Как проверить чистоту квартиры?
Подскажите, пожалуйста, знающие люди. Вот хотим мы купить квартиру на вторичном рынке, дома годов 80-х. Т.е. уже не один владелец может быть у таких квартир.
Как проверить? Как максимально обезопасить сделку? Понятное дело, что в моем случае обратиться к риелтору. Но вот на мой взгляд самое подозрительное - наследство. Как тут все проверить? Будет риелтор вычислять всех учтенных и неучтенных наследников? Можно это вообще как-то сделать?
Я зациклилась на неучтенных наследниках. К примеру завещание на одного брата, а второй живет в другом городе и не в курсе, что родитель умер (всяк бывает). А брат пенсионер и имеет право на обязательную долю.... Вот такие моменты можно как-нибудь вычислить?
Наследство никак не проверить. Я просто сразу не связываюсь с такими квартирами.
Когда будут лишние деньги, будем искать что-нибудь второе-третье, тогда может быть. А как первое жилье даже не рассматриваю.
Ну и зря:) У меня в собственности более 4-х лет наследственная квартира.От матери к единственной дочери.И НИЧЕГО ужасного в этом нет. У меня отец скоро умрёт,я отказываюсь от своей доли в пользу мамы.Я -единственная дочь и будучи единственным наследником мать может сразу же продать эту квартиру,мы эту квартиру продадим и будем покупать бОльшую.Какой тут риск?Глупости говорите.
И когда я покупала ту,наследственную,мне 2 квартиры попались аналогичные,вот тут я с доками чуть не попала. В первом случае дед купил квартиру у ребёнка (у которого погибли родители).Ребёнка взял под опёку дядя родной,который продал свою комнату+2-ка племянника и купили напополам 3-ку. Т.е. доля ребёнка была уменьшена в этом съезде.Так вот мальчик ушёл в армию,дядя женился и нарожал 2-их детей.А после того как дед чухнулся,что мальчик может в суд подать на то,что при той сделке его права ущмили,начал шустренько квартирку продавать(кста дешевле рынка).Я это всё узнала,когда уже практически аванс за неё внесла.
Знаете,лучше уж наследство,чем вот такие вот купли-продажи.
"У меня отец скоро умрёт, я отказываюсь от своей доли в пользу мамы"
Мдя...
А что вас удивляет? То,что в нашей стране онко не лечат? и то,что люди умирают? Кстати,вопрос завещаний у него самого возник.Он нас всех собрал и в лоб спросил что ему делать и как мы собираемся распоряжаться его имуществом. Я так и сказала,что на квартиру не претендую,будет проще если она будет вся в собственности мамы.
Ну и откуда я знаю, что вы единственная дочь? У меня моя дочка 10 лет от роду в паспорт не вписана, зарегистрирована у отца, фамилию имеет другую, причем рожала я ее у черта на рогах. Наверное, это можно как-то выяснить. А уж сколько детей может быть у папы, того вообще никто не знает.
Естественно, с какими-либо сделками от лица третьих лиц связываться тоже не стоит.
Никак нельзя. Иногда сами родственники не подозревают о других наследниках, что уж тут говорить о риэлторе!
У нас в семье, к примеру, вообще детективная история получилась. Ни один риэлтор ее не распутал бы, ему б даже в голову не пришли такие хитросплетения.
Наследство лучше не покупать.
Наше добро уже 2 года никому не нужным висит в продаже :) И я понимаю людей. Накуй это надо брать, когда полно других нормальных вариантов.
единой базы нет, поэтому весь круг наследников узнать не представляется возможным в принципе
Чем дальше, тем риски меньше, но полностью не исчезают никогда.
Мы недавно продали квартиру с наследством в истории, наследству больше 20 лет было. Но сами на покупку не рассматривали.
Ну да уж:) прям все так и ждут когда 100 лет пройдёт.
Надо в целом ситуацию смотреть,иной раз наследство гораздо прозрачнее чем купля-продажа .
Сколько квартир отнятых у бомжей,алкашей. Недавно выпала квартира .Жили-были папа и мама и 2-е детей.Папа пил,мама с ним развелась и забрала детей. Папа пил,пил,пил...допился до брака с аферисткой.И вот та его допоила окончательно. Мама стрянулась и подала на вступление в наследство (дети конечно подали,они уже были взрослые к тому времени).И вот они 10 лет судились "фьюг с фьюгом",доказывали фиктивность брака,на квартире лежал арест,мама вызывала свидетелей со всей страны за свой счет и они ДОКАЗАЛИ свою правду,вышли с этой квартирой на сделку. Так что....чем меньше сделок было у квартиры,чем проще ситуация тем риск потерять купленное гораздо ниже.
Опять же одна из купленных однушек(в моем случае) была как раз наследственная:мама с папой умерли и оставили сыну свою квартиру в наследство),он ее поменял на бОльшую,в чем здесь риск?
Не надо заранее отметать наследственные варианты,если уж есть несколько наследников-они и появятся в ближайшие месяцы.А вот ущемление прав детей при приватизацих и пр и пр. гораздо позже выплывет.
Риск в том, что неизвестно, сколько еще было детей у умерших, родители, опять же, а может и завещания. Проверить невозможно.
А вот все остальное проверить реально.
В итоге что мы имеем!
Идем в паспортный стол и запрашиваем "расширенную" выписку из домовой книги. (чем меньше жило людей тем лучше)
В Бухгалтерии берем копию финансово-лицевого счета по прописанным.
Это все, что мы можем сделать?
А что еще может сделать риэлтор?
