Зачем нужен нотариус?
Скоро предстоит сделка. У нас покупают по ипотеке, мы покупаем свободную. В общем, коротка цепочка. Риэлтор сказала, что после банка все вместе едем к нотариусу, и там оплата с каждого по 11 тысяч. Говорит, что это обязательно, т.к. в цепочке есть ипотека. Это так? Мне кажется, что я здесь читала, что после заключения договора достаточно самому поехать в регпалату, отстоять очередь и за маленькие деньги все сделать. Подскажите, что там с нотариусом? Нужен или нет? Спасибо.
Теоретически можно и самим. Практически - как получится, надо согласовывать со всеми участниками сделки и банком.
У вас альтернативная сделка, т.е. все документы должны быть поданы на регистрацию одновременно. Чрезвычайно редко бывает так, что все участники сделки поднялись дружной стаей и полетели сидеть в очереди в Росреестре. Обычно в регистрационную палату едет так называемый "регистратор", который сдает документы мимо окошка через вход "для своих", действует он на основании доверенностей от все участников цепочки, для удостоверения кототорых и нужен нотариус. Стоимость доверенности примерно 1.5тыс., остальные деньги идути на оплату "регистратора" и на оплату доступа без очереди.
Как-то так примерно.
Только покупали по ипотеки в сбербанке - обязательного условия по нотариусу нет (узнается в банке). Договор купли-продажи нужно подготовить и предоставить в банк для согласования.
Если Вы хотите, чтобы договор подготовил нотариус - тогда надо сначала к нотариусу, потом банк дает ответ принимает он такой договор или нет (от 2х до 5-ти дней согласование).
Мы делали через нотариуса Федорченко (другие нотариусы намного дороже брали, так как только свой договор подготавливают). Подготовили сами договор, согласовали его со всеми документами на квартиру в банке. Пришли к Федорченко, он оформил доверенности и отдали через фирму на регистрацию в регпалату. Ипотека 5 дней регистрация. По стоимости одна сделка 1т. руб с каждого по доверенности (продавец\покупатель), 1т. руб-госпошлина за регистрацию договора, 8т.руб. - услуги по регистрации (если бы делали договор у Федорченко - то тогда 10,5т.р.).
Спасибо за ответ. Они тоже говорили про Федорченко. А услуги по регистрации 10,5 у Федорченко - это на одного или за всю сделку - делится на всех в цепочке?
10.5 - составление и регистрация одного договора в простой письменной форме (долго сама разбиралась, чем он отличается от нотариального договора).
Смотрите как у Вас прописано в договоре аванса - кто и что оплачивает.
Мы (покупатели) сразу договорились, что идет за наш счет. Продавец оплатил только доверенность.