Альтернатива или Свободная продажа?
Девушки подскажите.
Чтоыбы сразу не закидали тапками)) риэлтора беру на проверку и оформление сделки. Подбираю сама.
Продаю квартиру свою однушку в МО и надо купить с ипотекой двушку в М рядом с папой.
Склоняюсь к варианту продать свою, поснимать у новых хозяев свою же квартиру 2 месяца, а в это время не спеша подбирать выгодные варианты. Я думаю так. Если у меня будет на руках деньги, то мне подойдет квартира с альтернативой, где мне могут скинуть чуток если у них уже есть варианты или найти срочную квартиру, кто-то заграницу уезжает... ну мало ли...
Если делать сделку альтернативную, то получится у моих покупателей ипотека, у нас ипотека, плюс мне срочно надо будет находить квартиру желательно не альтернативную, ну и ни о каком дисконте речи уже нет.
Подскажите как лучше поступить?
Вы уверены, что новые собственники захотят ее сдавать?
С деньгами сидеть не страшно?
И, наконец, дисконт иногда вообще ни от чего не зависит - только от готовности к нему хозяев.
С деньгами страшно)))
Я думаю искать покупателей именно с такими условиями. Моя подруга так квартиру покупала (собственно она навела на мысль) и у нее бывшие хозяева еще полгода жили и снимали "свою" квартиру.
Не знаю, вся издумалась как лучше...
А вообще варианты-то есть подходящие хоть более-менее? И насколько "рядом" вы ищите?
Вижу в ЦИАНе 5 объявлений которые мне подходят. Но я еще не звонила. На мою квартиру покупателей нет. Поэтому как мне кажется, если что и понравится уйдет все равно. А кто его знает, сколько эта квартира будет продаваться...
Зависит от ваших нервов, устойчивости дохода и наличия предложений.
Свободная покупка за деньги дает возможность для маневра, особенно если на рынке достаточно предложений. Но подводных камней полно (впрочем, на альтернативе тоже). У вас есть покупатели на вашу квартиру, готовые вам ее сдать? Скидывают не за альтернативу. Но если поискать, можно найти тех, кто скинет, и свободные деньги при этом удобнее.
Собственно, мы, когда будем менять квартиру, планируем именно разрывать сделки. Но нам так лучше и спокойнее. Разрывать - это по документам, искать и продажу и покупку будем одновременно.
Вы сначала промониторьте подходящие вам квартиры, походите, посмотрите. Если наберется несколько вариантов реальных, из которых можно выбирать, то тогда это вариант.
Сделки сейчас проходят в рублях, но цены повышаются при увеличении курса доллара, а при его падении не снижаются:). Это мое наблюдение. Если нервов хватит сидеть 2 мес с деньгами:) и смотреть на пляски бакса, то вперед.
Одновременно нужно и искать покупателей на свою кв. и смотреть варианты себе, и подавать документы в разные банки на одобрение ипотеки. И дальше по ситуации - вариантов развития событий столько, что все не предугадаешь.
если вы всё равно с ипотекой покупаете, то может уже купить сначала, а потом с продажи подмосковной квартиры погасить бОльшую часть долга, думаю получится не дороже проценты лишние выплачивать, чем снимать. Мы в такой же ситуации предпочли сначала купить, ну разумеется предварительно тщательно изучив спрос и цену на продаваемую квартиру. В итоге обе сделки совершили в разницей в 2 месяца. Зато можно обустройство в новой квартире сразу начать и параллельно продажей заниматься и деньги не "повиснут".