Покупка огромного дома в СНТ
Подвернулся случай поменять свою квартиру в Москве на огромный дом в Клязьме, дом 850 квадратов, состояние - закончен каркас, дом подведен под крышу, перекрытия жб, лестницы жб, 3 этажа.
По документам земли 16 соток (это кадастровый паспорт), фактически 32.
Газ, вода, свет - в доме.
НО! Земля это СНТ
Родители наши переживают что в этом случае земля не принадлежит собственнику, а товариществу. Так ли это?
Параллельный вопрос: это безумие, отапливать 850 метров? Или как-то можно так извратиться чтобы не топить на полную хотя бы в части помещений?
Ну дом-то не достроен, есть документ, определяющий границы в которых можно построить дом, и разрешение на строительство сроком на 10 лет.
И я правильно понимаю что все-таки в СНТ земля принадлежит владельцу?
Да, вот только полчаса назад прислали документы.
Собственником указан человек из Краснодарского края 30ого года рождения. Подозрительно это все очееень...
83 года получается владельцу. Да уж ... Похоже какой то чиновник продаёт на взятки купленное/построенное и оформленное для конспирации на родственника.
Ну да, там домино такой, что на трудовые доходы это явно не построишь... но покупателям вроде как ничем это не угрожает или я не права?
850 квадратов, эх.
И хочется и колется. Это конечно влечет определенные трудности для нашей семьи как то жить в съемной пока отремонтируем часть комнат в доме и сделаем отопление/проведем свет/поставим окна во все помещения этой махины.
Если бы увидеть тут хоть одного живого владельца большого дома...
Автор, а нафига Вам 850 квадратов? И это на сколько человек? А прислуга у Вас будет? Представляете помыть полы и пропылесосить в таком доме? А стоимость отопления прикидывали уже ?И какой у вас доход что бы этот дом обслуживать? Вы понимаете, что дом, это не квартира и постоянно требует вложений! То одно, то другое и чем больше дом, тем вложения капитальней!!!! В такой дом нужна обязательно горничная и управляющий что бы следил за порядком везде, иначе гемора больше, чем удовольствия.
У меня семья большая. Минимум на 7 человек, максимум на 12. То есть это что-то типа родового гнезда задумывается.
На крайний случай можно разобрать половину. У меня бригады свои, в плане стройки меня вобще ничего не беспокоит. Зато земли более 30 соток.
Земля лишней не будет, тут спорить никто не будет.
Вы когда-нибудь жили в загородном доме? Представляете стоимость его содержания? И трудоемкость этого процесса? 7 человек и для них 850 квадрат, на человека больше 100 квадрат, это выше моего понимания, вы там аукаться что ли будите? Да в этом доме, только окна заменить уже разориться можно! Не, ну если денег ОЧЕНЬ много, то не вопрос!
Половину разобрать - а это как? он не одним строением и не с единой крышей? Это же ДОМ, а не конструктор лего, который можно перестроить за 30 минут.
Он как бы из двух секций состоит. Но конечно это уже самый крайний вариант.
И 850 квадратов это и гараж и сауна с небольшим бассейном и мансардный этаж. Я смотрела планы этажей, никакого безумия не увидела в плане площадей, ну да, спальни большие, по 30 квадратов, блоками с ванной и гардробной, три блока на этаже.
Автор, Вы не представляете, как возводилась коробка, как делался фундамент....в если это через 5 лет рушиться начнет???? И еще вопрос: у Ва есть/был хоть какой-нить загородный дом для круглогодичного проживания? Или Вы только в теории представляете, что это такое?
Судя по вопросам- в теории....
Добрый совет: освободите себе выходные, а лучше не одни, идите на профильные форумы по загородной жизни (не на Еве:-)) и читайте. Имхо, после этого расхочется
Мой муж который ориентируется в загородной жизни, в свое время категорически отказался от покупки готовишь дома: только участок и строить самим. А уж такой громадный недострой.......
Все вы правильно говорите. Если решимся, то без экспертизы покупать не будем.
Квартира единственная?
Имхо, так безумие полное. Достройка+ отделка + обустройства дома сожрет примерно столько же денег, как и коробка с крышей. Обслуживать 850 квадратов задолбаешься. Доход должен быть очень и очень приличным.
Да и вообще дом в 850 квадратов на землях СНТ- это некоторый сюрр....
Нашу квартиру думаем распустить на эту сделку (покупку земли+коробки дома), а одну из квартир родителей мужа - на ремонт, потом их забрать к себе и сдавать вторую квартиру, в другое крыло поселить мою маму и сдавать и ее квартиру тоже. Ну чтобы можно было нормально коммуналку оплачивать за этот сюр.
Вот -таки да, 32 сотки в СНТ прямо сюр, верно вы сказали.
Вы рисковые люди! "Распустить" всю недвижку на такой неликвид c cомнительными перспективами... :)))
1. Почему всю?
2. Почему неликвид?
Я вот специально полезла смотреть что продают совместимых площадей. 95% того что продают я бы не купила никогда, будь у меня даже вся сумма сразу. У людей потуги на строительство замков до сих пор не заканчиваются со всеми вытекающими, а потом они это пытаются продать за 60-70млн. с жутким ремонтом и мебелью, называя все это отличным состоянием и европейскими отделочными материалами.
Ну это ж вы писали, что продадите свою квартиру и квартиру родителей? Еще что-то остается? - Отлично, только того, что будет продано уже не вернешь, если вдруг это СНТ кому-нибудь приглянется для инвестиции и его решат упразднить.
Неликвид, потому что неликвид :)
Сейчас все меньше и меньше людей, которые хотят жить в огромных площадях. Многие стали практичными и смотрят далеко вперед, понимая, что в жизни бывают черные и белые полосы и во время черной полосы прокормить такой дом практически нереально.
Был бы ликвидом уже под залогом давно стоял бы :)
Из практики. Мы сейчас отапливаем 270 квм, хорошо и под контролем утепленные. В самый холодный сезон выходит 4 тыс р/мес.
Неотапливать нельзя, иначе кирдык может настать всему отоплению, поэтому только газ вам может встать в 12 тыс р (при условии, что дом тщательно утеплен). + свет, взносы снт + содержание прислуги, чтоб в этих квадратах пыль гонять (самой убраться в этом мне видится нереальным).
Вы уже прикидывали, сколько вам нужно, чтобы достроить дом до жилого состояния?
Мы пока не понимаем нужно ли ввязываться в эту авантюру или стоит поискать другой, более человеческих размеров вариант.
А достроить - ну порядка 10 млн по самым скромным подсчетам.
10 млн хватит, если только все коммуникации уже по дому хотя б раскинуты. Кстати, газ в дом заведен?
Такое добро быстро не улетит, вы помаринуйте немного этот вариант, дождитесь зимы, съездите как-нить после снегопада, посмотрите как дороги чистят, сколько народу живет :) За это время может еще вариант себе подберете, с пмж и прочими радостями. Я б не торопилась.
Спасибо, вероятно так и сделаем.
Газ заведен, коммуникации не раскинуты но я уже писала что для меня стройка это не страшно, бригады свои есть.
Зачем Вам столько метров? Вы на налогах и обслуживании дома разоритесь!!! Сейчас стараются даже строить не из камня дома, а из современных материалов.
Поясните последнее предложение, пожалуйста.
С каких пор каменный дом - не современные материалы?
Автор, в любом случае это страшный неликвид: недостроенная махина на землях СНТ, хоть и на Клязьме. Торгуйтесь до посинения, если вдруг решите приобрести такое:-)
Меня бы лично остановило СНТ. А если гос-во передумает и целевое назначение земли пересмотрит?Да и достраивать такую махину и содержать ее (не только отопление)стоит дорого. Автор, а РЕГУЛЯРНЫЙ вывоз мусора в СНТ предусмотрен? А нагрузкой на электросети вы интересовались? Дело в том, что в СНТ мощность сетей строго определенная, и иногда даже лишний чайник не включишь, а высобираетесь огромны дом содержать. Или вы личную эл.станцию рассматриваете? А напор воды и ее объем ЗИМОЙ для содержания дома-продумали? В СНТ ее хватит для вашего дворца? Зимой не отключат? Не разморозится система? Или опять-личная скважина с предусмтренным объемом? Просчитайте стоимость всех необходимых инженерных сооружений и расходы по их обслуживанию.
+100500
Меня больше всего беспокоили бы вопросы правового характера. У нас очень нестабильное гос-во, которое меняет все правила игры просто на ходу. Покупала бы только деревню с ИЖС. В противном случае даже не думала бы рисковать всей своей недвижимостью.
Ничего общего, айфон можно себе позволить и с зарплатой 10 тыс. У автора гораздо больше амбиций или гордыни хрен знает, если она собралась устраивать родовое гнездо, ей еще потом прикупить у кого-нибудь дворянский чин и будет а ля Шереметьев.
Что-то мне кажется что ваши речи завистью попахивают?
Причем тут амбиции? Вам кажется странным, что дети хотят жить с родителями причем с двух сторон, рожать еще детей и чтобы они воспитывались с бабушками и дедушками? А еще в этом же доме может жить сестра матери с семьей, дети которой вместе с автором топа выросли из одних пеленок?
Странная вы, честно, 500 метров жилого пространства на 3 поколения немаленькой семьи это много?
это нормально для семьи михалковых, у которых земли достаточно и денег. А построить ханский дворец в cнт без земли вообще, потому что 16 соток и родовое гнездо это просто смешно, это за гранью понимания. Цыганский барон какой-то.
32 сотки. Я вас не просила считать сколько у меня денег, обсуждать и сравнивать. Завидовать нехорошо.
у вас очень странный подход. Сейчас айфон можно купить за 8 тыс. И если для вашего офиса это круто, то я в офиге просто. Раньше так про наличие машины говорили - есть, значит понты.
Что за айфон за 8 тыс.?
Я, возможно, что-то упустила, т.к. за выпусками айфонов не слежу, нежно люблю Самсунг и ни на кого его не променяю :) Мне казалось, что айфоны от 30 тыс. и для водителя это более чем не по средствам.
мне мой первый привезли из сша, когда еще в россию он не поставлялся. Он до сих пор отлично работает, сейчас у мужа. Ему много-много лет. 4й покупали, когда вышел 5й, то есть цены на него резко упали. Сасунг новинки также стоят 30 тыс, но если у человека с головой все хорошо, а денег не олигарх, то он такое и не купит. Подождать полгода и его за в 1,5 раза дешевле, а потом и еще дешевле. В авито наберите айфон бу. Старые модели очень дешевые.
Умница:) вопрос в точку.
Автор,милая,нам в СНТ и на обычные летние домики лектричества не хватает.Даж,если топить газом,это вам не поможет.Тут на выхах явилось 70% дачников,включили элплитки,с водонагревателями и мультиварки и всё ,пипец! я даж ребёнку кружку молока не смогла в микроволновке разогреть(мощности в сети не хватает).:)
Н@хуй в СНТ на ПМЖ дом брать!
Это Звягино, а не Клязьма. Место довольно интересное и застроено дорогими домовладениями. Недалеко, даже пешком дойти можно, гимназия "Тарасовка", типа круто, некоторые из Мытищ детей возят.
интересная какая гимназия. На главной странице опрос "Что вам нравитЬся в нашей гимназии". Ппц, дорогая редакция.
Про гимназию знаю, у меня там двое детей подруги учатся и еще у приятельницы двое. Соседство тоже представлено на фотографиях, там зааамки :((
Спасибо за совет. В 20х числах получится посмотреть, будем думать уже по факту осмотра. Ну и в документах надо разобраться, а то там разрешение на строительство дано на одном участке (а их несколько), собственностей на землю две, и на какую часть получено разрешение и где по факту стоит дом - пока непонятно.
Ну и посмотреть надо сколько реально жилая площадь, а сколько гараж, погреб и прочие экономящие отопление места.
Ну какая привлекательная цена???? 15 лямов, правильно?
16 соток по документам, значит покупается 16 соток.
Монтсрообразное незаконченное строение непонятного качества и сомнительных планировок на этих 16 сотках, которое для нормального покупателя вносит в лучшем случае нулевой, а то и отрицательный вклад в стоимость. Таким образом, получается почти по ляму за сотку земли в СНТ по очень дискуссионной Ярославке или около нее. Нафига????? Это правда дешево?
Никогда они это не продадут за 15 млн, если только таким любителям трудностей на ровном месте и родовых гнезд, как автор. У этого проекта отрицательная текущая стоимость с учетом потребности в инвестициях, ликвидности объекта и будущих затрат на содержание, могу не считая это утверждать.
Земли там 32. Все 32 сотки задокументированы.
В Тарасовке соседней за 6 млн продают 10 соток на пустом участке без подведенных коммуникаций.
так это в миллион раз более ликвидно, чем ваше. Был бы участок без строения 16 соток, его бы за 15 млн можно было бы и продать без трудов.
То есть вы хотите сказать, что 32 сотки с недостроенным домом менее ликвидно чем пустой участок 10 соток? Это шутка?
я не понимаю зачем вы мне пишете про 32, если в первом посте написано четко про 16. Что-то я вас теперь совсем не понимаю. Что кокнретно у вас есть на руках?
Конкретно в первый раз когда я начинала топ, был документ только на 16. Сейчас отсканиировали и прислали документ на оставшиеся 16. Я не писала про них потому что своими глазами не видела сразу. По кадастровой карте все проверила - совпадает.
Разобрать и вывезти такую махину обойдется еще в 500 тыс. в лучшем случае.
у вас одно внутреннее освещение киловатт 10 сожрет...А еще бытовая техника-утюги,чайники,телевизоры,а также котельная,насосы и т.п.
на 850 квадратов 17 кВт?!Это попадалово.Я на 10 соток земли покупала 25 кВт и это не просто так,а после подсчетов:стиралка+посудомойка+кондей+холодильник
+лампочки-экраны=17кВт.А у вас будет таких наборов 2-3,вы же хотите крыло для вас,для мамы,для свекров.У каждого своя кухня.Это я не считаю кондеи.
Мне каца,что именно в мощностях вся загвоздка,про них выясняйте в первую очередь.Возможно,есть вариант докупить лополнительные мощности у электрокомпании,выясняйте это перед покупкой.Если нет,я бы не покупала это.Лучше поступиться престижностью места ради больших мошностей.Кроме того,вам предлагают недострой и вы фактически не знаете как функционирует электричество в этом доме.Есть случаи,когда мощности только на бумаге гарантирует электрокомпания,а по факту их раньше другие забрали.В СНТ выделяют мощности не на участок,а на все СНТ из расчета минимум на участок.Если бойкий сосед забрал себе не минимум,то последним останется шиш.Может быть в Москве в престижнейших СНТ это не так,но вы все же проверьте.
пожалуйста.Но опыт у меня пока дальше электромошностей не пошел.Так что может есть еще подводные камни,выясняйте.И удачи вам,мне так нравится ваша идея создать родовое гнездо или по-простому жить и все вместе и не толкаться на одной кухне.
Да мне она сама нравится с каждым днем все больше.
Родители одни там, другие сям, родственников куча а собраться вместе негде, вот ребенку надо няню искать - а зачем если будет большой дом, там из 10 человек в любом случае кто-то дома и все вместе....детей растить, чай вечерами на террасе из самовара пить, дни рождения отмечать, баню топить, такие простые земные радости :)
Только вот с бытовухой бы разобраться :) с электричеством да документы живьем увидеть.
А что до площади, я тут рассмотрела конструктив, оказалось что дом состоит как бы из двух частей, то есть если одну часть убрать, то и крыша останется, и дом не сложится. В этой части на 1 этаже гараж и сауна с постирочной, а на втором одна спальня с бильярдной, которая нафиг не нужна никому. И вот разом минус квадратов 350 :)
классно.Ваша мечта осуществится,если подойдете вдумчиво.
То,что дом уменьшается-это хорошо.
Вчера озадачилась, пересчитала жилую площадь и нежилую. По планам строительным вышло у меня не более 500 квадратов. Остальное - подвал, гараж, и прочие невразумительные помещения. Эта цифра радует уже гораздо больше.
И обнаружила, что нет перекрытий между вторым и третьим этажом.
Вот так :) высота 2ого этажа в коньке около 9 метров, наверное предполагались деревянные перекрытия там. Не знаю, не видела, только по фотографиям сужу.
думаю,если у вас есть свои бригады и,полагаю опыт в строительстве,то возможность выяснить можно ли это исправить.
Обалдеть. Читаю и удивляюсь. Представила, что мне хочет кто-то такое подарить. Вот прям бесплатно.
Я бы отказалась. Это ж геморрой на десятилетия.
Вложить кучу бабла и через 15 лет окончательно умудохавшись - продать.
+100!! И потом опять зайти на Еву и создать тему "Продажа огромного дома в СНТ" :)
С текстом:
Подвернулся случай поменять свой огромный дом в Клязьме, дом 850 квадратов, состояние - закончен каркас, дом подведен под крышу, перекрытия жб, лестницы жб, 3 этажа на квартиру в Москве.
По документам земли 16 соток (это кадастровый паспорт), фактически 32.
Газ, вода, свет - в доме.
СНТ.
Потому что это безумие, отапливать 850 метров. И еще туча безумий"
:)
Автор, даже бы не рассматривал такой вариант, у вас по описанию бесплатный сыр в мышеловке, и вы та мышь которая туда залезла, потому как такой дом и земля, должны стоить гораздо больше, дураков нет, продавать с таким дисконтом можно только в случае, что это нафик ни кому не надо. Уже писали повторюсь
1. В СНТ свет дороже, мощности мало
2. Не оформленная земля, если по у вас по документам 16, надо и покупать как 16, остальные не факт, что кому-нибудь не принадлежат, пока у вас бумаг на нее нет
3. Дом огромный, даже при соблюдении всех технологий, замены окон, утеплении крыши, вы будете отапливать воздух
Автор, а ваша мама и родители мужа готовы продать свою недвижимость чтоб жить все вместе табором? Че то мне кажется бред сумасшедшего, сорри
У родителей мужа не одна квартира, слава Богу, мою маму тоже никто не заставляет продавать свою квартиру, сдать только, и то, если захочет.
Жить не табором, а вместе. Разницу чувствуете? И представляете, я обожаю свою свекровь и свекра, мой муж души не чает в теще, а еще мы никогда не ругаемся внутри семьи и любим друг друга все. И если попытаетесь сказать "вы еще вместе не жили" - жили уже. Сейчас очень переживаем, что живем не со стариками и не можем адекватно им помогать.
это все хорошо, но и в ближайшем будущем вы не будете жить со стариками. И вместо того чтобы им адекватно помогать, вы будете следующие 10 лет вкладывать в постройку и перестройку этого неизвестного нагромождения материала под названием дом.
Почему бы, имея в запасе 15 млн вам не купить землю и не построить хороший дом, пусть и 500 метров, но под себя и точно знаю что там за косяки будут. Найдите хороший участок и стройте. можно для начала построить баню со спальней, чтобы поселить там, допустим, вашу маму, и начать строить, постепенно продавая квартиры если они есть.
Денег-то прилично, почему бы их с умом не потратить. В вашей ситуацией 1% что все получится как вы хотите и 99%, что будет черте как. Я бы снизила риски, тем более на кону многое.
Я вас услышала, спасибо.
Косяки меня не тревожат, на это есть свой эксперт, свои бригады на достройку по ценам бригад, а не по ценам прорабов, свои места на рынках и в оптовых фирмах, свои поставщики которые продают отделку по оптовым ценам. То есть все, что касается достройки - это будет треть цены от той, что представляет себе среднестатистический обыватель.
Меня беспокоит серьезно только два вопроса:
1. СНТ (хоть и назначение земли - земли поселений, но всякое может быть, кмк)
2. Эксплуатация. Сегодня ситуация такая - через пару лет она меняется и ежемесячные 15000 и до бесконечности могут стать обузой и тогда где искать такую же семьелюбивую семью, которые захотят на себя повесить это счастье землевладения и домохозяйства.
Ну как-то так.
Если бы у меня была возможность, деньги и прочее, я бы не думала; читайте внимательно документы, смотрите , кто собственник и прочее и дерзайте.
Конечно, это дорого...доделки и прочее, но, если Вас это не пугает, тогда и беспокоиться не стоит....чем страшно СНТ?
Читала топик, очень много завидующих, но есть и дельные советы.
Я бы сказала так: если есть, где жить (квартиры), в случае, если вдруг надоест проживание на природе, то почему бы и нет. Но решать это можете только Вы.
Я реально оч внимательно все читаю, спасибо, все дельное сообщаю мужу :) благодарю за отзыв.
то есть, имея специалистов, вы уверены, что они вам дадут ганантию на то, что в доме уже нет косяков? например, правильный фундамент и т.д.? Если у вас есть такие специалисты, то вы сначала съездите с ними на стройку, получите от них оценку уже построенного, а потом продолжайте думать. Зная как все строят, я в этом совсем не уверена. Это меня лично и пугает больше всего. Ну и 16 соток это очень мало для такого строения, а других документов на собст-ть у вас не будет. Земля там дорогая. Если не ваша (вторые 16 соток), то в любой момент может быть чужое.
А что кокнретно вас привлекло в данном участке? звягино?
я бы исходила вот из чего. Надо просчитать сколько будет стоить достроить дом с вашими бригадами. Допустим 5 млн. Цена сейчас плюс 5 будет 20 млн. Сколько будет построить с вашими бригадами дом вашей мечты? допустим 10 млн. Значит, у вас есть 10 млн на землю, которую можно и поискать. Найти старый хороший поселок, в лесу, купить там землю и построить дом с вашими скидками и под вас.
Мы сильно привязываемся к этому конкретному району. Тарасовка-Звягино. Я думаю что цена такая на этот лот как раз потому, что не каждый возьмется за такую глобальную достройку, это ж реально пол жизни надо положить и не у всех есть возможность 30% скидки на работы и материалы от рыночной цены.
Я достаточно давно ищу в этом районе дом причем варианты самые разные:
1. Готовы дом в пределах этой же цифры, но без глобальных доп.вложений в ремонт чтобы сразу переехать, перевезти сына в гимназию, маму туда же на работу устроить и все, выдохнуть.
2. Участок в пределах 4 млн. пустой чтобы строить самим постепенно.
3. Дом старый чтобы жить в мск, но постепенно перебираться туда, имея жилье на выходные и праздники за городом недалеко от водоемов.
Этот сегодняшний вариант имеет массу недостатков, ничего не могу сказать, шансов, что достроится и будет как я хочу меньше, чем шансов, что будут проблемы, риск большой. Но а если? :) Мы свою квартиру покупали в убитейшем состоянии, туда даже клиенты заходить не хотели, старая грязная коммуналка. В итоге за 5 лет + 100% в цене от стоимости покупки. Короче говоря рисковать мы не привыкаем, даже любим в вопросах строек, надо просто все хорошо взвесить и конечно же ехать сперва смотреть.
Вообще-то оборудование и материалы на такие объемы никто в здравом уме и не покупает по розничной цене.Скидка будет минимум процентов 15 за объем сразу,можно и 40-45 получить,если есть связи в оптовых фирмах.Это я так,к слову про то,что не у всех есть возможности скидки получать.
Автор сильно уверен в своей правоте. Любые аргументы против (большинства форума-ага, все глупые) воспринимает в штыки.Хватит обсуждений, автор уже принял решение.Удачи ему в таком случае, а она ему очень понадобится :)
Сама по себе идея собрать под одной крышей всю семью-хорошая:большой дом,огромный участок,бабушки-дедушки помогают с внуками,дети-внуки помогают старикам.
Но!Прежде,чем ввязываться в покупку этого "добра",я бы на месте Автора,помимо проверки документов на дом и землю,прикинула бы ,сколько будет стоить довести этот дом хотя бы до стадии внутренней отделки.Взяла бы поэтажные планы и прошлась по фирмам,поставляющим окна-двери,черновые материалы,электрику,водоподготовку,водоснабжение,канализацию-отопление-вентиляцию-кондиционирование,слаботочные системы и т.п.в среднем ценовом сегменте со всеми возможными скидками.Умножила бы все это на 1.5-2.Потом-внутренняя отделка,сантехника,мебель и т.п.Там вообще нет верхнего предела.Затем,с учетом своих доходов и продажи квартир,прикинуть,на сколько лет (или десятилетий) это затянется:(
Для того чтобы прикинуть сколько будет стоить довести до отделки этот дом мне не надо ходить по фирмам, я сама эти цены людям называю постоянно. Поэтажку я уже знаю наизусть. Спасибо.
Так что решил в итоге? Кстати я бы еще уточнила, что написана в назначении земли кроме того, что земля поселения ( это везде) , а дальше идет назначение- с/х, ИЖС, ДНП, СНТ, и т.д.