Посмотрите смету, пожалуйста!
Живем в Тюмени.
Строим баню-домик из оцилиндрованного круглого бревна (р-р 24 см). Размер дома 9,5 м Х 6,5 м.
Дом уже стоит с крышей. Строитель выставил смету на отделочные работы - наружная и внутренняя отделка дома.
Стоимость материалов - 553 тыс. руб
Стоимость работ - 751 500 руб.
Итого - 1 млн. 305 тыс. руб.
Вот смета: http://eva.ru/albumpage/71237/967758.htm
В ней указана цена и на материалы, и на работу.
Я не знаю, реально ли мне получить от вас помощь, т.к. живем в разных городах, но может в целом, навскидку, опытным глазом кто-то сможет определить адекватная ли цена исходя из списка отделочных материалов? :)
Смета какая то -все в одной куче.
Просите расписать по отдельности так легче проверить :допустим - отделка сруба снаружи и внутри материал и работа, водоснабжение и т.д
Не торопитесь-вся стоимость материалов есть в интернете,то что как они говорят , что отчитаются по чекам-чеки на рынках бьют какие попросишь...
Строитель это кто? посредник? работяги сметы не составляют )))
Все прайсы на отделку есть в интернете : прям вводите прайс на отделку сруба, прас на водоснабжение и т.д
Главное -не торопитесь,пусть несколько бригад оценят, приглашайте и выбирайте.
Если есть желание сэкономить-закупайте материал сами, на материале рабочие тоже наваривают, + на доставке, на разгрузке.
Не знаю какие у Вас цены - по московским меркам-самые потолочные и не бригады, а фирмы .
Самый сладкий клиент, который не ориентируется в ценах и технологиях.
Если нет желания сэкономить, то нанимайте фирму, которая даст официальную гарантию.
И торгуйтесь!
Я не слыхивала , чтобы работа была дороже материала , в лучшем случае это 70% от стоимости материала.
Строитель - это директор фирмы)) Просто мы его так называем. Его фирма ООО, бригада своя, все русские, местные, таджиков нет. Он сам курирует, контролирует, смету составляет, договора и т.д.
Смотрите, как мои строители мне смету делают на каждый этап работ:
II. Устройство вывода канализации:
1. Копка траншеи L-3м., H-1,5м., ширина - 0,4м. - 1,8 м.куб. х 800 руб. = 1 440 рублей.
2. Сантехническая труба Д 110мм., 6 м.п. - 1 200 рублей.
3. Поворот 45 град. - 2 шт. х 150 руб = 300 руб.
4. Заглушка трубы Д 110мм. - 2 шт. х 150 руб. = 300 рублей.
5. Укладка сантехнической трубы - 5 м.п. х 100 руб. = 500 рублей.
6. Обратная засыпка траншеи - 1,5 м.куб. х 200 руб. = 300 рублей.
ИТОГО по разделу: 4 040 рублей.
Ясен пень, свои два процента они имеют и на материалах тоже, но я с них по любому пункту беру чеки или сама покупаю, если их цена кажется совсем завышенной.
Попросите своего директора расписать каждый пункт. И мне кажется, доска меряется кубометрами, хотя могу ошибаться.
Мне тоже показалось, что стоимость работ завышена. У вас расценки, как в Москве, 300 рублей за метр пола тут берут, у вас должно быть дешевле.
Видимо у вас субподрядчик, на каждые работы будет нанимать разные бригады со своим маленьким профитом. Оно вам надо?
Или находите человека, который за деньги будет техконтроль осуществлять, дороже чем у вас сейчас точно не выйдет, или на каждые работы приглашайте профильных специалистов, лучше конечно по рекомендации.
И да, работа обычно равна плюс-минус материалам, а не так как у вас, в 1,5 раза замахнулись.
Посмотрела на сайте отличных (по рекомендации) отделочников, буду их нанимать, как коробку мне соберут, - кв.м. наружных работ (например сайдинг) стоит 255 рублей. Ваши ломят 400 - что за северная наценка?
плюсанусь по поводу субподрядика и технадзора( хотя они ( рабочие)могут подружиться с технадзором)
Мой ответ выше Вашего, я что могу конкретно про сайдинг сказать-255 р.нереальная цена , меньше 400р. не видела с прошлого года -наверно не вычитались окна и без утепления? а монтаж цокольного сайдинга все 550 р -там работа сложнее...
отпишитесь в личку, дам сайт и отзывы на конкретных людей. Возможно цена без утепления, но явно с обрешеткой и пароизоляцией.
Муж сел разбираться со сметой и сказал, что будет просить его расписать отдельно материалы и работу. Вы все тут правы, это фигня, а не смета. К тому же все закупает сам строитель, у нас нет времени этим заниматься, поэтому он на цене материалов по-любому выигрывает. У нас это первая стройка и многие ньюансы мы не знаем. Например, мы не знали, что стоимость работ не может превышать стоимость материалов :mda Еще позвоним в другие фирмы, которые занимаются отделкой деревянного дома, для сравнения.
Существуют конечно работы, где стоимость работ намного превышает стоимость материалов - но это как правило какой-то эксклюзив, типа как мой приятель зарабатывает. Он художник, расписывает потолки нуворишам.
Но в данном случае достаточно простые работы, так что работа не должна быть дороже материалов.
Еще один знакомый сейчас перестройкой дома занялся, нанял соседа-строителя. Там все больше на доверии, но все равно сразу сговорились - за снос второго этажа и постройку нового мансардного с крышей 150 тыщ работа и 150 тыщ материалы. Дальнее подмосковье.
С ума сойти! У нас только крыша из цементно-песчаной черепицы Браас - монтаж + материалы прошлой осенью 403 тыс. вышла :)
Наш строитель сказал, что у него расчет цены такой: средняя по Тюмени и - 10%. Он также сказал, что если найдете дешевле, скажете мне, я вам по такой цене сделаю. Будем сравнивать. Неужели у нас цены выше чем в Москве?!...
У вас материалы могут быть дороже из-за отсутствия развитого рынка. В Москве все-таки рынок насыщен и конкуренция высока.
И черепица у вас дорогая использовалась;).
У меня сейчас смета на металлочерепицу среднего сегмента на дом 12,5х9,5 выходит вместе с работой и стропильной системой 220 тысяч. Но у меня и площадь не маленькая, и крыша вальмовая, с терассой и большим крыльцом.
У нас еще не все представлено на рынке. Черепицу мы в Екатеринбурге заказывали. Фасадная краска Zobel только в одном месте есть, да и то за городом))) Хотя Тюмень сегодня - это застройка века.
Как так стоимость работ не может превышать стоимость мат-ов? Может. Я вам как строитель говорю:-)
Не поняла почему он выигрывает на покупки материалов? Он вам должен предоставить все чеки на покупку и покупать только нам где выгоднее. У нас сейчас так делали рабочие, сами всё покупали и привозили, а нам только чеки, в итоге они всё купили в проверенных ими уже местами дешевле, чем мы сами бы закупались. Ну и нам экономия времени колоссальная.
У строителей обычно во всех магазинах скидки, а захотят они делиться с заказчиком скидкой или нет, это их право и желание. Наш сказал, что поделится, но кто ж его знает))
Чеки он предоставляет. Но всем известно как эти чеки "рисуют" по заказу.
Мы с прорабом сели и он при нас посчитал все цены стройматериалы, а мы тоже сами уже прикидывали и приценивались, так вот у него было или так же или дешевле. Если бы мы заподозрила его в какой-то скрытой схеме, то отказались бы от услуг его по закупке, сами бы всё заказали, а они просто бы работали.
Как при вас посчитал? При строительсте столько разных материалов используется. У него цены в голове, что-ли?
При нас звонил и по каждой позиции уточнять цену на сегодняшний момент. Но у нас маленькая стройка была, смета гораздо короче.
Не смешите. При вас звонил в магазин, без вас поехал на базу, где сидит кореш давно знакомый.
Чеки им рисуют любые.
Полная прозрачность - только при вашем присутствии при закупке.