Продавец квартиры на учете в ПНД
Стоит ли такую квартиру рассматривать? Диагноз вроде как позволяющий совершать сделки. Или забыть об этом варианте? Дисконта нет.
"Вроде как" или "позволяющий"?
Автор,практически 90% квартир имеют свою историю,в Мск уже 30% состоящих на учёте в ПНД,и чё? закрыть рынок вторички?
Да ладно, это вы махнули про 30%. :) На учете реально стоят очень малое количество, умалишенных гораздо больше. ;)
Можно купить, но зависит от условий сделки и нужна подстраховка. Если продавец, состоящий на учете в ПНД, в принципе не ухудшает своих жилищных условий, т.е. например, ему покупают другое жилье не меньшей площади, то можно покупать. Нужно только в день сделки сходить с ним в ПНД, где он состоит на учете и взять оттуда справку, что он хорошо себя чувствует, понимает смысл сделки, и эта сделка соответствует его интересам. Далее, желательно провести сделку у нотариуса, можно еще врача на сделку пригласить, чтобы делал видеосъемку. Еще желательно присутствие на сделке его близких родственников, которые также у нотариуса дадут письменное свидетельство, что они проинформированы о сделке и считают, что она соответствует интересам продавца. Конечно, брать с продавца расписки на получение денег, передачу квартиры и т.д. Хорошо, если квартира, которую ему покупают в том же населенном пункте и не сильно дальше, чем продаваемая от больницы, где он наблюдается у врача (в ПНД) и т.п., с ремонтом и нормальными условиями проживания, не высоко, в доме с лифтом и т.п., т.е. удобна для проживания больного продавца и по всем формальным параметрам не хуже продаваемой (раздельный санузел, наличие телефона, этаж, балкон, кол-во комнат, площадь).
Вариантов много, если очень хочется.
Плюсуюсь. Автор, вот тут вам расписали полную картину, как сделать этот риск управляемым, только справкой пнд здесь не обойтись((, и да знаю еще что если болезнь не серьезная, т.е. ее тяжело оспорить, то справку о дееспособности подписывает главврач диспансера, в др случаях дают обычный стандарт. Во всяком случае так мне объяснил как-то психиатр, занимающ такими вопросами. Но, в случае с шизоф все тяжело, тк ее можно оспаривать как хочешь, по всем болезням не знаю, знаю шиза все сложно, депрессивные расстройства - легко.
С алкашами кстати тоже не все просто, тк если нужно алкаша могут признать задним числом недееспособным врачи, там тоже нужны юр под страховки как выше написали.
В люб случае вам нужен юрист на этом специализир и психиатр для консультации.
Я может не так выразилась, я не риэлтор и не юрист, но имела дело с таким. но справка о том что чел дееспособен и может проводить сделки по купле-продаже недвижимости, формулировку точную не помню. Эта справка выдается в день сделки в пнд на комиссии за подписью главврача+ освид на сделке.
Но, основной посыл такой- с пнд собственником можно иметь дело только при улучшении его условий проживания после сделки, деньги полученные за продажу должны быть сразу оформлены на покупку др недвижимости одним днем, регистрация в один день.
И как вывод лично мой - у нас была почти такая сделка, но чел был не собственником вобщем не суть-это отдельный анекдот, мы на воду дули, но процесс оформили на всяк случ правильно.
Короче говоря автор, пипец это такой с просчетом выгод пндешника, что я поняла одно - если чел взамен старой квартиры не становится хозяином дворца, то блин, докопаться можно до всего. Это мой сугубо личный вывод покупателя:).
Это действительно "сугубо личный вывод покупателя" :)
Не путайте состояние на учёте + освидетельствование с недееспособностью и опекой. Никто не может обязать сделкоспособного гражданина (пусть и состоящего на учёте в ПНД) продавать квартиру исключительно при условии одновременно приобретения лучшей взамен.
Вы правы обязать никто не может. Но мне надо было обезопасить риск отмены сделки, по судеб практике, суд будет рассматривать реальные факты, и в случ улучшения условий жизни и остальное бла-бла про добросовестного покупателя со справками об освид и полной суммой в дог-ре - больше шансов сделку не отменять. Так что, " дворец" для пндешника в моем понимании спокойствие покупателю в будущем:).
Понятно, что можно и более тонкими материями оперировать, но мне надо было железобетонно со всех сторон. Свою паранойю по пндешникам никому не навязываю:))).
Так тут вопрос только в дееспособности и вменяемости на момент совершения сделки.
Дееспособности суд лишает. Т.е. если продавец на учете в ПНД, то при сделке нужно проводить освидетельствование на его вменяемость? Это спеца ( психотерапевта) приглашать или как? Или продавец предоставляет справку из ПНД, что его заболевание не мешает осуществлять сделки с недвигой?