Договор дарения квартиры
Подскажите пожалуйста по поводу заключения договора дарения квартиры. Я одариваемый, даритель моя мать.
Договор односторонний или двухсторонний? Обязательно ли присутствие(подпись) одариваемого при заключение?
Сколько стоит заключение договора у нотариуса и последующая регистрация, включая налоги, пошлины и т.д.?
Где этот договор надо регистрировать потом и сколько это займет по времени? Можно ли не торопиться с регистрацией, а зарегистрировать договор как можно позже?
Какие вы видите преимущества,недостатки договора дарения по сравнению с обычным наследством?
Большое спасибо заранее!
А как расчитывается госпошлина при наследовании недвижимости, не подскажете случайно?
Спасибо, в сети, оказывается есть масса стандартных договоров. Но вот по цене и срокам, кто недавно делал, сориентируйте пожалуйста.
Моя проблема, что после регистрации я попадаю на высокую квартплату. То есть мне и договор заключить хочется, но вот так, чтобы с регистрацией не торопиться:)
Пошлина за регистрацию 1тыс. руб. Срок регистрации в Москве 12 дней, нотариус для написания договора лишний.
По вашей ссылке написано, что надо регистрировать договор в течении месяца. А если мы его не приносим на регистрацию в этот период, то что происходит ? договор становится ничтожным?
И еще такой вопрос. Договор я сама без нотариуса по типовому образцу составлю. Но реально ли самой подать документы на регистрацию в Москве, или там многочасовые очереди, которые в пять утра занимают. У меня маленький ребенок, которого оставить не с кем. То есть мы сдавать поедем с ним. Это реально или надо курьера нанимать?
В Москве сейчас все договоры по предварительной записи на сайте Росреестра. Живой очереди вроде бы нет с июня.
Надо же как интересно, а что требуется, чтобы записаться на очередь? Я в прошлом году вроде оформляла доступ на сайте гос.услуги, но так и не смогла ими воспользоваться, оплату было непонятно как проводить.
Да я сходила:) Но вот с наскока не получается разобраться. Если по телефону записываться, через сколько реально время получить, не знаете. Я не в Москве живу, мне специально лететь надо. Информационные киоски, это где находится, не знаете?
Заявителям предоставляется возможность для предварительной записи на представление документов, которая осуществляется по выбору заявителя:
при личном обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, его территориальный отдел
по телефону
через информационные киоски
через официальный сайт Росреестра, сайты иных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав
Может вам выгоднее человека нанять, который вам договор напишет, вы его подпишете в своем "далеко", потом пришлете на подпись маме вместе с доверенностью от вашего имени на регистрацию, подпишет мама, человек соберет документы, необходимые для регистрации, зарегистрирует договор, отдаст маман зарегистрированные договоры и свидетельство. Даже москвичи так иногда делают, а уж вам-то сам бог велел.
Вы квартиру-то даримую приватизировать не забыли часом?
Да квартира в собственности, она в 2005 году покупалась. Но человека нанять, это интересно. Сколько такие услуги стоят?
Но опять-таки ему же тоже надо будет доверенность на регистрацию делать, нотариально заверенную. А так у нас все правоустанавливающие есть. Договор я и сама составлю по образцу. Выписку из домовой книги мы возьмем,у нас рядом контора и офис регистрационный недалего. Если там еще и заранее записаться можно, то это вообще шикарно.
Если Вам нужно прилетать на сделку, то не стоит играться в самостоятельное составление договора. Придется еще раз прилетать исправлять ошибки. Лучше на билетах съэкономьте.
Сделайте доверенность на получение в дар квартиры и вообще прилетать не нужно будет.
Оформляла 2 месяца назад. У меня на оформление ушло 2 недели.
Договор составили сами без нотариуса. Это сейчас не требуется. Договор вступит в силу лишь только после подачи документов на регистрацию собственности. В рег.палату прийти надо вдвоем, и тот кто дарит и тот кто получает в дар, с договорами дарения, со свидетельством права на квартиру и с паспортами, а ну и чек об уплате госпошлины в 1 тыс.руб.
Факт родства будете доказывать в налоговой.
Спасибо, а когда и сколько раз надо в налоговую являться? Вы не в курсе случайно, если это второе жилье, насколько увеличивается налог на собственность. А то меня мама пугает повышенной квартплатой и повышенным налогом на второе жилье.
В налоговую можно пойти в конце года. У нас есть контора, которая помогает оформить налоговый отчет. Потом документы отнести в саму налоговую и все.
Про квартплату: какая была такая и осталась, насчитывается от количества проживающих в ней, вода/свет/газ по счетчику.
На крайний вопрос не отвечу, т.к. второго жилья не имею.
Насколько я знаю, на второе жилье нет повышенного налога, но одна из статей квартплаты (за содержание) рассчитывается по более высоким ставкам. Кроме того, если у вашей мамы есть льготы, которые применяются для собственников (или прописанных в неприватизированной квартире), то она их тоже утратит, т.к. собственником станете вы. Насколько я помню, это как раз льгота на содержание и обслуживание жилья. Вроде бы все остальные льготы - телефон, электричество и пр., не зависят от того, кто является собственником.
А две недели, это включая оформление в регистрационной палате 12 дней_ Или вы предварительно документы готовили две недели?
Спасибо, а кадастровыи паспорт и выписку из ЕГРП, о том, что нет обременения вы тоже предоставляли?
Как сами документы сдавали, время бронировали, или пришли в порядке обчеи очереди?
Эти документы не нужны. О том что нет обременения мы написали в договоре дарения. Я выше написала какие документы нужны. Как мне объяснили, если и будут нужны еще какие документы, они сами будут делать запрос.
Доки подавала в порядке живой очереди, точнее выдавались при входе номерки, но мне может и повезло, т.к. народу впереди было 10 человек, стали вызывать 2 номера, стоявшие впереди, не подошли к окошку (как потом выяснилось ходили курить :-) ) Короче в очереди я стояла 30 минут, 10 минут сдать доки. Итого 40 минут.