Озадачены желанием квартиранта.
Пожалуйста, посмотрите на ситуацию со стороны и посоветуйте, как поступить.
Сдаем скромную однушку. Состояние квартиры - косметический ремонт своими силами перед сдачей. В этом месяце квартирант сообщает, что в августе он хочет сделать ремонт в ванной и туалете с заменой унитаза и поставить металлическую входную дверь. Так поступить ему посоветовали коллеги по работе, тоже живущие на съеме - типа это не дорого, с хозяевами можно договориться. Варианты оплаты он предлагает такие: 1) возьмет с нас часть денег, остальное оплатит сам; 2) сделает все за свой счет, а с мы с ним рассчитаемся, когда он будет съезжать.
Проблема заключается в том, что этот ремонт нам не нужен, т. к. после того, как квартирант закончит у нас жить, мы собираемся переезжать в эту квартиру сами и все делать под себя. Ну, и денег, чтобы рассчитываться за ремонт или оплачивать что-то по факту нет.
Ставьте железную дверь "под себя". А уж дешевый унитаз вообще не проблема
Поставить дверь "под себя", конечно, можно. Но проблема в том, что мы не хотим, чтобы до нас нашими вещами пользовался кто-то другой, даже если это будет всего-навсего входная дверь. Какой тут компромисс найти?
Насчет унитаза наверное Вы правы - его потом можно будет еще раз поменять.
А насчет денег что Вы думаете? Ведь если мы выполним желания квартиранта в августе, где гарантия, что в сентябре он не попросит поменять окна или что-нибудь еще?
Ну так и скажите, планов таких у нас нет, через год-два мы будем здесь все капитально переделывать и вкладываться 2 раза мы не хотим, наш ответ - нет, если только вы делаете для себя и за свой счет. Если вас не устроит, обсудим вариант съезда вашего.
Полностью согласна! Договариваться надо " на берегу". До заселения. А ремонт это серьезно, пусть это даже дверь и унитаз.
До заселения квартирант сказал, что недостатки квартиры он видит, но его все устраивает, т. к. основное время он проводит на работе, а в квартиру будет приходить только ночевать. Но мы, конечно, можем понять, что какие-то недостатки квартиры начинают раздражать только когда поживешь в ней. Но ремонт как-то в наши планы не входил...
Вроде логично Вы советуете. Допустим, сделает квартирант то, что хочет, за свой счет. А как нам потом его металлическую дверь выламывать? Ну, не нужна нам чужая дверь.
С другой стороны, он говорит, что боится за сохранность своих вещей, и мы его понимаем.
С третьей стороны, квартира сдавалась с этой дверью за эту цену. С другой дверью, возможно, цена была бы другая.
Честно говоря, у меня тоже первой была мысль, что проще поменять квартиранта, чем дверь и все прочее. Потом стали думать, может быть все-таки можно какой-то компромисс найти?
Это так удивительно. Мы, увы, квартиросъемщики с уже богатым опытом, сменили несколько квартир. И везде, все, что мы хотели благоустроить, благоустраивали исключительно за свой счет. Мы снимаем квартиру такой, какая она есть. Все остальное - это наше желание по улучшению квартиры, разумеется все это делается с согласия собственника, но только за наши деньги. Честно говоря, и в голову не приходило делать иначе:mda
сейчас столько много неадеквата среди приезжих. Меня это даже не удивляет :)
Немного не по теме, но на днях один такой принес мне пачку чеков на бензин, предлагая его оплатить, потому что он на машине на работу ездит.
Мои логические выкладки о том, что мне не принципиально на чем именнно он ездит не произвели на него впечатления :) Он так и остался при своем мнении, что я ему должна :)
Открою вам страшный секрет, что среди местных неадеквата еще больше. Потому как приезжает неадекватных не так много, а здесь они все уже на месте
Мне одна в свое время на полном серьезе предлагала снизить цену аренды из-за того, что наша квартира далеко от метро и она вынуждена тратить деньги на маршрутку!!!)))
Да, мы ставили однажды входную металлическую дверь. Недорогую. У нас никогда с хозяевами проблем договориться не было.
В Вашей ситуации я бы вам советовала пойти на компромисс - с Вашей стороны это разрешение на собственно установку металлической двери, с его - установка за собственный счет.
Кстати, демонтаж металлической двери стоит в районе 1000 рублей. Может, Вам надо заранее договориться о несении расходов по демонтажу, если не хотите "не свою" дверь?
Ну, я бы тоже не стала заморачиваться по этому поводу, но, во-первых, люди разные, во-вторых, если у нанимателя с наймодателем подобные споры возникают, то лучше сразу обговорить даже такую мелочь.
Не нашла я демонтаж за 1000. Кроме того неизбежные повреждения дверного проема тоже как-то надо будет ликвидировать.
Насчет входной двери я бы сильно призадумалась. Здесь важен не столько вопрос цены, сколько того, что аккуратно установить (и демонтировать, кстати) железную дверь на моей памяти не получилось ни разу. В любом случае страдает как минимум внутренняя отделка (да еще зачастую в старых домах проемы другого размера нежели нынешние двери - и их нужно либо докладывать, либо частично демонтировать). В общем, простите, это геморрой, который вам сейчас не нужен. Опять же, в случае чего - вскрыть железную дверь будет стоить крайне приличных денег.
Я бы не соглашалась сейчас ни на какие предложения арендатора. Состояние при заключении договора видел - видел. Устраивало - устраивало. Никаких оплат ремонтов и прочих хотелок не требовал? Все, разговор окончен.
Так и скажите - ремонт в данный момент не входит в мои планы. Квартира вам сдается в том виде, в котором она была на момент подписания договора. И предупредите его, что в случае изменений без договоренности с хозяевами, он может остаться и без залога, и с обязанностью вернуть все, как было. По крайней мере, в обычных договорах аренды это есть.
Ни за что не соглашайтесь вкладываться материально в его хотелки. Если сейчас прогнетесь, далее последует предложение поменять окна, полы и сделать полный ремонт за ваш счет. Если хочет, пусть делает все сам. Когда мои квартиранты пытались что-то такое прогнать, я им сразу сказала, что мне изменения в квартире в данный момент не нужны, а если им нужны, за свой счет они могут делать.
Да, нас тоже пугает, что сейчас мы выполним одно материальное желание, а в следующем месяце появится другое. А ваши квартиранты стали в итоге что-то за свой счет делать?
Начали ремонт с большим размахом, но в результате ограничились поклейкой обоев, потолка и потолочных плинтусов. На этом их энтузиазм иссяк (даже напольные плинтусы сил прибить обратно не хватило))). Мебель новую купили, обещают оставить, когда съедут. Но мне это все равно. Когда они съедут, я буду делать капитальный ремонт, после которого сдам квартиру на 10-15 тыс. дороже. Поэтому сквозь пальцы смотрю на их "шалости". Пусть развлекаются. Со своей стороны вообще не вижу смысла вкладываться в съемную квартиру с точки зрения арендатора. Проще снять чуть дороже, но то, что устраивает. Те же деньги, потраченные на ремонт.
Логично. Мы тоже в недоумении, почему не снять сразу дороже и с подходящим ремонтом. Ведь если бы то, о чем нас просит квартирант, в квартире было, мы бы ее тоже дороже сдали.
В вашем случае скорее всего надеется, что деньги вы вложите, а цену не поднимете.
не нужен - не делайте.
хочет улучшать, пусть улучшает, но помнит, что любые неотделимые улучшения не согласованные с вами, по окончании договора найма, переходят в вашу собственность безвозмездно.
если же он умудрится "отделить" неотделимые улучшения, то пусть восстанавливает квартиру до состояния в котором её принимал. ну или вы на это залог потратите.
Мой случай: снимала квартиру с двумя хлипкими деревянными дверями, безопасностью особо не озадачивалась, а зря. Потому что двери вышибли и меня обокрали. Хозяева после этого без слов поставили простую металлическую дверь за свой счет. Кстати уже после установки воры приходили опять и пытались ее отжать- на двери были следы. Считаю, что дверь в сдаваемую квартиру должна быть хоть и простенькой , но металлической, чтоб за минуту ее было не выбить. Если бы опять искала квартиру в аренду- на дверь обратила бы внимание и ни за что больше не сняла квартиру с хлипкой дверью и без возможности ее заменить. В вашем случае договорилась бы с квартирантом , что дверь выбираете вы, а оплачиваете пополам с ним, раз при сдаче этот вопрос вы не оговаривали. Все-таки безопасность это важно. Слава богу, что до квартиранта это дошло.
большинство с виду красивых и надежных дверей открываются как консервные банки. Сколько даже передач по ТВ показывали. Поэтому если уж и стараться обезопасить себя и свое имущество, квартиранту нужно не просто смотреть на наличие металлической двери. Порой деревянная получше будет.
Дверь, конечно, выберем мы. Но тогда, когда будем делать ремонт для себя. Если мы сейчас персонально для этого квартиранта установим простую металлическую дверь, нас ждут дополнительные расходы и хлопоты по ее демонтажу. Как Вы думаете, они нам нужны?
Но все равно спасибо за Ваш рассказ - будем думать, может быть и найдем какой-нибудь компромисс.
Понятно, что хлопоты с дверью не нужны. Но если квартиранта ограбят, и он заявит в полицию, мне представляется хлопот лично вам будет намного больше, причем разноплановых. А выбитую дверь все равно придется менять или ремонтировать.
Я- не заявляла, так как не питала иллюзий по поводу возврата украденного-денег, ноутбука и золота.За вашего квартиранта - не поручусь.
Как-то так.Естественно все на ваше усмотрение- дверь менять или квартиранта. Я просто описала возможные риски, исходя из опыта.
У него нет в квартире денег, ноутбука и золота. Он боится за паспорта и документы. А какие хлопоты у нас будут, если квартирант заявит в полицию?
У него нет в квартире денег, ноутбука и золота---------------
Странное заявление. Откуда знаете-то? Обыски время от времени устраиваете?:-о
Скажите ему, что сдаете кв-ру в том виде, в котором она есть. Он видел, что снимает. Если хочет провести небольшие усовершенствования, то только за свой счет, т.к. Вам это не нужно.
Но сантехнику менять я бы лично не разрешила, только дверь и отделку и только в том случае, если они будут не хуже того, что есть на данный момент.
Потому, что невозможно в такой ситуации быть уверенным в результате. Кто это будет делать, каким образом, что в итоге получится? Могут залить соседей, могут плохо сделать, так, что косяки вылезут через какое-то время и т.д. С дверью проще. При условии, что с Вами будет согласована конкретная модель и кто её будет ставить.
Но, если Вас и это смущает и дверь уже есть железная, то просто скажите, что возражаете и сдаете кв-ру в таком виде, в каком она сейчас находится, а усовершенствования Вам не нужны.
Насчет сантехники Вы правы - нас все эти проблемы тоже пугают. Видимо, попробуем отказать в мягкой форме. Насчет двери думаем.
Сейчас не сезон квартирантов. Надо ждать до конца августа. Разве только пообещать ему "подумать" до августа... Но так нехорошо вроде...
Смотря за сколько сдавать. Дешёвое жильё всегда спросом пользуется. Ну и подождать тоже можно. Просто скажите, что подумаете до августа. А потом откажите и предложите съехать.
Да, пока мы как раз и думаем до августа. Если компросисс не будет найден, придется предложить съехать.
Я бы не стала вкладываться. Человек видел, что снимал. А теперь за Ваши деньги хочет обустроить себе жилье. Дайте ему на выбор два варианта, или он делает ремонт себе сам, при этом в договоре обговариваете, какие изменения, какой ремонт, и то, что все унитазы/двери и т.д. останутся в Вашей квартире.
Или пусть он себе ищет подходящую квартиру, но за бОльшие деньги. Если бы сдавали ему квартиру на очень длительный срок, тогда можно было бы сделать какой-то ремонт, а т.к. Вы планируете только 2 года сдавать, то зачем?
Это называется на чужой спине в Рай въехать.
Ну, да, человек видел, что снимал. Но судя по всему что-то недостаточно подробно рассмотрел. Видимо, все-таки не будем вкладываться. А разрешить ли вообще что-то делать, подумаем.
Я бы, скорее всего, разрешила, но за его счет, и четко обговаривать переделки, при этом человеку четко дать понять и прописать в договоре, что любая переделка, любой гвоздь без Вашего ведома - это досрочное расторжение договора и не возврат залоговой суммы. Хочет железную дверь? Пусть ставит, может человеку страшно с простой деревянной. Да и если Вы потом не захотите там жить, то железная дверь - это + квартире.
К сожалению, наличие металлической двери - это для нас в данном случае не плюс, а минус. А с тем, что без нашего ведома не надо ничего делать, согласна.
когда ж мне так повезёт с жильцами-то? я б с удовольствием за свой счёт им улучшала и ремонтировала, но никому ничего не надо
Это жильцам должно с Вами повезти...
Насколько я помню, вы не любите, чтобы найм вашей квартиры был долгосрочным. А на краткий срок кто будет "под себя" делать.
Я 10 лет снимала квартиру, естественно, что за это время постепенно все отремонтировали (не капитально конечно) за свой счет. Но, если бы пришлось каждые 2 года съезжатть, то делать бы не стали
вот поэтому долгосрочников и не люблю. Живут по 10 лет, а сами обойки не подклеят за мой счёт
Я снимала две квартиры, и в обоих поставила железную дверь, в одной хозяйка была согласна и полностью за ее счет дверь поставила, выбрала самую дешевую, она была не против, во второй квартире после того как на 7 этаж хрущевки на балкон залез мужчина с 9 этажа и постучал мне в окно, думала умру со страху - после этого случая я неделю боялась повернуться спиной к окну и поставила дверь железные и решетки на окна, дверь хозяйка согласилась оплатить, решетки за мой счет, я съехала и их оставила ей (бесплатно само собой). Если бы хозяева не соглашались ставить железные двери - смотрела бы по ситуации, обе квартиры подходили мне и рядом с работой, поставила бы за свой счет, если бы они и за мой счет не хотели ставить - не знаю, тогда бы наверное искала бы другую квартиру.
Сейчас будем сдавать свою дорогую квартиру, никаких ремонтов от квартирантов в ней не будет, она будет сдаваться в том виде в каком ее увидели жильцы, все необходимое и даже сверх того в ней есть, сдаю только для получения денег и никаких доп.затрат с моей стороны не будет.
Через пару лет будем сдавать и дешевую, в ней состояние требующее ремонта, вот в ней я могу пойти навстречу желанию квартиранта и сделать что-то за свой счет по его разумной и обоснованной просьбе. Моим хозяйками было выгоднее оплатить дверь, я их полностью устраивала в качестве жильца.
вот главный вопрос - что выгоднее. Мне было выгоднее искать новых квартирантов, т.к. оплата была на нижней рыночной границе и очень востребованная квартира для аренды.
Да, тут кому как, в дорогой квартире мне не нужно ничего менять, не нравится жильцам - ищите другую, а в дешевой я буду согласная на замену и того и сего, ну Версаль конечно оплачивать не буду, но разумный ремонт - да. Автору надо смотреть что выгодно лично ему, в его квартире, если ей нужен ремонт личный через 3 года - не стоит его затевать сейчас.
Ну, почему через 3 года? Может быть и через год - у нас пока только на 8 месяцев с квартирантом договоренность.
Согласна с Вами. Нам найти новых квартирантов проще и дешевле, чем квартиранту снять новую квартиру. Но хочется как-то по-человечески договориться.
квартиранты очень разные бывают, у некоторых за год по 5 раз меняются), поэтому что и кому дешевле еще вопрос. хорошо, когда квартирант адекватен, регулярно платит, можно жить спокойно).
На правильное соотношение цена - качество ВСЕГДА есть выбор среди хороших квартирантов. В эконом сегменте, не бабушкины квартиры, а для мидл уровня.
Наша квартиры недорогая. Это тот самый бюджетный вариант, который пользуется спросом. Сдаем мы ее только для получения денег. Ввязываясь в это, обеспечивать квартирантам дополнительный комфорт не планировали.
Скажите, а что бы Вы сделали, если бы хозяйка снимаемой Вами квартиры попросила убрать решетки и дверь - вернуть квартире первоначальный вид?
В моей ситуации на дверь она была согласна, а решетки я сказала что ставлю за свой полностью счет, и снимать когда съеду не буду. Она была согласна. Насчет "вернуть квартире первоначальный вид" - ну тут вопрос можно рассматривать двояко, дверь которая была вначале - это не дверь, а так, кусок картона полуразваливающийся, ставить его обратно было невозможно, там и косяк дверной был весь в щелях, держался на честном слове, ну и решетки вынимать из стены и заделывать дыры - это уже чересчур, в таком случае, если бы я изначально не получила согласия хозяйки на дверь и решетки - я бы искала другую квартиру. Потому что проблем в этом случае меньше. И где я должна была бы еще хранить старый косяк двери и саму дверь? Ну чтобы вернуть в первозданный вид.
"дверь которая была вначале - это не дверь, а так, кусок картона полуразваливающийся"
Ну, у нас все-таки не так все запущено.
"ну и решетки вынимать из стены и заделывать дыры - это уже чересчур"
Согласна. Видимо, для Вашей хозяйки наличие или отсутствие решеток на окнах было непринципиально.
"И где я должна была бы еще хранить старый косяк двери и саму дверь?"
Не знаю. Это тоже проблема.
В моем случае дверь была 1970 годов, а то и чуть раньше, хрущевка 9 этажная, но была еще одна дверь, отгораживающая 3 квартиры от лестничной клетки, вот она была в полном порядке,железная, хороший замок, поэтому если бы не спустился ко мне на балкон наркоман с 9 этажа (я на 7 была) я бы и не озадачилась новой дверью, и уж тем более решетками.
И хозяйка была согласна на решетки, ведь после меня там тоже кто-то жить будет, и видимо не хотелось ей участвовать в разборках с влезающими наркоманами и пропадающими вещами.
Ну и где хранить, у меня была однушка, реально хранить было негде. И я бы не стала связываться с этим, снять, поставить, потом убрать и ставить обратно, косяк дверной не встал бы, он полуразваливающийся был.
В случае автора топа - ей нужно самой решить, и понять, действительно ее дверь прям совсем хлипкая и надо ставить новую, чтобы жили квартиранты те или эти, не важно. А насчет того что жить не могу там где кто-то уже жил - ну так и в этой квартире тоже жить будет нельзя, это ж не новострой.
Снимаем. Когда мы захотели сделать ремонт в снимаемой квартире (была договоренность, что можно будет улучшить внешний вид жилья и обо всем договориться с собственником) нам было сказано, что я передумал, вот в каком виде сняли, так и живите или делайте за свой счет. Сделали за свой счет. Живем и радуемся дальше. А по теме - Вам же этот ремонт не нужен! Вот так и озвучьте! Съедет, да и фиг с ним! Квартиру сейчас (с грамотным риелтором - могу порекомендовать) сдать не проблема!
Спасибо за ответ. У нас с квартирантом подобной договоренности не было. Пока думаем насчет вежливого отказа, если не найдем компромисс.
когда снимали, делали ремонт в квартире, расходы делили пополам, учитывали с будущей аренды, проблем никогда не возникало. Правда при выезде хозяйка вспомнила про бабушкины стулья, рухлядь годов 80х, которые у нас в первый же год развалились, денег хотела)). А если я на квартире 3-5-7 лет проживу, то что мне с грязными обоями жить или с облезлым дверями или смотреть на 20летний линолеум? тем более вы своими руками делали)) представляю на кривые стены еще и своими руками, наверное и самые дешевые обои, не будучи ни разу не мастером клеить)) понятно, что вам хочется побольше денег получить с квартирантов, но должен быть какой-то компромисс)
если я выровню стены и поклею новые дорогие обои, то и денег с квартирантов буду брать больше. это компромисс?
ну так я предлагаю в пополаме сделать, квартирант то же будет платить. не думаю, что обои на 500р дороже с рулона сильно повысят стоимость аренды. такое ощущение, что вы обои на века клеите)) или живете в халупе, какой-то, если поклеить обои и выровнять стены это целое событие)
вопрос в том, что мне (вернее, автору) это нафиг не надо (учитывая вводные данные автора). А в халупе живет квартирант, не я. При этом эта халупа его устраивала. Перестала устраивать? Пусть сам и переклеивает, за свои деньги. А я ему, может быть, это разрешу)) А если будет хорошее настроение, то разрешу и стены выровнить за свои деньги))
Если бы речь шла всего лишь об обоях, вообще проблемы не было бы. Но он более серьезный ремонт хочет - ванную-туалет с заменой сантехники и металлическую дверь.
Во-первых, нам ничего делать не надо, и перспектива, что "квартирант тоже будет платить", нас не греет.
Во-вторых, как раз к обоям у квартиранта претензий нет - они новые, были поклеены непосредственно перед его заселением. А хочет он ремонт в ванной-туалете с заменой сантехники и металлическую дверь.
скажите, что вам это не нужно. А если он сам будет делать, то пусть делает аккуратно и ничего лишнего не разворотит, иначе придется вычесть из суммы залога
"расходы делили пополам, учитывали с будущей аренды"
Это как?
"при выезде хозяйка вспомнила про бабушкины стулья"
Ну, с нами таких проблем быть не может:)
"А если я на квартире 3-5-7 лет проживу"
Как Вы определяете, что столько проживете? У Вас это в договоре написано?
"мне с грязными обоями жить или с облезлым дверями или смотреть на 20летний линолеум?"
Снимая квартиру, Вы видите, в каком состоянии обои-двери-линолеум.
"представляю на кривые стены еще и своими руками, наверное и самые дешевые обои, не будучи ни разу не мастером клеить))"
Да, обои действительно самые дешевые, просто новые и чистые. Стены не выравнивали. Если бы все это сделали, квартира сдавалась бы по другой цене.
"понятно, что вам хочется побольше денег получить с квартирантов"
Не побольше, а ровно столько, на сколько мы договаривались.
"но должен быть какой-то компромисс)"
Какой?
В своей квартире где живем, делаю ремонт раз лет в 7. В сдаваемой не считаю нужным делать чаще большой ремонт, небольшой по минимуму после смены квартирантов делаю иногда. Ищу нормальных квартирантов, которые в хорошем состоянии квартиру поддерживают, каждый месяц за деньгами сама приезжаю смотрю состояние.
Внепланово был только ремонт сантехники.
Ремонт квартирантов в счет аренды мне не выгоден, т к они будут делать под свой вкус, а у меня для сдачи надо нейтральной стиль поддерживать плюс в любом случае после их съезда что-то подделываю в квартире, т. Двойные рассходы получаются. Квартиранты меняются раз в 2-3 года. Моя квартира в самом востребованном эконом сегменте - 2 - ка , 5 мин от метро, Рижская, 45 тыс. Всегда в любой сезон за 2-3 недели находила нормальных арендателей. Если в ближайшее время надо будет сдавать, увеличу стоимость