Как поступить (1 очередь или 2,ипотека и пр.)?
Дилемма.Есть дом в ближайшем Подмосковье.2 подъезда уже сдано, т.е можно пощщупать. Это1 очередь. Далее к этим 2 подъездам пристроят 2 очередь., еще 2 подъездаПроизойдет это примерно через год. В 1 очереди есть квартира абсолютно, рубль в рубль равная по цене квартире, которая на метр больше, но еще не построена.То, что еще не построено, продается от Генподрядчика уже по преддоговорам. Но та квартира, что уже есть и можно купить, она третья по переуступке от застройщика. То есть я буду 3им соинвестором ( по счету). Или (если брать от Генподрядика) я буду в цепочке Застройщик_Генподрядчик_ я. О себе.Есть первоначалка, одобренная ипотека, и где жить (над головой не капает).Если брать 1 очередь, то сдавать квартиру я смогу примерно через год, пока к дому будет не подойдти из-за стройки 2 очереди. На ремонт денег нет (пока, но планируется купля-продажа кое-чего, что даст денег на ремонт).То есть пока только на покрытие ипотеки. Что делать? Взять в 1 очереди и сомнительной цепочке или от Генподрядчика и лишний год ждать постройки и потом оформления права собственности?Заодно и деньги подкопятся.И еще , вторая очередь поближе к "дороге жизни", той что ведет на станцию и авт остановку.Спасибо кто дочитал
"О себе.Есть первоначалка, одобренная ипотека" Кто это дал ипотеку на "продается от Генподрядчика уже по преддоговорам", а уж тем более на "третья по переуступке от застройщика. То есть я буду 3им соинвестором" Вы точно поинтересовались, что именно это про кредитуют?
Ну да, от Генподрядчика ипотеку еще не дали.Ждут июль-август, пока только сваи из земли торчат.В августе начнут ипотечить как будет 5 первых этажей.Сбер был аккеридитован по 1 очереди.Если я беру 1 очередь по переуступке ДДУ ,то обещали прокредитовать, для банка вроде договоры переуступок привычны. Во всяком случае типовой договор переуступки у меня на руках (рыба), завтра еду в банк.Еще уточню- 1 очередь нынешний соинвестор (физлицо) хочет продать мне след образом- по переуступке, но на 500 тыс пишем расписку. То есть это заработок физ лица, который купил " с котлована" и теперь когда уже выдают ключи, продает (мне).В ДКП будет сумма на 500 тыс меньше реальной.СтОит ли связываться с 1 очередью?
Без разницы какая очередь. Сдавать дом будут комплексно (все очереди одновременно), поэтому чтобы уменьшить риски, приобрела бы квартиру у застройщика.
Кстати, если будет расхождения по метражу в меньшую сторону, то только застройщик Вам вернет деньги (если иное не прописано в договоре).
Нет, там 1 очередь уже сдали ГК, мой продавец вроде как всех задерживает к началу оформления права собственности.Метраж будет больше на полметра на балконе и метр в комнате во 2 очереди.На месте 2 очереди стоит 3-х этажка-общага бывшая, ее жителей выселили в 1 очередь, то есть днями начнут сноить и строить.У застройщика взять то что мне надо не получится, 1шка нужна, а он их уже передал Генподрядчику, который их продает во 2 очереди.