Оцените съем, плиз
Оцените, пожалуйста, сколько сейчас стоит такая квартира, или правильнее спросить - какой подъем цены будет адекватным.
Снимаем квартиру 6-й год, я и ребенок 12 лет. Бибирево, 2-ка, общая 48 метров, от метро 15 мин пешком или 3 остановки. В комнатах была косметика перед нами, в санузле - не менялось ничего с постройки дома, то есть лет 40, только унитаз новый поставили. Без мебели. Окна старые деревянные. Дверь типа железная, но на самом деле одно название "железная" - она просто из металла, видимо ставилась в самом начале производства металлических дверей, без щеколды, без герметизации, между дверью и коробкой щели, через которые ползут тараканы и дым табачный..
В 2008 сняла ее за 33, через год в связи с кризисом и падением цен хозяин тоже согласился опустить до 29, на третий год цена 30, на 4-й - 31, на 5-й - 33. То есть сейчас цена такая же как 5 лет назад, Хозяина вот сам этот факт сильнее всего угнетает, типа за 5 лет ни на копейку не подорожало, поэтому решил поднять на 4 тыщи - до 37. Но в циане смотрю аналогичные квартиры за 37-40, но они с нормальными ваннами, стеклопакетами и мебелью. Предложила 35 хотя бы - он обиделся..
Сколько реально стоит она сейчас и за сколько имеет смысл торговаться?
Снимаем кваритру 10 мин пешком от метро, 54 метра, с чистым ремонтом, необходимой мебелью и техникой - за 35. Хозяйка вроде планирует до тех же 37 поднимать.
Вы походите посмотрите квартиры. Вполне возможно, что за эти деньги лучше найдете, а комиссия агентов сейчас не большая, даже если будете пользоваться их услугами.
вам крупно повезло с хозяйкой. Если только у вас дом не маргинальный или еще что-то подобное.
Хороший кирпичный дом в очень тихом месте.
Никакого везения. Просто аренда, как и все на рвнке, это вилка. Из того, что на этом форуме приводят обычно максимальные ставки для сдачи/продажи, вовсе не следует, что нельзя снять/купить дешевле. Очень даже можно, если позаниматься вопросом.
Их прозвантвать надо.Когда включаешь карту и смотришь как художник заполнял район равномерно через 5 домов район за районом.Только у них нет фото.
Да и цена может совсем быть другой и ещё плюс сч-ки.
38 сейчас стоит бабушкина советская квартира,Так что хозяин прав что обьявил 37.Да и сезон сейчас.
вы бы для начала поездили по вариантам, прикинули бы что конкретно предлагается. Если найдете за эту же ценну чистенькую или тоже хрень, но дешевле, то и переезжайте. Ну или же разговаривайте более предметно.
Мы сдаем сейчас конец дмитровки однушка в 16-этажке с большой лоджией за 26, Планирую в сентябре делать ремонт и сдать за 30. На первый вгляд его хотелки кажутся нереальными.
Спасибо ответившим)
Да его хотелки и сначала были завышены, но когда снимали у нас была большая собака, а надо было срочно переехать. Так что желающих нам сдать было немного, сами понимаете. Поэтому сняли фактически "лучшее" из того, из чего могли на тот момент выбирать. А через полгода собака умерла, а мы в этой квартире остались. Был момент, когда даже искала другой вариант, но чет так и не срослось, да и сам факт переезда для меня смерти подобен((, оч тяжелое мероприятие, да еще и с мебелью... Ну в общем, переезжать хотелось бы в самом крайнем случае..
А хозяин жук тот еще.. Тут плита была наверное тоже с постройки дома еще, работала фактически одна конфорка, остальные еле теплились, так чтобы он ее поменял мне три года пришлось ему периодически мозг выносить, только когда и последняя конфорка совсем никакая стала он так и быть соизволил "войти в мое положение" и поменять, а вообще-то "это же мне надо было, вот и меняла бы".. Регистрацию делать ни в какую не хотел, у нас прописка МО, в том году на кружки ребенку обязательно была нужна рега - сделал таки, так сейчас он ею в том числ мотивирует подъем цены, типа он "идет мне навстречу, раз мне надо", и "это тоже влияет на цену" ну и бла-бла-бла, я говорю, вообще-то это ваша обязанность, а не милость, губками на это пожал - "ну тем не менее я для вас все делаю".. Дверь прошу поменять который год - на самую простую, но нормальную мет.дверь, чтоб хоть щелей не было и замки нормальные были (у этой два обычных замка, которые можно шпилькой открыть) - делает большие глаза и начинает доказывать, какая это хорошая дверь, а если дует - так можно утеплителя приклеить.. ага.. даже принес этот самый резиновый утеплитель и самолично приклеил.. толку от него естественно абсолютно никакого, потому что зазоры во всех местах разные, и все равно щели остались, но его это не волнует, он свою миссию выполнил - "утеплил и загерметизировал", оч довольный был, что "решил проблему так легко".. Ну и все в таком духе.. Тупо талдычит как заведеный "я знаю, что все подорожало, и оч сильно, а у нас какая была цена, такая и есть", говорю - посмотрите цены в циане, что там и почем, ну и тем более мы давно живем, проблем с нами нет, вроде как обычно долгосрочным арендаторам цена хоть немного но ниже рынка бывает, тем более, что квартира в идеальном состоянии, тем более, что тут и портить-то особо нечего, ответ "да зачем мне смотреть, я знаю, что все подорожало, ну и что что без мебели, ну и что, что ванна без ремонта (а ванна не просто без ремонта, а откровенно убитая), это ничего на цену не влияет, а вот то что я вам регистрацию делаю повышает ее адназначна!!" Ну и все в таком духе..
ОТветили в топе, что красная цена 33, честно говоря я тоже так считаю, ну наверное сейчас на пике цен он ее за 35-36 и сдаст, а в течении года такие квартиры как раз по 33 и стоЯт, так это первичная сдача, на что он мне парирует "на хозяина можно тоже на проблемного нарваться, у меня знакомый ночевать к своим квартирантам приходил, когда у него проблемы возникали (типа раз он не ходит ночевать ко мне - он золотой хозяин)". Ну вобщем, я бы тоже вообще не повышала, 35 это вообще максимум, лучше 34. Ну вот сегодня взял 34 с психом и всем своим видом показывая, что он будет думать о смене арендатора, прямо правда про это не сказал, он вообще з тех людей, которые вопрос финансов прямо обсуждать не хотят, а денег хотят побольше, и обсуждая фин.вопрос лепят кучу разных ненужных слов замусоривая разговор и настаивая на своем ничем это не аргументируя, но слов в итоге получается много и его хотелка типа подтверждена этим количеством слов..
Вот.. фу-х.. ну вот, еще и пожаловалась в итоге)))
Но тем не менее накидайте плиз еще мнений о цене, кто из нас больше обнаглел??
Кто обнаглел тут не важно, а важно то, что сейчас и еще 2-3 месяца он ее без проблем и за 37 и вполне за 40 сдаст. Мы 2 недели назад однушку в пятиэтажке на 5 этаже с весьма скромным ремонтом (а в ванне его и не было давно) от 15 до 60 минут от метро транспортом м. Водный стадион сдали за день за 30+все по счетчикам. И желающих, которые пришли на просмотр, было примерно 15 вариантов, а звонило около сотни человек. Вот и думайте.
Вау, нам двушку на Дмитровской в 10 минутах ходьбы от метро с недавним ремонтом в 35 оценили. А тут какое-то бибирево с бабкиной мебелью 40.
На мой взгляд, вам действительно будет не просто найти хозяина, который вас зарегистрирует. Я бы не стала.
И дверь бы менять не стала. Найдет он на эту сумму других жильцов.
Вы действительно, сначала походите и посмотрите другие варианты. Если найдете что-то лучше, по крайней мере с ним поторговаться сможете - скажете, что съезжаете, может он и цену поднимать передумает.
А в чем сложность с регистрацией? Да, на это надо потратить час времени для похода в паспортный стол и заполнения доков. Но, вообще-то говоря, это его прямая обязанность, а не милость. Мы русские, пост.прописка МО, мне самой по себе рега не нужна, она понадобилась ребенку при записи в кружки в прошлом году, до этого 4 года жили без регистрации.
Про то, что и он найдет, и я найду - даже не сомневаюсь. Но переезжать пока не хочу. ПОэтому вопрос и стоит - какая цена "нормальна" в данный момент для этого варианта. ПОнятно, что здесь будет плююс-минус какая-то сумма, вилка, но уже понимая эту вилку можно будет и торговаться. А когда просто заявляют что "цены выросли", не даже не так, а "ЦЕНЫ ВЫРОСЛИ", без уточнения на что именно они выросли и просто на этом основании поднимают цену и на свое имущество - какими тут аргументами пользоваться я лично не очень понимаю.
1) Час времени - видимо, при большом везении. Когда последний раз меняла прописку, стоило мне это изрядных нервов. Работают только по будням и в рабочее время, аццкие очереди и несколько раз просто не работали "по техническим причинам". В общем, для работающего не так и просто.
2) А регистрировать не стала бы, потому что это увеличивает кол-во возможных проблем (тут как раз есть темки про "как выселить жильцов" и "как в налоговую настучать на хозяев"). И нет проблем найти тех, кто будет снимать и не будет просить регистрацию.
1) В нашем случае час времени - реально без везения. У нас паспортный работает и по субботам, но ему удобнее в будни, так что ходили в будни. Я приходила раньше, занимала очередь, он позже приезжал, к его приезду даже несколько человек из очереди пропустить успела. Так что времени у него реально заняло только написать заявление в 3-х экземплярах своим почерком.
2) налоги он как раз платит, и кстати говоря периодически тоже ставит это мне на вид - типа какой он молодец, все по закону, и, может мне кажется конечно, но у меня такое впечатление, что он и это считает поводом для более высокой цены.
и 3) вообще причин разосраться с кем угодно (даже с муравьем) можно найти больше чем достаточно. Моя задача не в этом, а как раз в поиске максимально устраивающего всех компромисса. Считаю, что разумные люди в состоянии и найти аргументы в свою пользу, и услышать аргументы оппонента, и принять какое-то серединное решение, а не то, которое только одного будет устраивать. Как правило, это всегда обеим сторонам только на пользу. Поэтому я ни на чем не настаиваю, но хочу объективной оценки.
В вашем случае может быть только один аргумент "нашла такую же дешевле". Так что ищите, когда будут реальные варианты можно будет и разговаривать.
НУ в циане варианты есть. Вот и задаю вопрос задаю здесь, чтобы услышать еще мнения.
Вот например вариант, на мой взгляд вообще сказочный, считаю даже занижена цена, санузел просто идеальный, площадь 62 а не 48, окна ПВХ, до метро пешком столько же сколько от нашего дома, цена 35
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=9981953
Здесь - ванна такое же состояние как у нас, но окна ПВХ, до метро 3 мин пешком, цена 35
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=9932616
Здесь - санузел, кухня, обще состояние аналогичное, но окна ПВХ, до метро ближе, цена 35, правда в другой объяве она выставлена за 37.
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=9933281
Вот вариант за 40, но площадь больше, окна ПВХ, ванна не шикарная, но в нормальном состоянии, до метро ближе
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=9956501
Вот еще квартиры за 40, по сравнению с предыдущей они просто шикарны, а с нашей их и сравнивать нельзя
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=9972218
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=9978549
Ну так почему халабуда должна стоить 37, если шикарный вариант стоит 40????
почему бы вам для начала хотя бы не обзвонить эти варианты?
подруга на днях искала квартиру. Все сказочные варианты либо уже сданы либо не прозванивались.В итоге сняла маленькую двушку за 62 около третьего кольца.
Обзвонила, отчитываюсь)):
Первый вариант, самый классный уже сдан видимо, объяву удалили, второй вариант недоступен агент, по третьему варианту агент доступен а хозяйка недоступна, последние два дорогие которые живы.
Но кроме этого еще достаточно объяв по заданным параметрам без фотографий
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=1&obl_id=1&metro[0]=135&metro[1]=131&metro[2]=110&city[0]=1&room2=1&foot_min=15&only_foot=2&minfloor=2
Обзвонила несколько из них - со слов агентов нормальные квартиры, и еще не сданы.
Так что при желании и везении все же можно найти оч неплохой вариант.
по опыту своему и многочисленных знакомых квартирам без фото доверять не очень стоит. Если это в вашем районе квартиры, то ничего вам не мешает объехать их. Во-первых, вы определите гораздо точнее цену своей, во-вторых, может вам подвернуться вполне удачный вариант и вы съедете.
еще момент - без мебели квартир очень мало, а те что с мебелью, вряд ли хозяева согласятся ее выкинуть из-за вас. Ну и региститровать далеко не каждый желает. Поэтому и эти моменты тоже выясняйте при осмотре. Ну и с ребенком не все сдают. У меня подруга искала. У нее дочке 7 лет. Некоторые очень неплохие варианты не сложились, так как у хозяев минимальный возраст 12 лет (вроде). Хотя подруга москвичка, свою поменьше квартиру сдает, а побольше снимает. Имхо, идеальный жилец, однако ж наличие у нее ребенка, причем немаленького, не всем подходит.
Если это не частный дом ,а квартира. ТО комуналка растет на количество зарегистрированных .Даже, если стоят счетчики на воду. А если не стоят ,то вообще на порядок.
я б не меняла вам дверь и уж точно регистрацию не делала-с какого хрена? хозяин действительно идет вам навстречу с регистрацией,оно ему надо??? ЭТО НЕ ЕГО ОБЯЗАННОСТЬ А ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДОБРАЯ ВОЛЯ
Это его обязанность по закону, а никакая не добрая воля.
Дверь и не меняет, фиг с ним, но с какого тогда он за барахло хочет денег как за шикарный вариант?
Регистрировать - обязанность ). Платить налоги тоже обязанность.
Если вы этого не делаете, это не значит, что так и надо. Вы просто нарушаете закон.
Хозяин ваш наглец! Я бы думала о переезде на вашем месте. Посмотрите на сайтах, может быть прям в этом же доме найдете. чтобы не переезжать далеко? Или зарядите агента на поиск в этом доме. К ноябрю переедете. а хозяин ваш в ноябре сядет в лужу и не сдаст вообще такую убитую нормальным людям. Интересно, платит ли он налоги?
Сдаю квартиру сама, считаю себя ответственной за комфорт арендаторов, стараюсь все их вопросы решить, если они от меня зависят. Недавно сломалась стиралка, купила им новую в течение недели
Автор, приезжайте к нам в Питер. Сдам за эти деньги трешку с новым ремонтом. А если серьезно, очень вам сочувствую.
какой смысл сочувствовать? я вот хозяину сочувствую. У меня жильцы уже давно дверь поменяли, живут уже лет 8. Жизнь вообще штука тяжелая, особенно в москве. Но можно переехать в однушку и сэкономить на съеме.
Трудно оценить заглазно, не видя квартиру.
Подозреваю, что в вашем описании квартиры есть изрядная доля субъективности, сделал такой вывод на основании "недостаточно железной железной двери".
И 35 и 37тыс. могут оказаться правильной рыночной ценой.
Спасибо)) ждала Вашего ответа. Мнение естественно субъективное, потому что заинтересованное. А дверь не недостаточно железная, а на самом деле плохая железная дверь - без щеколды, с хлипкими замками, между дверью и коробкой щели по полсантиметра.
А квартира примерно вот в таком состоянии
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=9932616
только без мебели и техники и со старыми деревянными окнами (ну и с плохой металлической дверью))), состояние санузла примерно такое же, то есть старя ванна и плитка, обои и линолеум в комнатах новые.
Какова ее максимальная цена на сегодняшний день? и насколько с моей стороны уместно торговаться?
Пожалуй ваша цифра ближе к истине, чем хозяйская.
Не удержусь и пару фраз про дверь все-таки скажу: купите силиконовый самоклеящийся мягкий уплотнитель D или Ш-образный, проложите его по периметру двери, почти наверняка ваши проблемы со сквозняками будут решены, стоить это будет менее 100руб.
Ванная 40-летней давности - это нечто, конечно. Если себя любите, договаривайтесь с хозяином и в счет платежей меняйте ванну на простую стальную, она стоит менее 4тыс., иногда даже менее 3тыс. и легко устанавливается собственнымисилами. Если невозможно ванну заменить малыми усилиями (проблема с демонтажем старой), попробуйте установить акриловую вставку (акрил требует бережного ухода) в старую ванну.
Пройдитесь по швам старой плитки беленькой затиркой, стоит она 100руб. за пакет, а вид ванной изменится кардинально. И это нужно вам, а не хозяину квартиры.
Если вы останетесь жить по цене в 37тыс., то эти ваши действия просто необходимы. Любите себя. :)
Вопрос со щеколдой легко решается установкой личинки в замок английского типа (они почти во всех дверях стоят), где с внутренней стороны стоит ручка-защелка. Это удобнее и безопаснее отдельной щеколды, которые иногда заклинивают в закрытом положении.
Спасибо большое)
Дверь уже "утеплена" таким утеплителем стараниями хозяина после моих неоднократных просьб ее поменять.. Верите-нет - не помогло((( щели больше.. тем более, что все они разного размера, ну впрочем как обычно, и следовательно если в одном месте больше приклеить, то дверь не закрывается, а в другом месте этого недостаточно и остается еще огромный зазор.. Так что к сожалению, на самом деле не решить проблему с дверью малой кровью, она действительно оч плохая(((, я ж писала - наверное в самом начале производства мет.дверей поставленная, когда сам факт мет.двери был крутостью, а что там за дверь - неважно. Лучше бы была хорошая деревянная, было бы больше толку.. Замки - тоже г..о, если ничего не напутала (покопавшись на сайтах с замками), один - ригельный, другой - цилиндровый дисковый замок. И тот и другой по описанию на этом сайте - самые ненадежные замки, ну собственно такие и вставляли в самые первые мет.двери. Я ж говорю - одно название...
Ванну менять он тоже не будет, а если и будет - то цену задерет до неба, ну в принципе здесь хоть будет за что, другое дело, что замена ванной-грязюка и т.д это ж все будет за мой счет, а компенсировать это он не будет.. Он вообще ничего не хочет вкладывать, его и так все устраивает, а вот когда дело до денег доходит - тут хочет по максимуму...
Так что, спасибо за ответ. Вы один из немногих адекватных людей на форуме. Теперь бы еще с хозяином как-то договорится о цене...
Инфляция за 6лет 5 умножить на 6 =36%
Между прочим ы 2008 году быда дефляция и 29=33.
За всё надо платить.На месте наймодатенля выгнал бы вас и выиграл в деньгах.Поискал по своему району Циану у нас 2-ки от 42 на самом деле все хотят 45.Вот как вы туь со своими 34??? Скажите Вам смешно или грустно???
Если бы у вас был ум вы бы наверняка нашли более интересное времяпровождение, чем хамство на форуме в теме, которая вас совсем не касается.
Квартира у меня своя есть, не переживайте, она сдается. И я к своим квартирантам отношусь по человечески, а не как шкура. А вы за деньгами людей не видите.
кстати, было бы интересно знать за сколько вы ее сдаете и где. Но вы не скажете, ессно, потому что цены в рынке можно только вам держать.
Да не старайтесь вы так, я уже давно поняла, что цель вашей жизни всех вокруг обосрать, так глядишь и сам чуть лучше покажешься. БедняШка. Самооценку можно понимать другими способами, более полезными и производительными. И если читать умеете, то выше написала, что я к своим квартирантам по человечески отношусь, как раз потому что не держусь за "цену в рынке" зубами. А вы к чему ни прикасаетесь - все с дерьмом мешаете. Жалко мне вас.. Займитесь уже своими проблемами, я со своими без вас как-нибудь уж разберусь.
По опыту снимающих друзей/коллег более-менее приличные однушки в пешей доступности от метро от 35 идут, и это крайние станции метро.
Автор, вы лучше найдите себе новый вариант, где вас согласятся зарегистрировать, а потом с хозяином торгуйтесь.
Внимательнее прочитала ваш пост, решила посчитать следуя вашей логике..
так вот что-то не сходятся у вас концы с концами..
по вашим же словам (с которыми согласна) в 2008 дефляция и 29=33. Я разве с этим спорю? ТО есть вы не будете спорить, что снижение цены было логичным и справедливым?
Дальше типа инфляция началась. НАсколько я поняла, вы считали по 5% в год? только почему вы умножили-то на 6 лет? Живем мы тут 5 лет, минус год в течении которого была дефляция, получается 4 года только на инфляцию остается, таким образом, 4 года*на 5 %=20%. Эти 20 % вы от какой суммы сочли нужным посчитать? от 33 что ли? а с какой стати-то? если на момент начала инфляции цена была 29, так наверное логично от этой цены отсчитывать? Ну и 29.000+20%=29.000+29.000/100*20=29.000+5.800=34.800
Так что чета с математикой у вас фигово.
Резюме: Справедливая цена по вашей логике с учетом инфляции и бла-бла-бла =34.800. Так именно эту цену я и называю - 35 тыс максимум.
Вы рыдаете или смеетесь?
Цены по вашему район мне и совсем ни к чему.
Ну вы немного неверно посчитали, получается примерно 35600 (считала в уме, орри) - 29000+5%= 30450+5% и т.д. А по сути, Вы согласны, что хозяин может пересдать эту квартиру дороже? А Вы снять дешевле? И кто из Вас должен уступить?
Ну если считать точно, с ежегодным прирастанием, то конечно вы правы, но я считала примерно по методике предложенной fastwinner3. Но в любом случае получается около 35 (точно 35300).
По сути, как раз про это и вопрос: сколько стоит квартира, имеет смысл соглашаться или торговаться ссылаясь на рыночную стоимость ИМЕННО ЭТОЙ квартиры))
Дешевле 35 я конечно не сниму, плюс еще оплата риэлтора и переезда, то есть в случае если не договоримся я безусловно много потеряю в деньгах. Так что я заинтересована договорится, но и переплачивать тоже не хочется.
Автор, я бы на вашем месте потихоньку присматривала другую квартиру. Когда наша "хозяйка" начала наглеть и дважды повысила цену за 2 месяца, мы собрали вещи и свинтили. В итоге только выиграли.
Ищите, ходите на просмотры. Всегда можно найти то, что вам подойдет по цене и по состоянию, вопрос только во времени.
Ну если уж совсем задерет цену - то так и сделаю, только подожду ноября-декабря. Хотя ТАААК не хочется переезжать.. если б одни вещи, а то еще ж и вся мебель-техника моя, то есть получается полноценный такой переезд...
а другой аноним. С математикой фигово у вас, даже стыдно читать. неужели есть люди, которые во взрослом возрасте считают хуже 7-классника. А я еще на своего ругаюст за те же ошибки.
КАК можно 4 умножить на 5%? Вы в школе проценты проходили вообще?
есличе, то к данной квартире это не имеет отношения, но ваш наезд на знание математики других притом что вы в ней полный ноль, просто удивляет.
"КАК можно 4 умножить на 5%?"
Вы про что вообще? про то, что проценты каждый год прирастают и получается новая сумма, на которую насчитываюся новые %%? Так вроде во-первых, о подсчете копейка в копейку никто речи не ведет. Во-вторых, и fastwinner3 умножил 5% на 6, что же вы ему вопросы не задаете, как он это сделал? ТАк у него еще и с арифметикой проблемы, сейчас только заметила: 5*6=30, а не 36..
Если вы о чем-то другом - вообще не поняла о чем вы. Ева в своем амплуа - оборать толпа слетается, еще и не по заданному вопросу, по сути ответов - считанные единицы.
Спасибо большое всем, ответившим по сути)))
выше вы написали про то, что ваш оппонент не знает математику и тут же показали свое незнание.
вам миллион раз тут сказали поездить на просмотры и понять, что по чем в округе. но вам нужен какой-то ваш ответ, другие не интересуют.
5% умножить на 6 лет никак не 30%. Еще раз предлагаю открыть учебник 7го класса. При этом вы уже половину ответивших обвинили в незнании предмета. Смешно вас читать, троечница.
Обычно не вступаю в дискуссии с такими упертыми как вы, но для вас решила сделать исключение..
Откройте его сами в конце концов. Бедный ваш ребенок - утюкали его небось насмерть..
1) выше уже писала, что считала простые проценты для быстроты, но вы наверное и до старшей группы детского сада не дошли, раз читать не умеете??
2) даже если считать по формуле сложных процентов, то 5 на 6 лет получается 34%, а не 36, а 5 на 4 года получается 21 а не 20, так что в моих ПРИМЕРНЫХ расчетах погрешность все равно меньше..
3) 6 лет вместо 4 вы посчитали наверное тоже от больших математических способностей? уровень первого класса, двоеШница
4) тема инфляции вообще не сильно причем, потому что цены на аренду квартир зависят не только от инфляции, хотя и зависят. Но тем не менее вопрос был не про инфляцию, а про цену конкретной квартиры, так что вообще непонятно, что вы мне пытаетесь доказать
5) половиной ответивших, которых я якобы обвинила в каком-то незнании, вы считаете fastwinner3 и анонимов после его ответа что ли (в том числе и себя)? Так вас совсем не половина, предмета вы действительно не знаете, зато злобы хоть отбавляй.
А все остальным я очень благодарна за ответы)))
Так что шагайте в детский сад смотреть картинки в репке и колобке..
вы всю ветку почитайте и свои бредовые математические ответы в ней.
и, заметьте, если бы вы не начали обвинять других в незнании математики, ничего бы не было.
начинаю думать, что хозяину с новыми жильцами будет проще. вы очень гиморная.
Идите лесом. "Не было бы ничего" если бы не начали дискуссию об инфляции, про которую никто не спрашивал. Не увидела ни одного внятного объяснения "математического", один бредовый сарказм, издевки и наезды не по делу. ОЧень гиморный это вы - самооценку повышаете пытаясь других принизить? Возьми с полки пирожок..Фу..
Автор вы с жиру беситесь.Сейчас объясню почему. Допустим вы найдете вариант за 35 вам придется отдать от 50 до 100 процентов комиссии агенту, что для вас в принципе одинаково, что вы бы к к своим 35 добавили еще по 1,7 в течении года.Плюс во сколько по деньгам вам обойдется переезд? Делите сумму на 12 и добавляйте к той сумме которую вы готовы платить за аренду.И самый важный момент,та квартира которую вы снимите из нее вас легко могут попросить и через месяц и через 3.не смотря на договор.Скупой платит дважды.
Ни с какого жиру я не бешусь, что подтверждает и оценка Сваана, и часть других написавших. То, что вы написали, я же сама уже и писала http://eva.ru/topic/155/3154400.htm?messageId=81746750
но это ж не значит, что теперь с меня можно три шкуры драть.
Дефляция и инфляция разные вещи.При дефляции вас никто трогать не будет.Цены на аренду будут тоже падать.Однако Вы воспользовались дефляцией опустив Лендлорда до 29т.р. и упорно не замечаете инфляции в течении последующих 5 лет.Мотивируя плохим состоянием кв-ры.Три раза Вы не правы, Вам не грустно???
Повышение на 1т.р. в год-мечта.
Вр. регистрация тоже.
Вы неправы 5 раз подряд.Простите, но для Лендлорда
Вы неадекват.Не прощают они ошибки в таком кол-ве.
Просто меняют жильцов.
Надеюсь ответил.
автор я месяц назад сдала такую двушку с только что сделанным ремонтом. окна. . полы и тд все новое. включая мебель. за 35труб. и то жильцы стонали что дорого и просили снизить.
сегодня пойду за деньгами. послушаю снова их жалобы...
Ну вот, пожалуйста.. только у вас еще и первичная сдача, то есть еще неизвестно что арендаторы из себя представляют. А с нами-то уже все известно - платим регулярно, квартира в чистоте и порядке, и т.д, но хозяин видит только свои достоинства...(((
если это у метро, то вы сумасшедшая. Но если вам нравится было благодетелем, то флаг вам в руки.
моя подруга только что у метро около мкад сдала однушку 29 метров общей площади пятый этаж пятиэтажки, ремонт не айс мягко говоря, за 31 тыс. Желающих был вагон. А жаловаться это обычное дело. Покупатель всегда хочет дешевле, продавец дороже. Но если вы готовы от своей семьи отнимать деньги в пользу нытиков, то ваше право.
Не знаю где ваша квартира территориально, но я только что сдала 1-ку 34 кв.м со свежим ремонтом за 36 тр. + Все по счетчикам, на конечной станции метро, 10 мин. Пешком. Желающих было ну очень много.
с тех пор как там давно никто не был. Я жила там много лет, потом продали. Родилась я на сухаревке, потом жила в сокольниках. Все друзья живут в разных концах москвы, работаю на университете, муж на соколе. О москве представление имею.
Там достаточно мало народу живет, при этом средний возраст достаточно молодоый, много детей. Очень много школ и садов. Почти все сетевые магазины в доступности, максимум на марштрутках. За мкад нет шоссе, поэтому алт. шоссе не назовешь особо пробочным, хотя с полосой для общ. транспорта там напортили, конечно. Но в пятницу вечером некому ехать за мкад, так как мкадом там все и заканчивается. Глава управы хороший, во всяком случае в своем районе что-то делает, в отличие от района моей мамы, которая живет в цао. Детские площадки в каждом дворе и хорошие, все покрашено, газонами засажено. Наш дом, панелька 98 года, ремонтировался внутри раз в три года, газоны также во дворе сажаются раз в два года точно. Все 12-этажки облицованы панелями и со стеклопакетами. Народу не очень много, потому что новостроек совсем нет, на пальцах за 10 лет пересчитать.
Хороший, удобный для жизни район. Если сравнивать с алтуфьево или отрадным, то овобще не о чем говорить - там толпы жуткие. В нем один минус - его название.
да, относительно медведково, алтульево, отрадного, свиблово, щелковской, речного вокзала. Там всего домов на пальцах пересчитать. Отстальным проще медведково либо алтуфьево либо отрадное либо владыкино. Достаточно утром в час-пик в бибирево зайти на платформу, чтобы убедиться. И для сравнения в это же время зайти на щелковскую или отрадное. Я одно время жила у родителей мужа на щелковской, училась на речном. Я ваще в теме есличе.
Сдаем двушку СВАО, 12 мин. пешком от метро, с нормальным ремонтом, встроенной кухней, встроенным шкафом-купе. Еще есть диван Больше из мебели нет ничего. Сдаем два года за 25 тыщ. Через месяц муж хочет повысить до 43 тыс. руб.
Однушку в Отрадном 7 мин. пеш. с мебелью и нормальным ремонтом сдаем за 28 (просто купили уже с квартирантами), у них договор тоже в октябре заканчивается. будем сдавать за 33 тыс. руб.
для оирадного качежтся дешево. Я бы 35 попробовала бы.
Ничего себе у вас повышение с 25 до 43. НО и 25 это, конечно, запредел.
наш разговор подтерли .на фига не понятно .сразу вам ответить не смогла ,если не секрет много ипотека ест .
Не так уж и много, особенно если гасить понемножку досрочно, снижая ежемесячный платеж. За однушку у нас платеж около 42 тысяч, сдаем за 28. За двушку - 25 тысяч, сдаем за 35. То есть совсем немножко платим, остальное аренда покрывает
а вас не затруднит еще раз написать как вы начинали .очень уж хочется мужу показать положительный пример ипотеки .т к наши знакомые его не вдохнавляют .я честно устала от съема. хочу ипотеку .пусть переплачивать будем ,но в свою квартиру вкладывать ,а не чужой тети отдавать. у вас детки есть.
Пишу. Читайте, пока не удалили. Ну начинали мы в общем-то не очень удачно. Жили в съемной однухе и мечтали о собственном жилье. Копили деньги, потом у мужа удачный проект, у меня, назанимали у всех. И хватало денег на однушку в Мск. Но мы типа умные, решили купить двушку с расчетом на будущих детей, по деньгам выходила новостройка в ближнем МО. Купили в 2004 г. Там до сих пор котлован. Муж убивался, а я, поняв, что та квартира нам не светит, стала уговаривать его взять ипотеку. Он боялся и не хотел, потом доход официальный у нас у обоих в то время был никакой. Но я промониторила банки и поняла, что в одном нам могут дать. Доход им могут подтвердить у меня на работе в ходе телефонного разговора. В общем, взяли мы кредит. Но банк давал кредит только на одобренные им новостройки, и по деньгам, которые у нас получались по кредиту, мы проходили только в МО, в 20 км от МКАД. А в то время цены росли ежедневно, квартиры разлетались на глазах, нам осталась только трешка, пришлось напрячься и взять трешку. Дом построили в срок, была заминка со сдачей. Но в итоге все нормально. Но поняли, что жить в 20 км от Мск нам не очень удобно, мы сделали дешевый ремонт и стали сдавать, сами продолжали жить в съемной однушке - уже втроем с дочкой. Потом, немного поднакопив денег, погасили ипотеку, опять взяли ипотечный кредит, продали ту трешку и купили себе трешку в ближайшем Подмосковье. И сейчас там живем. За это время мы выросли профессионально и в доходах. Когда у нас образовалась некоторая сумма, мы взяли ипотеку, перед этим, погасив прошлую, и купили двушку в Мск. Но мы поняли, что после просторной трешки жить в двушке уже не можем. Двушку стали сдавать. Появилось немного денег, погасили прежний кредит, опять взяли ипотеку и купили однушку, тоже сдаем. В планах все же поменять нашу трешку на трешку в Мск. Даст бог, поменяем со временем.
Резюме. В ипотеке нет ничего страшного, если все рассчитывать. Математика, она очень точная наука.
Мои советы:
1. Брать ипотеку имеет смысл, если все же есть какой-никакой первоначальный взнос. Иначе платежи совсем негуманные. У нас это обычно - 30%.
2. Брать ипотеку надо так, чтобы не бояться, что если один из супругов останется без работы, то Вы не потянете платежи, и жить будет не на что.
3. У нас платеж по ипотеке составляет на начальном этапе 1/3 моей зп или1/8 общесемейного бюджета.
То есть параллельно с ипотекой совсем не лишним вкладывать в себя - свое профессиональное развитие, чтобы зп росла.
4. Нужно не полениться и обзвонить все банки, дающие ипотеку - первоначальную выборку можно взять с банки.ру - пообщаться с менеджерами, пусть рассчитают конкретный процент именно для Вашего случая. Очень часто он не соответствует заявленным на сайте. нужно уточнить обязательно все сопутствующие расходы по выдаче кредита и по сделке.
5. Если по 2-НДФЛ неплохой доход, изучите вопрос выдачи ипотеке по стандартам АИЖК.
6. Если квартиру покупаете на вторичном рынке, можно не нанимать риэлтора на подбор квартиры, ищите, смотрите сами. Сэкономите тыщ 200. Покупайте виннер, правда, его сейчас только на 3 мес. продают(( Можете смотреть на sob.ru. Если что-то смущает в квартире, лучше отказывайтесь сразу. Иногда срабатывает чутье. Я, допустим, просто не смотрю даже наследственные квартиры. Не ведитесь на квартиры ниже рынка, значит что-то там не то. Не скупитесь на риэлтора по сопровождению сделки – проверки квартиры, получение всех выписок, вплоть до милиции, и, если альтернатива, то и доков по самой сделке. Не стесняйтесь разговаривать с соседями, спрашивать про квартиру – вдруг рядом сумасшедший живет или еще чего. Не стесняйтесь с хозяев требовать справки из ПНД и НД, не успокаивайтесь только их автоправами. Ну много еще чего написать можно.
7. Старайтесь платить не только платеж по ипотеке, но и немножечко по возможности, гасите досрочно частично. Причем, по умолчанию, если будете гасить досрочно, у Вас будет меняться срок кредита, настаивайте на том, чтобы вам меняли ежемесячный платеж. Так удобнее.
8. Если стоит вопрос – напрячься и взять на меньшее количество лет кредит под меньшую ставку , или на большее, но со ставкой повыше, берите лучше на большее количество лет. Будет ежемесячный платеж меньше. Лучше больше гасите досрочно. Зато ежемесячно будет меньше напрягов.
В общем, огромный плюс ипотеки в том, что Вы платите за СВОЮ квартиру, а не отдаете деньги чужому дяде за аренду.
огромное вам спасибо .сидела и ваше сообщение фоткала, на случай ,если опять удалят. вы даже не представляете как надоело платить чужому дяде. пусть ипотека -это переплата ,фиг бы с ним ,в итоге все равно будет твоим .а съем -это просто выброшенные деньги на ветер. муж просто очень упертый .считает, что ипотека -это ярмо. и как говорится свят ,свят. у нас много знакомых у кого ипотека. и ничего справляются . накопить на москву нереально . ребенок растет скоро деньги в образование надо будет вкладывать. квартирный вопрос так и не решен. вообщем как -то грустненько ,но нечего буду долбить мужа .может и послушается голос разума. вам большущее спасибище. удачи .
Да не за что! Надеюсь что пригодится. Накопить на Москву мало кому реально. Оно и понятно с такими ценами. Но Подмосковье - это тоже вполне неплохой выход. Там тоже есть жизнь. И не плохая. А если уж потом поймете, что хотите именно в мск, квартира в МО может стать неплохим стартом. И Вам успехов!
В сентябре будет 2 года как сдаю однушку у м. Академика Янгеля, 5 мин пешком до дома, косметический ремонт, мебель Икея, стеклопакет, квартира 34 кв.м., за 30000- это дешево?
Я не читаю всю ветку, но я бы вам не советовала рыпаться.
Квартиру он сдаст за 38, 36 минимум, квартира хорошая и в очень хорошо расположена. Вас просто подровняли по рынку. Соответствуй.
Девочки, спасибо большое всем ответившим.)))
Развязка.
Неделю отходила от встречи с хозяином квартиры, читала ваши мнения, обзванивала варианты из циана, сегодня дозрела до разговора с хозяином. Он начал разговор недовольным тоном и без особого желания, ну то есть тоже еще не отошел от встречи.. Но тем не менее разговаривал, и в процессе все же мы договорились о 35. Как и предполагалось, он судил о цене просто по "слухам" - что сильно подорожало, и что кто-то там сдает "аж за вот столько!". А тут сам посмотрел циан наконец-то, уже задумался, подобрел. Ну и уже поумерил аппетит, даже заговорил о том, что я могу и дверь поменять, и окна, а он потом при съезде мне это компенсирует. Ну то есть сам он вкладываться точно не хочет, но вот такой вариант возможен. А до этого даже и слышать не хотел ни о чем. ВОт так...