом что успели за 4 мес..
Поверьте, все квартиры, которые я продавала и одновременно сдавались, ничего не принесли в качестве дохода, а только затянули сроки продажи.
разные.... но вы МОТИВИРУЕТЕ их так, что им невыгодна продажа вами квартиры.
вам это точно надо?
я вообще честно говоря не понимаю вашего топика, и его смысла.
У вас вообще в голове "все наоборот".... Вам читать надо, а не писать, без обид пожалуйста
МОЕГО топика??? Я не автор топика вообще, вы хоть смотрите кому отвечаете вообще. Я просто спросила между строк о своем.
Про то чтобы сдать дешевле и показывать да, лоханулась, понимаю. Понятно что дешево и затянуть можно с продажей. Только не пойму как можно показать так чтоб не купили квартиру? Арендаторы будут просто открывать дверь, а показывать жилье покупателям будет агент, ну так, к слову, о птичках.
Кото-тень V.I.P. написал(а): >> МОЕГО топика???
==============================================
вашего подтопика.
Только не пойму как можно показать так чтоб не купили квартиру? Арендаторы будут просто открывать дверь, а показывать жилье покупателям будет агент, ну так, к слову, о птичках.
================================================
да миллион вариантов, начиная от неприбранного вида и запаха жареной селедки, и заканчивая шепотом "квартирка то грязная юридически...", "ужас - соседи-наркоманы, не знаем как сьехать, боимся залог потерять" , "слышим как этажем выше пепел стряхивают на пол" и все такое
Ну вот и вы уточняете (про подтопик) :)
Ну вообще это смешно конечно, (про шептания), в подъезде консерьж, цветы на этаже, соседи с детьми, коридор общий в паркете :)
И ипотека в хорошем банке. Вот только с продажей кв. в ипотеке могут возникнуть проблемки конечно и продажа затянется чуток.
Ню-ню.
Это вам может смешно , а 90% покупателей смешно не будет совсем.
Как раз , если банк "хороший" никаких проблем с продажей быть не должно, единственная проблема ,если цепочка будет совсем длинная, и там будут ипотечники с другим "хорошим банком"
Ну да, учитывая все моменты, получается проще выставить на продажу, без сдачи внаем. Спасибо за то, что наставили на путь истинный, учимся еще, не все тонкости понимаем:)
да 90% всех тонкостей очевидны, вы просто думайте, ставьте себя поочередно на место каждой стороны...
итак - продавать надо по рынку, налоги в любом случае заплатите только 13% с разницы между ценой продажи и 12,5 миллионами
а уж про то как лучше продавать, какую "предпродажуную подготовку провести", это вам риэлтер должен подсказать...
это было бы смешно, если бы я не жил однажды в гостинице, где слышимость была такая, что действительно было слышно каждый шорох, оттуда эта присказка и пошла, там действительно казалось что слышно как пепел от сигареты упал на пол :)
У нас дома тоже слышимость огого, слышно как сосед сверху пардон, писает в унитаз. Ощущения не очень, но привыкли.
А я вот тоже тут хочу спросить. Также продаем квартиру менее 3 лет, продавать хотим на миллион дороже, чем покупали, но сумму в договоре указать ту, за которую покупали? Это очень сузит круг покупателей? Ипотечники не смогут купить?
Это подмосковье- покупка - 2600 - продажа 3900. Это большая разница? Если да, то что лучше - ставить полностью в договоре и цену немного поднять ( а вот купят ли?) или показать в договоре, ну например 3200. Аналогичные квартиры в этом доме идут в договоре все не за полную стоимость.
Ну и самый честный вариант - ставить за 3900, соглашаться на полную стоимость в договоре, - повлият ли на скорость продажи?
Я не поняла что именно вы сейчас ставите\соглашаетесь? Это же вопрос обсуждения с покупателем, все что вы указываете в договоре и каким образом расплачиваться это вопрос 2х сторон. Я не понимаю, каким образом, это может повлиять на скорость продажи? Если речь идет о потенциальных звонящих, это еще не покупатель, покупателем он станет когда вы согласитесь на его условия, если они будут для вас приемлемы.
Просто некоторые покупатели, например, звонят и сразу спрашивают - а какая сумма будет в договоре. Т.е. даже до осмотра квартиры. Вот и спрашиваю - это ипотечники? их интересуют только квартиры с полной суммой в договоре? Т.е., например, что им отвечать? Я же не могу ответить, а как вам нужно? Естественно, все выберут полную стоимость. Вот и пытаюсь выяснить, если сразу указать полную стоимость в договоре прямо в объявлении, то может это привлечет больше покупателей и квартира будет более конкурентноспособной по сравнению с другими похожими?
Конечно, полная цена привлечет к вам дополнительных, невыгодных для вас, потенциальных покупателей, вам это и так понятно. Ипотечников далеко не всех интересует полная цена в договоре, большинство банков работает с неполными суммами. Отвечайте что возможно, если есть интерес к этому конкретному покупателю. А возможно не значит, что будет, этот вопрос уже серьезно встанет на предложении аванса. А вообще это типичная фраза стажеров агентов, которые выучили "меньше 3, а 1м в сделке" :)
Спасибо большое! Просто подряд были 3 звонка и все разы вешали трубку, когда отвечала, что сумма не полная, но больше 2 миллионов.
Я просто думала, если цену немного поднять - но указать за полную стоимость, то будет больше покупателей из ипотечников. Я не знала, что большинство банков работает с неполными суммами.
это те, кто не хочет себе лишних проблем. мало ли, окажетесь вы ограниченно дееспособной или продадите общую совместную собственность без согласия супруга.
Всякие бывают. Некоторые ипотечники могут работать с неполной суммой.
Мы сейчас будем покупать, но только за полную. По простой причине - квартиру планируется продать в обозримом будущем. А значит нам платить налоги с разницы в цене.