Квартиранты рекомендуют
У меня съезжают арендаторы и предлагают вместо себя своих знакомых. Те знакомые, видимо, давно хотят в эту квартиру, т.к. еще год назад о них упоминалось.
Я обычно сдаю через одного и того же агента и он всегда хороших жильцов отбирает. Плюс в этих знакомых только один - они заедут на следующий же день, и квартира не будет простаивать.
Как думаете, есть подводные камни?
Пока склоняюсь воспользоваться услугами агента, как обычно, мне как-то надежнее кажется.
А почему бы не встретиться с потенциальными квартиросъемщиками? Вдруг правда хорошие люди?
Рассмотрите их не как чьих-то знакомых, а как потенциальных квартирантов. Может и правда понравятся.
Встречайтесь с людьми, если они вас устроят, а их устроят ваши условия сдачи квартиры, то почему бы и нет?!
Меня смущает, что люди не хотят платить агенту, значит могут потом еще что-то не захотеть. И раньше за меня агент всегда договор составлял и заключал, в том числе продавливал все мои требования в договоре. Потому что бывает, что в последний момент квартиранты начинают выпрашивать какие-нибудь поблажки.
Возможность сэкономить на агенсткой комиссии - совершенно нормальное желание. Выпрашивание поблажек, кстати, тоже.
Желание сэкономить - нормальное человеческое желание.
Странно было бы как раз обратное.
У вас есть ВАШИ условия сдачи квартиры, которые претенденты могут не знать от друзей в деталях, максимально подробно их озвучьте, чтобы в будущем не возникало недоразумений. Это в первую очередь касается состава проживающих, правил проживания, условий оплаты, условий завершения договора, штатных и нештатных.
По поводу уступок и поблажек - все в ваших руках, что-то не нравится, отказывайте.
встретиться, познакомиться и потом решать.
в конце концов у любого агента есть услуга по оформлению готовой сделки.
Расскажу нашу историю. Мы- идеальные сьемщики, платежеспособные, аккуратные т тыды. Снимаем у одного и того же хозяина уже 4 ый год. За это время купили свою кв- новостройку, ждем когда дадут ключи. Так вот, 3 года назад узнала я, что эта кв сдается. А мне она идеально подходила: садик во дворе. Пришла я к проживающему там, но сьезжающему предыдущему квартиранту, оставила свои координаты, сказала, чтоб передал хозяину, чтоб со мной связался, что я даже агентское вознаграждение ему лично готова выплатить, но пополам поделить, чтоб мне дашевле. И договор на его условиях готова заключить ( нахер агенты то? Рыб договоров в инете полно- вписывай туда все, что считаешь нужным). Но он ( хозяин) ТАК побоялся, и мне дали телефон его агента. Который разумеется никакой экспертизы нас, как кс не делал, тупо приехал в день передачи ключей, забрал свою комиссию, дал договор. И че? Ну вот в чем разница была для хозяина? В итоге второй и третий год, а счас уже 4 ый пошел, мы снимаем вообще без договора, потому как хозяину вроде как уже не надо, мы тоже, отношения хорошие, деньги мы ему еще ни разу даже на день не задержали, зато заменили за свой счет смесители и унитаз новый купили. Не стали даже у него денег просить, решили не мелочиться. А год назад был у нас бзик- может найти кв побольше, через циан нашла в соседнем доме. Так вот , в циане комиссия была 60%, а на просмотре анентша сказала- с вас 100. На мой вопрос - почему, она сказала- вы же не агент, а арендатор, это типа для агентов 60%. А вам скидки нет. Рядом стояла хозяйка. По- моему она сама была в шоке от аппетитов агентши. Тем более что ей срочно надо было сдать, и я похоже ей понравилась. Естественно я послала ту агентшу лесом, а потом мы и вовсе решили остаться в той кв, кот снимаем. Но ту трешку я реально была готова снять, пришла с деньгами. И если б не та идиотка агентша, у хозяйки в нашем лице появились бы хорошие квартиранты.
Агент на месте не сделал вам экспертизы? - Огромное упущение с его стороны, как минимум пункцию спинного мозга и пункцию молочных желез надо было сделать. На месте и с помощью подручных кухонных инструментов.
Вот вот, я об этом говорю. Такое ощущение, что некоторые арендодатели думают, что агенты устраивают кастинги, пробивают через фсб и собирают полный анамнез о квартирантах. Да все это полная ерунда. Агенты не делают ничего! Я это знаю, тк у меня друг работал одно время агентом. Просто дают обьявление, ездят на показы ( и то не всегда!) и дают типовой договор. В чем смысл привлекать их, если все это можно сделать напрямую. Агенты - дармоеды. Я еще понимаю, когда экскулюзивные квартиры, ну или купля- продажа, сложные сделки. Но аренда! Ппц!!! Это просто заработок на пустом месте, из воздуха, где ума не надо вообще. Я сама раньше была и по другую сторону- сдавала. Всегда по знакомым и рекомендациям, проблем не было. И никаких дурацких агентов, которые кстати ни за что ответственности не несут.
Вот поэтому юридически недостаточно грамотному хозяину квартиры и нужен агент для защиты от таких юридически грамотных посылальщиков.
В услугах агентов есть польза они экономят нам время.И деньги.Упущенная выгода в виде недополученной арендной платы за время потраченное мной на самостоятельные поиски. Я сдаю .Сама искала жильцов почти месяц,заметьте так и не нашла, одним далеко,другим дорого,хотя в общем то я им на комиссии пыталась сэкономить и ценник средний и косметика.В итоге я даже нервничать начала.Что ж такое то сдать не могу! и тут ко мне в помощницы напросилась девочка агент, я скептически так говорю ей ну давайте,попробуем ,но если я сама найду извиняйте сдам ждать вас не буду.Короче где она там в какой базе нашла х з, но сдала я ее клиенту ,а вернее клиенту какого-то там другого агента, но через нее на следующий же день.И в следующий раз буду сразу с агентом сотрудничать.Но и сама брошу пару объявлений.
работа агента по аренде, это чистый чес, делать особо ничего не надо, деньги только приходишь получать
Мне СМС постоянно приходят с предложениями работы агентом. Только мне они не нужны как-то, давайте здесь буду телефонные контакты работодателей выкладывать, надо?! От вас требуется только портмоне побольше, чтоб деньги складывать.
Продаю квартиры в новостройках от известного застройщика. У нас в проф. среде агентов по аренде за профессионалов не считают.
Нет конечно какие обиды. Не поверите, мы себя риэлторами и не считаем, искренне. Все верно- не риэлторы. Я руководитель отдела продаж )). И уж поверьте, в нашей области профессионалы ой как ценятся. Про аренду же добавлю, что с уважением отношусь к тем агентам, кто делает сложные сделки, кто умеет и куплю- продажу провести, и аренду- если клиенту надо. Но те молодые ребята, коих превеликое множество, а также тетки предпенсионного возраста, строящие из себя суперпрофи, а на деле только размещающие на циане и авито обьявы, думая, что на этом их суперработа почти сделана- это в моих глазах не профессионалы, а халтурщики
И не говорите. :)
Именно поэтому сегодня одна из моих клиентов глубокого пенсионного возраста сказала, что за 5 лет знакомства и совместной работы я стал практически членом ее семьи. Наверное она ненормальная (имея при этом 5 сдаваемых квартиры), поэтому и испытывает симпатию к ненормальному агенту. Подобное тянется к подобному, ну и еще немного утешает мысль о том, что в психиатрической больнице с точки зрения большинства ее обитателей самым ненормальным является главврач.
К спецам по недвиге все это не имеет никакого отношения.;) пожилым людям просто человеческое участие важно, а не профессионализм. Кроме того, она наверняка вам не платит, почему бы не воспользоваться?
Так наши отношения формировались и складывались именно вокруг аренды недвижимости. Да, у нее квартиры бюджетные, но тем не менее мое мнение по поводу квартирантов для нее важно. Многие мои клиенты разделяют мои симпатии и антипатии по отношению к людям и это при том, что свою точку зрения никогда не навязываю.
Александр, а почему вы тему обычно на себя лично переводите? Не первый раз замечаю. Топ то не о вас;)))
Мы, наверно, по версии автора полные идиоты. Сдали квартиру людям, которых нам порекомендовал охранник подъезда (у нас ЧОП охраняет). Увидел, что мы вещи выносим, спросил "А сдавать не будете? Я Вам жильцов порекомендую". Встретились, обговорили условия, заключили договор, взятый с сайта одного местного евского товарища (за что ему огромное спасибо!) и все.
Не стоит заселять квартирантов по рекомендации консъержей и местных участковых инспекторов. Причина проста, первые часто рекомендуют малоплатежеспособных земляков, велика вероятность организации в квартире общаги; вторые часто стремятся расселить тот проблемный контингент, с которым имеют дело по своей основной работе.
Ничего не могу сказать про сотрудника ЧОПа, но работа эта в Москве одна из самых малопрестижных и низкооплачиваемых, так что неплохо бы вам не лениться убедиться в том, что в вашей квартире не устроена общага для приезжих ЧОПовцев, работающих в Москве вахтовым методом.
У нас все проще - жильцы снимали много лет в нашем же доме, потом хозяевам квартира самим понадобилась. Наши работают в нашем же ТСЖ (то ли электрики, то ли сантехники) и оплачиваются они очень хорошо, т.к молодые парни с руками и головой и без в/п.
я бы с радостью согласилась. Какой класс не терять неделю на уборку, разборку и поиск новых жильцов. а с этой неделей и мои деньги, между прочим. То есть давая заработать какому-то мужику с большой дороги я теряю свои деньги. Странно, имхо.
Но в любом случае встретилась с ними бы точно так же как и с любыми другими потенциальными жильцами. Просто это можно сделать заранее и ничего не потерять на переезде.
у меня как раз сейчас жильцы съезжать будут. Как подумаю про весь этот гимор, мне бы таких быстрых, которые изначально на мою квартиру согласны.