Праильное вложение 6 млн!?
Добрый день!
Помогите правильно расставить точки над i, пожалуйста! Мозг сломала(
Есть около 6 млн, на депозитах в банке. Цель - их минимум - сохранить, максимум - приумножить.
Сначала склонялась к мысли - ликвидная квартира, 1к. вторичка в москве под сдачу. Сразу купил, сдал и более-менее все устаканено.
Вариант - 2, купить новострой в МО, на стади сдачи, или подождать, или сделать ремонт, потом или сдавать или продать. Отдача должна быть больше, денег вложено меньше, но отсутствие опыта и слишком много движений напрягают.
Но если воспользоваться услугами профи, то в обоих случаях постараюсь минимизировать риски.
Что лучше в этой ситуации?
Если кто-то накидает примерные расходы - доходы по 2-му варианту, буду очень благодарна!
я б вариант2 выбрала.
но сейчас нет объектов, осенью посмотрите.
доходность считают по конкретному предложению.
+1
К примеру, осенью стартует проект от Ведиса на Нагорной. Квартиры с отделкой. не факт, что однушка будет 6 лямов, но и сильно дороже тоже не должна по крайней мере на старте продаж.
В январе купили малометражку рядом с метро Филевский парк (общая площадь 25 метров) за 5,2 миллиона. 300 тысяч в хороший ремонт и мебель-технику. Сдаем за 35. Есть новостройка в Коммунарке (40 метров, покупали за 2,6 в мае 2011- котлован, ключи получили через полтора года, сейчас она стОит 4,5). Но стоИт без ремонта, хотя там есть эл.разводка и ванная почти сделана. Можно, наверно, сделать ремонт (тысяч 300?) и сдать за 20. Но не хочется- скорее всего будем продавать и покупать опять же где-то рядом с домом- Фили град стали строить. ИМХО- не очень удобно иметь квартиру под сдачу далеко от дома. И старая Москва больше привлекает, чем новая. Но в качестве инвестиции получился удачный вариант- 2,6-4,5. За полтора года.
Спасибо, что поделились опытом своим! Я, по-моему, Ваш вариант в филях с малометражкой даже просчитывала для себя. Это "наш" райончик))
Новая Москва тоже не привлекает.
Думаю, думаю...
И жду советов опытных риэлтеров, в каком направлении двигаться...
Из любопытства стала сейчас смотреть цены у нас- не поверила глазам((( 30-метровая однушка в кирпичной 9-этажке выставляется за 7 млн. Год назад предлагали такую же за 6. Посмотрите Фили-град еще. Ходила смотрела. Интересно. Скоро начнут там строить первую линию у воды - совсем интересно. Там апартаменты и квартиры. По-моему квартиры начинаются от 6 с чем-то. Жалко, почти не строят в нашем районе( Пытаюсь поймать что-нибудь точечное)
расскажите как вам удалось вложиться в 300 тыс. в ремонт. Купила 30 кв. имеется как раз 300 т. для ремонта(жилье новостройка), как бы вложиться чтоб можно было заехать и жить.
Так у меня была не новостройка. За работу 80 тысяч, окна поменяла- 25 (все цены приблизительные уже), обои, потолок побелить,двери входные- Леруа около 10 за все, кухня Леруа (30 тыс мебель, 10 холодильник, 10 плита, 25 стиральная с сушкой), плитка в ванную мозаика- Оби- 350 руб метр. Ванна 3500, смесители, унитаз очень недорогие. Просто ходила по ОБИ и Леруа и выбирала- что-то выгоднее в одном, что-то в другом. Маленькую квартиру легко делать- все крошечное, всего надо совсем немного. Тут, скорее, главное дизайн.
В Коммунарке на удивление ровные стены, сделана электрика (конечно, не как мне надо было бы, если бы я там жила, но терпимо по количеству розеток), в ванной рейки на потолке, плитка на полу, панели на стенах, ванна с экраном (все самое бюджетное, но под сдачу точно подошло бы). Поэтому в такой новостройке можно уложиться в 300. А может и меньше. По поводу кухни- есть еще Ашан (еще дешевле).
Если квартира для жизни (хотя и для сдаваемой делала как для себя)- думайте об уюте, текстиле и цвете. Уверяю Вас, можно очень бюджетно сделать, просто сначала хорошо представлять, как это будет выглядеть.