жилье мое
Я за советом...
Есть ипотечная 1к квартира в МО - в залоге еще 1,5 млн. Сын в 4 кл идет. Родители и сестра живут в Туле (моя родина). На 3 года перевезла сына в Тулу, а на работе договорилась 3 дня в офисе, остальное на удаленке - уровень ЗП сохраняется. Это чуть больше сотки. В Туле планирую снимать кв-ру, так как с родителями жить не смогу (не уживусь, хотя у них 2.5 комн кв-ра).
Квартира у меня в хрущевке. Цены на нее сейчас падают. В 2015-16 г.г. планируют открыть метро. В городе идет активное строительство домов. Мой дом получается не ликвид
Почему на 3 года в Туле? Через 3 года сын будет поступать в колледж и тогда вернется в Москву. Сейчас у него первый пубертат и оставлять его без надзора взрослых не могу - уже были инциденты. Да и сам он очень рад вернуться в Тулу, где жил с бабушкой до школы.
И вот эти три года... Хочу продать свою кв-ру и получить на руки около 1,5 млн. Вложить эти деньги в ипотеку на кв-ру Москвы и сдавать ее 3 года. Ипотека получатся под 14%, действующая под 12,5% - платеж составит 65.000, сдам квартиру тысяч за 30. Либо сдавать кв-ру в МО, аренда будет покрывать платеж по кредиту и самой на первочалку копить в банке под % ... с этим рынком недвижимости и финансов не знаю как поступит
Не очень поняла - вы хотите взять вторую ипотеку, чтобы у вас стало 2 квартиры, одна из которых в области?
А зачем?
Я, наверное, слишком приземленный и прагматичный человек, но мне кажется, что самое лучшее рассчитаться с одним долговым обязательством, а уж потом ввязываться в другое. Т.о. я погасила бы имеющуюся ипотеку, а уж потом думала ввязываться ли в следующую.
И так ли уж это необходимо делать в Москве, раз сыну нравится Тула. Пройдет 3 года, и он вполне вероятно не захочет ни в какой колледж в Москве (в Туле ведь есть свои учебные заведения). Быть может, именно для сына было бы лучше продать свою хрущевку и купить новострой в Туле?
Как это сын в 4 классе и через 3 г в колледж будет поступать? А 2,5 комнаты в квартире - это 2 комнаты и кладовка?)
Я писала в ветку телефон доверия, а модератор меня перенес в квартирный вопрос - поэтому все и сж...лось. Что касается двух ипотек, то платежи по первой покрывала бы аренда квартиры в Подмосковье и она бы меня совсем не напрягала. Жаль только что 5-ки в цене со временем падают, а цены на высотки растут. Да и ставки по кредиту вместо падения в связи с расширением рынка тоже стремятся вверх. Вернуться в Тулу- не вариант. Свекры завещали свою квартиру внуку - моему сыну. Живут они в Бескудниково, вот и я присматриваю жилье в САО или СВАО. Вот только не могу определиться стоит ли продавать свою квартиру в Подмосковье и наедятся на рост цены или нет.
Живу в подмосковье, обещали метро в обозримом будущем- сейчас уже ничего не обещают. Для себя решила продавать подмосковье и возвращаться в Москву.
Не знаю какие цены на аренду в Туле и сколько будет оставаться з\п, на худой конец на пол года переедите к родителям (одним словом на месте разберётесь). В Вашем случае продала подмосковье и вложилась в хорошую квартиру в Москве - не важно в каком районе, главное поближе к метро и хорошей планировки (в будущем если что район можно будет поменять).
Возможно как вариант продолжить обучение сына через 3 года в Туле - сейчас иногда в регионах лучше образование, чем в столицах. Самое главное у Вас будет квартира в нужном городе.
Решать про Тулу все равно будет сын, независимо от решения свекров. Их квартира в Москве при любом раскладе не будет для него обузой, даже если он захочет остаться в Туле.
Вопрос: если свекры в Москве, то к чему эти метания с переездами? Пусть бы и жил у них, и учился под присмотром? Подростку в 100 раз сложнее менять привычные места, друзей и уезжать на учебу. Сейчас он еще слишком маленький и его легко можно перевести и вписаь в любой коллектив. Через 3 года это будет проблемой. Проверено на себе: мы переехали в область и старший сын наотрез отказывался переходить в местную школу, ездил по 3 часа в один конец в свою! Никак не могла его уломать почти год!!! Потом перевелся и очень долго грустил, все ему было не так, все кругом придурки, враги и вообще он этого ничего не хотел и все виноваты, что ему так хреново.
Подумайте еще раз про это.
По делу: если квартира для сына вам не нужна, то почему бы не продать Тулу, область и не купить какую-нибудь двушечку в Москве для себя любимой? Хватит денег? Не вижу смысла до конца жизни расплачиваться по кредитам и ипотекам. Купили себе квартирку, со всеми рассчитались и все! Свобода! Начали копить на что-то дальше - дача, ремонты, машины, путешествия...
Оставшиеся 1,5 млн вы примерно за сколько времени сможете отдать? Вот поставьте себе такую цель и двигайтесь к ней. Не надо, ИМХО, распыляться и пытаться объять необъятное.
Расплатились с кредитом, потом продайте Тулу, потом продайте область и купите одну квартиру в москве. Я бы так поступила :)
Все ясно.
Не продавать. Сдать МО + докопить до погашения ипотеки, продать после погашен и купить в Москве в ипотеку.
65 за ипотеку в мес это пипец как много+ Тула, аренда, ребенок и бла-бла. Если доход от 200 тыс то потянете все, но в режиме экономии, если меньше даже не парьтесь:)
В Туле мы в любом случае не останется. Я уже больше половины своей жизни в Москве живу и работаю и мне подходит ритм этого города. Три года в Туле - столько осталось до лицея. Туда прием с 7 класса. Коллектив будет новый, поэтому не придется вливаться в уже устоявшееся. Пацан у меня очень контактный и проблем с адаптацией у него никогда не было. В Туле родители и сестра, которые присмотрят за сыном в те дни когда я на работе - буду поздно приезжать. Свекры работают и сын не сможет получать столько времени как в Туле. Ипотека на квартиру в Москве меня не напрягает, так как я три года ее буду сдавать за 30 и гасить досрочно. Если бы в МО 5-ки росли в цене, то я бы даже не парилась- сдавала тут и досрочно гасила ипотеку. Но разрыв между стоимостью квартир в Мо и Москве постоянно увеличивается. И если сейчас мне хватает на 15% ПВ, то со временем и на это не хватит
после размеренной жизни в Туле сможет ли ребенок учиться в Москве в лицее, зачем вам столько мороки с перездами, как то непонятно мне все это
Он еще только в 4 класс идет, как вы можетет не сошмниваться что он после вашей Тульскеой школы будет иметь достаточно знаний?
Какой физ мат лицей в 4 классе? Людей не смешите тут.
Тем боле что вы будетет половину времени работать в офисе - ребенок будет по сути без присмотра.
Просто не забывайте что может так сложиться что ваше чадо со своими тульскими знаниями будет не нужен ни в каком московском лицее. И это вполне реальный сценарий.
Я бы не стала утверждать, что в Туле невозможно подготовиться к поступлению в московский лицей :) Поверьте, что за МКАДом существует жизнь, наука, образование и оно зачастую лучше и качественнее московского :)
В жизни иногда все очень круто меняется. В том числе и заработок. Я не представляю себе кредита в 65 тыщ. Хоть убейте! Это огромная ответственность.
Что-то сложноватая схема. Не проще сдавать в Москве,выплачивая остаток ипотеки, снимать в Туле, копить и когда ребенок подрастет и пора будет его учить в Москве, взять снова ипотеку, если не хватит накопленного?
Для того, чтобы сдавать в Москве в ней надо купить. Пока у меня только в МО в 5-эт. Цены на такое жилье падают, а на высотки растут. И чем дольше, тем больше будет разрыв в цене