Возврат налога при альтернативной сделке
Люди знающие, проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу.
В конце 2011 года муж продал комнату (менее 3 лет в собственности) за 3 млн 300 руб. Заплатил налог за продажу.
В мае 2012 года мы провели альтернативную сделку: купили 3-х комнатную квартиру,продав бабушкину квартиру за 4 млн600 руб + остальную сумму внесли из собственных средств.
В апреле подали док-ты в налоговую (кстати, дополнительно написав заявление, что часть денег, потраченная на приобретение жилья- заработана своими силами). Через 2 мес нас вызывают в налоговую и говорят, что они вышли на инфу, что для покупки квартиры были взяты деньги от продажи квартиры близкого родственника, попросили предоставить выписку из домовой книги (по квартире бабушки), и увеличили срок проверки еще на 2 мес. Через 2 нед будет известно, вернут ли нам деньги.
Подскажите, какие у нас есть шансы?
вы вычет то в какой сумме просили? Зачем вы вообще туда документы носили на продажу бабушкной квартиры?
В апреле, когда подавали док-ты в первый раз, мы им принесли док-ты с продажи комнаты + док-ты с покупки 3-ки.
видимо, когда проводили камеральную проверку всплыло то, что в сделка была альтернативная, и участвовала квартира по такому-то адресу. возник вопрос что за квартира.
я вообще подозреваю, что они тянули с этим всплывшим моментом до конца проверки, хотя, вроде должны были сразу как этот вопрос всплыл, нам сообщить, чтоб мы предоставили необходимые док-ты
80 процентов сделок альтернативных, это ни у кого не вызывает подозрений. Может у вас договор мены был ? В договорах купли обычно не упоминается продаваемая квартира, делается 2 отдельных договора
Был отдельный договор купли-продажи квартиры бабушки, и отдельный договор купли-продажи квартиры, которую покупал муж.
Бред какой то. В Налоговом кодексе вычет не положен лишь в том случае, если за вас кто-то платит, субсидия, работодатель. Если бабушка продала квартиру и отдала деньги вам, а вы в свою очередь заплатили за купленную квартиру, то право на вычет вы имеете. В НК не содержится условие, что для покупки квартиры должны быть использованы собственные ср-ва, подтвержденные справкой 2-ндфл. Это могут быть и заемные(кредит) и полученные в дар.
Сдается мне, что вы расписки от продавца не предоставили. Хотя даже в этом случае вычет положен
Дата письма: 22.05.2013
Номер: ЕД-4-3/9243@
Вид налога (тематика): Налог на доходы физических лиц
Статьи Налогового кодекса:
Статья 220
Вопрос: О документальном подтверждения уплаты денежных средств при предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц
Ответ:
При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.
Вместе с тем если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным.
Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации (письмо от 25.04.2013 № 03-04-07/14436).
если бабушка "отдала" внучеку денюшки, то внучек должен НДФЛ заплатить с полученного дара.
на то и шьют дело, имхо :)
воистину - сам на себя не напишешь, никто на тебя не напишет...
Не знала. Многие бабушки с каждой пенсии внучкам денежку дают, внуки должны в налоговую мчаться ? Я уже не говорю о любовницах и содержанках. Там скорее всего бабушка просто так денежки передала, без дарственной. Вообщем все это бред, НК не запрещает покупать квартиры не на собственные деньги, и получать при этом вычет.
а что - в налоговом кодексе написано что содержанкам полученное содержание ндфл не облагается? :)
а подачу декларации даже в случае получения необлагаемого налогом дохода (подарок от близкого родственника) отменили уже?
мы же говорим о передаче денег из рук в руки и рассматриваем конкретную жизненную ситуацию, а не ежемесячный перевод содержанке с назначением платежа "содержание" :)
мы говорим о том, что содержанка уже написала в налоговой что эти деньги получила в качестве содержания :)
мы на самом деле очень в сторону ушли, я собственно в порядке бреда свое предположение высказал, потому что ситуация в принципе бредовая
"В апреле подали док-ты в налоговую (кстати, дополнительно написав заявление, что часть денег, потраченная на приобретение жилья- заработана своими силами)"
Вот это меня сильно смущает, к декларации прикладывается заявление "Прошу предоставить вычет в связи с покупкой квартиры". И точка. Заявления почти стандартные ,как автор сформулировала фразу про бабушкину квартиры? Зачем ? Бред какой то, там не требуется указывать происхождение денег.
Расписку от продавца мы предоставили.
Бабушка теперь живет с нами, в купленной квартире.
Просто будет очень несправедливо, что мы заплатили налог, а они нам откажутся выплачивать.
если расписку продавца предоставили как и другие документы, то основания для отказа в вычете нет. Может у вас правда дарение всплыло от бабушки к внуку?
Дарения не было. Бабушкину квартиру продавали в альтернативной сделке посторонним людям.
Подскажите, а на какую статью НК я могу опираться?
Для вашего случая еще статья в НК не написана :) Вы можете опираться на статью, где вам положен вычет при подтверждении расходов на покупку квартиры- расписка продавца. Перечень документов является закрытым.
Те. если вы предоставили
Договор купли-продажи
Акт приема передачи
Расписка продавца
Св-во о собственности
Справка 2 ндфл
,то этих документов достаточно для получения вычета, список является закрытым, других документов требовать не имеют права. Подождите паниковать, отказа то еще не было.
))) Значит ждем в сл году поправки в НК, специально под мой случай, чтоб деньги от них все-таки не ушли в дальнейшем)))
Все из Вашего списка было предоставлено.
Спасибо Вам за ответ!
Бабушкину квартиру мы продавали по альтернативной сделке. Посторонним людям. И одновременно покупали 3-х комнатную квартиру у посторонних людей.
Никакого договора дарения не было.
Мне очень интересно, что они напишут в обоснование отказа и на какие статьи НК сошлются. Не забудьте отписаться как у вас дела. Пока причин для отказа я здесь не вижу...
+1
непонятные вопросы.
при визите к инспектору предлагаю вообще не вдаваться в подробности, бабушку не упоминать.
вот купили квартиру, просим вычет, вот наши декларации, точка
Доброе утро! Мы пока так возврат и не получили.
Мурыжат нас уже полгода. Проверка прошла, положительно. Но, т.к. муж изначально не поставил их в известность, что в сделке участвовала бабушкина квартира, они обязали нас заплатить им штраф в размере 1000 руб. А возврат сказали будет в ноябре-декабре. В итоге 2 декабря, банк, на карту которого должны были перечислить возврат, лишили лицензии, муж написал новое заявление, указав реквизиты моей карты.
В итоге, 23 декабря муж снова поехал в налоговую, чтоб узнать как дела... ему сказали, мол, приезжайте 26 декабря, с оригиналами документов, и если у вас проверка прошла положительно, то деньги перечислят тут же... Приехал он 26 числа... Они его помурыжили, сказали, чтоб до нового года подъехала еще и бабушка, и написала от своего имени заявление, что она никакого отношения к покупке не имеет. Это было 30 декабря...
И они сказали, что еще нужно, чтоб я подъехала, и что-то подписала. Но т.к. 31 дек они не принимали, поеду только в ближайшие дни.
Вот так работает наша налоговая. Зла не хватает. Если б знали, что так будет, сделали бы договор на миллион, и обошлись бы без уплаты налога.
начнем с того, что вы сами всех в блудняк ввели, за каким то богом начав рассказывать про бабушку и ее квартиру.
сомневаюсь что деньги дойдут на вашу карту
Начнем с того, что налоговая вышла на бабушкину квартиру в процессе проведения камеральной проверки, т.к. сделка была альтернативная, и всплыл адрес ее квартиры.
почему на мою карту деньги не дойдут?
А не могли бы вы расширить мой кругозор, обьяснив, чем альтернативная сделка отличается от неальтернативной с точки зрения налоговой? Ну, хотя бы в вашем случае?
Да потому что получателем должен быть указан налогоплательщик которому возвращают деньги.
Не думаю что налоговая может возвращая деньги Иванову Сидору Петровичу, отправить их Ивановой Валентине Андреевне.... Не вяжется это у меня както с понятием о финансовой дисциплине...
