Муки выбора: что купить? С риэлтором или без? Где его брать?
Решили с мужем ввязаться в ипотеку для покупки промежуточной квартиры, потому что других вариантов не предвидится :( К началу зимы 2013 соберем на начальный взнос и планируем брать ипотеку.
Нужна квартира, которую будем сдавать, покрывая часть ипотечных платежей. Потом, когда погасим ипотечный кредит, планируем продать ее, взять еще один кредит и купить квартиру бОльшей площади, в которой будем жить с детьми. Соответственно, нужна квартира, которая не только сдастся, но и которую можно будет быстро продать, если что.
Что лучше купить, чтобы выгоднее сдать и потом выгоднее продать: однушку или двушку? Планируем потратить не более 5.800.000р, но если можно будет купить ликвидную двушку, которая хорошо сдастся, то можем подвязаться на сумму до 6.200.000.
Можно ли за эту цену что-то нормальное купить?
Помониторила цены на сдачу на циане и с удивлением обнаружила, что однушки и двушки сдаются практически за одну и ту же цену, то есть на первый взгляд смысла переплачивать за двушку нет.
Действительно ли грамотный риэлтор способен сэкономить деньги покупателя? Есть ли примеры таких историй? Как вы искали своего риэлтора, на что обращали внимание?
Даже первая часть вашего повествования, говорит о том, что правильный выбор сделать не сможете. Нужен ли вам риэлтор? Зарыто в изначальном НЕТ, есть халява, поддержку в решении "самасамаумная" ищите? Спрашивайте и тут все расскажут и покажут возможно.(Я не понимаю смысла таких постов, ну подстригись сама, туфли себе сама сделай) а в этих случаях 3 копейки цена вопроса и то к специалисту обращаются.
Я в общем-то все уже спросила.
5 лет назад у меня был опыт работы с 2-мя риэлторами, в итоге квартиру выбрала и купила сама. На форуме неоднократно читала мнение, что хороший риэлтор может сэкономить деньги. Хочу понять, в чем это выражается, тк лишних денег сейчас нет и экономия была бы кстати.
А вот почему вы так агрессивно настроены, мне не очень понятно. Я вроде бы ничего плохого не написала.
Тогда мне не понятно, зачем вы вообще зашли в пост. Вы так обиженно-агрессивно реагируете, как будто я прошу список готовых вариантов набросать, попутно рассказывая, какие риэлторы козлы. У меня сейчас даже денег на первый взнос нет, так что нахаляву воспользоваться чьими-то знаниями не получится, даже если вы мне готовые ссылки на квартиры напишите :)
На готовые посты дать ссылки? извините, тенденция. Ваш пос, тая же тема. Мне не жалко делится опытом, мне жалко, верхушек наслушавшийся и вам советующих.
Я вроде бы ссылок не просила. В моем первом сообщении содержатся все вопросы. Пока что мне никто ничего не посоветовал, только вы рассказали, какая я плохая :)
Да не риэлтор=зло.
Просто грамотного риэлтора найти сложно. Впрочем, как и специалиста в любой другой области.
Отсюда и выводы, к сожалению.
Мне кажется, что за эту сумму можно будет купить однушку в неплохом месте и приличном состоянии либо убитую двушку в не самом лучшем районе. Разница в аренде действительно будет небольшой, при этом контингент в убитой двушке, вероятно, будет более проблемный (+ может внезапно понадобиться ремонт, на который у вас в ближайшее время финансов нет). Поэтому ИМХО - однушка.
Риэлтор может сэкономить вам деньги, в первую очередь, не дав купить заведомо неликвидную или проблемную квартиру. Как вы понимаете, их достаточно прилично на рынке. Если поиск вариантов вам не нужен, то можно брать риэлтора "на сопровождение", т.е. начиная с аванса за уже выбранную вами квартиру.
Все - глубоко ИМХО, и я не риэлтор :)
Спасибо за ответ! Я тоже склоняюсь к однушке, ровно из тех же соображений, о которых написали вы. Хорошую двушку за мои деньги не купить, это точно.
Про риэлторов как раз хотела послушать мнения тех, кому они реально помогли сэкономить.
У меня ранее был опыт работы с двумя риэлторами, в итоге всё нашла и купила сама. Но я покупала для жизни, а не как отправную точку в условиях стесненных средств, как это будет сейчас.
А сопровождение в чем заключается? проверка чистоты квартиры?
Насколько я понимаю (но, повторюсь, я не риэлтор), сопровождение - это грамотно сформулированный договор аванса, это проверка чистоты квартиры и ведение сделки вплоть до финиша (заселения вами в квартиру). Но, может быть, я что-то неверно понимаю.
Стоит почитать пару рассказов о реальных сделках, и понимаешь, сколько "подводных камней" разруливается так, что клиенты зачастую о них и не знают и сколько проблем удалось избежать благодаря грамотной работе риэлторов. Вплоть до отказов от сделки продавца в середине цепочки в последний момент, не вовремя полученной справки, всплывших вдруг отказавшихся от приватизации и т.п., и т.д.
Я как раз хотела на форуме услышать реальные примеры того, как риэлторы действительно оказались выгодны. Что-то типа: я искала однушку в таком-то районе, все предложения были по 5 миллионов, а риэлтор нашел мне за 4,500, да еще и с хорошим ремонтом.
Я лично сталкивалась с двумя риэлторами, которые "предлагали" мне варианты из первых строк результата поиска в циане. В итоге я сама все нашла. Причем, один из них был по знакомству, а второй по рекомендации друга. У друга денег было валом, так что в далеком 2006 он заплатил 300т комиссии за покупку обычной однушки и порекомендовал риэлтора нам. Понятно, что за наши 150т риэлтору было лениво шевелиться.
Тут регулярно читаю рассказы самих риэлторов о том, что грамотный риэлтор - это экономия денег и нервов клиента и т.д. Но примеров нет :(
Лично я благодарна своему риэлтору за то, что при продаже моей квартиры мне помогли пройти опеку - мы покупали хоть и бОльшую квартиру, но в доме постарше, и опека сначала отказывалась давать разрешение на продажу детских долей. Во-вторых, покупка у меня была по субсидии, и с продавцом квартиры надо было совершать кучу лишних телодвижений - например, убедить его написать заранее расписку в получении денег, которые он еще не получал; несколько раз переделывали ДКП в соответствии с безумными требованиями агентства по субсидиям... Да и вообще - собрать цепочку для себя из квартиры в свободной продаже и желающей к тому же продаться покупателю с субсидией плюс покупателя на мою квартиру со свободными деньгами и не боящегося связываться с опекой, - я бы не сумела при сроках в месяца четыре, что на этот процесс реально отведены, да еще и летом - ну так субсидию выдали.
Так что да, я благодарна риэлторам. Хотя сначала нарвалась на реальную инкомовскую каку.
Сто лет знакома с тетенькой была. Знакомая, в один храм ходили. Сейчас она, правда, уже не работает.
Лично у меня таких примеров нет просто потому, что мы еще ни разу не воспользовались услугами риэлтора по покупке/продаже. Так повернулась жизнь, что все три раза мы покупали квартиры не у частных лиц, поэтому там была совсем другая схема продажи.
Но это не значит, что я считаю профессию риэлтора ненужной. Если я буду покупать квартиру на вторичном рынке, то однозначно возьму риэлтора как минимум на сопровождение. Да и, вероятнее всего, это будет альтернатива, поэтому там будет чем развлечься.
Но если вы проходили, причем неоднократно, весь этот путь и уверены, что справитесь - то действительно, риэлтор вас будет только раздражать. Попробуйте тогда взять риэлтора только на сопровождение сделки, раз с поиском квартиры у вас нет проблем.
Спасибо. Подумаю над вариантом сопровождения.
Главное, найти хорошего риэлтора, а вот это самое сложное :(
мы вот все думали , думали В итоге все сами и сделали. :)
Мне кажется риелтор нужен тогда, когда у вас нет ну совсем времени, возможности заниматься продажей, покупкой.
ИМХО риелторы ничего не проверяют. Поэтому я бы не стала полагаться 100% ни на кого. И документы лучше все самим проверять.
1. У вас нет выбора, за 6.2 нормальную двушку не купить, потому что Вам нужен ликвидный вариант.
2. Подумайте лучше над увеличением бюджета на покупку именно однушки (до 6.2), прирост цены будет больше, чем на более дешевом варианте.
3. Купить ликвидный вариант можно (только однушку), но не просто.
4. Для того, чтобы купить, нужно очень хорошо ориентироваться в рынке, суметь схватить новый только что появившийся вариант в первые два дня после выхода объявления. Все дешевое (а Вам нужен именно этот сегмент рынка) улетает очень быстро.
5. Есть еще одна реальная проблема. Ипотека Вам нужна только быстро работающего беспроблемного банка. При этом неплохо бы и получить выгодный процент при получении ипотеки.
6. Если Вы все сможете сделать сами, то и зачем Вам риэлтор? Если нет - тогда думайте и ищите того, кто Вас устроит.
P.S. Как риэлтор, не буду продавать дешевую ликвидную квартиру самостоятельным ипотечникам. Всю душу вынут, нервы вымотают на пустом месте, проще продать покупателю с риэлтором. Будет быстрее и в разы менее проблемно. Увы, это жестокие факты. И это не только мое мнение.
вот так и висят квартиры :) Ищут покупателей без проблем.. Ну вот лишь бы не работать, а ведь берете не мало;-)
Опять обвиняете риэлторов в том, что жизнь не удалась?
На ликвидные варианты спрос есть. Кому нужно, купят. Самсебериэлторы последние в списке потенциальных покупателей.
да это у вас не удалась, раз так реагируете.
Ликвидный вариант легко и без риелтора продается. А вот продать что посложней.. у вас кишка видно тонка :)
Не то время чтобы покупателями разбрасываться;-)
По ходу, когда продавали ипотечникам, их риелтор только мешала. Вся работа- отжать как можно больше денег в свой карман.