Какие расходы в новостройке(ипотека)?
Помогите подсчитать плиз. Ипотека одобрена.1шка в ближнем Подмосковье (Красногорск).Без отделки совсем.Беру ребенку на дааалекую перспективу.Ежемесячный платеж у меня фиксированный, проценты по ипотеке тоже. Тут все просчитала.Вопросы:
1)сколько примерно будет (может) стоить коммуналка? Считаю сколько у меня будет примерно к ипотечному платежу. Мне важно очень примерный ежемесячный расход просчитать.
2) Во сколько (по минимуму, по средней цене) обойдется ремонт квартиры (площадь около 40 м) без мебели? Это на совсем далекое будущее, после выплаты ипотеки.
3) Во сколько может обойтись регистрация права собственности после приемки объекта?
Спасибо всем кто дочитал))
2)А почему после выплаты? Сдайте ее за ремонт и вопрос о коммуналке отпадет.
3) В зависимости какие документы от 15 до 40т
Спасибо за ответ.То есть на практике реально сдать с условием что сделают ремонт? Вот с сайта застройщика описание:
Потолки: бетонные.
Стены несущие: не оштукатурены и не огрунтованы.
Межкомнатные перегородки: не устанавливаются.
Полы: цементно-песчаная стяжка толщиной 30 мм. Выравнивающие стяжки под устройство чистых полов не выполняются.
Входная дверь в квартиру: деревянная.
Двери внутри квартиры: не устанавливаются.
Окна и балконные двери: двухкамерный стеклопакет в переплетах ПВХ (без подоконных досок).
Санузлы: совмещенные и раздельные. Стены санузлов – влагостойкие пазогребневые блоки.
Сантехническое оборудование квартир: Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки и унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками. Сантехническое оборудование (ванны, унитазы, умывальники, мойки) не устанавливаются.
Балконы: одинарное остекление с профилями из алюминия.
Радиаторы: стальные настенные конвекторы с терморегуляторами.
Проводка: медная до щитка в квартиру.
Во сколько примерно можно оценить доведение такой квартиры до приемлемого состояния (самые дешевые материалы)?
Площадь 32 кв.м общая.
Что-то про ремон вам загнули совсем...я работаю сама в компании застройщике и квартиры у нас так же сдаются без отделки однушку можно отремонтировать за 150 тыс (просто один наш жилец умудрился в эту сумму вписаться), но это конечно очень простенький ремонт.Но в 300 тыс точно можно уложится . Если будетет сами регистрировать, то вам это обойдется не дорого.
Ремонт у меня совсем в далекой перспективе.Пока гасить ипотеку.Меня очень смущает что вообще без отделки, даже без черновой.300 тыс вселяет надежду))за 150 видимо товарищ сам делал. У меня, к сожалению нет такой возможности. А по компании -застройщику ничего не можете подсказать?Ну вдруг слышали про этот ПроектСервис
Ну кто-то и через суд оформляет в собственность, мы сразу включаем эту услугу в стоимость и стоит это через нас 45000р. А если есть возможность сами регистрировать, то это будет гораздо дешевле, т.е. клиент по факту заплатит за тех. папрот и кадастровый (сколько стоит нужно узнавать в БТИ и кадастровой палате) плюс оплатит гос. пошлину за регистрацию 2500р. и все.
вот я и говорю что ВЫ всегда включаете эту услугу в стоимость! и хрен от вас отмажешься! сами столкнулись с этим! поэтому писать что сами можете оформить нефиг! не даете вы такой возможности!
ну ну нам перед покупкой тоже говорили что "вы сами можете оформить, у нас это добровольно".
именно так и было. сначала говорили - можете сами оформлять, потом дали понять что любую бумаженсию от них мы будем год ждать, т.е. всячески затягивать, а потом так и сказали у нас можно только через нас. цена квартиры не соизмерима с 55 тыр, поэтому и не стали с ними бодаться.
недавно все сами прошли это, поэтому по своему опыту. покупали у ХХХ(застройщик ЯЯЯ) (не пишу так чтоб за рекламу не сочли), так вот фиг вам дадут самим оформить собственность - 55 тыр., но перед покупкой "пожалуйста, конечно в сами можете оформить". ремонт правда они предлагали свои бригады не дорого, знаю соседи делали около 200 тыр однушка, но у нас в квартирах эл-во разведено. и стены, пол, потолок достаточно ровные, ванная комната уже с ремонтам так сказать (стоит ванная и стены обшиты, на полу плитка - ну это естественно если вам на сдачу). ну а материалы в любом случае не менее 500тыр, так что по ремонту в 700 думаю уложитесь, но все опять же зависит от кривизны и т.п.
у нас котельники, мо, монолит без отделки. коммуналка за 54 м2 6500. ремонт без мебели с недоделками (балкон не трогали, и еще кое что по мелочам)800 тыс.
регистрация прав -пока не могу сказать. у меня пока вот такие расходы получение тех паспорта 3100, получение первичного кадастрового паспорта бесплатно. оформление тех плана для закладной банку 2100. Еще в рег палате за св-во о собственности 1000 пошлина. Еще оценка квартиры, поять же для закладной около 10000, страхование не считала еще сколько.
муж сам сделал ремонт в однушке за месяц, все вместе с новой дверью, натяжными потолками, сантехникой и стройматериалом обошлось в 120 тыс.
он у вас наверное строитель? и вообще ну никак не могут материалы в 120 обойтись! или вы устанавливали то что на помойку выкидывают - те же двери например.
он не строитель, просто "рукастый", всё умеет и время свободное было. Стройматериалы нормальные, покупал в Костораме и Леруа, стены были практически ровные, дом П-44Т.
Много ли дверей надо в однушку? И при чем тут помойка?
К тому же это не та однушка, в которую надо вкладываться в дорогой суперпупер-ремонт, нам ее продавать можно через год. Чистая, свежая, пригодная для проживания.
значит ничего не ровняли и линолеум на полу? двери самые дешевые в любом случае три штуки в однуху? а железная входная за сколько у вас? в ванной плитка или как? как??? можно сделать ремонт за такие деньги? может у вас смета осталась? ну или это ремонт - бедненько, но чистенько )
В П44т это вполне возможно, там санузел уже сделан, розетки выключатели есть, стены полы ровные плита ведь, только под финиш практически. Мне материалы на 2шку дешевле обошлись.
вот поэтому и брали эту новостройку, что потом с ремонтом гемороя меньше. Родственница купила в монолитном без стен, скоро сдача, уже считает на сколько "влетела" с ремонтом.
"санузел уже сделан" - вообще то это страх а не санузел... а розеток там сколько на комнату приходится... брали в П44т тоже новострой. так и на электрику отдельный план делали за деньги и уж санузлы у нас в доме ну все переделывали.... даже в однухах. а у вас я и говорю это тогда ремонт - бедненько, но чистенько...
Совершенно верно, делать евро в эконом жилье глупость :)Тем более для продажи, скажу вам с руками отхватили, у меня муж дизайнер по второй профессии.
если для продажи, то не спорю. а зачем вообще делать ремонт в новостройке если для продажи? разве цена выше? а жить в таком г совершенно не хочется )
Ремонт затем делают, чтобы квартиру сдавать. Живите в своем добре, а Г... из вас поперло потому, что наверное в ремонт вбухали миллион, а теперь квартиру хрен продашь, никто переплачивать не хочет. А я свою брала на начальном этапе строительства и без проблем скину через год по минимальной цене в два раза дороже затраченных денег при покупке, возьму две дешевые однушки в новостройке на этапе котлована, подожду пока отстроят, сделаю минимальный ремонт и буду их сдавать.
с продажей я все понимаю ) я спрашивала зачем в продаваемой ремонт делать. ну так понимаю что сначала чтоб ее посдавать, а потом и продавать. правильно? )
да, все так. Недорогой ремонт за три года давно окупился, жильцы очень аккуратные и все в первозданном виде. А сама квартира с момента котлована подорожала в два раза.
Стены ровняли, обои клеили, на полу ламинат, потолки натяжные, дверь около 20 тыс Легран, ванна была в плитке, межкомнатные не помню сколько стоили 4 шт, розетки были, ванна стояла, в ванной подвесной потолок.
Ремонт делался 2 года назад, не под себя. Планируем последующую быструю продажу этой кв-ры через год, а не увеличивать ее стоимость за счет ремонта и не увеличивать сроки продажи. Все хотят купить подешевле.
это наверное без стяжки, электрики, шткатурки, водопровода.
у меня не самое дорогое, но и не дешевые
дверь 35,
ванна 16 + слив перелив 2000 + смеситель с душем 10 итого 28
унитаз 10
полотенцесушитель 11
а еще кафель, раковина, смеситель для раковины, да и сам водопровод
межкомнатные двери полотно у меня за 5000+наличники, доборы, ручки. 1 дверь вышла 10тыс.в однушке 3-4 двери
ламинат стоит нормальный 1000 кв метр + под него подложка, плинтус
теже обои, кафель.
меня удивила цена розеток у меня на одни розетки и выключатели 15 тыс ушло.
у, вас видимо косметический ремонт был. а тут только стены как и у меня.
Мы недавно делали ремонт в однушке (40м). Квартира под сдачу, поэтому ремонт простой, но для сдаваемой квартиры кмк неплохой (с/у раздельный в плитке, пол выровнен, стены зашпаклеваны, потолок натяжной). Вместе с простенькой кухонькой (типа Боровичей) обошлось в 350 тыс. Сами делали: электроразводку, пол (линолеум) и устанавливали одну дверь и арку. Материалы и сантехника из Леруа в нижнем среднем диапазоне.
Да, работа + материалы. Сами удивились, что так достаточно недорого вышло, т.к. Мортон предлагал ремонт, на мой взгляд, худшего объема (в смысле, кухня и ванная - только фартук в плитке, сантехника - отечественная, потолки и санузел - водоэмульсионка, эл/плита "Мечта", только пол (кроме кухни) ламинат) - за 365 тыс. А у нас в указанную сумму вошли эл/плита и нормальный холодильник Атлант, смесители Grohe, натяжной потолок со встроенным карнизом и входная дверь. Да и вообще качество, конечно, лучше, чем их "штампованное". Правда, делали мы его полгода, а Мортон за 1-1,5 месяца.