Помогите определиться
Нашли участок 10 соток в деревне, на центральной улице. Плюсы: центральное водоснабжение, газ, электричество.
Минус: по факту просмотра кадастровой карты (снимки со спутника), видно, что участок сдвинут на дорогу. Куда сдвигать по правилам - есть. Цена вопроса: 50.000р.
Фактически нам нужно решить - брать или нет. Участок в перспективе под строительство дома, в т.ч. и для ПМЖ (но это перспектива). Огорода не планируется - только отдых.
Продавец - человек проверенный (по рекомендации), заняться оформлением есть кому (за деньги).
Собственно, интересует именно это направление - Дмитровское. Можно, конечно, еще посмотреть ближе к Дубне, Сергиев Посад, Клин, но тут места хорошие, как бы родные...
Достаточно - участок крайний - дальше - поле, соседи за забором слева, напротив - через дорогу. Зато главная улица, что немаловажно!
А что смущает?
Кажется, что участок маленький?
Я купила 16 соток, но вот честное слово, мне хватило бы и 10-ти.
ИМХО, небольшие участки лучше в плане ухода и вложений. Тот же забор дешевле обойдется :)
И на перспективу, если это будет ПМЖ, а вам не 25, как сейчас, а 50-60 лет - как думаете, сможете в достойном виде содержать огромное кол-во соток? Это ж надо косить, ухаживать хотя бы изредка за растениями, даже если нет огорода.
Меня смутило то, что участок не идеально ровный, а как-бы на пригорке, но оно и неплохо.
А вчера вот выяснилось, что участок этот нужно перепривязывать, ибо границы неправильно определили, вылезли на дорогу, т.е. в таком виде строиться нельзя. Сделать это можно, сзади свободный участок, есть куда двигаться.
Мне 16 соток и даже 14 и 12 не надо. 10 хватит за глаза для дома, газона, стоянки для машины и простора. Ну, несколько деревьев, цветочки посадим...
Так это ж не ваш косяк с привязкой. Вызвать геодезистов и дело с концом. Или нет? Вы пишите, что это стоит 50 тыс. А кто вам это сказал?
Почему нынешний собственник не хочет этим заняться? (стоит относительно недорого, а продать получилось бы явно быстрее, если бы с границами все было нормально)
Вы уверены, что вопрос решаем?
У меня была история с участком, на который сосед залез. Продавец с пеной у рта уверял, что никаких проблем, что он написал письмо в администрацию и соседу сделают предписание. Я подумала-подумала и решила, что нафик мне не надо такие разборки и решение геморойных вопросов. Купила другой ничем не обремененный участок, хотя тот был дешевле и живописнее.
А кто решил, что участок "сдвинут" на дорогу? Это на публичной кадастровой карте такое изображение?
Тогда - надо перепроверять, т.к. информация на кадастровой карте часто не соответствует действительности и определить по ней ТОЧНЫЕ границы участков - невозможно, только примерные. Изображение границ, наложенное на аэрофотосьемку, - сильно приблизительно.
Для того, чтобы понять, где находится точная граница - нужно получить кадастровую выписку с координатами, занесенными в реестр (в объеме разделов 1-6), вызвать геодезистов и определить границу на местности.
И, если, граница участка, действительно, пересекает границы других объектов недвижимости (дорог, участков и тп.) - то это может стоить гораздо дороже 50 000 и бешеного количества нервов и времени.
Да, по кадастровой публичной карте.
Я связалась с фирмой, которая уже помогала мне с оформлением другого участка. По кадастровому номеру, по карте видно, что участок сдвинут на дорогу. Переговорила с хозяином, он будет вызывать геодезистов и ставить флажки, плюс получит справки о том, что все ок.
В фирме мне озвучили цену 90 тысяч за 2 участка. Документы 2008 года, достаточно свежие, вряд ли бы так ошиблись, но будем проверять и смотреть как и что.
хоть у вас сделка и сорвалась, но повторю -публичная кадастровая карта не является документом, на основании которого можно установить местоположение участка. Изображение границ, их наложение на аэрофотосъемку - это -примерная информация.
Возможно, фирма, которая взялась за "переоформление" - разводит вас на деньги.
У меня по работе был случай, когда Росреестр наложил штраф на моего работодателя за незаконное занятие чужого земельного участка, т.к по кадастровой карте граница и фотосъемка нашего здания залезала на участок соседа. Инспектор в Росреестре обрадовался такой картине и наложил штраф, обжаловали в суде.
Суд очень смеялся над инспектором, который верит во все увиденное в Интернете :)
Не повторяйте его ошибок. Кадастровая карта - справочная, очень приблизительная информация.
О, у нас семь пятниц на дню! Стали проверять документы - все ок, сейчас продавец еще раз вызывает геодезистов для подтверждения (иначе документы бы не выдали). В общем - ждем-с, но скорее всего все будет ок.
Все, продавец офигел от проблем и повысил цену аккурат на 100.000 - чтобы отбить перепревязку. Мы в бюджет не вписываемся, увы.
Будем искать дальше!
В рамках предстоящих хлопот, нужен совет - учитывая, что через год-другой будем строиться - делать забор сразу капитальный, или временный? Потому что будет всякая техника, стройматериалы...