не понимаю
Пытаемся снять квартиру без посредников. Звоню по объявления целый день и целый день на меня орут в ответ... хотя я спрашиваю вежливо, спокойно. (в лучшем (!) случае бросают трубку, в смысле, что молча отключаются). Объясните, почему такой неадекват и как с ними общаться?
А что спрашиваете?
Если в объявлении указана комиссия риелтору,значит люди не хотят без риелтора общаться.
На авито разместите объявление своё с фото. может кто-то из собственников заинтересуется.
На циане бывают объявления с пониженной комиссией.
Вообще я как собственник буду негативно реагировать на предложения- кинуть риелтора моего, это говорит о неплатежеспособности арендатора.
Рассматривайте варианты дальше от метро- они как правило дешевле.
Не поняла, как так без посредника? Если арендатор работает с риэлтором, то в объявлениях указан его телефон. Получается, вы риэлтору говорите, что хотите без посредника?
Если же вы общаетесь с хозяевами квартиры, то не понятно, с чего бы им орать.
если вам за утро 150 человек позвонит по вопросу велосипеда который вы продали пол года назад, вы тоже трубками бросаться начнете :)
Первый вопрос - а куда вы звоните целый день? Практически везде указаны телефоны агентов (невзирая на слова "сдаю сам", "хозяин" и т.п.). Причем, как правило, не агентов, у которых есть квартиры, а агентов, которые ищут себе клиентов. Поэтому если вы сразу говорите, что посредник вам не нужен, они понимают, что вы не их клиент и кидают трубку.
Если вы звоните по объявлениям в циане, то там указана комиссия агента и телефон, как правило, тоже агента. В этом случае получается, что вы говорите человеку напрямую, что платить ему не будете (хотя стоимость его услуг четко оговорена). Тоже получается некрасиво, и опять же понятно, почему бросают трубки.
Если вы действительно хотите найти квартиру напрямую, то попробуйте позвонить по объявлениям газеты (она платная, и ее надо купить) "Аренда квартир" (http://www.arendakv.ru/). Они вроде бы стараются публиковать объявления действительно от хозяев. Причем рекомендую звонить сразу же после выхода газеты - квартиры сдаются достаточно быстро, и звонить по объявлениям двухнедельной давности имеет мало смысла.
Но предупрежу вас, что в данном случае вы договор, скорее всего, составлять не будете, а следовательно, и вы, и хозяин квартиры не застрахованы от внеплановых ситуаций. Так что - на кого нарветесь.
А я по другую сторону баррикад была. Хотели сдать квартиру сами. Звонила по объявлениям "сниму", в трубке такая радость слышалась и все прям заинтересовывались, а потом "я вам вотпрямщаз черезпятьминут перезвоню", и ВСЕ ни ответа ни привета, или договаривались предварительно на показ к определенному времени, а потом тоже ни звонка от них, я звоню-трубку не берут. В итоге сдали через агента. А так тоже хотели людям деньги сохранить:)) Вот тоже не понимаю, что это было.
вот-вот! и я месяц назад свою двушку здесь на еве пыталась сдать, так народ вяло как-то интересовался...
а как отдала агенту, так на второй день сдалась
Интересно, а зачем сдавать квартиру напрямую!? Вы же как наймодатель ни копейки не платите агенту но теряете свое время на поиск клиентов, пказы квартиры и тп.?
например, мой опыт сдачи и съема однозначно показывает, что агенту абсолютно посрать на то, кого он к вам поселит... поясню: я по жизни - невзрачная замухронь без маникюра, без мейкапа, порой с непрокрашенными корнями и невыщипанными бровями, с целлофановым пакетиком вместо сумки и перманентно принаряженная в джинсы и футболки с ближайшего вещевого "пятачка"... при этом на момент съема квартиры я реально занимала оооочень хорошую должность в страховой компании первого эшелона, не знала, куда девать деньги и ездила на джипе бмв... тоисть мое социальное положение ВООБЩЕ НИКАК не соответствовало внешнему виду... и вот представьте - приходит такая тетёха в обносках к агенту и ЧЕСТНО говорит: я, мол, топ-менеджер крупной страховой... и агент, не моргнув глазом и не задав ни одного вопроса, пересказывает арендодателю эту инфу, которая в моем случае выглядела как мощное вранье...
ах, да, и текст договора, который я у нее видела, был, мягко говоря, сляпан задней левой ногой двоечника-первокурсника :)
поэтому при последующей сдаче другой (своей) квартиры я категорически только сама общалась с претендентами, и договор мне составлял нормальный юрист :)
Нет, разумеется, с претендентами я тоже общаюсь лично. Но до этого риэлтор отвечает на звонки и показывает квартиру тем, кого бы я хотела видеть (по общему признаку). Я на все это время не трачу. Потом уже я подъезжаю и непосредственно говорю с человеком. Кто бы что ни говорил, но у большинства риэлторов глаз наметан и подбирают они людей, которых хотелось бы видеть в качестве нанимателей.
Что же касается договора, то это просто. Я, правда, сама юрист (не жилищник). Заранее обговариваю с риэлтором пункты, которые хочу туда внести. Ценность этому договору я знаю;)
это мне не надо было объяснять, как и многие другие общеупотребительные вещи... скажем так: юрист проверил черновик, который я сама накомпилировала из разных образцов, приспособив под свои конкретные затребности, и немножко его "причесал"... это я не хвастаюсь, а просто пытаюсь сказать, что сдать квартиру вполне возможно и без посредника, в отличие от продажи... хотя продавала я тоже сама ;)
я вообще никогда не понимала, в чем необходимость риэлтора именно для ПОИСКА чего-либо... вот проверка вариантов и ведение сделки - это да, тут удачно действовать без риэлтора смогут только единицы...
98% агентов-профессионалов от аренды не знают этой общеупотребительной вещи (более-менее точный % в прошлом году установил Турент, подыскивая себе опытного помошника. И юристы общей практики точно также путают наем и аренду, сталкивался неоднократно). Может быть вы здесь озвучите сейчас то самое общеупотребительное знание?
договор сроком на год и более без регистрации - декоративная бамашка в случае каких-либо разборок между участниками... угадала? :)
пы.сы. у меня, ежели чё, был договор именно аренды, а не найма...
Ржу над вами и вашим юристом. :)
ГК вы оба, похоже не читали.
Вам нужно прочесть вот это http://www.gk-rf.ru/glava35
По договорам аренды сдают нежилые помещения, а также жилье, когда его снимает юридическое лицо.
Ваш ответ - самый популярный среди неправильных. Следующий неправильный - если договор напечатан на цветном бланке агентства, если там стоит печать агенства, то налоги с доходов от найма платить не надо, потому что договор составили суперграмотные юристы-виртуозы.
ваше ржание преждевременно, потому что мой арендатор как раз и являлся юриком :)... впрочем, я сама виновата, что писАла без подробных объяснений, никто ведь не обязан телепатически угадывать нюансы именно моей ситуации...
если бы это был физик - тогда был бы договор найма, который при сроке менее года существенно урезает нанимателя в его преимущественных и прочих правах... теперь нормально, или опять смешно получилось? :)
а можно, пользуясь случаем, спросить о нюансах регистрации? вот в ней я ни хрена не петрю :)... если я сдам квартиру семье с 7-летним ребенком, которая очень заинтересована именно в моей квартире, потому что дом приписан к школе, куда они мечтают отдать ребенка - какие проблемы я могу поиметь, сделав им регистрацию на максимально возможный срок? и, кстати, каков этот срок? по логике - не более 5 лет, как и договор найма, правильно? регистрация же делается на основании договора?
Позвоните мне завтра, я вам минут 10 озвучивать свои соображения по этому поводу буду. :)
Я тоже удивляюсь почему на прямые объявления мои звонило очень мало частников.
Потом поняла, что всех объединяют такие признаки:
- спрашивают не точные вопросы. Информацию не фильтруют
- очень долго определяют время встречи, не умеют договар на показ первым.
- у всех очень заниженное представ о ценах, по-видимому ориентируются на цены прошлых лет.
Наверное, все оттого что нет у людей времени и сноровки.
По факту, я каждый раз сдавала кв людям с риэлтором, а частники просто не успевали.