Помогите правильно завершить сделку, пожалуйста.
Очень нужен совет, так как волею обстоятельств я провожу альтернативную сделку без своего риэлтора. Я - серединное звено в цепочке Продавец(мой) - Я(Продавец и покупатель) - Покупатель (мой).
У нас состоялась сделка по купле-продаже с альтернативой, да еще и с ипотекой у двух из трех звеньев. Значитца так: я продаю свою жилплощадь человеку со своими деньгами и ипотекой, затем сама беру ипотеку, добавляю свои личные деньги, деньги от продажи и покупаю уже свободно продающуюся бОльшую квартиру. Сделка оформлялась одновременно. Банк - Сбер. Но, дело в том, что в ячейку с деньгами моего покупателя (там его личные+его ипотека) для закладки денег (и для выемки их тоже) банк дал доступ только моему покупателю и моему продавцу. Меня туда не пустили. А в мою ячейку (в которой деньги мои личные+ моя ипотека) пустили только меня и моего продавца. В конце сделки, когда мы все придем в банк с новой собственностью, все деньги из обоих ячеек по условиям сделки будет вынимать мой продавец. Я их "в руки" не увижу.
Меня смущает вот какой момент. Могу ли я расписку о получении денег с моего покупателя отдать ему после того, как получу расписку сама от своего продавца о получении им всей суммы? Так как обе стороны, кроме меня, со своими риэлторами (а те - очень приличные, как на подбор,но каждый блюдет интересы своего клиента и это понятно), то я почти уверена, что риэлторы моего Покупателя будут начинать и требовать расписку сначала с меня. Так вот нормально ли со стороны, если я буду настаивать, чтобы сначала мой продавец вынимал деньги первые мои и потом деньги моего покупателя, отдал мне расписку на полную сумму, а только потом - я отдам расписку моему покупателю? Дело в том, что они все такие опытные, и мне кажется, что я постоянно выгляжу в их глазах, как чуднАя, типа со своими тараканами.
ПС Опасаюсь того, что, например, придем в банк, а там в ячейке моего покупателя ничего нет. Я не присутствовала при закладке - что они там клали, не знаю.
Да неважно, как вы выглядите в их глазах.
Если мне не изменяет память расписку я отдавала и получала после того, как деньги были вынуты из ячейки моим продавцом (я тоже была в середине)
Саму расписку писали на сделке, а вот отдавали в тот момент, когда все действительно получено.
Я не знаю, как там "по правилам", но я так и делала. Расписка, как я это вижу:), это эквивалент тех денег, на которые написала расписку я. Если я расписку своего продавца не получила, то за что свою отдавать? Мне было без разницы, выгляжу я как чудная или просто как псих:) всем заявила заранее, что свою расписку отдам только после того как получу со своего продавца.
Плюшевая **K** написал(а): >> всем заявила заранее, что свою расписку отдам только после того как получу со своего продавца.
+100
Это правильно и логично, тем более наверняка регистрация не пакетная(имеется ввиду 157ст), что вы будете делать если хвост не зарегистрируют? Проконтролируйте еще, что бы в доступе у хвоста были все звенья, еще большая засада если с головой срыв на регистрации будет. Вы все правильно делаете, такие вещи продумывают заранее. Еще узнайте не будет ли в отъезде продавец хвоста, часто это не учитывают, и на выходе имеют грандиозный скандал, тогда надо ячейку под расписку брать еще на сделке.
На данном форуме не любят Самсебериэлторов.
Тоже как-то просила проконсультировать - чего только СамиСебеНенадумали, эти риэлторы. Причем, сразу с критикой.
Так что помощи от местных риэлторов и не ждите. Хотя советы часто толковые, что говорить.
Думаю, что вам отдавать свою расписку, не получив себе от продавцов - не нужно. Пусть их риэлторы защищают интересы своих клиентов (что естественно), вы - защищаете свои! И как бы на вас не смотрели и чего бы не думали - не обращайте внимания. Блюдите ТОЛЬКО свои интересы и поступайте так, чтобы после уже не сомневаться.