Вопрос про сдачу документов в регистрационную палату
Девы плиз, подскажите!!!
Продали квартиру по программе мол.семья т.е. деньги нам поступят чуть позже на счет банка Москвы.
В договоре прописали момент перехода и т.п.
Поскольку тут имеет место наш бюрократизм то с момента подписания договора и сдачи документов (19.07. все произошло) пройдет немало времени.
Обещают деньги только к 1 августа, не раньше.
При заключении договора сразу сговорились что сделаем приостановку до момента поступления денег на счет.
Сегодня мне на почту риэлтор покупателя прислала скан приостановки и расписки там нет ни одной печати и живой росписи. Это так и должно быть? Просто всегда когда сдаешь документы в любое гос.учереждение ставят живую печать и роспись ставят. а тут ничего собственно я на своем компе тож такое сделать могу быстренько.
Как то волнительно, наш риэлтор говорит что это нормально. Но тут лучше лишний раз проверить.
О приостановке чего идет речь? - Договор считается действующим с момента его регистрации.
Для вашего спокойствия и вашей уверенности законом предусмотрен залог продаваемой квартиры в пользу продавца до полного окончания расчетов с вами. Вы эти механизмом воспользовались?
млинн))) не было залога. у нас прописано если деньги не поступят вовремя то считается не исполненным.
типа это стандартный тип договора при покупке таким образом.
вы мне про расписку лучше скажите, она вот прям так без печатей и живых росписей идет?
впринципе мы еще сегодня успеем сами приостановить если что.
как то неспокойно, мне почему то. вроде и риэлтор наш проверенный до мелочей (не первая сделка с ним) но раньше ни разу с таким не сталкивались. все регистрации были стандартные сдали-получили.
проще жить по принципу утром деньги- вечером стулья
Вообще-то залог должен возникать автоматически, если в договоре прописано, что оплата купленной квартиры происходит позже перехода права на нее. И покупатель получает свидетельство с отметкой "ипотека", т.е. он не может распоряжаться квартирой, в частности перепродать ее до тех пор, пока это обременение не будет снято. Обременение же снимается при следующем визите в Россреестр, когда покупатель представит туда документы, подтверждающие оплату квартиры. В Москве, да ив области сейчас, чтобы обойти эту особенность, в договор вставляют фразу "стороны договорились, что залог на квартиру не возникает". В вашем случае такой фразы в договоре не должно было быть ни в коем разе.
Что касается фразы о том, что договор считается не исполненным, если не произведена оплата объекта продажи, то это фраза-пустышка, любой договор может быть расторгнут по суду, если одна из сторон не исполнила свои обязательства по нему. Но возвратить стороны в исходное состояние гораздо легче, если на действия с квартирой был заложен запрет, что и обеспечивается его залогом в пользу продавца.
слушайте много букв, но не по существу.
на расписке должны быть отметки живые какие либо?
поздняк мне ликбез устраивать, мне бечь самостоятельно приостанавливать или нет вот что волнует.
а не мат.чать.
и да у нас не ипотека, а субсидия - сорри в попыхах не уточнила.
а то вон внизу мне уже и запрещено приостанавливать регистрацию договора купли-продажи.
Я от Вас как от профи местного так сказать местную скорую помощь хочу получить, я сегодня еще успею если что.
Нормально что печатей нет
называет
расписка в получении документов на госуд. регистрацию
вид права: приостановление госуд.регистрации для сбора недостающих документов.
Не видел расписок со штампами. Видел расписки с подписями только принимающего работника росреестра, видел с подписями сдающего человека на лицевой стороне и с подписью работника росреестра на стороне оборотной.
Чтобы было понятно, ипотека не есть кредит в банке, как в простонародье говорят. Ипотека=залог недвижимости, кредитором может быть не обязательно банк, кредитором может быть и продавец, если оплата происходит "после". Субсидия - это лишь разновидность денег, к залогу и ипотеке это вообще не имеет отношения.
ДКП с 1 марта не требует регистрации, нельзя приостановить то, чего нет.
Посмотрел скан последней сделанной расписки в Москве - подписи работника Росреестра на ней нет, штампов никаких нет. Графа "вид права" в вашей расписке выглядит для моего глаза странно, но в моей не очень большой практике продаж приостановок до сих пор не случалось, поэтому никак это откомментировать не могу.
Кстати сам механизм приостановки регистрации кажется мне надуманным, потому что в единственном случае продажи по субсидии по линии академии наук, который имел место 2 года назад, вначале надо было передать квартиру продавцу, зарегистрировав ДКП и получив свидетельство, потом эти зарегистрированные правоустанавливающие документы нужно было передать в уполномоченный банк, работающий с субсидиями, далее банк зарегистрированный договор перекидывл в минрегионразвития, тот перечислял в банк деньги, банк зачислял деньги на счет покупателя, тот переводил их на счет продавца. Соответсвенно в той ситуации если бы была приостановка, то сразу нет зарегистрированного договора (сейчас это договор с регистрационным штампом о переходе права на квартиру к покупателю), нет зарегистрированного договора - нет денег. Все, тупик. Едва ли в вашем случае схема сильно отличается от вышеописанной, вам это знать лучше.
Вообще не понимаю, чем вас сейчас может спасти заявление о приостановке регистрации перехода права. Приостановка перехода права не сделает заключенный договор недействительным.
Исходя из того, что написано выше: "приостановление госуд.регистрации для сбора недостающих документов", конкретно Ваша приостановка было сделана регистратором без заявления из-за некомплекта документов.
Не делают сейчас приостановку по заявлению продавца или покупателя. Видимо потому, что с 1 марта дкп считается заключенным с момента подписания.
А вообще, странная у Вас схема оформления через приостановку, гораздо проще и правильнее было оформить все через залог.
почитала закон ничего нового не нашла право на приостановку есть, довренность на подачу док-ков мы делали.
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
Что то ничего не поняла, почему нельзя
На сайте можно посмотреть http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life.asp
Печатей на расписке нет, есть подпись сотрудника регпалаты.
УРА-УРА!!! Жаль что анонимно, хочу прям таки расцеловать в обще щечки))))) завела-посмотрела-приостановка все нормально, могу спать спокойно до перевода денег.
все верно и понятно.
Вот в который раз убеждаюсь, что большая часть тусующихся тут риэлторов только щеки раздувают а по существу ничего не отвечают.
ЕЩЕ РАЗ ОГРОМНОЕ СПАСИБО
Т.е. у вас на руках сейчас только расписка из Росреестра, так?! На основании каких документов вам сейчас переведут субсидийные деньги за продаваемую квартиру? На основании расписки с отметкой о приостановке регистрационных действий?
мы заключили договор купли-прдажи, написали гарантийное письмои в субсидийный отдел.
со всеми доками покупатели сначала побежали сдали 1 эк. в отдел субсидий, остальное понесли на регистрацию. бумажку о сдаче также отнесли в субсидийный отдел.
после этого пошло перечисление денег, предварительно оно занимает минимум 2 недели - максиму месяц, а регистрация меньше поэтому и был уговор что до получения денег кидают приостановку.