Теплый стан, Юго-западная, Солнцево, Бутово?
Девушки необходим коллективный разум :) . не могу определится. 3 месяца штурмую интернет. Не могу выбрать район: Теплый стан, Профсоюзная, Юго-западная, Солнцево, Северное Бутово?
Главный вопрос, лучше жить поближе к центру в маленькой двушке или подальше, но с большей площадью?!
Сама жила всю жизнь в Коньково, сейчас живем за МКАДом. Устали от пробок и от подмосковья в частности.
Хотим купить себе квартиру где-то поблизости от родителей.
Имеется 8 мл. с ипотекой. Больше ни как ((
Волнует вопрос местного контингента.
Похвалите свои районы, пожалуйста :)
Особенно интересует Солнцево, т.к. за те же деньги можно купить большую площадь. или может лучше меньшую площадь но на Юго-западной или Профсоюзной?
А ЧТО на Профсоюзной за 8 млн Вам встречалось? Район неплохой, но двушек за 8 млн тут найти сложно.
да, есть по ул. Вавилова. Кто альтернативу подобрал иногда за 8 выставляют, чтобы побыстрее продать. Но это очень маленькая площадь 43 кв. (смешно конечно это двушкой назвать, но вот так то)))
С одной стороны в маленькую квартирочку так не хочется, а с другой стороны так обилие инфраструктуры хочется.
На Теплом стане мы тоже только на маленькую площадь можем расчитывать, но там есть парк близко в отличие от Профсоюзной.
Поэтому и думаю, что лучше малюсенькая квартирка на Профсоюзной или Теплом стане или Юго-западно.
Или уже брать нормальную площадь в Солнцево или Бутово.
нет кружков которые сыну подходят в шаговой доступности, все надо ехать на транспорте или идти минут 40 в тот же Теплый стан.
Например в Теплом стане все рядом, 15 минут максимум до секций. В Солнцево и в Бутово тоже.
Я о работе думаю и хочу чтобы ребенок после 3 класса ходил после школы на секции сам. А на общественном транспорте боюсь отпускать одного.
Что для вас важнее: кружки или контингент? метры или близость к центру? Для себя решите, тогда и выберете район.
школы, кружки и контингент важнее.
проанилизировав ЮЗАО в моем личном конкурсе в полуфинал вышли 5 районов))) а как определить финалиста не знаю.
В каждом из этих районов есть нужные кружки и хорошие школы. Контингент на сколько помню в ЮЗ был всегда хороший.
Лично мне нравится в Коньково, Беляево. В конкретных хороших местах. ТС - смотря где и как.
Сев.Бутово - активно не нравится, но это исключительно мои тараканы, мужу тоже не нравится, Ю.Бутово - нормально.
Солнцево, Переделкино- ничего. Но нужно тщательно выбирать дом и место.
А еще нравится Ясенево :)
В сторону Профсоюзной вообще бы не смотрела.
Юго-Запад - за 8 с трудом что-то найдется хорошее в правильном месте. Поэтому бы смотрела в сторону Коньково, Беляево.
Спасибо! Да Ясенево тоже нравится, только там одни девятиэтажки нам подходят, а эта серия дома мужу не нравится. Если смотрим старые дома, то в сторону блочных. В Ясенево шикарные голубые дома около метро! Но дороговато для нас :(
там много всего, я вот тут выбираю. Но я рассматриваю дома по ул. Вавилова, чтобы была доступность инфраструктуры и м. Университет тоже. Там отличный Досуговый центр "Гагаринец" http://kartasporta.ru/sport/v_uzao/
Юго-западная - кошмар, недавно проезжала, муравейник, куча народа, машин... Мне нравятся тихие спальные районы, живу Сев Бутово
около метро да, но это у любого так. Скоро метро продлят за МКАД и не будет большого количества маршруток приезжать на Юго-западную. А если подальше уйти от метро, то обычный район.
Нет не у любого.
Юго-Западная и Университет - это ужас ужасный стало. Особенно Юго-Западная. Сплошные холмы до горизонта утыканные (по другому не скажешь) "элитными" домами. Причем без разбора, без вкуса и т.д. У метро ни одного магазина нет, молока и хлеба купить негде.
Ну возможно наличие гимназии все эти минусы перекрывает.
Но ребенка 10 лет, самостоятельно через Ю-З не отпустилабы.
Живу на Академической.
Могу сказать про Солнцево. В районе всё отлично, всё есть. Кроме метро. Если есть необходимость ежедневно к 9 утра ездить в офис, то нужно быть готовой ездить на электричке. Это единственный транспорт в районе, которым можно гарантированно уехать. Причём на всякий случай надо выбирать дома, от которых до этой электрички получится пешком дойти в случае транспортного коллапса на Боровке. Потому что если Боровка стоит, то до электрички доехать на автобусе тоже не получится, только пешком дойти. Метро пока только обещают. Хочу заметить, что электричка едет быстро (17-20 минут до Киевской), поэтому путь в центр будет занимать столько же времени, сколько из Северного Бутово на метро. Просто побегать чуть больше надо будет из-за пересадок. На метро до Юго-Западной тоже можно ездить, но это надо Яндекс.Пробки перед выходом глядеть. Если ехать в центр или через центр, через Юго-Западную получается минут на 10 дольше, чем на электричке, так что проще сразу на ней. Минусы электрички - вход на Киевской (толпы народу на турникетах и эскалаторах) и расписание, под которое надо подстроиться. Т.е. это не метро, куда можно прийти и в течение 2-5 минут железно уехать, иногда и перерывы 10-30 минут бывают. Но в час-пик поезда ездят довольно часто. Народу в электричках не запредельно. Иногда читаю ужасы творящиеся на других направлениях. На Киевском всё спокойно, если не лезть в первые вагоны (от которых до турникетов ближе), особенно если электричка после перерыва.
Транспорт - единственная серьёзная проблема. Иногда когда меня достаёт транспорт - предлагаю жене переехать. Она отказывается. Ей на работу ездить не надо - её всё устраивает :)
Если ездить не в час-пик, то вообще всё хорошо. Например работая с 11 до 20, можно спокойно ездить на чём угодно уже не сильно задумываясь.
В Ново-Переделкино ситуация похожая, только с транспортом ещё хуже, т.к. до МКАДа дальше (если на машине/автобусе) и до станции тоже дальше (если на электричке), чем в Солнцево. В Ново-Переделкино ещё грядет серьёзный удар по инфраструктуре, как мне кажется, т.к. по Боровке за ним построили/строят Солнцево-Парк и Переделкино-Ближнее. Строят сейчас всё с явным дефицитом инфраструктуры и попрут все конечно в Переделкино, которое ближе всего.
Спасибо вам большое за такой развернутый ответ!!! В Солнцево на рассмотрении дома на пересечении Ул. Авиаторов и ул. Щорса. Эти дома прикреплены к гимназии.
От этих домов реальной дойти до электрички?
А еще скоро же будет метро около Румянцево. Туда есть проход через частный сектор?
А в целом о контингенте? не страшно вечерами ходить?
Да в Новопеределкино такие 2 района строят, пока инфраструктура подтянется, то переполненные поликлиники, школы и сады обеспечены. Сама живу в новостройке в Подмосковье сейчас, знаю проблемы новостроек не по наслышке.
Я бы на этом перекрёстке ничего не брал, т.к. там только П-3 с двушками-линейками и все окна у вас будут на Авиаторов или Щорса. Вообще всем П-3 вдоль Авиаторов и Щорса я бы отказал по этой причине. Надо брать или дома вглубине микрорайона, или хотя бы стоящие торцом к улице, или распашонки на Авиаторов 14-16-18 (тогда одно окно только на улицу будет, да и распашонки в П-44 гораздо приятней линеек в П-3). Сам микрорайон между Авиаторов-Солнцевским-Щорса-Богданова наиболее удачный на мой взгляд.
Я не очень в курсе насчёт прикрепления домов к 1542, но в этом микрорайоне кроме указанных домов на Авиаторов мне нравится Солнцевский 7 и корпуса. Эти дома стоят в глубине микрорайона, рядом пруд, школы, сады и т.д. Хотя у домов вглубине всегда есть и минус - когда темно, то от автобуса какого-нибудь обычно страшней идти :) Кроме того на мой взгляд в этом микрорайоне достаточно симпатичны с точки зрения покупки двушки Авиаторов 8, 8к1, 10, 6к2, Богданова 52к2, Авиаторов 6к2, Щорса 8к1. Это в основном в глубине близко к пруду, но есть и другие удачные дома. Все дома середины-конца 80х, поэтому надо смотреть конкретный подъезд и спрашивать. Где-то и консъержи есть и соседи нормальные, а где-то может и алкашня попасться.
Чем ближе к Щорса, тем дальше идти до электрички. На мой взгляд Щорса - крайняя точка, откуда в случае чего ещё можно дойти до электрички. Но займёт это минут 20 бодрым шагом или 25-30 спокойным. Солнцевский в случае катаклизмов утром бывает вообще стоит из-за Боровки зимой и по нему только пешком в такие дни. Авиаторов обычно до перекрёстка с Богданова всё-таки едет, оттуда уже пешком до станции недалеко.
До Солнцево жил на Академической на Дм.Ульянова и в Чертаново на Чертановской в квартале опоясанном Сумским пр-дом (со стороны леса) - в Чертаново было страшней точно :) На Академической если идти в сторону Шверника, то тоже так себе местечко было.
Метро Румянцево (точнее даже Саларьево), боюсь, ничего не изменит, если Авиаторов не выведут на развязку Киевского и Родниковой. Дорога через саму деревню Румянцево есть, но перекрыта блоками, поэтому только пешком и стрёмно в темноте :) В любом случае Киевское перекрывают иногда, и в случае перекрытий всё равно не проедешь никак. Т.е. пока более-менее надёждым вариантом является электричка. Я в случае поездок общественным транспортом обычно по обстановке смотрю. Утром бывает и до Юго-Западной езжу, вечером надёждей на электричке, т.к. МКАД-Кивуху бывает перекрывают.
Страшно в глубине микрорайонов ходить не зимой даже, а в межсезонье, когда снега нет и в тёмное время суток совсем темно, лишь свет фонарей немного скрашивает обстановку :) Это для любого зелёного района характерно: до домов в глубине всегда идти от улицы страшновато :)
Метро Румянцево-Саларьево скорей всего принципиально не изменит ничего - это да. Но в 2016-2017 вроде как обещают открыть на Боровке уже метро. Жители в это верят не очень охотно, потому что обещаний уже было много очень. Но вдруг в этот раз срастётся :)
Вообще если выбор между линейкой 55м2 в П-3 в Солнцево и линейкой 45м2 в 9-этажке у метро, то наверно проще у метро купить, чтобы транспорт после не напрягал. Принципиальная разница будет только в маленькой кухне и ванной. Если хватит денег на распашонку в Солнцево в П-44(т) или КОПЭ, то можно и в Солнцево купить, т.к. распашонки 60м2 всё-таки сильно лучше линеек в девятиэтажках. Тем более в П-44т, где два балкона и здоровенная кухня. И с нетерпеньем ждать метро :)
Ну тогда на месте автора я б брал квартиру на четной стороне профы между Коньково и Теплаком в девятиэтажках поближе к лесу.
Всегда будет что-то напрягать: в случае с девятиэтажкой - маленькая кухня, в случае с линейкой в П-3 в Солнцево - отсутствие метро. Но с другой стороны метро может года через 4 построят, а вот кухня уже не вырастет :)
А чем там плохо? Я так понимаю у автора там родители рядом, это очень существенный фактор, как ни крути.
Кстати, я так понял автор пытается выбрать квартиру рядом с приличными школами. Я рекомендовал бы для начала поступить в такую школу, а потом уже квартиру рядом покупать. А то ведь может поступить и не получится и придётся ходить в обычную дворовую. Стоит ли тогда так заморачиваться с подбором места.
Ну что вы так с сарказмом)))
Вот вы только говорите, что я бы там не взяла, тут не надо. Так не вам там жить))) а по факту так и не сказали, где бы вы рекомендавали с вашим опытным взглядом и моим скромным бюджетом.
Вот мужчина, так прекрасно описал возможные варианты и все по делу, ни какой лирики! За это вообще люблю мужчин! За беспристрастность)))
Выбор есть. Даже с учетом, что я не вижу всей квартиры в силу того, что вторичку до этого не покупала. Покупали новостройку и участок. Там все значительно проще, конечно.
Вторичка в старых домах это возможные проблемы с документами. То приватизация до шестого года без детей, то настледники берутся из ни от куда, то из тюрмы кто-то вышел... и куча нюансов которые я безусловно лучше даверю риэтору. Его еще тоже проблема найти...
Но это не значит что из всех вариантов мы не подберем свой :)
Я вам говорю о том, что чем раньше вы снимите розовые очки, тем проще вам самим и будет. Для этого нужно ходить по квартирам. Смотреть, смотреть и смотреть. Мое видение ситуации основано на опыте. Квартир с нормальными документами за разумную цену и в нужном для вас месте будет гораздо меньше, чем вам кажется. Если в реале сможете выбирать хотя бы из трех, считайте - повезло.
Выбирать квартиру под школу - идея разумная. Хотелось бы, чтобы вы еще смогли ее воплотить в жизнь.
Основное - чтобы я рекомендовала Вам - не упираться в конкретные адреса под школы, а расширить зоны поиска.
да, эти девятиэтажки тоже рассматриваю сейчас, , гимназия там хорошая и если брать ближе к теплому стану квартиру, ближе к поликлиннике детской, то инфраструктурой вполне удобно пользоваться теплостановской.
Жаль, что Новую Москву в эту сторону присоединили, значит метро будет переполнено, что на красной, что на оранжевой ветке, да еще оранжевую к серой присоединяют (( караул.
Насчёт гимназий: я чуть отстал от жизни, но неужели в 1543, 57 или вторую школу, например, сейчас просто по прописке берут, без экзаменов?
А насчёт переполненности: на Выхино не меньше народу. В час-пик сейчас везде не сладко, а в остальное время опять же везде терпимо. Такого чтобы в 9 утра в пустой вагон входить наверно почти нигде не осталось уже. А если где и осталось, то это временно.
в 57 не знаю, а в 1543 вступительные экзамены независимо от прописки. В этом году поступили в 5 класс )))
Живём, кстати, совсем рядом с 1514, но туда, боюсь не поступим по ряду причин. Там тоже вступительные экзамены. Если б было по прописке, мы были бы приписаны 200%
Ну тогда получается ровно то, что я написал автору: сначала поступить надо, а потом квартиру рядом покупать. Поступить, получается, можно и не по прописке в такие школы, а только сдав экзамены. Всё как и раньше.
нам в школу еще через год. Поэтом в этом году только на подготовительные курсы пойдем. А в первый класс на сколько я понимаю экзамены не нужны. 1543 это гимназия с 5 класса, а прогимназия рядом с 1 класса без экзаменов.
Может конечно кто-то меня поправит, буду благодарна.
На Коньково ребенок по прописке к 1507 гимназии относится. На сколько знаю в 1 класс тоже без экзаменов бурут.
В солнцево в прогимназию после подготовки помоему тоже все поступают (на сколько можно верить отзывам на форумах)
дело в том, что среди поступивших только около 30% из прогимназии (1723 если не ошибаюсь), если судить по списку. Куда идут остальные, непоступившие? Нам- то нестрашно было не поступить, мы ьбы остались в своей школе, а вот для тех детей (из прогимназии)стресс, по -моему. Ну да это лирика, конешно..Неизвестно, что будет в следующем году, соединят прогимназию и гимназию, вот и будет поступление по прописке
да и для детей стресс и для родителей еще больше наверное)) как все сложно со школами...
Поздравляю с поступлением!!!
Факт поступления в прогимназию не даёт никаких гарантий поступления в гимназию после. Это я к тому, что надо просто выбирать место удобное для жизни, комфортную квартиру и достаточную инфраструктуру, не заморачиваясь сильно со школой, в которую вы к тому же прям сейчас не пойдёте. Если поступите в одну из хороших школ после, то можно или ездить (я с 5 по 11 класс через половину Москвы ездил как и многие мои одноклассники и не развалился), или купить квартиру рядом со школой, а на крайняк сдать свою и снять рядом со школой.
Ну вот поэтому и рекомендую купить квартиру рядом с родителями (в пешей доступности или около того), чтобы получать от них помощь, метро, парком :) Лет через 5 может уже и ипотеку выплатите, да и в 1543 от теплака если что недалеко ехать.
Как заметили эксперты, двушку-распашонку в Солнцево взять не получится, а разница в линейках между 9-этажкой типа II-49 и П-3 хоть и заметна, но будет компенсироваться помощью родителей, которые будут рядом и наличием метро.
Живу уже лет 15 в ТС - очень нравится. Школы, кружки в нашем уголке присутствуют в пешей доступности. Контингент разный, в целом нормальный, хотя может я и привыкла уже...
Подскажите. Возможные дома для покупки в ТС для нас это блочные серые дома около парка. В одном из таких домов Собез. Эти дома относятся к школе "Самбо-70". Как вам там район? Тропарево совсем рядом. О школе отзывы хорошие. А как контингент в этой части района не подскажите?
да в ТС инфраструктура отличная! смущает близость МКАДа и удаленность от метро.
Мы как раз у МКАД (у бассейна). Близко, чтож поделать :-(
Тот пятачок я хуже знаю. До метро минут 15 пешком максимум, для меня не напряг. МКАД еще дальше, чем от нас. Магазины есть. В том доме, где Собес, клуб для детишек. Люди всякие-разные. Толп приезжих не видела. По вечерам летом сидят, конечно, на детских площадках подростки. Но где их нет. Для сравнения, прошлое лето пришлось провести в Марьино - вот там их гораздо больше.
да, сейчас маленькая двушка там продается за 7600 тыс.
Могу отметить, что квартиры дешевеют. Раньше в моем родительском доме двушка стоила 12 мл., а сейчас вижу объявления за 10 500. Буквально за этот год. Видно рынок недвижимости с этой стороны перенасыщен новостройками в Новой Москве поэтому старенькое не сильно берут.
За 9 мл. можно взять панель 54 кв. м. около школы искусств в ТС. Но нам столько кредита не дадут. А разница то всего в 1 мл.
а еще хотела спросить :)
с какого возраста в ТП деток одних на площадку родители отпускают?
вот как раз нашла http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1774413&utm_source=offer_map&utm_campaign=offer_map&utm_term=flat2
так что маленькую вполне себе можно даже до 8 мл.
Я не вижу ни одного плюса конкретно в этом варианте. Крошечная квартира на 2-м этаже, 23 жилая - это очень мало + ЕГСН впридачу. Даже смотреть бы не пошла. Однозначно, 2-ка в девятиэтажках лучше. ИМХО.
Сразу видно, что Вы пытаетесь что-купить без риэлтора.
большая площадь это уже совсем другие деньги. Я реально смотрю на вещи, что за те деньги какие у нас есть мы можем позволить себе или маленькую двушку в перделах МКАД или нормальную двушку, но за МКАДом.
А двушка в девяти этажках это те же 43 кв. метра.
А что ЕГСН не так?
38 общая и 43 (честные, обе площади без лоджии), как вы говорите, а часто и 45 бывает,- это очень большая разница в пользовании.
У Вас совершенно неверное представление о том, что Вы можете себе позволить на названную сумму. Именно реальность рынка вы не учитываете.
Сейчас я не выбираю конкретную квартиру. Я определяюсь с районом и примерными сериями домов на которые можно расчитывать за эту стоимость.
На юго-западе допустим по средствам нам девятиэтажки и 45 кв. м. по ул. Бакинских комиссаров, в Солнцево можно смело брать 54 кв. м. на Авиаторов. Не понимаю, где вы увидели неверное представление о том что я могу купить?
Планировку квартиры 38 кв.м. со смежными комнатами я знаю, недоразумение конечно эта вторая коната где одна кровать вмещается да и только )) 43 кв. уже лучше, раздельные пусть одна и очень маленькая. на 43 кв. метра в хорошем районе с хорошей школой и кружками и метро в шкоговой доступности я морально готова))
Если бы я вам сказала, что я могу себе на Профсоюзной улице себе 54 кв. м. купить за 8 мл. вот это было бы неверное представление))) но я же понимаю, что там я могу расчтивать только на маленькую площадь. А какие квартиры будут на момент покупки (через 2 месяца) это уже буду смотреть по факту.
Я планирую работать с риэлтором, но только чтобы она проверила выбранную квартиру на чистоту и сопровождала сделку.
И тем не менее все, что я вам написала сообщением выше, остается в силе. Вы не видите очень много, того, что нужно видеть и знать, для того, чтобы сделать правильный выбор. Серии домов - это разговор ни о чем. Вы не понимаете, что стоит за каждым конкретным объявлением.
Поскольку время у вас еще есть, начинайте обучаться. Ходите по конкретным объявлениям, выясняйте реальность покупки, общайтесь с риэлторами и продавцами. Поймите, что такое ЕГСН на своем опыте, а не на моих словах здесь.
Риэлтор на сопровождении - тоже вариант, но это не оптимальный вариант для вас. Имхо.
Свои услуги не предлагаю.
:) При возможности выбора между 38 и 45 я бы даже не задумывалась. Существенных преимуществ жизни на Вавилова по сравнению с другим ЮЗАО не вижу.
Так я не спорю!) была бы возможность - с удовольствием бы расширилась) но наш район очень нравится!
верю, каждому свое.
Но покупать в ипотеку на последние деньги квартиру 38 метров для троих - не вижу смысла и считаю неразумным решением КВ.
жили в 40 метрах втроем- нормальный полет был, две непроходные комнаты, вполне сносно. Вот вчетвером уже стало тесно.
Подскажите, как вам район как очевидцу? Деток не страшно одних отпускать лет после 10? Знаю школа есть рядом с вами хорошая, но ее объединяют с весьма посредственной. Пока ни кому не ясно, что выльется из этих объядинений, это сильно растраивает.
скажите сильно беспокоит маленька площадь?
А на мой взгляд Вы всё делаете правильно. Сначала пытаетесь определиться с районом, не забывая о разнице в метрах. Мы все свои три сделки так и делали- сначала гуляли по районам, выбирали, где хотим жить, а потом уже и квартиры, и риэлторы, и проверки, и сделки..Ни разу не прогадали. Sob открыт, и любой желающий может для начала в качестве экскурсии походить и оценить реальные квартиры. Риэлторы слишком преувеличивают свою значимость на этом этапе. Проверка, сопровождение- да, но для первичного выбора риэлтор не нужен.
Все свои районы и квартиры люблю, в любой могла бы жить с удовольствием. Удачи и Вам!
что такое собез не знаю, напишите номера домов. на той стороне, где самбо70 мкад не видно и не слышно. слышно соловьев)
контингент как контингент, достаточно однородный. если вас устраивает школа самбо 70, то все впорядке
а у вас в этой школе знакомые случайно не учатся?
по отзывам в интернете все хорошо, но знакомых там у нас нет.
Да и там же вместе с Теплым Краем школа сдается, около леса, новая, красивая.
учатся. ну нормальная спортивная школа. со своей спортивной спецификой. вы сами понимаете, что упор в любой спортивной школе делается несколько не на том, на чем в общеобразовательной.
вы знаете, насчет "красивой" школы не подскажу - там еще и крыши нет, не знаю какая она будет.
а почему не Бакинских Комиссаров? Я как раз ту сторону смотрю, т.к. там есть девятиэтажки в моей ценовой категории.
первые дома Анохина тоже хорошие(№2,4,6) и школы престижные,парки,бассейн,секции и т.д.
дело в том, что дочка поступила в 1543, но живем минут 15-20 на машине, далеко, эх. Задумалась, может стОит переехать.. Скажу честно, прогулялись пару дней назад по Анохина-не впечатлило...Вот подумали, может, лучше на другую сторону БКомиссаров? Хотелось бы дом НЕ совсем старую панель, на новые монолиты денег не хватит
По Тропаревской улице, до Ак.Анохина дом 34, потом дворами мимо 38 дома, далее по Ак. Анохина до Покрышкина и выщли к метро. Вроде так :)
там свой парк у домов,рядом пруды,кот.между Мичуринским и ул.Коштоянца.До метро 10мин.
обязательно дойду до тех мест. Хотя нам важно, чтоб было поближе к гимназии, но в принципе, готовы искать компромисс
В Северном Бутово посмотрите дом от Бэсткона, п-44 с капитальным ремонтом, кружков очень много: горные лыжи, бассейн,музыкальная школа, восточные единоборства - все в пешей доступности