Ипотека. ПЗ
Здравствуйте! Сразу предупреждаю: я в вопросах финансов и ипотеки чайник. Живу одна и ипотеку планирую брать одна. Сейчас нахожусь на стадии подачи заявлений в разные банки. Потом выберу где именно взять.
Вопрос в следующем: везде меня спрашивают про первоначальный взнос. Допустим, у меня есть 500 т.р. Но я бы хотела эту сумму потратить после покупки квратиры на ремонт (ну или текущие мелочи). Суммы, одбренной банком, мне и так может вполне хватить на покупку квартиры. Так почему я обязана (и обязана ли вообще) этот свой "денежный запас" тратить на первоначальный фонд?
Надеюсь, что спросила в нужном разделе :-)
Вы никому ничего не обязаны. Но и банк вам не обязан.
Банк выдает кредит. И выставляет свои условия для его получения: определенный пакет документов, процентные ставки, первоначальный взнос, страхование жизни и т.п. Вы либо принимаете эти условия и получаете кредит, либо не принимаете и остаетесь без денег.
Я не ради возмущения спрашиваю, я разобраться хочу. А поскольку соображаю слабо, объясняюсь только на конкретных примерах :-) извините...
Допустим, банк, рассмотрев мое заявление, дает ответ, что максимальая сумма. на которую я могу расчитывать -это 4 млн. руб. Допустим также я нашла квартиру, которая стоит тоже ровно 4 млн. Вопрос: в какой момент "на сцене" появляется ПЗ? Если они все равно, из расчета моей зарплаты, они не боятся предоставить мне кредит в сумме 4 млн.
Я элементарных вещей не понимаю. Начинаю читать- путаюсь еще больше((
Что такое ПЗ? Первоначальный взнос?
Ну вот таковы условия банка. Они хотят понимать, что вы мотылек, вы умеете откладывать деньги, а не спускать их. Что вы ответственно отнеслись к вопросу ипотеки и уже отложили какую-то сумму для этого. а не все прожирали и прогуливали.
Я не понимаю :-( хоть убейте.
На каком этапе ПЗ появляется?
Ну т.е. они сомтрят: ага, по ДКП стоимсть квартиры 4 млн, вычитают ПЗ (например 15%) и дают фактически только остаток?
от ПЗ зависит даже процентная ставка. Например если у вас ПЗ -10% то банк вам дает ипотеку (грубо скажем) под 20№, если у вас ПЗ -60 %, то банк дает вам ипотеку под 7%. Т.е. банк заинтересован чтобы и вы вложились.
Раньше эту проблему обходили путем взятия 2х кредитов. , т.к. кредит на ПЗ в одном банке, а в другом основной
еще можно поискать ипотеку без ПЗ
А свои накопления потратить по своему усмотрению
Я только сейчас заметила. Думаю: о чем они спрашивают? а сама-то))
ПЗ - это первоначальлый вЗнос))) Извините... торопилась..
Это я знаю и указываю 500 тыс как есть. Другое дело, что мне их жалко было)) хотела на ремонт потратить... не получится
Скажите спасибо, что кто то с таким взносом дает такую сумму )) Мне еле дали, хотя взнос больше половины
Я скажу даже больше: мне с таким взносом одобрили сумму в 2 раза больше, чем требовалась. Сбербанк.
Вам повезло)) Мне сказали, что по ЗП я прохожу в меньшую сумму, чем хотела взять. В итоге чуть уменьшила сумму, но все таки это было больше , чем они изначально "давали". Одобрили все таки)
У меня тоже не Сбер. Сбер, кстати, все еще думает )) Я туда тоже подавалась .
У меня по 2 НДФЛ 14 тыс, а в справке 78
Попытаюсь объяснить логику банка - банкиры, выдавая кредит на покупку жилья, объект покупки принимают в залог, собственно сам залог и называется ипотекой.
Объект залога всегда принимается в залог с дисконтом от его рыночной стоимости, делается это для того, чтобы в какой-то мере подстраховаться от колебания рыночной цены и иметь возможность реализовать объект залога достаточно быстро, что без дисконта просто невозможно. Нормальным размером залога является цифра примерно в 30% от стоимости объекта залога. Поэтому банки рискуют, кредитуя покупку объектов с размером первоначального взноса менее 30%, что обычно компенсируется несколько увеличенной процентной ставкой. Певоначальный взнос в 0% выводит риск банка-кредитора на недопустимо высокий для банка уровень (залог покрывает риск без запаса вообще и при малейшем снижении цены перестает покрывать полностью).
Это вообще-то азы банковской арифметики.
Родители берут кредит на себя для вас - это не одно и то же, что Вы берете сами в разных банках.
Да можно и одному. Подаете заявку на ипотеку, вам ее одобряют, одобрение действует сколько-то месяцев. В это время берете другой кредит (даже если банк проверит - у вас еще нет ипотеки) и получаете ипотеку. Если укладываетесь в срок одобрения ипотечный банк не проверяет уже ничего.