Вопрос по предв.договору (ипотека сбера)
Добрый день, прошу помощи знающих. Продаю квартиру своей бабушки, по доверенности, бабушка старенькая, почти слепая, в разуме, живет у меня уже около 5 лет, прописана тоже у меня. Покупатели ипотечники Сбера, завтра еду отдавать все документы в банк для проверки и подписывать предварительный договор, все документы к сделке готовы, вот у меня вопрос, какой срок банк может написать в предварительном договоре до заключения основного, может быть есть какая то практика по этим срокам. Меня волнует, что они напишут срок большой (например несколько месяцев) и начнут требовать разные документы, которые я предоставить не смогу возможно, особенно волнует справка из психо, тк бабушку туда везти страшно, она уже очень старая, слепая и плохо ходит, я честно говоря даже не представляю как ее туда повезу и вообще переживаю, что потом с ней будет, от таких нагрузок, она из дома последние 5 лет вообще не выходит, по доверенности мне эту справку не дадут, это точно. Потом меня все пугают, что банк по доверенности сделку вообще проводить откажется, а вот когда он озвучит свой отказ?, просто если я подпишу завтра предварительный и допустим не смогу предоставить эту справку (в случае, если они конечно ее попросят) или потом они затребуют бабушку на подписание дкп, а она не видит ничего, даже в доверенности при нотариусе за нее расписывался другой человек, то получится, что сделка сорвется по моей вине и я должна буду возвращать аванс в двойном размере. Могу ли я завтра перед подписанием предварительного договора выяснить с банковским работником все эти моменты или это бесполезно?
У меня просто есть еще одни покупатели уже, они ждут ответа, но у них тоже ипотека, правда там один из них работает в сбере .
Прошу подсказок знающих людей по моей ситуации.
Спасибо!
Аванс в двойном размере, это что-то новое - вы с задатком не перепутали?
На месте покупателей обязательно требовала бы справку из диспансера.
Вы не являетесь клиентом Сбера, так что разборки с банком пускай ведут ваши покупатели, а не вы. Вы, для начала, запросите у них все те документы, которые планируется подписывать и дома, в спокойной обстановке их изучайте. Что не нравится - сообщайте покупателям, а они пусть разбираются с банком, если это необходимо.
Наверное с задатком перепутала, договор еще не видела, смотрела только типовые в инете. Покупатели не будут требовать справку, т.к. они соседи бабушки, знают и нас и ее лично, меня именно банк волнует. Т.е. я могу завтра не подписывать предв. договор, а забрать его с собой на денек подумать? Спасибо за ответ!
Очень много вопросов, которые надо адресовать, конечно же, банку. Вкратце - на сделку, скорее всего, потребуют бабушку лично, справки из диспансеров тоже, срок по согласованию с вами, но не несколько месяцев, документы требовать могут, но ваше право все оговорить.
Спасибо, бабулю на сделку как нибудь довезем наверное, только она все рвно ничего не видит, подписать не может, мы уже тренировались, перед тем как довереннось делать, вызывали нотариуса, но она так и не смогла нормально подпись поставить, пришлось просить другого человека подписывать с ее согласия. Вот я и думаю, мне завтра об этом обо всем с банковским сотрудников говорить?, покупатели полностью в курсе всего, их все устраивает.
Конечно говорить. И лучше заранее, иначе прокатаетесь зря, менеджер ничего не решает.
Покупатель говорит, что все это говорил уже менеджеру, когда подавал заявку на ипотеку. А какова поцедура вообще принятия решения в сбере по квартире? Если менеджер ничего не решает, то с кем же мне разговаривать завтра? Спасибо за ответы!
Завтра повезу только, еще не видели, просто не хочу подписывать предв. договор, что бы в жесткие рамки не попасть.
Договор надо было заранее попросить, без договора они документы не подписывают, а без документов не будут рассматривать.
Я это все понимаю, поэтому тут и написала, что бы идей накидали, как правильно себя завтра вести. Показать доки менеджеру, обговорить мою ситуацию, а дальше уже что она скажет от этого и плясать, но если она все равно ничего не решает, значит и словам ее можно не доверять, допустим она скажет, что документов достаточно и по доверенности можно будет подписать дкп, я подпишу предв. договор, а они потом начнут требования выставлять по справке и что бы собственник на сделке был, вот как этого избежать не знаю.
Какие могут быть идеи, по ситуации надо ориентироваться, никто не знает, что вам завтра скажут.
Страховая должна потребовать справки из диспансеров.
Имхо, но ипотечные покупатели - не ваши покупатели.
Но сбер готов кредитовать очень многое.
