Квартира в Испании
Может кто в курсе цен на недвижку в Испании. В интернете они такие разные. К тому же цены падали вроде, но сейчас этого не видно, что цены низкие.
Может у кого есть опыт покупки..
Хочется прикупить квартирку с видом на море и жить там летом.
Спасибо заранее за мнения и советы
2 bed rooms (по нашему 3х комнатная) в нормальном состоянии и с документами порядка 100 тыс EURO (вообще, цены на такие начинаются от 60 тыс, но либо с документами плохо, либо с состоянием/расположением)
Цены всегда разные, мы продаем к примеру трешку в Венгрии за 30 тыс.евро, в соседнем доме такая же за 60, а в новостройках такая же площадь за 100 тыс.евро, и покупают и то и другое и третье. Надо конкретно искать то что вам надо, и устанавливать потолок который вы не будете поднимать, и искать искать, искать. Лучше через знакомых или по советам с форума найти агентство чтобы не кинули и не брали лишних денег за якобы налоги на то и на се. Из минусов - недвига будет стоять без присмотра, это сложно, вдруг потоп, прорыв, кто-то должен будет иметь ключи чтобы прийти туда в случае чего, или агентство это будет делать, но, не бесплатно. Из плюсов - мы купили квартиру, получили ВНЖ, переехали. Если вы никогда переезжать не собираетесь - ей богу, лучше не покупать а снять на лето.
Ой, а можно я вам пару вопросов задам? просто любопытно. Для ВНЖ надо было приезжать регулярно и сколько-то времени проводить в Венгрии, да? А вы там чем занимаетесь? Венгерский знаете? такой он сложный, вообще-то.
А сейчас продаете и покупаете другую, да?
ВНЖ получить не сложно, прям регулярно приезжать и проводить всю жизнь не надо, мы получили пробыв за год в общей сложности 90 дней (из 365), получили, год отжили по ВНЖ годичному, сейчас нам продлили на 3 года. Друзья жили еще меньше, но им тоже дали. Ничем не занимаемся пока, детей адаптируем, планируем сдавать квартиру отдыхающим, здесь курорт, живем на доходы из РФ, местные подруги живут на доходы от сдачи квартир туристам, кто-то экскурсии организует, кто-то трансферы, работа при желании есть, можно местным русский преподавать, сейчас у них бум изучения русского языка. Венгерский я не знаю, ну здрасьте досвидания скажу, ну цифры, скока стоит, мне хватает, язык сложный, но ребенок пошел в 1 класс в школу, уже все понимает что читают и что говорят, по языку набрал 97% из 100 при тестировании, лучший ученик в классе, так что кому надо - за год язык выучит. Продаю и не покупаю, ниже написала, дом буду ремонтировать. Были бы деньги лишние конечно бы не продавала, русских все больше и недвижимость дорожает.
Спасибо, очень интересно! А вы на Балатоне где-то да? не в Будапеште?
Какой у вас сын молодец, поздравляю!
Мы в г. Хевиз купили, это курорт, здесь термальное озеро Хевиз вулканического происхождения, круглый год можно в нем купаться, а озеро Балатон совсем рядом, 5 км, там город Кестхей, в нем дофига уже русских, мне Хевиз больше понравился чистотой и какой-то умиротворенностью, пряничный городок. Будапешт не нравится категорически, пыльный, грязный, неуютный какой-то, мы в сельскую глушь подались, за экологией и здоровьем. Спасибо, он старался бедный:)
Вы меня прямо вдохновили. Нам как раз нужно что-то типа дачи, ездить с детьми отдыхать. Последний раз сын выдал алергическую реакцию на море, так что ичем пресноводные курорты.
Но как к вам добиратся из аеропорта. Мы сами живем в Европе, до какого аеропорта лететь? Как у вас погода в июле? Где рядом можно на лыжакх покататься? Во сколько обходится квартира в мецятс содержание и за сколько можно сдавать?
Значит, лететь можно до Вены или до Будапешта, из Вены ехать 3 часа, из Будапешта 2ч.15мин. Из Вены и из Будапешта есть трансферы групповые, стоят 40 евро на человека, или можно заказать такси, стоит 120-160 евро зависит от вида машины, с апреля этого года открыли аэропорт Шармелек, это в 15 минут езды от Хевиза, чартеры есть из Москвы, вроде из Питера и Екатеринбурга открывают. Билеты где посмотреть сейчас дам ссылку. Вроде и немцы летают откуда-то до Шармелека, но ручаться не могу. Погода хорошая всегда, с мая по сентябрь тут лето, тепло, но нет удушающей жары, влияние Балатона сказывается, свежий ветерок с него очень приятен, купаемся все лето, мне удобнее в бассейнах с детьми, но и на Балатоне тоже неплохо, там прекрасные пляжи оборудовнные всем необходимым для детей.
На лыжах - это в Австрии, про лыжи я сама не знаю, мы не ездим, знаю что из нашей школы туда ездят дети на "лыжные каникулы", если очень надо - могу узнать, ехать 2-3 часа.
Мы тоже покупали как сезонные квартиры на лето, тоже аллергия, были отеки Квинке, постоянные бронхиты и прочее, врачи обещали нам бронхиальную астму, здесь все прошло.
Квартира - стоит в месяц 24 тыс.форинтов, это 3404 рубля в месяц, в любое время года, отопление отдельно не оплачивается, оно от общей котельной в доме, включается в цену равномерно, в эту же сумму входит и вода, она у нас в этой кв.без счетчиков, электричество оплачивается отдельно, на 1500-2000 рублей в месяц мы нажигаем. В другой квартире счетчики на воду, квартплата дешевле, 2900 рублей. Есть квартиры с газовыми котлами, хозяева топят каждый свою квартиру, это удобно тем что не топишь - не платишь, но зимой если вас нет - никто топить не будет, мебель и прочее портятся. Сдавать - в среднем стоит снять квартиру 50 евро в сутки, есть дешевле, по 25-30, есть дороже. зависит от кол-ва желающих и уровня комфортности квартиры. У подруги сдается 3 квартиры, забито все. Но она тут живет, постоянно. Сдавать на расстояние наверное будет проблемно. Еще, квартиры у Балатона - это город Кестхей - дешевле чем квартиры в Хевизе, квартиры в Кестхее мало сдаются, Балатон ведь только летом, а в Хевизе сдаются круглый год.
Большое спасибо за столь подробныи и интересныи ответ. Пробежалась по саитам, выставляются в вашем городе новые двушки на нижнем етаже 56 м за 90 тысяч Евро. Квартир за 30 тысяч не вижу.
А вот 4ка - 3 спальни с балконом с хорошим видом на воду, за сколько реально можно купить? А зимои у вас как погода? Промозгло или не очень?
Вы не смотрите новостройки. Там офигенные цены и непонятная цена за обслуживание. Еще надо очень тонко знать про дома, сейчас найду сайт со ссылками и напишу как правильно искать. Зимой хорошо, именно климат Венгрии характеризуется очень продожительной весной и осенью. В декабре снега не было, было сухо и тепло, +8, в январе 15 выпал снег, зима наступила, до этого была зеленая трава и + 10, вообще эта зима была очень снежной, а прошлая была очень морозной, впервые за 50 лет замерз Дунай, но ничего, как-то пережили. Вот к примеру хороший сайт: http://www.1000home.ru/countries/?country=88&status=&estate=72&price_from=&price_to=50000 Вторичное жилье смотрите. Мы к примеру купили дом в Хевизе за 100 тысяч евро. Все крутили пальцем у виска что только от 200 начинаются нормальные дома, но, мы нашли за 100, он требует ремонта косметического, вложим 50 тысяч, будет как конфетка, и еще такие же были, может внешне не глянцевые, но добротные, требующие лишь небольшого вложения. Квартиры с видом прям на Балатон - я не знаю есть ли точно такие, мы на Балатоне не искали, но могу спросить у нашего риэлтера. Квартиры выставленные по этой ссылке за 35, 37 и т.д. реально можно добиться дисконта в 3-5 тыс. евро, мы свою выставляли за 37, продаем дешевле, потому что нам надо срочно, кому-то тоже надо срочно, а наш дом к примеру был со скидкой потому что на нем висел кредит банка, и очень морочное было оформление и долгое.
Выбирать квартиру надо по след.параметрам: чтобы была вентиляция в туалете и ванной, вентшахты, это звучит смешно, но во многих домах в центре города, где цена квартиры 60 метров - 100 тыс.евро, нет вентиляции, там из туалета окно выходит на лестницу, типа проветривается там, и окно кухни выходит туда же, на лестницу, дышите люди добрые, неудивительно что эти дома стоят наполовину непроданные, мы выбирали долго, нашли хорошие квартиры и не менее хороший дом, а многие вляпывались как кур в ощип. Еще у них тут мания повальная, пишут 2 комн.квартира, на практике это означает что кухни нет отдельной, кухня находится в холле, без окон, между двумя комнатами, мне это не подходило категорически, в других домах и в нашем кухня - это отдельное помещение с окном, с дверью и прочими признаками кухни, с вент.шахтой.
Вот другой сайт http://www.balaton-dom.ru/katalogus.asp?IID=2330&KatalogusID=3&offsetlo=0
недорогое вторичное жилье надо искать с местным риэлтером, заточенным на венгров, те агентства которые на русских работают, они впаривают все подороже и поцентровее, ничего что потом в их новострое зимой холодно и счета сумашедшие, главное им продать. Дешевые квартиры как и в Москве надо знать где искать. Большие агентства, работающие на русских, отказались продавать нашу квартиру, потому что мы своей ценой портили им показатели, как они впарят за 100 тыс,если рядом такая же за 37, никак, поэтому мы продаем через местные сайты.
Сасибо, я все записываю. Мы в этом году уже в Испанию едем, а вот в следуючем июле вероятно к вам махнем. Жалко только, что из аеропорта сложно ехать. Такси обоидется дороже, чем билет на самолет:)
Вы узнайте про Шармелек, аэропорт Балатон Fly, раньше там были рейсы из Дюссельдорфа, может и сейчас есть, так, еще есть способы добраться, я не написала сразу: из Будапешта ходит автобус, обычный, государственный, от автовокзала Наплигет, автобус стоит 3600 форинтов билет, примерно 460 рублей один человек, ходит по расписанию несколько раз в день, каждые 2 часа примерно,(от аэропорта до Наплигета ходят шаттлы, 10 евро чел.), еще ходит от жд вокзалов Будапешта до Кестхея поезд, но редко, надо подгадывать расписание. Из Вены до Хевиза тоже ходит автобус, расписания не знаю, но люди ездят. Да, один минус что далеко, но зато экологически чистое место и т.д, а с другой стороны, мы в Москве выезжаем из дома за 6 часов до самолета, и едем по пробкам 2-3 часа, так что уже отношусь к этому философически:)
Да, женщина у которой мы купили дом купила себе для жизни квартиру в Кестхее, двухкомнатную, за 7 млн.форинтов (ровно 1 млн.рублей), так что такие цены еще есть.
Разговаривала сегодня с коллегои-венгром, говорю такое шикарное место, почему не покупаешь. А он мне говорит, ты все-таки не забываи, что это Восточная Европа, там все нафиг и национализировать могут:) Ну нашим людеи, этим не запугаешь конечно, это он супер осторожныи чувак.
Аж подавилась, как это, "национализировать"???? Это ЕС, Евросоюз, скорее такого подвоха я от Родины любимой жду, а не от венгров. У них тут вроде было национализации пенсионных вкладов или что-то такое, ну так знаете, мне 39 лет, у меня уже много раз все пропадало, в 1991 году вклады в Сберкассе заботливо положенные для меня бабушкой пропали, потом кризисы неоднократные, так что если где и будут национализировать - так это скорее на Родине. А венгров вы не слушайте, они такие, ммм, странные люди немного, вызываешь электрика - он приходит через 2 недели без звонка и предупреждения, когда его совсем уже и не ждешь, и каким-то чудом не вызвала еще другого, они тут все так жалуются на свое правительство, так оно бедное над ними издевается, ну куда там, я грю, у вас деньги все в банке пропадали? У вас масло подсолнечное и все продукты подскакивали в цене в 6 раз за один день? У вас меняли деньги ночью? Сидите и молчите, и они сразу как-то умолкают. Не, не знаю что будет потом, но мои дети здесь живут и счастливы, а загадывать - а может завтра в Москве узбеки совершат вооруженный налет на почту телеграф и телефон, и захватят банки, жить вообще страшно. Венгры понабрали кредитов как оглашенные, выплатить не могут, полстраны сидит в долгах, они ничего купить не могут, так что пока цены тут низкие, народу мало, жизня спокойная и размеренная. Скоро в РФ ехать нам, так трясусь уже сижу, страшно...
Мы покупали 2 квартиры, когда планировали переезжать, квартира удобнее когда не живешь постоянно, закрыл, уехали и трава не расти, это во первых, ну и во вторых, мы думали в них жить сами, квартиры 2 шт. у нас в одном подъезде, ну а когда уже переехали, смогли купить дом, нам деньги на него подарили, поэтому одну квартиру будем сдавать, курорт тут, а вторую продаем, уже не нужна.
я купила недавно в ипотеку квартиру у испанского банка. 82 тыс евро 74 кв.м. 4 комнаты (3 небольшие спальни и гостинная переходящая в кухню), до моря 10 минут пешком. до 100 тыс вполне можно найти интересный 2-3-4 комн вариант в пешей доступности от моря.
нужно искать на сайтах банка, к цене у нас получилось +11% на налоги и платежи и около 1000 евро потратили на переводы и легализацию документов
Прямо по испанским сайтам искали? А как технически покупали? На сколько приезжать для этого пришлось?
специально для поиска и покупки приезжали 3 раза, до этого были несколько раз только на отдыхе.
1ый раз на 2 дня - открыли счет в банке, посмотрели квартиры в одном районе. Не понравилось.
Потом приехали на неделю в новогодние праздники, посмотрели много разных мест, получили от банка список документов, сделали заявку (наше предложение по цене) на 2 понравившиеся квартиры. Уехали. Через пару недель нам потвердили одну из них. Далее в удаленном режиме подготовка документом и отправка сканов в банк (не уверенна, что это стандартная ситуация, я в банке с менеджером об этом заранее договорилась).
3 раз на сделку прилетела на 1 день, в банке подписала документы на кредит, потом пошли к нотариусу на сделку и все.
Спасибо. Реально, наверное, первый и второй раз можно было совместить? Счет в банке отсюда ведь можно пополнять? Т.е. можно, наверное, открыть на небольшую сумму, а потом отсюда добавить недостающие?
Теоретически совместить, да, но нам место не понравилось, смотрели Ллорет де мар. Да, из РФ можно переводить, но на большую сумму просят подтверждение.
Можно я присоединюсь, мне нужна квартира как выше описали: 3 спальни, кухня, переходящая в гостинную, + балкон/терасса с видом на море обязательно, и чтобы пешком до пляжа не более 3-5 минут. Я рассматриваю Аликанте с окрестностями, но мне и раион важен хороший. В Торевьеху я не поеду, Гардамар дел Сегура тоже не понравился. Может кто ече что порекомендует. Мне вот Ель Кампейо очень понравился, но такие квартиры там в новом доме на набережнои стоили около 400 тысяч евро в прошлом году:(
А оставшиеся месяцы сдавать удается? И во сколько примерно в год содержание встает?
Я не пробовала , но говорят можно сдавать либо целиком на год, либо на летние месяцы. Все остальное время будет простой. Содержание сущие копейки по сравнению с Москвой. Коммуналка у нас 250 евро в год и за это дают японский лифт и моют мраморные полы подьезда дважды в день шампунем . За воду и свет по счетчикам отдельно берут прямо со счета банковского. За воду не припомню , а за свет пришел счет 70 евро за два месяца . ( бойлер электрический и кондей работал) За воду берут раз в три месяца.
А помесячно нельзя? Например, в июле самой приехать, а май-июнь, август-сентябрь сдать. В несезон, понятно, что простой будет. А уезжая просто запираете и все нормально? И еще вопрос - насколько с визами напряжно? Владельцу, как я поняла, сразу надолго визу дают, а детям приходится каждый раз получать? Извините, если глупыми вопросами завалила.
Можно и так . Но я сама три месяца там живу. На май желающих мало , а на сентябрь можно конечно, но гемору будет больше , так как у меня много барахла ( я там уже 8 лет обитаю, даже антиквариатом обросла :-))
Я тоже все время думаю над окупаемостью проекта по покупке квартиры. Квартира, которая нам подоидет, обоидется в 100-150 тысяч Евро, плюс затраты на юриста 10% . За нее надо будет платить коммуналку, ну где-то около 1000 Евро в год, и всякие налоги около 100-200 Евро в год. Ее можно будет сдавать где-то в среднем за 5 тысяч Евро в год. Но при етом там будет что-то периодически ломаться, надо будет летать и менять холодильники, чинить кондиционеры и каналисацию, либо отстегивать кому-то на месте процентов 20 за обслуживание.
Мы можем провести в Испании 3-4 недели в году, больше отпуска не хватит. За 2,5 тысячи Евро я могу снять на это время очень хорошую квартиру и не иметь никаких проблем. То есть получается, что снимать гораздо дешевле, если не принимать в расчет планов поселиться там на пенсии.
зависит от цели покупки. для меня это вариант жилья на пенсии или, не дай Бог, что-то случится в РФ, всегда можно уехать. Плюс иметь постоянную шенгенскую визу (сейчас нам на 2 года дали), в перспективе ВНЖ (пусть без права работы), также мы в ипотеку под 4% взяли, а инфляция больше 20% реальная. Вот на лето детей я бубушкой или няней туда отправляем.
по 10% на юристов - не вижу смысла, все вполне понятно, если вы знаете хотя бы английский
а вот налоги, нотариус и регистрация у нас реально 11,5% получилось
в Салоу (Коста Дорада)
пока дети маленькие, там оптимально получается, а потом, возможно, ближе к Барселоне что-то купим
Там зимои не очень тепло, насколько я понимаю. Но близость к Барселоне - это сильныи козырь.
Кстати, про визу - ее дают владельцу квартиры или членам семьи тоже? А то проку мне от этой визы, если на детей все равно придется каждый раз бегать получать?
Дали всей семье на 2 года: мне, мужу и двум детям. Няне вот только оформили тоже, писала письмо, что будет останавливаться в нашей квартире. Ей дали на полгода первый шенген.
Слышал пару лет назад двухлетки перестали давать... Во избежание получения формальных прав на внж... Снова начали? Условие не более 186 дней за год есть?
ограничение: 90 дней в полугодие.
Про 160 тыс - это только проект, и по словам самих испанцев они этого не допустят, иначе все скупять и осядут китайцы (русские еще не самое негативное, что может быть :-)).
С другой стороны, если квартира будет приносить хотя бы 3 тыс. в год, то она уже окупит ваш отдых.
Да, но при этом мне надо вложить 100 тысяч Евро минимум, т.е. чтобы их окупить, надо будет сьездить в Испанию не менее 40 раз:) Даже если ездить по 2 раза в год, это 20 лет.
Причем за 2,5 тысячи я снимаю квартиру с шикарным видом на первои линии в центре города, и такая квартира стоит выше 400 тысяч Евро. На краткосрочнои перспективе - вложение сомнительное, в ближаишие пять лет деньги не вынешь. А на долгосрочную перспективу с прицелом на пенсию, боюсь что при испанском качестве строительства, это жилье может рассыпаться. Визовые вопросы у меня решены, а вот чисто с инвестиционнои точки зрения вложение сомнительно. Но все равно, мысль о собственном жилье в Испании душу греет, поэтому я периодически по саитам лажу и в дискуссиях участвую:)
Мне и за 70 попадались... Потом, если у вас есть эти 100 тысяч, вы же все равно их куда-то вложить должны чтоб не пропали? И почему в ближайшие 5 лет не вынешь? Потом, можно свою сдавать, а другую снимать, при наличии визы снимать, наверное, удобнее и дешевле можно.
Да, есть и за 70 и за 30, но это уже не самое ликвидное жилье. А мне вид на море критичен. Ну и сдавать жилье в первои-второи линии в центре рядом с магазинами гораздо проще.
У нас в стабильнои Европе, если положить 100 тысяч на счет, то ты их через пять лет и вынешь, проценты инфляцию покроют. Да и вообче никто таких денег на счетах не держат, все в кридит живут, так что сначала 100 тысяч надо откуда-то вынуть:) А вот если вложить в такои рискованныи проект, как сеичас рынок недвижимости в Испании, то через 5 лет неизвестно, то ли 80 вынешь, то ли 50, да ече несколько месяцев продавать придется.
Не, живя в стабильной Европе я б не стала, конечно, думать квартиру в Испании покупать. А вот в нестабильной России, когда выбор либо квартиру в Испании, либо участок в Подмосковьи...
Да, я вот умом понимаю, но все равно хочется. Если бы мы туда ездили хотя бы на месяц каждыи год, и у меня, и у детеи был бы стимул испанский учить.
А так мы все равно отпуск часто проводим в Испании, но каждыи раз выбор жилья, чтобы и с видом, и рядом с морем, и в нужныи период занимает такое количество моего времени. Летим в Аликанте послезавтра, посмотрю еще раз на месте, что у них там на продажу есть:)
В Торревьехе сама я не была, была в Гардамаре дел Сегуре. Неприятно поразило количество иммигрантов из восточнои Европы в тренировочных костюмах и с семечками:) Гардамар считается ече приличныи городом, а в Торевьехе вообще засилье иммигрантов с соответсвующим уровнем криминалитета, поэтому и цены там на порядок ниже. Короче селиться надо там, где есть испанцы.
Окружение со всех сторон промышленными зонами, там не просто так самые дешевые цены.
В Гуардамаре мне не понравилось, совсем открытая береговая линия, волна сильно бьет ( у меня правда фобия по поводу волн), я предпочитаю закрытые бухты. Особои грязи замечено не было.
А это от ветра-погоды не зависит? Я в Испании всего раз была, на море была севернее Барселоны в сентябре, тоже волны приличные были. С учетом, что там еще и галька была, те пару дней купаться было весьма проблематично. Но я не думаю, что там всегда так.