Моя квартира тоже не продается. Почему?
Есть 2-ка, 45 кв.м.,4 этаж 9 этажного дома. Очаковское шоссе. Хороший ремонт, лоджия, комнаты изролированные, санузел раздельный. Выставлена за 6,2 млн. рубл. с января этого года.
Судя по аналогичным объявлениям, цена не завышена.
Просмотров много. Желающих нет.
В квартире никто не живет, прописанных нет (детей тем более). Менее 3 лет в собственности, но в договоре укажем полную стоимость.
Что не так?
Заранее спасибо.
А не своих родных-подруг к вам риелтор на показы водит для имитации бурной деятельности? Такое тоже бывает в этой странной жизни.
В районе м.Рязанский проспект в гораздо более менее престижном районе интерес к подобной квартире появился при цене в 6.6млн.
Назовите точный адрес, посмотрим, как ваша квартира в рекламе представлена и по какой цене.
Очень похожее на мое есть из рук в руки (сейчас посомтрела0, только там другой номер дома (соседний) и цена 6,5 млн.
Но я вообще расстроилась, короме вышеуказанного объявления, все остальные квартиры ГОРАЗДО дешевле выставлены.
вот-вот, и номер дома 19-ый.... и на 300 тыс дороже, а так все как у вас. У вас есть кому прозвонить это объявление (другим голосом , с другой симки)? Узнать, что за квартира, собственник продает или агентство, какие на нее документы, а точно ли это вот этот 19-ый дом (указать какие-то отличительные признаки) потому что вы именно в нем и ищете, а когда можно ее смотреть?
Итак, по Виннеру:
Есть в д.15к2, но на 2-м этаже за 6.8млн.
И есть в доме без номера на 4-м этаже за 6.45 - источник "Руки" (в июне еще предлагалась за 6.5млн). Скорее всего это и есть ваша квартира, риэлтор "шифруется" от проверок, скрывая номер дома. И не пытайтесь меня уверить в том, что эти 250тыс.-300тыс. сверх договорной цены не есть попытка устроить скрытку в свою пользу - не поверю.
вот, а риелторы потом обижаются, что клиенты просят назвать все источники, где размещено объявление и убедиться самим... Мне тоже кажется, что риелтор хочет сразу на мерседес себе заработать, поэтому и квартира не продается, что цена высока!
Автор, при вас, в вашей квартире с потенциальными покупателями велись разговоры о цене?
Это как?
Продаю не первую квартиру уже, процесс оформления сделки представляю, хотя конечно с риэлторами всегда работала. И как это возможно, чтобы ПОКУПАТЕЛЬ про 300 тыс лишние промолчал? Или чтобы я в договоре указала на 300 тыс. больше?
да никак. риелтор скажет продавцу, что 250-300 тыс - его вознаграждение, что в договор пойдет сумма меньше....
Я рассказывала, у нас тоже не продающаяся квартира (по другим причинам, рядом огромный массив честного новостроя), продаем сами, но к нам водит риелторша своих клиентов, мы ей разрешили и цену при нас называет бОльшую! Эти ослы даже не открывали ни газет, ни авито, стоят головами кивают, хотя если бы сами объявление посмотрели, то увидели бы, что цена на 300 т.р. меньше!!! А ведь если будут покупать у нас через нее, сумма-то по договору тоже меньшая пойдет. Вот и вся карусель!
Я сначала хотела написать, то таких наивных покупателей надо еще найти, но вижу, что не надо искать))
Вот ТО ЖЕ предложение с ЦИАНА http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1539434
с другим телефоном.
Смотрите сами, указан д.19к2.
Предварительный вывод (возможно неправильный):
либо у вас риелтор совсем не дает рекламу, рекламируя квартиру только на заборах, либо у вас риелтор-"крыса", который хочет вас обмануть.
Надо менять его и в том, и в другом случае.
Вот еще это же объявление на сайте "Рук"
http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/secondary/Kuncevskaya-m-advert273084079.html
Я-то считал что на их сайте (нев бумажном варианте) рекламировать что-то есть верх глупости.
Все как у нас. только телефон риэлтора другой.
Но мы вечером позвоним, узнаем :-))
она бы хоть для приличия и вашу тоже поставила, но отвечала бы с другого номера, что продажа приостановлена, но есть другая в этом же доме, просто загляденье, но чуть дороже! А то совести, по ходу, совсем нет, неужели ни разу мысль не мелькнула, что вы можете попробовать поискать свои объявления?!
Подозрений вам здесь набросали уже, теперь ваше дело их проверить. :)
Напроситесь на просмотр возможно собственной квартиры, скорее всего подмена дома на соседний вскроется непосредственно перед встречей.
Кстати, причиной того, что было много просмотров, но мало реальных покупателей, может являться то, что покупатели отваливались, узнавая про необходимость обмануть вас, прикрывая скрытку, т.е. реально нужно отдать 6.5млн. при том, что в договоре будет обозначено 6.2млн.
Наверное... Ой, но как бы проще для нее было просто вместо 2% гонорара запросить 5%. Ведь в основном все риэлторы работают за 5%. Зачем огород городить (вопрос риторический).
Не работают риелторы за 5%. 2-3% средняя цена по Москве. В реальных цифрах 120000-200000 за простую сделку продажи. Вам совсем девать деньги некуда? Там делов-то... Можно только на сопровождение было взять....
Правда? Я спрашивала у знакомых, кто в данный момент вопросами недвижимости занимается (их немного), но именно 5% гонорар их риэлторов.
вы тоже на циане видели подобную на 300 тыс. дороже? Я вот тоже думаю - не квартирка ли это автора?
Из рук в руки есть, в ЦИАНе. Еще где-то- риэлтор выставила.
Просмотры-то есть.
в объявлениях на циане тоже не нашла. Ну раз просмотры есть, значит просто ждите.
А полгода -это вообще недолго разве? У других я смотрю гораздо быстрее продаются.
банально, но сложно сказать, хотя бы объявление бы посмотреть, потому что цена у вас не завышена на первый взгляд. Вы сами-то сравнивали с другими квартирами? Какие отличия видите? Свои объявления на досках видели?
Ну а как я могу сравнить с другими? Только по тексту объявления.
Да, я сравнивала с соседними домами.
ИМХО конечно, но у нас по всем параметрам лучше: и площадь, и комнаты изолированные, и ремонт, и этаж.
Сначала я "грешила" на то, что она мнее 3 лет в собственности. Потом думала, что цена завышена, ибо Очаковка все-таки не "место мечты". Еще подощреваю, что риэлтор мутит (но здесь не вижу причин. чтобы ей так поступать).
Вот решила онлайн собрать мнения.
ну все понятно! Без вас она какую угодно цену может называть, да и о количестве просмотров вы можете только догадываться!
Все равно ее не понимаю. Ну а что бы ей + 3 миллиона не длобавить?
Поставила бы реальную стоимсоть, а нам бы по ушам проехалась, что снижать надо- так логичнее. Мы люди занятые, бесплатно квартиру конечно не отдадим :-), но контролировать все до мелочей просто физически не можем, поэтому готовы на разного рода уступки. А какой смысл выставлять квартиру выше рыночной стоимости и самой без гонорара сидеть??
Без гонорара?
Давайте посчитаем. Если она ставит квартиру за 6500000 и получает от вас 2%, то ее выигрыш 130000.
Если она ставит за 6200000, то 124000 (ее 2%) + 200000(250000) от покупателей!
Так за 6,5 никто не берет. Поэтому и говорю, что без гонорара.
Пусть поставит 9,5 млн (чего уж стесняться)и тогда от нас будет 2% плюс от покупателей 3,3 млн )))
Возьмёт! Для нее это видимо сейчас не объект №1, она вообще особо не парится его продать побыстрее! Двушка за 6 лямов - мелкая рыбёшка!
Если бы сейчас не сказали- я бы еще полгода не догадывалась. Серьезно.
Вот так туплю.
А зачем вам о чем-то догадываться?
Риелтор ОБЯЗАН давать эффективную рекламу, а реклама с фотографиями эффективнее по причине своей большей объективности. Определенная часть покупателей вообще рекламу без фотографий не смотрит, время свое бережет.
Вот образец моей рекламы http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1901193 - там 43 фотографии.
В Циане и Винере нет такой квартиры. Если просмотры есть, документы в порядке, значит цена не в рынке именно для этой квартиры. Место- то ужас. Другого не дано.
