Риэлтор как конкурент, или сливание информации
Покупаем квартиру. Ее продают знакомые наших знакомых по заманчивой цене. Квартира публично на продажу не выставлялась. Всё узнали через знакомых и успели ее перехватить до выставления через агентства.Заключили авансовое соглашение. Т.к. предполагалась альтернатива из 3х звеньев, наняли частного маклера по хорошим отзывам опять же знакомых. Риэлтор должен защищать интересы его нанимателя. Так?
Звонят наши продавцы и говорят, что им предложили цену за их квартиру намного больше той, по которой покупаем. Конкретно-на 1,5 млн!!! Продавцы, как люди старой закалки, оказались честными и поставили нас перед этим фактом. Оказалось, что у нашего нанятого нами же риэлтора брат искал квартиру в том же районе. И почти-наша 3хкомнатная квартира ему в самый раз! И информацию по самостоятельно найденной нами квартире риэлтор передал брату! А у того, похоже, взыграл спортивный интерес от долгих поисков.Чтоб уж сразу пригвоздить продавцов.Намертво. Не спрашиваю, как разруливать. Пусть решают продавцы. Понятно, отдав нам аванс пусть и вдвойном размере, они все-равно в выигрыше.
Хочу спросить про ЭТИЧЕСКУЮ сторону профессионального риэлтора! Неужели в этих вопросах доверять им нельзя?
Вопрос очень деликатный. Вы-то фактически тоже пытались воспользоваться незнанием ваших знакомых о реальной цене их квартиры, т.е. ваша выгодная покупка с другой стороны есть крайне невыгодная продажа ваших знакомых. И тут непонятно, кто риэлтор, то ли Робин Гуд, спасший продавца от наёппа с вашей стороны, то ли мелкий жулик, поменявший нанимателя на того, кто ему заплатит больше.
Вообще, по законам российского бизнеса, риэлтор должен вам заплатить кровью за предательство.
Продавцы продают 3х комн. и покупают 2х комн. На продажу свою квартиру они собирались выставить под конкретную понравившуюся им квартиру. И т.к. им хотелось покупателя с живыми деньгами, без всяких тянущихся за ним хвостов, к тому же продают-покупают они впервые за свои 60 лет,оттого насторожено относятся ко всему этому. Цену на их квартиру называла не я! Они сами ее обозначили, обговорив, что знаем, что дешевле, но нам срочно и чистые деньги. Условия были эти!
Так что никто никого не наипал, вашими словами))
И риэлтор здесь не Робин гуд, а говн*к. И вопрос именно в этике агента. Неужели вот так свяжешься, а он у тебя еще и конкурентом будет? Хотя, почитав тут про подобных говн*ков про 350 тыс себе, уже не удивлюсь. Хорошие вымирают, что ли?
"Риэлтор должен защищать интересы его нанимателя. Так?" - главная цитата из моей истории.
Или уже не так?
Далеко не все могут выдержать испытание деньгами.
Это не только риелторов касается.
В данной ситуации получается, что вы позвали человека на выполнение технической работы за маленькую денежку, а он быстренько сориентировался и отхватил себе в 10 раз больше, поняв, что одна сторона (его наниматель) пытается на кривой козе объехать другую. И продал нанимателя с потрохами.
История мерзкая, но часто встречающаяся в жизни. Вы на свое деликатное "дело" пригласили чужого случайного человека.
не, ну как-то странно рассуждаете. С чего это мы пытались объехать на кривой козе другую??? Или что мы хотели наипать продавцов???
А вы, присматривая квартиру и собираясь ее купить, видя, что цена ниже рыночной, ВЫ неужели будете убеждать продавца взять с вас больше?????????? Говорить, что ты же понимаешь, что цена низкая. Давай я тебе больше дам.
Это же не так.
Повторю. Для продавцов главные критерии: Срочность. Живые деньги без всяких ипотек-маткапиталов-ячеек и пр.Плюс в нашу пользу, что знакомая их знакомых. Что немаловажно для НИХ.
Или это пишут риэлторы, выгораживающие своего "брата по цеху" и ища причины в нас??????????
Ну вы же понимали, что покупаете дешево, так ведь?
А продавец этого не понимал. Конечно не было прямого обмана с вашей стороны, просто продавец не знал цену своему добру.
Вы рисковали, приглашая оформить вашу удачу постороннего человека и похоже этот риск неосознавали, а он все испортил для вас, поняв, что ему предоставился шанс навариться больше, слив ставшую ему известной информацию о вашей удаче.
Конечно риэлтор говнюк, никто и не спорит.
Вот все вы верно написали. Понимаете: совсем тогда людям верить нельзя??? "Пригласили оформить удачу" - а как иначе? Это же его работа! Для меня это так же немыслимо, как если бы: Ну дошло бы дело до передачи денег и регистрации купли-продажи. И регисторатор, увидев цену, заинтересовался бы квартирой и приостановил бы регистрацию. А потом бы предложил большую сумму продавцу. Бред
Не так, законность ваших интересов, если вы обговаривать кого то хотите, он с вами не пойдет.
а в каком размере возвращают? У нас прописанно именно так: в случае аннулирования сделки со стороны продавца, в пользу покупателя будет возвращен аванс в двойном размере. Не точно, но смысл такой.
Аванс возвращают в обычном размере по той причине, что аванс часть платежа по сделке: нет сделки - аванс возвращается. Надо было штраф прописывать или, еще лучше, оформлять все через задаток.
а при задатке они уже не смогли бы отказаться? Если бы знали. Может, риэлтор специально нам и предложил именно договор аванса, а не задатка. Предполагая такой исход дела.
Глава 23.7 Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Да, но учтите: только это недостаточно знать, чтобы грамотно внести или принять аванс/задаток, чтобы решить, что лучше и безопаснее в конкретной ситуации для Вас.
Риэлтор Вам свинский попался, сочувствую. Риэлтора надо было искать через знакомых, а не на улице.
не смогли бы по предварительному ДКП, там можно принудить через суд заключить ДКП основной
А зачем вы вообще риэлтора на такую сделку позвали?
Тперь уж ничего не поделаешь... Думаю, вряд ли ваши продавцы от 1,5 млн откажутся из солидарности.
А вообще, профессия у риэлторов мерзкая, отсюда и поведение соответствующее. Доверять им нельзя ни на секунду. Кодекс чести отсутствует напрочь.
не думала, что когда-нить подпишусь под вашими словами (( Позвали, потому что альтернатива там. Скажу больше: наш продавец и просил найти риэлтора. Он собирался сопровождать нашу покупку и покупку продавца. Нашли на свою голову.
И где тут ограбление? Грабят, когда уже свое и его пытаются отобрать, не видите вы нюансов.
Этот риэлтор конечно козел.
Правда если разобратся, то речь не о всех риэлторах, а о конкретном человеке, который решил помочь своему брату. Его с одной стороны тоже понять можно-родственник все же.
Это риэлтор так продает квартиру, а не автор пытается кого-то надурить:).
Много вижу объявлений, где цена на одну и ту же квартиру (даже есть фото) разняться в 1 млн. руб. Но агентство, продающее квартиру, одно и то же.:)
Очень часто риэлторы приводят потом "якобы второго покупателя". На деле - другой риэлтор агенства или просто знакомый. Таким образом они поднимают цену на понравившуюся квартиру.
Не ведитесь на все эти байки про "брата". Ведите разговор с продавцами (раз есть их телефон) напрямую на устраивающих Вас условиях. И если Вы заподозрили риэлтора в непорядочности, то возвращайте деньги за его услуги (раз информация через него ушла) и возьмите на сопровождение сделки любого из местных риэлторов.
Удачной покупки!
ЗЫ. И не надо рассуждать про этическую сторону. Кто сказал, что жизнь справедлива? Ищите лучше запасной вариант, пока к осени цены не подскочили еще.
Скорее всего, если они согласятся на сделку с риелтором, то он их кинет. Думается мне, что все братья-сестры-сваты риелторов давно жильем обеспечены по самым минимальным ценам и плюс-минус полтора миллиона для них еще какие деньги! Если вы включите голову, то сами поймете, что +1,5 миллиона и есть реальная стоимость подобной квартиры, даже может быть, с хорошим ремонтом и охотиться за квартирой ваших родственников никакого смысла нет! А будет все так: Вы отвалитесь-обидетесь и риелтор начнет обработку ваших родственников. Вместо "брата" он найдет покупателей, вашим родственникам накинет тыщ 200-300, остальное себе в карман положит. Осталось доложить это родственникам.
Тоже так думаю, то что предложили сразу такую огромную сумму сверху говорит о подвохе.
Вот поэтому я ни одной квартиры не продала, если она не побывала в СМИ. Вам надобыло не частного риэлтора брать, а черного, "подельника" и с ним делятся по другому.
Даже если она в СМИ будет, то люди всегда могут сказать, что была опечатка:).
Кому интересно продолжение. Стали наши потенциальные продавцы сотрудничать с риэлтором и его братом. Извинились перед нами. Мол "сумма больше, сами понимаете". Разошлись по-человечески. Обидно, конечно. Но я бы и сама не знаю, как поступила бы в этой ситуации. Конечно,предполагала бы, что это развод. Ну и что вы думаете? Этот брат риэлтора им предложил стоимость на 1,5 рубля больше, исходя из удобного для него местоположения! Но квартиры не видел. И вот когда пришел на просмотр, сказал УУУУУУУ, не дам вам 1,5 рубля. Все это я знаю через наших общих знакомых. В итоге, пока он ломал их по цене, у продавцов ушел их вариант, и они передумали продавать. :) Так что совет продавцам. Чтобы не попасть в лапы таких вот кидал со стороны риэлтора, следуйте своим договоренностям. Скупой платит дважды, как бэ.