Какой банк оформит ипотечное жилье на детей?
продаем 1-комн квартиру,оформленную на несовершеннолетнего.покупаем 3-комн в том же доме.на разницу ипотека+маткапитал.опека требует чтобы банк сразу выделил часть собственности несовершеннолетнему,до выплаты.говорят якобы что такие банки есть.я звонила в банки,везде отказывают.Есть ли такие банки на самом деле?которые разрешают ребенку стать собственником доли до выплаты?про вариант с дарственной от родственников знаем.
А зачем вы продаете 1-ку и покупаете 3-ку(уже покупаете? может быть, все-таки хотите купить?) не зная, как вы это сделаете?
Вы самсебериэлтор?
Правильно опека требует наделить ребенка собственностью сразу, верно, такие банки есть. Вариант с дарственной от родственников - не вариант. Так, что пока вы ничего не знаете. И не понятно, зачем продаете однушку.
уважаемая Юля Б К. у меня не поиск риэлтора,а поиск банка.отвечайте по существу,названия таких банков,если есть что ответить.или у вас все но скорее всего у вас все просто- "а заключите с нами договор,тогда скажу"
А что вам даст название банка при таком знание предмета, как в анекдоте "а я то что пошел, я читать то не умею".
Я вам скажу банк, только вы в нем уже наверняка спрашивали. Сбербанк, попытка номер два будет?
))анекдот не знаю.квартира под залогом,альтернатива найдена.дельное что то скажете или анекдоты цитировать будем?риэлторы покупателя,заинтересованные в сделке,ничего насчет банков таких не знают.
У Вас каша в голове.
Если хотите чтобы дали дельный совет, тогда сформулируйте что нужно разрулить.
По существу банк любой обычно не ставит препятствий оформить, если оформляет собственность на кредитуемого и члена семьи, но не зная ситуацию Вам не помочь.
Например причем тут квартира под залогом? Или Вы имели в виду под авансом? Это совсем разные вещи!!!
И если у Вас аванс внесён, с альтернативой договорились - тогда в чём проблема? Подавайте заявку в любой банк и указывайте, что и ребёнок будет собственником. Если Вам уже какой-то банк отказал, значит Вам нужен консультант, чтобы правильно оформить документы для банка!
да,под авансом,правильно.опека требует кредитный договор и закладную,в кредитном договоре должно быть указано,что ребенок будет собственником доли.банк требует разрешения опеки перед выдачей кредитно договора +все банки говорят,что ребенок не может быть собственником ипотечной квартиры ДО выплаты ипотеки.напишите свой номер телефона мне в личку,я позвоню
Вы в какой банк обратились?
Недавно делали сделку в сбербанке, так в банк нужно отдать ПРЕДВАРИТЕЛЬНО подписанный договор, чтобы юристы смогли его согласовать и подправить.
Наверное в Вашем случае нужно готовить договора и в шапке указывать ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ - с такой формулировкой наверное согласится и банк и опека.
Единоличным собственником квартиры ребёнка вряд ли сделают, а кредитор + ребёнок в совместную собственность это возможно.
В банке Вам что-то советуют? В опеке?
Опека может выдать бумагу, в которой будет предварительное условие по сделке?
Советуют, обратится к грамотному специалисту, кому надо этот гимор обучать? (я сотрудник банка)
Да понятное дело что не знают, умный бы связываться не стал, видя некомпетентность в вопросе "самасебериэлтора".
АИЖК ваше все, изучайте тему, может успеете не разочаровать своих неумных партнеров по сделке.
компетентные вы мои ) при чем здесь АИЖК? их программа "переезд" ничего не меняет.здесь же речь о замкнутом круге "банк-опека" банку нужно разрешение от опеки,опека требует сначала кредитный договор.другой вопрос,имеет ли опека право требовать это на данном этапе-скорее всего,они должны расписать доли и проконтролировать исполнение.но опека уперлась и настаивает на своем.а кредитный договор никто без их разрешения не будет составлять
ВикипедиЯ
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) — создано Правительством Российской Федерации в 1997 году для обеспечения ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.
100 % акций АИЖК принадлежит Правительству РФ в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
Генеральный директор — Семеняка Александр Николаевич (с 2002 года, ранее работал в ОАО «Газпром»).[1]
Содержание [убрать]
1 История
2 Деятельность
3 Дочерние компании
4 Примечания
5 Ссылки
История[править | править исходный текст]
В 1997 году в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996 года № 1010 было создано открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Его задача - формирование и развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России в рамках федеральной целевой программы «Свой дом». [2].
В январе 2003 года АИЖК было включено в список из 18 стратегических приоритетных компаний с государственным участием. [3]. В апреле 2003 года АИЖК осуществило дебютный выпуск корпоративных облигаций, разместив их в секции фондового рынка Московской межбанковской валютной биржи (ММВБ). Спрос на облигации превысил объём выпуска более чем в 1,7 раза. [4]
Начиная с июня 2005 года АИЖК стало основным проводником государственной политики по становлению и развитию системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования и ее ключевым институциональным элементом. [5]
В апреле 2007 года ФСФР зарегистрировала первые ипотечные облигации АИЖК. [6]. В мае того же года на фондовой бирже ММВБ состоялось размещение ипотечных облигаций АИЖК класса А в количестве 2,9 млн штук номиналом 1 000 рублей каждая. Спрос превысил предложение в 2,8 раза. Впервые в России был осуществлен структурированный выпуск ипотечных облигаций, номинированный в рублях, размещенный по открытой подписке и предложенный широкому кругу инвесторов.
6 февраля 2009 года была создана дочерняя компания АИЖК — Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) для реализации государственной поддержки ипотечных заемщиков, оказавшихся в тяжелой жизненной ситуации из-за потери работы или значительной части доходов. [7]
28 января 2011 года было зарегистрировано открытое акционерное общество «Страховая компания АИЖК» (СК АИЖК). Цель его деятельности заключается в содействии развития рынка страховых услуг по страхованию ипотечных обязательств заёмщика [8]
В октябре 2012 международное рейтинговое агентство Standard & Poor's повысило краткосрочный кредитный рейтинг ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с «A-3» до «A-2». [9]. Кредитное качество АИЖК во многом связано с кредитным качеством правительства РФ в связи с очень высокой вероятностью получения экстренной государственной поддержки, вызванной важной ролью АИЖК в решении задач государственной политики и ее прочными связями с правительством РФ, а также учитывая адекватные показатели ликвидности компании.
В ноябре 2012 года в Финансовом университете открылась базовая кафедра Агентства «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» [10], цель которой — подготовка квалифицированных специалистов и повышение финансовой грамотности населения в вопросах ипотечного кредитования и страхования.
Деятельность[править | править исходный текст]
АИЖК называет своей основной задачей рефинансирование (выкуп) выданных банками населению ипотечных кредитов за счет средств, привлекаемых путем размещения на российском фондовом рынке ценных бумаг. Сформированная агентством система рефинансирования ипотечных жилищных кредитов включает в себя само АИЖК и его партнёров - региональных операторов (созданных при поддержке региональных органов власти), сервисных агентов, банки - первичные кредиторы. Источниками финансирования деятельности АИЖК служат взносы государства в уставный капитал и привлекаемые с рынка инвестиционные ресурсы – кредиты, доходы от размещения корпоративных облигаций и облигаций с ипотечным покрытием [11].
Агентством разработаны Стандарты выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов [12], по которым партнеры агентства выдвют ипотечные кредиты «Стандарт», Новостройка» «Военная ипотека», «Материнский капитал», «Молодые ученые», «Молодые учителя».
Количество ежегодно выдаваемых населению России ипотечных кредитов выросло практически с нуля в 2002 году до 690,7 тыс. в 2012 году, а годовой объем выдачи ипотечных кредитов в 2012 г. достиг 1029 млрд рублей. Значимую роль в этом сыграла деятельность агентства, которое остается крупнейшим эмитентом ипотечных ценных бумаг в Российской Федерации [13]. Более 200 мелких и средних банков и ипотечных компаний из всех регионов Российской Федерации рефинансируют через агентство выданные населению ипотечные кредиты (займы).[14] С начала своей деятельности агентством рефинансировано около 300 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 300 млрд руб.
Агентство также создало специализированную дочернюю компанию – ОАО «Страховая компания АИЖК», деятельность которой направлена на развитие в Российской Федерации ипотечного страхования по кредитам с низким первоначальным взносом. В 2012 году Агентством было рефинансировано (выкуплено) 45 489 кредитов на сумму 60,98 млрд. рублей. Это составляет 6,6 процента в количественном и 5,9 процента в денежном выражении от всех выданных ипотечных кредитов в России. [15]
В январе - марте 2013 года АИЖК рефинансировало 7 804 кредита на сумму около 11,2 млрд. рублей. [16]
Дочерние компании[править | править исходный текст]
ОАО «Страховая компания АИЖК»[17],[18]. ОАО «СК АИЖК» является единственной[источник не указан 72 дня] на российском рынке перестраховочной компанией, специализирующейся на перестраховании рисков по договорам ипотечного страхования, заключаемым страховыми компаниями. Выполняет функцию института развития рынка ипотечного страхования, разрабатывающего инновационные страховые продукты и стандарты ипотечного страхования[19]
ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»[20]
Примечания[править | править исходный текст]
↑ Показывать компактно
↑ Вяхиревцев в «Газпроме» все меньше «Коммерсантъ»
↑ Банки в РФ выдали за январь-ноябрь 2011 г ипотечных кредитов на сумму 613 млрд руб — АИЖК, агентство «Прайм»
↑ Ипотека больше не по силам: как сохранить жилье?, "Аргументы и факты"
↑ «Ежики» понравились инвесторам, "Время новостей"
↑ РФ одобрило Концепцию развития системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования в России Минэкономразвития направило в Правительство проект концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, bankir.ru
↑ АИЖК занялось ипотекой? allcredits.spb.ru
↑ АИЖК создаст дочернюю компанию по работе с неплатежеспособными должниками, lenta.ru
↑ АИЖК создало ОАО "Страховая компания АИЖК
↑ S&P повысило краткосрочный кредитный рейтинг АИЖК до А-2 вследствие изменения критериев,РБК
↑ АИЖК открывает кафедру в Финансовом университете, realtypress.ru
↑ АИЖК намеревается рефинансировать кредиты на сумму 64,5 млрд. рублей, realtypress.ru
↑ АИЖК: дирижер ипотечного рынка, ipocredit.ru
↑ Ипотека в России: от агрессивного роста до зрелого рынка за 15 лет | РИА Новости
↑ Рынок жилья и ипотечного кредитования: итоги 2012 года, ipocredit.ru
↑ АИЖК рефинансировало каждый пятнадцатый ипотечный кредит lenta.ru
↑ Ежемесячный отчет АИЖК, выпуск №3
↑ Ипотечное страхование — обязательно!, Информационный онлайн журнал «Банки России»
↑ Страхование ипотеки: государство и эволюция
↑ Страхование заемщиков может увеличить объём ипотеки на 20-30 % — эксперт Риа-Новости
↑ Качество залогов по ипотеке повысилось, «Российская газета»
Ссылки[править | править исходный текст]
Сайт АИЖК
Рынок ипотечного кредитования. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ АГЕНТСТВА ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ // rusipoteka.ru (Проверено 18 марта 2010)