Новостройка: одна из проблем.
Чего обсуждать то?
Нужно продать квартиру, так получайте собственность по суду. Стоит это от 30-50 тыс. руб. И, как правило, юр. расходы суд в этом случае частично возвращает.
Если собственность пока не актуальна, дождитесь, когда застройщик ее сам оформит, а с него ком. платежи стребуете за это время, если он требует сейчас их платить.
А это реально??Стребовать ком.платежи за все время оплаты,когда квартира была не в собственности?как это можно сделать?
Реально. Только через суд. По законодательству ком.платежи оплачиваются с момента получения собственности. Поэтому даже если застройщик вынуждает их платить до собственности платите, а дальше в суд.
А если собственность десять лет не оформлять, то можно 10 лет и коммуналку не платить?
Коммунальные платежи оплачиваются с момента передачи квартиры дольщику, т.е. с даты пописания акта приемо-передачи. Это по законодательству.
Нет. Только за последние 3 года:).
Даже подписанные акты приема-передачи не являются основанием для оплаты ком.платежей, а для суда говорите, что Вас вынудили их подписать.
О положительных решениях в суде по ком.платежам не все знают, поэтому мало кто судится. Да и не у всех коммуналка высокая.
Но если квартира в бизнес-классе, то суммы там значительные.
Читайте ЖК. Обязанности по оплате возникают ТОЛЬКО С ПОЛУЧЕНИЕМ СОБСТВЕННОСТИ.
А подписанные передаточные акты оспариваются по этой статье:
"Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» <4> в ч. 1 ст. 16 устанавливает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме".
Читаю.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
....
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
....
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
