Алгоритм действий при покупке
Завтра идем смотреть квартиру. Риэлтора будем нанимать только на сопровождение сделки. Список задаваемых вопросов составила. Нужно ли требовать показать документы на квартиру? Если нас устроит вариант, что делать дальше? Организовать встречу риэлтора продавца и нашего? Или нашему риэлтору показать документы, чтобы он пробил квартиру? Еще у нас ипотека. Оставлять залог или аванс ( в чем различие?) , пока банк не одобрит ? А если после проверки доков риэлтор скажет, что квартира не чистая? Аванс/залог уже не вернут?
Это первая квартира, которую вы пойдете смотреть? :)
Для начала расслабьтесь, это не экзамен и вы никому ничего не должны.
Приходите, смотрите, общаетесь. Задавайте вопросы по документам, но требовать их на первом просмотре не надо, если у агента есть копии при себе, он их сам покажет, если нет, то требовать бесполезно.
Можно позадавать агенту вопросы о том, как он видит сделку. Сразу обозначив, что вы будете с сопровождением (а значит ни о чем договариваться с вами смысла нет).
Оставляют аванс или задаток. Задаток в москве редкость, т.к. чреват штрафными санкциями для продавца. Авансовое соглашение можно составить по разному. Нам пытались подсунуть на подпись договор, в котором был прописан невозвратный аванс, мы его просто переделали. Но это не ваша забота, а вашего агента, теоретически, если ваш агент будет работать не от забора до обеда (теория с практикой обычно расходится, поэтому самим тоже приходилось быть внимательными).
Не бросайтесь на первую же квартиру, если у вас, конечно, не стоит выбор "в трех домах, определенной планировки, этаж от 4 до 6". Походите посмотрите. Даже если вам эта очень понравится, пока будете думать - пройдите еще две-три штуки. Если надумываете, то звоните продавцам, сообщаете, что вас заинтересовал вариант и вы передаете их контакты своему агенту.
ЗЫ. Когда мы искали, я боялась "а вдруг уйдет". И была квартира, которая нам ну очень приглянулась, и мы позвонили "берем" на следующий день, а она уже была под авансом. Знаете - не наша оказалась :). Мы по итогу нашли такую же, но гораздо дешевле. А та, скорее всего, ушла бы в любом случае, ее показывали, видимо, одновременно с переговорами об авансе.
Спасибо за развернутый ответ!
Да, идем смотреть первую квартиру) Уже 2 месяца ищем на сайтах недвижимости подходящий вариант, но ничего не было .Ограничены в 2х станциях метро. В районе навалом квартир в хрущевках, малогабариток, с кухнями 6 м. Мы ищем квартиру от 50 м , кухня не меньше 7. А таких вариантов единицы и стоят они очень дорого.Сейчас не хотим упустить шанс - цена, метры, место устраивают. Вопрос в планировке, состоянии подъезда, соседях.Не думаю, что продавец захочет подписать договор об авансе с возможностью его возврата.Вдруг у него очередь покупателей будет стоять, а мы потом откажемся от квартиры и потребуем вернуть аванс...
Если вам понравится вариант, выясняйте условия сделки - срок аванса, уточняйте цену, срок освобождения. Документы и аванс - это уже забота риэлтора. И проверка конечно же.
ZOlya BRILLANT написал(а): >> И проверка конечно же.
здесь бы я поспорила, конечно :)
Сходили вчера, зря только время потратили( Квартира оказалась намного меньше! По телефону риэлтор уверял, что комнаты 18 и 12 м как написано в объявлении, а по факту они 16 и 9 со слов хозяйки ( может быть даже меньше, документов мы не видели)Так что дело не дошло даже до задавания вопросов, не то, чтобы аванса)Вот объявление, может быть кому-то пригодится, знайте, что в метраже обман.50 м - это вместе с большим балконом на 2 окна. http://www.cian.ru/sale/flat/2033455
Видимо, это утопия, купить полногабаритную двушку в пределах 8-8,3 млн в нашем районе.
Сожалею, неведитесь в следующий раз, дом и планировку, просто посмотреть не выходя из дома.
На сайте " Неспроста.ру" смотрю планировки. Но в данном случае дом серии "Лебедь ", индивид. проект. Риэлтор типа тоже не знал какая планировка, т.к. в каждом стояке дома она может быть разной.
На войковской? Да там жесть планировки, только евреям нравятся.(а там действительно 50м, если перемерить, без балконов)