Вопрос про сдачу квартиры без документов
Всем добрый день.
Мучает вопрос, на который я пока не могу найти ответа.
Ситуация такая:
Есть 1-комнатная квартира с хорошим ремонтом.
Знаю, что на рынке аренды она будет стоить 30-35тыс.
Сейчас сами в ней живем, но планируем брать ипотеку и перебираться в ипотечную.
Хотим эту сдать, чтобы деньгами от аренды делать досрочные платежи.
Проблема в том, что на эту квартиру документы потеряны моим отцом (он же единственный собственник). Уже узнавали, что восстановить док-ты в нашем случае - это на пару месяцев. (т.к. там нужны сначала справки запрашивать, ждать их и т.д.)
Папа не против, чтобы мы ее сдавали, но пока времени на восстановление док-тов нет ни у него (т.к. дачный сезон) ни у нас (авралы на работе).
Сможем занятся этим только в сентябре-октябре.
А сдать хотели бы уже с июля...
Вопрос, возможно как-то сдать пока без док-тов на квартиру (люди же первым делом будут требовать основание собственности - вдруг мы какие-нибудь посредники или мошенники).
Папа в этой квартире прописан, приходят квитанции на оплату коммуналки, где он указан собственником.
Или это нереально???
P.S. Хотели сдать через местного какого-нибудь риелтора по аренде (к примеру, Alex-ToRent :)).
Сдавать хотели минимум на год. т.е. интересует долгосрочная аренда.
Спасибо за ответы
Возьмите выписку из ЕГРП, которая вполне себе заменяет правоустанавливающие документы. Стоит 200руб., делается в Росреестре около 5дней. За 2тыс. вам ее сделают за 1 день.
С этой выпиской надо подойти к нотариусу и оформить доверенность на сдачу квартиры на кого-либо из вас. Либо, на совсем худой конец, пусть папа эту доверенность заверит на работе. Лучше всего, если папа найдет время и сам подъедет на подписание договора найма.
Для пущей надежности можете взять бесплатную выписку из паспортного стола о том, кто постоянно зарегистрирован в квартире, а также приложить счета из ЕИРЦ, где фигурирует фамилия владельца (но это так, для дурачков бумажки).
В общем больших проблем со сдачей квартиры не будет. Более того, если квартира приобретена не в 90-е годы, то даже и продать ее можно без восстановления документов.
Удачной вам охоты на квартирантов. :)
Да, и еше замечание: не надо ставить знак равенства между посредниками и мошенниками, два этих множества человеческих особей пересекаются, но отнюдь не совпадают.
Дело в том что мы уже пытались начать восстанавливать. Именно с выписки в ЕГРП :)
Выписка пустая, т.к. собственность до 1998 года.
И там она проблематичная.
Мы уже узнали КАК нам все документы восстановить. На это потребуется несколько месяцев, т.к. сначала нужно в ЕИРЦе запрашивать доки, потом ехать в какой-то архив и т.д. (подробно весь ход у меня дома записан, даже с адресами :) т.е. я знаю куда и когда можно съездить, но физически пока это сделать не можем). Т.е. сроки тоже не "от балды".
Осенью папа как раз и сделает на меня доверенность, чтобы я занималась восстановлением :) Но до осени у меня тоже никак не получится этим занятся :(
Вот и думаю, как же нам в июле ее начать сдавать с таким вот раскладом...
Никак , вот и сдадите с осени. Кто захочет рисковать в такой ситуации залогом и оплатой услуг риелтора?
Либо ждать осени и заниматься документами самостоятельно. Либо доверить восстановление документов кому-то, заплатив за это денег. Думаю, что тысяч за 15 найдутся желающие побегать ногами. Соотвественно сдадите на пару месяцев раньше, получив за эти месяцы тысяч 60. Выгодно это или не выгодно, нужно или нет, решать только вам.
Можно, конечно, сдать квартиру и на основании одной только прописки в паспорте, но так, скорее всего, придется давать ощутимый дисконт в цене. Или сдавать нерусским чабанам, которые вообще ничего зачастую не смотрят.
Думаю сдадите вы ее спокойно. Мы снимаем который год, и честно говоря далеко не всегда смотрим в доки (ловлю помидоры), но и с агентом мы снимали за все это время может пару раз. Как-то везло с людьми, правда искали всегда на форуме.
Квартира без документов будет стоить гораздо ниже рынка.
Проще восстановить док-ты.
Знакомым? Она не из-за доков знакомым будет стоить ниже, а из-за того что они знакомые, если только.
только грязи может быть от них больше, чем от незнакомых. Лучше доки восстановить и расширить список потенциальных клиентов. Александр выше прав, лучше нанять человека за 15 тысяч, но сдать квартиру быстрее, окупится.
Я конечно в аренде мало понимаю, но убедится, что ни кто не погонит из квартиры, можно по выписке из домовой книги, если все прописанные не против, то в чем проблема то? Ну и справку ДЖП заказать не проблема, за 1 день сделают тыс за 8.
