Продажа сдающейся квартиры
Есть однушка, которую планируем продавать. Уже 2 года там живет квартирантка, в принципе нареканий к ней никаких, оплата всегда вовремя, но и мы за два года цену не повышали. Сейчас рыночная цена сдачи квартиры тыс.на 3 выше, чем мы сдаем. Собираемся через пару месяцев начать продажу. Как лучше поступить с квартиранткой, выгонять не хочется, потому что продажа может сильно затянуться, а приходу потенциальных покупателей квартирантка, мне кажется сильно не обрадуется, тем более она работает допоздна и домой может приходить и после 9-10 вечера. Просить ее о показах в ее отсутствие считаю не приемлемым. Квартиру хотелось бы продать быстро, но сейчас рынок непредсказуем, а сильно демпинговать не хочется. Какие есть нормальные варианты в данной ситуации? Снизить цену за аренду, начиная с первого показа, повысив лояльность квартирантки, хотя у нас и так цена ниже рыночной процентов на 10-15%? Если у кого-то есть подобный опыт в таком деле или просто советы, буду очень благодарна.
Наверное с квартиросъемщицей надо расставаться, если показы с ее участием затруднены, а показы без нее невозможны.
Без показов квартиру не продать.
А Вы так и скажите, что хотите квартиру продать. Вы ей 2 года не повышаете цену и сейчас также не повысите, но хотелось бы, чтобы были показы. Вы со своей стороны постараетесь показы устраивать в удобное для нее время и в ее присутствии.
Почему? Мы вот наоборот просто убегались по просмотрам, потому что все показы были в основном с 18 до 20, а мы вообще-то работаем и детей должный из сада забирать, да и доехать до квартиры элементарно надо. Я с радость бы согласилась на просмотр в 21-00.
Моя квартиросъемщица не пришла в восторг, когда я решила продать квартиру- её устраивала цена и место. Когда начались просмотры- она ходила за пришедшими, дыша им в затылок и говорила всякий бред про дом, жильцов и т.п.
Моя риэлтор пыталась её попросить не вмешиваться и дать людям спокойно оглядеться- безрезультатно. Пришлось попросить съехать.Через пару недель нам повезло, что заинтересовались люди, у которых срывалась сделка и наша квартира им очень подошла.Приехали на показ вдвоем, я зажала жиличку в прихожей и блокировала все её поползновения вмешаться.Покупательница потом на сделке говорила, что была в ужасе от прессинга жильцов. В день получения документов из регпалаты и закончился срок аренды, вечером отдали ключи новым хозяевам.
Такой вариант развития событий тоже надо иметь ввиду.
Так многие квартиросьемщики делают. Поэтому устраивать просмотры квартиры надо либо риэлтору, либо самим. В противном случае наговорят клиентам того, что нет. Лишь бы квартира на была продана.
Так у нас риэлтор и показывала. А девушка на все вопросы покупателей,перебивая риэлтора, отвечала первой.. И не давала им проходу, даже в санузел вместе с ними запихивалась.
Не советую совмещать продажу и сдачу в аренду. Выберите то, что Вам нужнее в данный момент.
Разумней сдавать до конца лета, а в сентябре выставить на продажу. Именно сейчас не лучшее время для продажи квартиры.
Наши квартиранты тоже были не в восторге от нашего решения продавать квартиру, их все устаивало. Мы предложили им снижение аренды на 5 тыс ( дело было 5 лет назад, аренда была 33) или съезд через месяц. Согласились на дисконт,
На всех просмотрах я была лично, если бы квартиранты хоть слово ляпнули не то, съезд был бы гораздо раньше. Собственно они никогда ничего не говорили во время просмотра, это ведь не их квартира, за некоторые неудобства был дисконт. И у них был выбор, я была готова к их съезду. Все честно.
Здесь другой случай. Здесь квартирантке из-за показов ритм жизни придется менять (уходить с работы раньше обычного).
Ну, ради дисконта может подумать. Я, например, часто, почти всегда всегда после работы по магазинам, друзьям и т д, иду, домой в 21-22. Но если бы я снимала и мне хороший дисконт предложили, я бы раньше приходила когда надо. Вопрос цены, время - те же деньги, иногда его можно купить)
Либо прощаться с квартиранткой до начала продажи, либо показывать в ее отсутствие (предварительно уведомив ее, есесно), других вариантов у вас нет.
Вернее, есть, но вероятность того, что именно ваша девушка окажется милой и приятной и будет приходить с работы раньше ради того, что ей совершенно невыгодно, ничтожно мала. ;)
+1.Все познается на опыте.Сдавала специально по символической цене квартиру в центре (не Моска)миллионника, с условием продажи. Картиранты чинили всякие препятствия просмотру, говорили гадости потенциальным покупателям. Картира продавалась почти год. Продала(только что) через 2 недели, после того, как съехали квартиранты. На их съезде настоял обессилевший риэлтор, за что ему отдельное спасибо.
А мы сами съехали ,как только хозяйка заикнулась, не продать ли ей квартиру. Сидеть на пороховой бочке, и ежедневно ждать ,что сейчас придут покупатели и завтра нас попросят на выход. за 2 недели нашли супер вариант, сейчас очень рады ,что вовремя уехали.
Так что ваша квартирантка наверняка начнет сразу подыскивать новую квартиру.
Была на обеих сторонах баррикады, могу рассказать "изнутри".
Сначала снимаемую мною квартиру хозяева внезапно решили продать. Показывали вечером в моем присутствии, приезжала риэлтер с потенциальными покупателями, а хозяйка почему-то в это время тайно сидела в машине у соседего подъезда, а после просмотра неслась ко мне спрашивать, как все прошло. Боялась, что риэлтер кинет, наверное. Просмотры меня не радовали, т.к. и время свое тратить приходилось (вместо того, чтобы самой ездить смотреть себе другую квартиру), да еще и уборку делать перед их приходом надо было (это я по собственной инициативе, неудобно почему-то было перед посторонними с грязной посудой в раковине и т.п.). Во время просмотров я помалкивала и просто их пережидала, чтоб ушли поскорее. К моему относительному счастью, покупатели нашлись быстро, а я потом еще потом жила там месяца полтора, пока они на сделку вышли, пока регистрация и т.п. С хозяевами взаимопонимание было, они меня о просмотрах предупреждали заблаговременно, на рабочее время не назначали и не пытались кого-то привести в мое отсутствие, по срокам моего проживания тоже все было четко оговорено.
Когда покупала себе квартиру, на одном из просмотров попала ровно на ту же картину, только уже в роли покупателя. Только там еще и риэлтер была халявщица, просила жильца самостоятельно показывать квартиру! Он нам на голубом глазу показал плесень на стене, рассказал про соседей с собакой, про холод зимой и жару летом, про "плачущие" стеклопакеты, сломанный водопровод, ну и еще по мелочи. Спасибо ему, конечно, за откровенность, но моя риэлтер не вынесла и даже позвонила риэлтеру той стороны и сказала, как проходят показы, чтоб та головой подумала как следует, если хочет все-таки квартиру продать.
Я к чему это все - жилец категорически не заинтересован в продаже квартиры, ему это лишний геморрой с поиском новой и лишний напряг с показами в его личное время. И я не исключаю, что если бы те мои арендодатели не вели себя нормально по отношению ко мне, то я бы во время такого показа повела себя как тот самый "честный" жилец. А т.к. все было организовано по-человечески, то и у меня не было никаких оснований совершать какие-то действия, чтобы отвадить покупателей. И цену на аренду, кстати, мне никто не понижал, мне и в голову не пришло это попросить (молодая была глупенькая).