Вопросы при покупке
Начинаю искать квартиру для покупки. Скорее всего, без ипотеки или просто кредит мл 2 возьмем. Буду искать через циан сама, т.к. Все дома, где нужна квартира знаю наизусть. Какие вопросы стоит задавать при контакте с риэлтором продавца? Если у меня прямая (или как это называется) покупка я могу просить дисконт? Если да, то какой?
И еще такой вопрос, стоит ли на домах, где нужна квартира развесить объявления? Тк пока ничего на 100% нужного нет на циане.
Объявления, не думаю что стоит вешать.
Спрашивать можете что угодно, что для вас важно. Я спрашиваю сумму в договоре и основание собственности, предварительно мне этого достаточно, чтобы пойти на просмотр.
Торговаться можете, конечно. Причем вне зависимости от своей ситуации, вы на рынке. У нас в большинстве случаев на 200 тыс падали сразу, эта сумма просто заложена в цену (некоторые не хотят, но это же их дело). Лучше, конечно, если вы умеете торговаться.
Тоже занимаюсь самостоятельным поиском квартиры. Очень помогли советы отсюда: http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=176856
И вот цитирую:
В интернете много псевдо–объявлений о продаже, цель которых заманить вас в цепкие лапы риелтора. Есть три простых вопроса, чтобы это выяснить. Итак, звоним по объявлению:
1. Вы продаете квартиру по такому–то адресу?
— Да. (ок, переходим к вопросу номер 2);
— Нет, продажа временно приостановлена (замануха, вешаем трубку);
2. Цена квартиры та, что указана на сайте? ХХХХХ рублей?
— Да. (ок, переходим к вопросу номер 3);
— Нет, на сайте ошибка, цена на миллион больше (вешаем трубку, можно и нагрубить за обман);
3. Когда можно посмотреть квартиру?
— Тогда–то, тогда–то (ок);
— Хозяева ухали на три недели (замануха, вешаем трубку);
ВАЖНО: Когда договариваетесь о просмотре, требуйте, чтобы присутствовал хозяин. Потому как:
1. Хозяина продаваемой квартиры надо видеть, чтобы знать, что он действительно есть (иначе можно попасть на развод).
2. Риелтор в цену квартиры накидывает себе тысяч 300–400 на чай, а потому разговор о цене всегда надо вести с хозяином!
И да. Еще. Абсолютно каждый риэлтор на том конце провода спрашивает: Вы агент?
И если говоришь нет, они предлагают-навязывают СЕБЯ как риэлтора.
Лучше говорите, что риэлтор у вас есть. :)
К тому же я дала сама где возможно объявы о покупке: Авито, ИРР, риэлторские форумы...
Удачи в поиске!
Эххх, если бы еще мы могли с вами связаться в личке - отлично было бы. Пригодились бы друг другу однозначно :)
Насчет присутствия продавца-это спорный вопрос. Я сейчас продаю квартиру, она свободная, ключи отдали риэлтору. Ездить туда каждый раз нет ни желания ни возможности. Так что тут наверно надо по ситуации смотреть. Если у людей альтернатива, то наверно имеет смысл просить присутствия хозяев.
Ну я бы на заключение аванса требовала присутствие хозяина и если не понравится не заключала бы договор.
Я не понимаю, как риэлтор потом забирает себе эти 300-400 на чай. Ведь все кладется в ячейку, подписывается договор, хозяин в курсе, сколько денег отдали.
а вы почитайте местные истории - очень познавательно это: как недобросовестные риэлторы наё*** и покупателей и продавцов((((
здесь же в поиске набираете "Обманул риэлтор" и читаете по порядку истории
"И да. Еще. Абсолютно каждый риэлтор на том конце провода спрашивает: Вы агент?
И если говоришь нет, они предлагают-навязывают СЕБЯ как риэлтора", - неужели Вы в это верите?
"Риелтор в цену квартиры накидывает себе тысяч 300–400 на чай, а потому разговор о цене всегда надо вести с хозяином!"- разговор о цене нужно уметь вести и с хозяином, и с риэлтором. Где Вы возьмете хозяина, если риэлтор сам показывает квартиру? Зачем хозяину ездить на просмотры, если у него есть доверенное лицо?
Вы хоть как-то думайте над тем, что пишите.
))) так это я цитату привела!)) А вы уже так рассердились)))) Так напишите тому, откуда я привела эту цитату))) По мне так понятно, что хозяин не будет выезжать на каждый просмотр. но вот если квартира заинтересовала и я готова внести аванс, то никогда не буду договариваться только с риэлтором. Если появился реальный покупатель, то в чем трудность выехать на встречу с ним? Если конечно не полный неадекват там. А про то, что каждый риэлтор в разговоре по телефону стремится навязать свои услуги, рассказывая страшилки как эьл я одна без опыта вышла всего лишь на поиск квартиры и навязывая мне договор с ним - это факт!))
Я удивляюсь тому, что Вы решили процитировать, т.е. посчитали нужным дать прочитать автору.
Ну про каждого риэлтора, стремящегося навязать свои услуги, - это уж точно Вы загнули.
Юля В **K** написал(а):
Ну про каждого риэлтора, стремящегося навязать свои услуги, - это уж точно Вы загнули.
Ну если только совсем немного))))
По моему опыту: хозяева квартиры реально могут быть в отпуске. Оставляла телефон свой, и через какое-то время просматривала нужную квартиру
Грубить никому не стиоит, не так ли? ;)
Я спрашиваю риелтор или покупатель, только для того чтобы понимать, насколько реальным будет разговор. Т.к. на рынке много прилипал, сразу говорю, что я представитель собственника, услуг не навязываю, т.к. платит мне собственник, а покупатель пусть сам решает, насколько он доверяет или не доверяет продающей стороне. Ес-но у меня всегда лучший товар ;) но откровенных минусов скрывать не буду никогда, я на любой сделке свечу свой пачпорт с реальной пропиской и о своей безопасности и спокойной жизни я забочусь.
ИМХО, риелторов бояться не нужно, не нужно вступать в контакт с предвзятым мнением, а смотреть по ситуации. Иногда риелтор адекватней собственника :) не раз видела КАК люди бояться сделок с недвижимостью и часто приходиться устранять истерики на ровном месте.
Я сама искала себе варианты.
Вопросы задавала следующие:
1. Актуально ли предложение по такому то адресу и цена.
2. На основании чего право собственности.
3. Сколько лет в собственности, какую сумму в договоре будут показывать, полную или нет.
4. Что там у них, альтернатива, прямая продажа. Если альтернатива, то на что.
5. Сколько собственников, есть ли несовершеннолетние.
6. Когда можно посмотреть.
7. Про торг спрашивала только если понравился вариант, уже при просмотре. Как правила, торгуются. Мне сбросили 300 тыс.
8.Если вариант понравился, говорила своему риэлтору, он смотрел уже документы и говорил свои выводы.
Смотрела я на sob.ru, мониторила прямо с утра и договаривалась о просмотре.
Что-то еще вспомню-напишу.