причины отказа банков
Какая причина может быть, что банк отказывается кредитовать конкретную квартиру? При условии, что с документами на квартиру все нормально? и сама квартира тоже вполне себе нормальная, не убитый хрущ, современная панель, в шаговой доступности от метро...
Видимо, в документах или в потребит. качествах квартиры есть то, что не устроило банк. Если хотите, можете переслать доки мне на почту, посмотрю, скажу.
Какой банк, если не секрет?
Мне самой очень интересно.
+100
Банк оценивает квартиру с т.з. ликвидности, если что, без проблем продалась.
Странно, если так как говорите, не должно быть отказа. Можно и мне документы и название банка? (насторожилась, необоснованные отказы, были перед кризисом, когда банкам сокращали деньги на выдачу кредитов)
банк СБ, документов у меня нет, есть у риелтора, если посчитает возможным вышлет, сорри. Квартира не моя, покупают родственники, но при моем непосредственном участии, поэтому я в курсе на 100%, что за квартира и какие на нее документы, по оценке квартира на 100 тыс. дороже, чем продажная цена.
однушка Ю.Бутово, приватизация 2000 года, на единственную там прописанную бабушку, которая эту квартиру и получала, бабушка не замужем, дети к моменту получения ее жилья совсем-совсем большенькие:-) После приватизации прописан совершенно взрослый сын, который будет выписываться в новую квартиру (у них альтернатива, продается бабушкина и дочкина квартира и покупается одна бОльшей площади) Единственный момент, бабушка-продавец слепая, но дееспособности не лишена и вполне себе бодрая старушка, поэтому договор планировался через нотариальное оформление, банку об этом известно. Нам обещали узнать причину отказа, есть возможность, напишу, тогда ближе к пятнице, что и почему
Странно. Вам не повезло с "молодыми" сотрудниками банка, задача не простая. (скорее всего на бабушку ничего не покупается, да и технические моменты банк не может контролировать, не может послать к нотариусу сотрудника, а бабушка не может участвовать в закладке депозитария.)
Света, все правильно отказали. Андеррайтеры не пропустили, я бы на их месте сделала бы то же самое.
Деньги только на счет в этом случае нужно было бы переводить, чтобы было доказательство получения денег. С альтернативой это не стыкуется, с возможностями банка тоже. Это было очевидно еще до внесения аванса.
"Папа, ты сейчас с кем разговаривал?"/с/:-)
а можно мне, для альтернативно одаренных, немного перевести на родной язык?:-)
Пытаюсь, хотя уж поздно и спать хочется.
Поскольку бабушка не видит, соответственно единственный способ подписать договор купли-продажи - только через рукоприкладчика и, естественно, этот договор должен заверить нотариус. Написать расписку о получении денег бабушка тоже не может, понятно почему (не видит). Поэтому нужны доказательства получения денег бабушкой. Т.е. нужен расчет только по безналу. Безналичный расчет с альтернативой не совместим. Других безрисковых способов оформления нет и не может быть.
Думаю, так понятно.
понятно, но неправильно. Рукоприкладчик на то и нужен, что бы написать все за бабушку. и расписку в том числе.
Написать-то рукоприкладчик все может, только кто этому поверит? Особенно, когда на имя бабушки ничего не купят.
Подпись рукоприкладчика на расписке в случае необходимости реализации залоговой квартиры будет крайне неубедительна.
Нотариус не будет заверять подпись рукоприкладчика на расписке.
P.S. Что верно или неверно, каждый решает сам. Я говорила о безрисковой схеме. Если кто хочет рисковать - всегда, пожалуйста, на свои собственные деньги и не в моем присутствии.
Иногда банку проще отказать без объяснения причин, если сделка не очень типичная, к сожалению.
Дело не только в том, что проще не разбираться. В нестандартной ситуации не захотят разбираться и половина обычных покупателей. Это означает снижение ликвидности покупаемой квартиры. А ликвидность залога - это основное, что интересует банк. Все остальные риски со стороны банка застрахованы и повешены на ипотечника.