Вопросы этики в отношениях с риэлтором
Не очень ориентируюсь в подробностях работы риелтора, не знаю что принято и нормально, а что является непреемлимым и неприличным. Разъясните, пожалуста!
Конкретная ситуация.
Надо в течение недели сдать квартиру в Москве.
Есть знакомая риелтор, с которой имели дело в свое время по продаже недвижимости, впечателние о работе с ней осталось просто замечательное. Она готова помогать нам со сдачей квартиры.Но честно говорит, что она вообще-то занимается практически только покупкой-продажей, но ради наших хороших отношений, конечно, охотно поможет нам со сдачей квартиры. Обещала подобрать через знакомых и знакомых знакомых :), чтобы не светить квартиру лишний раз в базах. Ну вот как-то так.
Я ничего не имею против нее, скорее наоборот.
Но что меня беспокоит - а вдруг не будет достаточного количество желающих? А вдруг мне категорически не понравятся подобранные ею клиенты?
Этично ли будет обратиться параллельно к другому риелтору с той же самой задачей?
Спасибо за мнение!! Ее, конечно, следует об этом проинформировать, я так понимаю. То есть у нее не должно это вызвать никаких..ээ..обид?
А тому, второму риелтору, к которому я обращусь - с ним как следует определить отношения? Тоже предупредить, что квартира не "вывешивается"? Просто пригласить посмотреть квартру, опердеить цену и подобрать квартирантов из числа "знакомых знакомых"? Извините, если задаю глупые вопросы...
Это примерно как с замужеством... гулять можете со многими, женитесь всё равно на 1м. Но остальные будут о вас не лучшего мнения.
Неэтично. Но этично будет сказать, что бы она дурью не маялась, а выставляла квартиру в рекламе в открытых источниках. Если не захочет - тогда этично. :)
Имхо если риэлтер "спрашивает по знакомым" значит он не выступает как профессиональный участник рынка и нанятый спецмалист по продажам, это тоже самое что попросив знакомоего поискать среди его знакомых не нужна ли кому квартира, неэтично было бы обратиться к свану....
Если вы пригласите меня и предложите искать вам квартирантов в соответствие с вашими понятиями об этом процессе, расхаживая, например, с баннером "сдается квартира" по Красной площади, то придется от столь лестного предложения отказаться, возможно даже не в совсем тактичной форме.
Почему вашу квартиру (фотографии так понимаю) нельзя светить в базах? Вы сглаза боитесь?
Ну на Красной площади, как известно, "советами замучают" по любому поводу :):) :):)
Я потому и спрашиваю здесь, что у меня вообще нет никаких "понятий об этом процессе".
Если б мне сказали - надо сделать фотографии и выставить в сети - ну так ради бога. Но мне же почему-то заявили,причем не тетя с улицы, а риелтор все ж, типа "не выставляйте в базы, и так сдадим, так спокойнее и надежнее". Откуда я знаю, что и как, ну наверное человек знает о чем говорит, что ж я буду ее учить как работать риелтором?
Если вас приглашу, то тоже не буду давать вам указаний по какой именно площади ходить с баннером и какого цвета должны быть на нем буквы :):):) Вы ж риелтор, вам виднее :)
Сглаза не боюсь, я девушка грамотная, сама кого хошь сглажу :)
Вам надо опасаться "светить" свой телефон, что произойдет почти неизбежно, если вы сами начнете сдавать квартиру, размещая рекламу где попало. Вот тогда вас действительно замучают.
Риелтор же, с которым вы договоритесь работать, в первую очередь должен обеспечить широкую рекламу вашей квартиры. И он же должен обеспечивать первоначальный отсев желающих посмотреть квартиру, отсеивая априори неприемлемые варианты. (Сегодня мне в 2к.квартиру, куда хозяева ищут семью с детьми, риелтор из ИНКОМа предложила "депутата парламента" с двумя взрослыми сыновьями - ответил даме отказом, с меня потребовали объяснений по поводу категоричного отказа. Вам понятно, почему отказал, причины в общем-то понятные и объективные?! - ИНКОМовке было не понятно, оправдываться не стал, в итоге она пообещала занести меня во все мыслимые черные списки. Т.е. общение с потенциальными претендентами это та еще нервотрепка!).
И только при условии размещения широкой рекламы на основании анализа отклика на ее можно делать выводы о том, попали вы или не попали в цену. Цена - самый эффективный регулятор спроса, в высокий сезон изменение цены на 5% иногда вызывает увеличение спроса в 5-10 раз.
В вашем случае предполагаю, что риелтор-продажник просто не имеет того же оплаченного доступа к ЦИАНу, он ей не нужен для ее БАЗОВОЙ работы. А этот доступ не только круто платный (10тыс. стоимость входного билета), но еще и реклама участников ранжирована по их опыту работы, т.е. объявления новичков располагаются в самом низу выборки и реально не работают.
А у вас что, гибкости не хватает не отвечать категоричным отказом, а дать один из заготовленных заранее ответов типа: у нас вообще-то уже одна семья смотрела и наверное заселятся, хозяева хотели немного другой состав проживающих, ой, им наверное не подойдет. там с ремонтом не очень и т.п.? Обязательно надо усраться и пойти на конфликт? Чтобы в другой раз хозяева не смогли сдать квартиру?
Еще очень радует страшилка риелоров, что вас достанут по телефону, измучают, изморят... Знаете, вообще-то симку можно купить за 50 рублей и ее светить, звонков даже при удачном варианте будет ну никак не более 15-20 в день. Есть волшебные слова типа "нет", "нас это не интересует", "мы уже сдали" и т.п.
Полный непрофессионализм - радоваться большому спросу при самой низкой цене. За дешево любой дурак сдаст/продаст, ты попробуй сдать/продать по максимуму! Найди, убеди, разрекламируй!
И дааааааа.... циан - бог рекламы! Других источников нет! Да сейчас большинство народу на авито ошивается (вы иногда хоть спрашиваете звонящих, где они видели вашу рекламу?), есть еще и соб, и ИРР, и много чего!
Имхо ищут люди больше именно на циане
А обидеть художника может любой аноним...
Честно говоря смешно смотреть как Александра, который уж на даннойто теме собаку сьел, поучают как квартиры сдавать ;)
Чтож вы никто скрываете? Откройте личико, позвольте нам узнать кто тут на самом деле крутяшка по аренде?
Очень актуально для арендаторов , ога. Сколько там за просмотровый режим, пятнашку надо отдать, или в десятку можно уложиться?
А я там размещаюсь, но не со всеми квартирами. У меня эта 15-ка постоянно проплачена. :)
А вот совет использовать ИРР подобен совету поактивнее использовать мел и забор.
Добавлю. Не далее как 30мин. назад ко мне обратились с предложением сдать квартиру в ближайшей МО, реклама которой хозяйкой была размещена на ИРР. К ее удивлению насчитал в ЦИАНе 5 дублей ее рекламы с ценой на 3тыс. меньше, чем у нее. Не иначе как базу купили у информационщиков, куда уже попал ее телефончик. Договорились завтра "лечить" ее квартиру от прилипших "вирусов" известной мне касторкой. :)
да-да, у вас всегда находится история, которая вот-вот случилась! И кто там какую базу купил, если вы сами пишете, что она сама в ИРР разместила (и надо же как к случаю-то, прям правда! Сейчас ИРР не пользуется никто, уж забыли почти, а у вас вот попалась такая лохушка, ну да, такой надо помочь, а то базы перекупят, хачиков поселят, телефон ей взорвут и еще много-много всего с ней сделают нехорошего!)
Про базу подумал потому, что одним из "левых" риелторов оказался <Инком-Недвижимость отд.Проспект Мира>, раньше этот крупняк не был замечен в том, что мониторит сайты объявлений. Поэтому и решил, что из ИРР информацию слизнули информационщики, которые и перепродали ее в составе информационной базы, сам такой фигней не пользуюсь, нет нужды.
Ну а все дальнейшиые ВАШИ выводы, оценки и весь ВАШ негатив остаются только ВАШИМИ, личными, индивидуальными, и совсем не значимыми для меня. Ссылки на рекламу в ИРР и перепосты в ЦИАНе я вам давать не буду, не смогли вы напровоцировать ссылок на реальный объект.
Спасибо вам за ваше мнение. Я знаю много волшебных слов и пару волшебных направлений. :)
По упомянутой выше квартире сегодня позвонили 6 человек, а показана она была только одному, остальные были посланы искать ответ на свои вопросы, предположения и "заманчивые" предложения расширить смысл написанного в исходном тексте рекламного объявления, прочесть который до конца подавляющая часть позвонивших не сочла необходимым.
С большими интересом прочитала всю дискуссию . Узнала для себя много нового и интересного.:) Спасибо всем!
Решила для себя, что прежде всего буду обсуждать все предварительно с риелтором, а если меня что-то не устроит - дружелюбно откажусь от ее услуг.
Еще один вопрос только: сколько по времени это занимает? (примерно хотя бы) - от момента как я звоню риелтору с предложением о сотрудничестве и до момента сдачи квартиры?
Ведь если я правильно понимаю, он должен сначала сам приехать посмотреть-оценить квартиру, сделалть фотографии, выставить рекламу и тд....За неделю можно уложиться?
Два основных регулятора спроса на рынке:
1. Цена. Всегда есть цена, при которой квартира небудет интересна никому вообще, и есть цена по которой квартира в Москве сдастся за 2 часа. Разница между этими двумя цифрами часто помещается в 25%.
2. Состав проживающих. Большому коммунальному набору, да еще азиатов, квартира часто может быть сдана дороже на те же 25%.
Если правильно попали в цену, то квартира обычно сдается в течение недели. Бывают и исключения, конечно, в начале лета квартиры сдаются тяжко, особенно если хочется получить осеннюю цену.
Можно спрошу Вас в этой ветке(автор простите)? Можно ли официально сдавать квартииру, которая в данный момент оформляется в наследство по закону. Т.е. еще полгода не прошли, открыто наследственное дело, будущий собственник в этой квартире прописан всю жизнь. Спасибо заранее!
В жизни такое случается иногда, при этом съемщик должен осознавать, что за полгода могут появиться в том числе и другие наследники, которые в отношении квартиры могут иметь другие планы.
Договор найма в данном случае, до вступления в права собственности, носит понятийный характер, так как наследник пытается распоряжаться тем, что юридически ему еще не принадлежит.
У меня 1.5 месяца назад последняя такая сделка была, квартира сдалась без дисконта, опять же сдавали далеко не всем подряд, именно на этой квартире меня пытались убедить, что Киргизия находится в Крыму, а все киргизы автоматом считаются крымскими татарами. :)
мы так сдавали квартиру, пока вступали в наследство. Даже и вопросов ни у кого не возникло, дисконта никакого не делали, искали тех, кого хотели, а не всех подряд. Сдалась по рыночной цене в течение суток.
У меня всегда 2-3 дня занимало сдать:) сдавала только семьям с детьми, мне так спокойнее и надежнее.
Я в свое время снимала жилье именно такое- арендодатель сдавала впервые, не хотела квартиру светить, у нее также были очень жесткие требования по персоне арендатора и стойкое нежелание показывать и рассказывать. Т.е. она перегрузила это на плечи знакомого риэлтора. И мы все нашли друг друга :). Автор, сдастся ваша недвига, не волнуйтесь и не суетитесь с набором риэлторов.