Покупка дачного домика
В выходные смотрели дачный домик в Подмосковье Павелецкое направление 75 км. Домик очень понравился, бревно с русской печью и камином на 2-м этаже, есть септик, бойлер (душ, унитаз, стиралка в доме), летняя кухня с водонагревателем и отдельной комнаткой и верандой под крышей. Но вот цена на него задрана сильно 2800000 руб. В доме никто сейчас не живет и работает ли все это не понятно, мне пообещали, что если меня все устроит, то хозяин приедит и все при нас покажет как работает. По поводу торга мне агент дала понять, что могут скинуть только 100 тыс. Продают уже год. Как не лохануться и все по уму сделать?
На всякий случай, не стала бы покупать. Ну или как минимум СИЛЬНО присмотрелась бы к участку и дому. Например, сняла бы его на какое-то время.
Продают давно, стало быть велика вероятность, что он уже начал разваливаться. У нас так соседи продают. Ну продают два года, за это время, естественно, дом их уже не сильно интересовал (хотя жили и участок ухоженный). Пока не интересуются домом - у них крыша проржавела. Год наза можно было справиться малыми силами, а сейчас покупателей ждет сюрприз.
Спасибо за Ваше мнение и совет. Из отвалившегося запомнились только ручки на окнах, но окна открываются и ручки прикрутить на место не проблема.
Ну вы сами понимаете, что ручки это ерунда. Вообще этим не вам надо заниматься, а кому-нибудь, кто понимает в строительстве.
Для готового дома с участком это не такая уж космическая сумма, можно посмотреть сколько стоит земля в округе, вычесть её из общей суммы и оценить что сейчас можно построить за эти деньги. Плюс скважина, септик, забор и вся в доме начинка(бойлеры, сантехника). Люди же тоже не дураки, продавать за бесценок. Сейчас все строительство стоит немерянных денег. А то что год продают- для загородки это не срок.
На этих участках продают голый участок 6 соток, а не 8,5 как у этого дома за 850000 руб. Я все понимаю, что новый дом выйдет в 2 раза мне дороже. Просто как подстраховаться и понять, что все обещанное работает и стоит этих денег?
Дорого! Сильно сомневаюсь, что кто то купил 6 соток в 75 км. за 1,4 млн. Впрочем, как и в том, что кто сейчас купит голый за 850 тысяч.
А подскажите реальную цену на бревенчатый дом, 4 комнаты, душ, туалет, стиралка в доме 8,5 соток по документам.
Дорого. Плюс вы ничего не пишите про назначение земель. Это деревня, СНТ, ДНП? Даже если это деревня, то 850 за 6 соток, учитывая расстояние от МКАД это нереальные хотелки.
2800 за дом на 8,5 сотках тоже дорого.
Дом какого размера? Типовой? Искали похожий у Зодчего, Детинца и прочих застройщиков? Поищите и прикиньте сколько он стоит.
Дело в том, что люди скорее всего именно столько и вложили в свою дачу, но продавать они должны дешевле :) Это такой парадокс дачной недвижки. Денег туда угрохиваешь немеряно, но это никому неинтересно. Расстояние у вас приличное, и это главный показатель того, что ценник дороговат.
Это СНТ. Дом бревенчатый 82 кв.м, 4 комнаты, печь, камин. Дом совершенно простой и это не Зодчий и пр. Как сбить цену и выяснить реальную? Я так понимаю цена завышена еще из-за агентских.
На росреестре можете узнать за сколько продавались дома в этом поселке до 2013 года.
Если домик на землях снт, то это оооочень дорого для такого расстояния. Я "бабушкин" деревянный дом в 40 км от мкад на 14 сот в большой деревне за эти деньги продаю и никому не нать.
нет, ну в моем варианте 8,5 соток и за 1,5 млн. при их цене в 2,8 с торгом 2,7 млн. смешно даже предлагать, я склоняюсь к цифре 2,3 млн. Но вот как начать торг или просто поставить риэлтора перед фактом, что куплю за 2,3 млн.?
Очень дорого, но если он вам так к сердцу пришелся, то так и говорите, что куплю за 2.
Не продадут они его за такую цену, дураков нет.
На мой взгляд, очень дорого, но, с другой стороны, если деньги есть, а дом и место очень понравились, то почему и нет, Вы же для себя берете, а не на продажу:) мы сами этой зимой купили дачу, тоже СНТ, 65 км от МКАД Сергиево-Посадский район, 7,5 соток, дом кирпичный добротный в 2 кирпича 85 кВ.м., на втором этаже огромная панорамная веранда. Участок ухоженный, скважина, баня, въезд для машины отличный, весь участок очень ухоженный, когда сошел снег и все начало цвести, то я обалдела от такой красоты и количества цветов, все было, действительно, ухожено, как и обещали хозяева, и огородик, и цветники, и дорожки, все сделано качественно и с любовью. Нам оставалось только вымыть дом, закупать мебель в ИКЕА и поменяла я дверь ( мне просто их дверь не понравилась, хотя можно было и ее оставить). Вот за все это мы зимой заплатили 1млн50тыс руб и еще за оформление 12 тыс, руб. И все. Кто-то скажет, что и это очень дорого, а по мне нормально, я же не на продажу брала, а для своей семьи, бюджет у меня был до 1,5 млн, вот в него и уложилась. Так что присмотритесь, возможно там ничего не разваливается, а прекрасно функционирует, да и потом, как не крути, деньги обесцениваются, а недвижимость есть недвижимость, сейчас продается трудно, потом легче будет времена же меняются. Главное не попасть в Новую Москву и на пути строительства дорог, которых планируют большое количество делать, ну эту всю информацию Вы сможете в интернете найти. А очень близко к Москве и не надо искать, там уже экология гораздо хуже. Я смотрела от 50 до 85 км от МКАД, вполне себе нормальное расстояние, чтобы доехать без больших проблем. Удачи Вам.
если вам повезло так дешево найти дом, это не значит , что всем повезет..... Я тоже купила дом в магистральным газом задешево, но это больше везение, чем порядок цен
дорого, у нас -55 км от МОсквы- западное направление -минка - 12 соток с домом (правда каркасник и колодцем)-уходт по 1,5 ляма (только ушел 1 участок), начинают с 3 лямов (председатель всем такую цену озвучивает)-соседи 3 года продать не могут, уже 1,8-никто не берет
Риэлтору скажите:2 млн. Нехотя поднимите до 2,2. Потом- при двжении вперед-до 2,3 ( но это много. Реальная цена-2млн.Да и то-многовато).2,8 за СНТ в 75 км-это развод.
Знаю случай, когда за участок в СНТ просили 3 млн( рядом с Москвой,участок запущен, купить хотели соседи),вопрос тянулся пару лет по вине ленивого хозяина, но потом его с радостью отдали за 700 тыс.
Торгуйтесь, упирайте на то, что это-СНТ,земли маловато, и дом самый обыкновенный. Риэлтор не должен видеть вашей большой заинтересованности.
Большое спасибо за совет. Самая большая проблема, что риэлтор уезжает в отпуск с 8 по 22 июня, а я с 14 по 28 июня. Может разговор отложить до конца июня? А вдруг за это время его купят?
у нас на соседней улице продавали за 5 лямов, потом за 4,5, потом за 3,5. В итоге сами там так и живут
да, такой сорт продавцов сейчас очень типичный, когда заведомо выставляют по большой цене, а сами продолжают ездить и думают: "кому надо купят и по такой цене, а нет и не надо". У меня другой вариант хозяин живет уже где-то ближе к Москве и не бедный по словам того же риэлтора, но скидывать 100 тыс. от почти 3 лямов считаю издевательством.
Он ни где не выставлен с фото, ваш домик? Я бы не стала так опрометчиво заявлять, что цена завышена и не может быть таких цен на таком расстоянии. У нас друзья сейчас построили дом бревенчатый (правда 200м) на Плещеевом озере(это по-моему 120 км от Мкад) за 8 млн. Строила известная фирма, рабочие югославы, никаких чурок.Сами же пишите, что дом вам понравился, значит не сарай какой-то и если хозяин не бедный -строил для себя, возможно вложил гораздо больше чем продает. А то что спроса нет на загородку- это ерунда, в хороших местах он всегда есть. И Снт не так уж и плохо, налог будет меньше чем ИЖС, вам же не нужна прописка.
Домик выставлен на Аvito. Дом точно не сарай, а сруб, все стыки между бревнами аккуратно заделаны паклей. В том то и дело, что и мне показалась цена завышенной, но может из-за того что все коммуникации не запущенны и нет возможности убедится, что все работает как надо. Да все сделанно с большой любовью, да и сейчас запустения на участке нет - хозяин регулярно приезжает и косит траву. Но вот как начать предметный торг и опустить цену до хотя-бы 2,3 млн. не знаю с риэлтором очень сложно это делать. Научите как это происходит на деле.
Я к сожалению сама торговаться не умею, единственно советую не начинать придираться и указывать на недостатки в присутствии хозяина, лучше как то расположить людей к себе , может по хорошему сказать что все нравится , но дороговато для вас. Тем более в таких выражениях, как здесь пишут- что чуть ли не задарма вам должны отдать участок с домом. Ссылку на объявление не можете дать?
да, только завести мебель и жить. Но считаю, что дорого, буду торговаться
Простите, а как будете торгаваться? Научите, пожалуйста. Как сразу обозначить цену за которую готовы купить и смотреть по ситуации? А если наотрез отказываются от торга?
ну во-первых у продавца указан в объявлении торг, во-вторых, у меня тоже определенная сумма, выше которой покупать не буду. Не согласятся - буду другие варианты искать. Мне не к спеху
То есть Вы обозначите сразу ту сумму, за котороую готовы купить и если нет, так нет.
да, могу еще максимум на 200-300 поторговаться от моей, если нет, то другой вариант
Моя история получила неожиданный поворот. Риэлтор на вопрос по поводу торга сказала, что завра уезжает в отпуск и переговорит с хозяином, если мы за 2 недели не передумаем. Но вот что мне предложили: связаться с продавцом на прямую и купить без участия риэлтора дачу, соответственно дешевле. Но совесть мучает и гложет, какие последствия меня ждут и как риэлтор может напакостить мне?
Я бы на вашем месте (чтобы совесть не заела), после совершения сделки выплатила бонус риэлтору (сколько он на вас время потратил, день?).
Риелторы бабки рубят, забейте на совесть. У нас агентские за квартиру переплаченные составили 600 тысяч. Как вспомню, так вздрогну. Уроды...
Председатель сначала когда услышал, что я хочу кинуть риэлтора пошел в отказ, мол без риэлтора Вам все равно не обойтись, а потом когда я озвучила цену домика и скидку риэлтора в 100 тыс. вроде пообещал сам связаться с продавцом и помочь с ценой. Я так понимаю не на безвозмездной основе...
Ну а председатель то здесь с какого боку? Максимум пользы от него- телефон хозяина, его и у соседей получить можно. Договоритесь о просмотра с хозяином, под каким- нибудь предлогом обменяйтесь телефонами.
В том то и дело, что у соседей нет их номера, а Председатель вот такой человек. Посмотрим, может поможет и так, но он был очень не доволен, что я кидаю риэлтора, хотя риэлтор 100% не его, она даже дорогу у меня спрашивала.
Председатель оказался очень "скользким типом", который решил, что если я хочу убрать из цепочки риэлтора, то я должна все оформлять через него и стоить это будет 100 тыс. рублей. Я написала риэлтору и указала приемлемую для меня сумму 2300000 руб. и вот сегодня пришло от нее сообщение, что хозяин согласен на эту сумму. Теперь у меня куча вопросов про сделку, как вносится аванс, как все оформляется и должен ли риэлтор переделывать все документы на меня? Риэлтор сказала, что если мне надо, то сделают, а так можно сделать только купле-продажу, гос. регистрацию и все, что мол если я не собираюсь продавать участок, то и не надо никакие документы переделывать сейчас на меня. Вносится ли аванс и как оформляется? Договор в простой письменной форме или нотариально-заверенный?
Риелтора кидать передумали или просто отложили это до времени завершения взаиморасчетов?
Передумали... просто решила попробовать сбить цену до реальной не исключая риэлтора. Телефон хозяина найти оказалось очень сложно при таком деловом подходе председателя. Подскажите пожалуйста по моим вопросам как вносится аванс, как все правильно оформить?
Лучше все это с риелтором обсудить, вы его в данной ситуации вряд ли обойдете. Вам, кстати, выгоднее будет внести задаток, подразумевающий реальную финансовую ответственность продавца.
Почитал топ, не очень понял, что за дом вы покупаете:
82кв.м. - это общая площадь в двух уровнях? Т.е. дом линейными размерами 5.2х8 метров? И второй этаж полумансардный, со скошенными стенами?
http://www.avito.ru/stupino/doma_dachi_kottedzhi/dacha_82_m_na_uchastke_8_sot._163330049
Фундамент какой-то странный, суперлегкий, столбики, возможно даже без заглубления. Подвального помещения нет - значит с одной стороны есть вентиляция под полом, с другой стороны для зимнего проживания дом не приспособлен.
У начальника на бывшей работе через год в его свежепостроенной на столбчатом фундаменте даче под Солнечногорском перестали открываться все двери-окна из-за того, что дом перекосился из-за неравномерного выпучивания столбиков зимой. И он заливал потом рядом с перекошенным домом новый монолитный "плавающий" фундамент, на который потом переносил дом методом разборки-сборки. Второй этаж, похоже, каркасный и не факт, что с утеплителем в стенах.
Если бы покупал дом себе, первым делом позвал бы специалиста для экспертизы строения.
А участок красивый и ухоженный, факт.
Этому дому не один год, он уже давно устоялся. А где можно найти этого специалиста по строениям?
Да нет, не обычный свайный. Судя по виду, там обломки фундаментных блоков друг на друга поставлены.
Симпатичное место. И домик. Но не дороговато ли даже 2300 для почти 100км удаленности от Москвы? Эти цены реальные для тех мест? Попадаются объявы продажи квартир в 100 км от Москвы за 1,5 млн. А тут - дача. Я бы на вашем месте съездила бы туда в выхи, прошлась по соседям и нащупала бы реальную стоимость дачи. А может и другую увидела бы по норм.цена
82 кв.м - помоему сильно преувеличена площадь дома. Мы продавали подобную дачу. Дом - похожий. 1 этаж-веранда с кухней+комната, 2 этаж - комната. 3-35 кв.м.определили. Вычислили ее по размерам стен. Может, тут имеется в иду еще и площадь отдельного гостевого?
Вот нашла фото своего домика на дача. 30-35 кв. Ненамного меньше вашего. file:///C:/Documents%20and%20Settings/User/%D0%A0%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B9%20%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BB/%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0.jpg
Тоже сложилось впечатление, что с площадью автора вводят в заблуждение, возможно приплюсовав сюда и веранду и крылечко.
Потом 4 комнаты и кухня подразумевают наличие у дома минимум 5 окон, которые тоже рассмотреть не удалось.
Еще пара вопросов по дому.
Может быть плохо смотрел, но не заметил у дома трубы. :)
Странность вызывает как русская печь - вы вообще видели когда-нибудь русскую печь? Это глобальное кирпичное сооружение размерами примерно 1.6х1.8.м и в высоту 1.8м, требующее для себя ОТДЕЛЬНОГО фундамента.
Камин на 2-м этаже... Камины обычно тоже кирпичными и тяжелыми бывают, он на что опирается на 2-м этаже, камин этот? На легкое потолочное перекрытие? :)
Или, как у папы Карло, этот камин нарисован на холсте (как вариант фальшкамин из пеноплатовых кирпичей)?
Пойду погуглю фотки русской печи.
Вот первая попавшаяся фотка русской печки http://trassa.narod.ru/piter/gatchina/vyrapech.jpg
Сваан, ну вы и выдернули откуда-то эту чудо-печь!)))))))))) Вот что значит мегаполисный житель и его представления о русских печках)))
Нет, у нас, к примеру, на даче аккуратненькая такая печь. Складывал настоящий русский печник. Размеры 1,5*0,5. Естественно, без лежака на верху. Дом обогревает ОТЛИЧНО! На дровах. В остальном - соглашусь))) Тем более, про камин (НАСТОЯЩИЙ) НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ!!! Когда мы ставили печь, был выбор: камин или печь. Решили печь. Но камин складывается по-похожему принципу. И вот кирпичную печь на дровах на ВТОРОМ этаже совсем не представляю!!! Не бывает такого!
Это РУССКАЯ печь. В том доме, в котором вырос "житель мегаполиса", стояла примерно такая же, только печурков было не четыре, а пять. И боров печи не имел зазора с потолком, а выходил на чердак. Знаете, что такое боров?
Вот то, что у вас стоит, это никак не русская печь, даже если ее складывал русский печник.
Да, в моем родном "мегаполисе" на 20 деревянных домов в каждом из домов стояла подобная печь. :)
Значит на дачах РУССКИЕ печи не ставят. Их ставят только в РУССКИХ настоящих деревенских домах :) И давно. Лет так дцать назад. :) По теме. То, что хочет купить ТС. Тоже не заметила трубу от печи. Русская ли, протсо печь - не важно. Но ВЫВОД от нее должен быть на крыше.
Ага. Более того, отец рассказывал, что в 50-е годы в руских печах даже мылись. Вместо бани.
Трубы есть на крыше, но они на фото не попали, так как находятся на другой стороне ближе к забору. Фундамент под печь есть - я специально залезала под дом посмотреть. В печи даже есть сушка-духовка. Да, вот камин вызывает вопросы, но надеюсь хозяин сможет объяснить как все стоит и заметьте не первый год.
Мне кажется, что вы сошли с ума!
Покупать вот эту дачку за пусть даже 2,3 млн при таком огромном разнообразии на рынке просто верх безумия. ИМХО, конечно.
Не видела всего это живьем, возможно, что там сказка, но это ОЧЕНЬ дорого за старый дом на непонятных столбиках.
+100500!
Просмотрела там же варианты. Н-р: http://www.avito.ru/stupino/doma_dachi_kottedzhi/dom_160_m_na_uchastke_7_sot._185038532
дом тоже непонятного кач-ва, но и бОльше вашего.
А вообще, цены там и до 1900 можно купитить. Чем вас привлек именно тот дом за офигенную цену? Ведь если дороже - не значит, что лучше!
Вы наверно не знаете, но Ступино (дом по Вашей ссылке) гораздо дальше от Шугарово и леса там около станции нет, да и на транспорте надо ехать от станции. Мне не нужен большой дом, я одна воспитываю ребенка, еще будет приезжать моя мама. А цена это за коммуникации и за дом и за 8,5 соток по документам.
и за это 2,3? вы что!!! он 1.5 не стоит
вы на него посмотрите! видимо, вы одна , без мужчины или знающего человека, это старый,очень старый дом, годов так 60-х:( вам в рнего еще столько вложить надо будет
Насмешили это СНТ образовано в 1995 году. Что в него вкладывать? Только убедится, что все коммуникации запускаются и все можно жить до осени.
ну раз вы в это свято верите - берите. отличный дом, до осени не развалится
В любом случае начинать надо с изучения имеющихся у продавца документов на недвижимость. Документы на загородную недвижимость могут быть весьма разнообразны и причудливы, начиная от простой доли в садовом товариществе и членской книжки "товарища".
И, прежде чем принимать решение о покупке, неплохо бы сделать хотя бы поверхностную экспертизу домика. Был свидетелем того, как в домах с неправльно обустроеннымиподвальными помещениями через 3-5 лет просто проваливались полы.
Автор. Прислушайтесь к форуму! Дело говорим)))) Не влезайте вы в эту непонятную дачу по цене квартиры в тех местах!
Еще раз посмотрел фото, повнимательнее. И мне показалось, что бревенчатая его часть имеет размер примерно 5х4, т.е. 20кв.м. примерно. Половина первого этажа - пристроенный каркасник еще неизвестно по какой технологии сделанный и как и чем утепленный, весь второй этаж - каркасная мансарда.
Линейные размеры прикидывал примерно, используя в качестве масштаба окна. Т.е. по масштабам строения это восе не дом, а достаточно скромных размеров баня, "надутая" досками до размеров домика.
Зачем в таком скромном в общем-то строении сложили русскую печь - совсем непонятно, неужели для того, чтобы хлебы в нее сажать на деревянной лопате. :)
Еще раз повторюсь мне не нужен дом в 10 комнат, дом ищу для 2-3 человек для летнего проживания. Я же увижу по документам на дом какая реальная площадь в чем надувательство заключается?
На этот вопрос только вы сами ответить сможете через некоторое время. Если это СНТ, то велика вероятность того, что на домик вообще нет документов, есть только документы на участок.
Про надувательство слов не было сказано, было написано, что, ВОЗМОЖНО, бревенчатыми являются только 25% домика, все остальное - каркасный пристрой.
Документы на дом точно есть от 2006 года. Риэлтор сказала, что они их сделали для договора дарения между отцом и дочерью. Эти документы риэлтор должен перевести на меня при купле-продаже?
Вы такие вопросы задаете необычные. :)
Документы не переводятся, документы фиксируют права на объект у конкретного лица и являются основанием для изготовления новых документов, по которым правообладателем будете являться уже вы.
По идее, в идеальном случае, должно быть свидетельство и правоустанавливающий документ на участок, на сам дом, на сарайчик (видно его на фото), возможно на пристройку к дому.
Когда 2 года назад продавал деревенский дом в Воскресенском районе, там были отдельные свидетельства даже на полуразвалившуюся баню и на отдельно стоящий туалет типа "сортир" площадью 1.5кв.м.
На тему документов не надо фантазировать, надо требовать их предъявить ДО внесения аванса, это необходимое условие для принятия решения о покупке дрмика.
То есть я смотрю документы на дом, строения и участок, потом вношу аванс. Потом мы подписываем договор купли-продажи и закладываем деньги в ячейку и риэлтор идет в рег. палату? А документы на дом и участок она должна переделывать на мое имя или это является не обязательной процедурой. Просто Председетель сказал, что документы являются не действительными через 5 лет. Простите за мою юридическую безграмотность...
Нет, объясните мне пожалуйста, какой смысл вы вкладываете в слова "переделать документы на мое имя". Замазать старые фамилии штрихом и вписать ваши? - так не делают!
Тот договор купли-продажи с зарегистрированным в ЕГРП переходом права на продаваемые объекты и является самым главным документом. Вы в этом документе фигурируете, как субъект этого договора, как покупатель.
Правоустанавливающие документы не имеют срока давности. О чем говорил председатель, я не знаю, возможно о результатах геодезической съемки участка или еще о чем-то, что имеет отношение к ОБЪЕКТУ продажи, не никак не к субъекту, владеющему этим объектом.
Вообще, если честно, складывается впечатление, что эти 2.3 млн у вас лишние и жгут карман. :)
Не обижайтесь.
То есть я правильно поняла, что документы на строения и землю не имеют срока давности? и на нового хозяина не надо их переоформлять?
Нет не жгут корман точно, просто хочется дачу с удобствами и у леса по Павелецкому направлению, не дальше пл. 85 км., для выходных, а не как Вы предложили Краснодарский край.
Надо переоформлять. Вы платите деньги, получаете зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство на свое имя.
Кто "она" будет переделывать? В регпалату сдаются документы и через 2 недели вы получаете там же новые свидетельства на всю недвижимость на свое имя.
Не очень понятно, что имеет в виду ваш председатель. Как это "недействительными" через 5 лет?!!
Вчера встретились с хозяином участка, посмотрели коммуникации работают, кроме 2-го нагревателя в хоз. блоке, он сгорел и его надо менять, но это мелочи. По документам вообще очень интересная ситуация: документы на землю 8,54 сотки и дом 82,4 м.кв., хозблок. Но собственница дочь, которая сейчас до сентября в отъезде в Болгарии, доверенность она выписала на отца в апреле 2012г. В 2012г. развелась с мужем есть брачный договор в котором есть запись, что все что куплено в браке и оформлено на одного, то ему и остается после развода. Вообщем мы до сентября решили отложить сделку, по доверенности страшно покупать. Мы правы? Прокомментируйте пожалуйста. И что еще можно предпринять?
Не стоит покупать по доверенности. И брачный договор тоже хорошо бы прочесть своими глазами.
Брачный договор читали там написано все что куплено в браке остается тому на кого оформлена собственность. Вот мы и отложили покупку до сентября пока не вернется собственница дачи.
Мне вот такое вот предложение нравится http://www.avito.ru/tihoretsk/doma_dachi_kottedzhi/bolshoj_dom_v_krasnodarskom_krae_70144563
150кв.м. честных квадратных метров, централизованныые вода и газ, чернозема метровой толщины 50соток, вишня цветет в конце марта, в октябре еще можно купаться. Участок реально может давать два урожая в год.
Или вот такое http://www.avito.ru/tihoretsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_92_m_183580242 - обратите внимание, насколько краснодарские квадратные метры отличаются от подмосковных по внешнему виду..
Какие хорошие домики! Надо купить себе для житья на пенсии :) Вы знаете эти места?
Так в этом-то главная опасность и есть. По виду этот дом "дачка". Причем, старая. Скорее всего к ней так и относились, иначе никогда не выстроили бы на таком фундаменте. Что там с "обустройством" и как оно сделано можно только догадываться, но судя по фото, вряд ли люди особо заморачивались. Тем более, что продажа идет с откровенным враньем по поводу метража. Никому неизвестно про что они еще обманывают.
Поэтому есть большая вероятность купить кота в мешке, в которого еще столько же вложить придется, чтобы все исправить.
Выше прочитайте девушка пишет, что у нее такой же фундамент - это сваи 7 метров под землю уходят. Когда буду общаться с хозяином в первую очередь спрошу про фундамент. Когда смотрели дом в первый раз присутствовал только риэлтор. В чем вранье по поводу метража, если по документам на дом все будет видно сколько квадратов?
это НЕ сваи, и даже не ленточный фундамент, так строили давно в 60-х (возможно, там стоял другой дом).
Смотря как они дом свой регистрировали. Если по декларации, то... извините, что напишу, то и будет в свидетельстве. Или еще, возможна такая формулировка и вообще то, что включено в площадь: типа дом с хозпостройками... или написано дом, но и площадь постройки тоже включили... вариантов много. Знаете, я б на вашем месте прокатилась бы в то СНТ, погуляла, поболтала о жизни насущной с местными. Так, типа вы из соседнего СНТ. Поспрашивайте про взносы членские, что делается вообще в товариществе...
А так... Дом, правда, на 82кв.м. ну никак не тянет. У меня такой, прикинула. Ну +/-. Вы сейчас в квартире. Комнаты у вас какой площади знаете? Вот я сижу в 16-ти метровой, почти квадратной. Ну и могу соотнести размеры этой комнаты с размерами моего домика.
Дом регистрировался по приватизации это делалось централизованно по всем участкам Председателем СНТ. Сумма взносов за прошлый год вывешена на столбе информации СНТ, так же там есть все телефоны по любому вопросу. Площадь дома своими глазами видела в документах, может просто фото не удачные и не передают реально но там 2 комнаты на первом этаже + кухня с печкой и 2 комнаты на втором этаже, комнаты большие светлые, но площадь меня не смущает совершенно главное у всех будет своя комната, а метры это для постоянки важны, тем более вся жизнь проходит на свежем воздухе.
http://www.avito.ru/mihnevo/doma_dachi_kottedzhi/dacha_86_m_na_uchastke_8.5_sot._166948208
вот например на соседних участках дом от Зодчего тот же метраж и он не кажется больше, чем этот.
Можно я отвечу. У нас как раз участок 6 соток в 50 км. от Москвы по Щелчку. Участки у нас в СНТ стоят так. 6 соток примерно 1млн.- 1,5млн. без дома.
В прошлом году мы построили дом на 6 сотках. Брус клееный размером 6 на 9. Дом нам обошелся в 1300000 руб. + еще 700 тыр мы потратили на обустройство (септик, кухня, ванна-туалет, сантехника, проводка и т.д.).
Дом пока не зимний, т.к. еще нет газа, но все коммуникации как в городе.
Вот так.
А попробуйте найдите хоть одного продавца продающего за 1,5 ляма дом из клееного бруса с коммуникациями и участок 6 соток. Дураков нет продавать за пол-цены. Даже если в объявлении указанно 3 ляма, попробуйте сбейте цену до 1,5 ляма - ничего у Вас не выйдет.
В том то и дело, что покупают, но торгуются до последнего. И конечно никто не продаст за 50% от вложенного.Но вот пока мы смотрели этот дом, рядом ходили люди купившие пустой участок не правильной формы зимой он выставлялся как 6 соток за 850 тыс., но не думаю что они купили за эту цену, но купили ведь и этот кусок.