Как лучше купить эту квартиру?
Я почти год сижу и выжидаю когда в интересном мне доме будут продавать квартиру, и вот, о чудо, вижу объявление, трешка, в том доме, третий этаж все как я хочу. У меня есть около 4 млн. руб, есть двушка стоимостью 5 млн. Стоимость трешки стоит 10,3 млн. Она без ремонта (т.е. как сдали дом в 1994 году так и живут в этом ремонте). У меня нет риэлтора. Вопросы:
1. Где и как найти риэлтора на покупку этой квартиры? Просто прийти в любое агентство? Хочется грамотного, хорошего. Сколько примерно стоит агент на оформление сделки (если вариант я нашла сама, свою квартиру продавать не буду, т.е. только покупка трешки)
2. Как лучше купить: а)вложив 4млн+ипотеку на 6,3 млн. (имеем возможность платить по 90-100 тыс ежемесячно), не продавать двушку вообще, сдать ее (это судя по циану около 30 тыс). б)Или 4млн.+ ипотека (ремонтируем трешку, после этого продаем двушку и выплачиваем досрочно ипотеку, все равно не полностью, но существенно). в) 4млн+альтернатива на двушку+1,3 млн. ипотеки и живем сразу в трехе, делая в ней же ремонт?
Заранее спасибо за все ответы!!!
Лично я бы остановилась на варианте а. На выходе у вас было бы 2 квартиры. Арендную плату могли бы присовокупить к ипотечным платежам.
Если будете брать ипотеку вообще не вижу смысла нанимать риэлтора на сделку. Наймите лучше по рекомендации риэлтора, пусть проверит все доки на квартиру, всю подноготную. На этом экономить точно не стоит
Не поняла, как это "не вижу смысла нанимать риэлтора на сделку....пусть проверит все доки на квартиру". Я и имела ввиду риэлтора на проверку квартиры и проведение сделки. Почему при ипотеке нет смысла в риэлторе??? По поводу рекомендаций-вот не нашлось у меня ни одного знакомого, кто бы порекомендовал. Вот и думаю где и как его найти.
Имела в виду, что риэлтор проверит документы на квартиру, а на саму сделку его можно и не брать. Но если сомневаетесь, берите и на сделку. Проверит Вам договор аренды банковской ячейки
Это называется "сопровождение сделки"
тут главное как бы не присутствие непосредственно на сделке, хотя и оно не помешает, на альтернативе то...
У вас в любом случае ипотека. Зачем нужен риэлтор? Наймите юриста, который проверит трешку, остальное все сделает банк. Юристу вы заплатите в 2 раза меньше, чем риэлтору.
Как вам будет лучше - судить сложно :)
Вариант "а" идеальный, но жизнь может круто поменяться.
Еще 3 месяца назад мы тоже чисто теоретически могли бы выплачивать по 100 тыс в месяц. А сейчас живем (надеюсь временно) на 50 в месяц :)))
При таком раскладе не представляю как бы я выкручивалась перед банком. Аренда 30, а остальные 70 где брать?
Быстро продать квартиру практически невозможно, т.е. долги, пени, нервяк все это пришлось бы испытать по полной программе в течении всех месяцев, пока вторая квартира не продалась бы.
Находясь сейчас в своей ситуации для меня приемлемым был бы только вариант "в"
Но, как я уже писала выше - вам виднее. Смотря в какой отрасли работаете. Только вы сами можете оценить ее стабильность, с учетом надвигающегося экономического кризиса.
в моих глазах риэлтер=юрист специализирующийся на теме недвижимости, а не девочка с 10 классами образования и краткосрочными курсами... а по вашему в чем разница между юристом и риэлтером, и кого вы называете юристом, подойдет ли обычный "общегражданский" специалист?
и где можно посмотреть прайсы, согласно которым юрист в вашей транскрипции дешевле в 2 раза чем риэлтер??? :)
Это личный опыт?
и что "остальное" сделает банк???
А можно не по порядку, озвученному Вами?
1. Если Вы хотите искать сами, то Вам, в первую очередь, нужно научиться отличать несуществующие варианты от реальных.
2. Поскольку ипотека неминуема, нужно сесть и разобрать в ипотечных программах, выбрать оптимальную для себя, исходя их Ваших вводных данных.
3. Выбрать оптимальный вариант из Вами озвученных - а, б или в. И потом действовать. Либо выставлять свою квартиру, либо искать годами трешку в нужном доме, в зависимости от а, б или в.
Имхо, оптимальнее всего вариант в. На нем Вы потеряете меньше всего денег. Но сами Вы его не сделаете, нужен риэлтор, потому что сделка сложная, альтернативная. Если найдете грамотного риэлтора, он Вам и оптимальную ипотеку сможет посоветовать, и личными скидками поделится.
Вторая квартира - это хорошо, но достаточно высокий ежемесячный платеж (даже сдавая свою в аренду) не даст оценить прелести двух квартир.
А можно попросить того, кто имеет выход в виннер посмотреть, нет ли там этой квартиры? Что-то мне кажется, что ИРР не тот источник, где продают квартиры. Вот она http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/secondary/Prodaetsya-3-komnatnaya-kvartira-76-9-kv-m-m-advert281961995.html Если есть она там, пожалуйста, напишите за сколько она там выставлена и телефоны продавца (риэлторов). Спасибо!
Есть на 15 этаже в этом доме. Она? 8(903)7432905.
Скорее всего там альтернатива, риэлтор на сопровождение Вам бы не помешал. Но прежде всего обратитесь в банки, подберите удобную для себя программу, получите одобрение на определенную сумму. И не откладывайте это.
Спасибо! Нет это не она. на 15-ом мы смотрели давно уже. Она высоко очень для меня. Еще раз спасибо и за советы!
Которая на 3-м? Нет не смотрела, только позвонила, жду когда перезвонят скажут время просмотра. По-моему, уже не дождусь, т.к. прошло уже 2,5 часа после моего звонка. Видимо и правда левое. Жаль, для меня прям идеальный вариант был.
Уже поняла, мне перезвонили через 4 часа, сказали, что квартиру продали буквально сегодня в 9.00 утра, но у них есть такие же варианты, скажите Впш моб. и наш агент перезвонит вам с этими предложениями. Спасибо Вам, я все поняла!
Лучше иметь синицу в руках, чем журавля в небе. Раз вам нужен конкретный дом, то на этаж не обращала бы внимание (кроме первых и последних). 15 - это идеальный этаж для многих! На балкон (если у Вас боязнь высоты) не обязательно каждый день выходить.
Поговорите с банками на тему программы, удобной для Вас. И лучше всего это делать, когда есть ДВА варианта - на случай, если один из вариантов отпадет.
мне кажется, вы делаете огромную глупость, отказываясь от этого этажа. На 99%, что через месяц после заселения вы будете крутить у виска, вспоминая вашу боязнь. Очень многие боятся высоких этажей, да еще и жили всю жизнь на втором, но потом переезжают и все нормально. Хотя первый раз и правда стремно как-то. Если у вас один единственный дом, то это самая странная придина отказа. Это не первый и не последний.
Автор! Последнее время на своем примере очень подробно штудирую тему риэлторских услуг. Пожалуй, на сопровождение брать надо, но не забывайте, что риэлтор не несет никакой ответственности. Если есть возможность дополнительно привлекайте юриста. Статус риэлтора рос. законодательством не определен, даже если это крупное агентство. Рекомендую уточнить в банке где будете брать ипотеку. При банках бывают ипотечные центры, которые за сопровождение берут разумную сумму.
Автор! Вот статейка Вам в помощь
http://topkvadrat.ru/deal/article/chem-horoshiy-rieltor-otlichaetsya-ot-plohogo--19096
судя по вашим вопросам без помощи риелтора ли, юриста ли вам никак не обойтись. Вы одобрение на ипотеку хоть в одном банке получили? А уже всё купили и распланировали... Если квартира стОоящая её купят 10 раз пока вы для банка бумажки насобираете или альтернативных покупателей на своё жильё найдёте. Вникайте в тему основательнее, если хотите грамотно вопрос решить.