Купля-продажа. Помогите советом!
Хочу продать квартиру (двушка, не в Москве) не особо ликвидную, как мне кажется (5й этаж без лифта, совместный санузел, частые протечки, склочные соседи) и купить в другом районе тоже двушку.
Вопроса два:
1. Озвучивать ли сразу всю проблемность риэлтору или промолчать?
2. Расскажите, пожалуйста, "чайнику" вкратце схему продажи-покупки недвижимости. Искать ли что-то самой или смотреть только квартиры, предлагаемые агентом? Сколько это может занять времени? И как лучше: сначала найти квартиру для покупки, а потом продавать свою или все должно быть одновременно?
Дело в том, что деньги от сдачи сейчас мой единственный доход (вклад в банке есть, но я не хочу его трогать), и хотелось бы максимально ускорить весь процесс...
Если деньги от сдачи единственный доход, я бы не трогала квартиру. Сам процесс обмена дело очень затратное, даже если меняешь шило на мыло. Для начала посмотрите, за сколько продаются аналогичные квартиры (ориентируйтесь на нижнюю границу), и за сколько сможете купить желаемую. Сейчас и в Москве выбрать особо нечего, город большой?
Я через месяц-другой буду устраиваться на работу (сейчас обстоятельства не позволяют), но тогда будет ведь гораздо меньше времени на поиски квартиры, нет?
Город большой - Питер.
На цены я смотрела в инете, но надо же "вживую" видеть, мало ли какие там подвохи (как в моей продаваемой)? А я не представляю как их выявить ( Бабушек на лавочке у подъезда расспрашивать?
В вашем случае я бы искала и сама и с помощью риэлтора. Чем больше квартир посмотришь, тем яснее представляешь что же ты на самом деле хочешь :) Естественно, делать все надо одновременно.
Чтобы процесс не затягивался ориентировалась бы на квартиры, которые просто продаются, где продавцы получают деньги и больше ничего не покупают (т.н. "свободная продажа", без цепочки) А для себя вам бы подобрать покупателя-ипотечника, за которым тоже не стоит цепочка из продавцов-покупателей. Тогда получится быстро.
Про проблемы гворить, ИМХО ни к чему. Явным образом при осмотре квартиры это не выявишь - значит и предупреждать не надо. У вас есть товар, который надо продать максимально дорого, к чему намеренно занижать цену?
Спасибо за дельный совет! Я тоже склоняюсь к тому, чтобы сначала самой поездить, прицениться и приглядеться. Только вопрос такой: а где искать эти квартиры? На сайтах, в газетах, где-то еще? Ну чтобы пока миновать агентства...
не всегда те квартиры,что продаются без агента,напрямую от хозяев дешевле.я сейчас покупала квартиру и как раз через агента получилось на 100 тыс дешевле(это с агентскими!) чем в соседнем доме продает хозяйка.Она до сих пор ее продает)))
Я и так побаиваюсь покупать/продавать без агента, просто присмотреться думала сначала. Имеет смысл?
В интернете, естественно :) sob.ru, циан, авито - выбираете, звоните, договариваетесь и смотрите.
Отвечать на звонки будут в 98% риэлторы продавцов.
Они не любят разговаривать с покупателями без риэлторов, но если будете вести себя с ними уверенно, то проблем не будет. В самом начале, когда я делала первые звонки меня вообще посылали :))) Говорили, чтоб я сначала нашла покупателя на свою квартиру, а потом приезжала их смотреть. Счазззз :))) Научилась врать, что моя квартира под авансом и я прям срочно ищу с горящей задницей себе вариант :) За месяц полностью освоилась в переговорах, стала задавать правильные вопросы. Через 2,5 месяца многие уже думали, что я риэлтор своего мужа.
Надо просто начать, а там сами во всем разберетесь