Вы когда-нибудь сдавали комнату?
Хочу попробовать сдато комнату. Никогда раньше не сдвавла и не снимала. Как сформулировать требования к жильцу?
Порасскажите разных историй, хороших и плохих. Поучусь на чужих ошибках.
А вы в соседней будете жить?
У нас соседи так сдают, одну комнату в двушке. Соседи - семья с двумя мелкими детьми и склонностью к скандалам и воплям. Не представляю, в каком дискомфорте живут их квартиранты...
У нас четыре комнаты. Одна на отшибе позади кухни и ванной с туалетом. И мы не вопим. Совсем. Нам останется ещё три комнаты на четверых.
Просто очень денег надо к апрелю собрать.
А что рассказывать? вы сами на каких жильцов рассчитываете?
Мы с мужем в первый месяц совместной жизни снимали комнату в 4-комнатной квартире. Ну, не скажу, что ужас-ужас (хотя и хозяева были негромкие, и соседи) но все равно напряг, конечно.
Так что либо у вас будут жить молодожены по месяцу, либо таджики, я не знаю...
Я живу в большой "заграничной столице". Выбор жильцов здесь не хилый. Русскоязычные.
Вопрос, как выглядит список требований к жильцам?
Например, туалетная бумага и мыло у них должны быть свои? Каков порядок пользования кухней?
Если вы живете "взагранице", то чем вам поможет московская информация?
Я считала, например, что за деньги, которые плачу за комнату (сравнимые с однушкой в другом районе) я могла бы не пидорить туалет по графику. Однако таковы был условия хозяев и я пидорила. Точно так же убирала прихожую по графику, бумагу покупали по очереди, в общем, я перекрестилась, когда мы съехали, хотя, безусловно, спасибо людям за наше временное пристанище
А меня сюда из "Всё остальное" сослали.
На самом деле разницы нет, в Москве или "взагранице". Время то же и люди те же. Я соотечественников намерена пускать.
Мыть общие територрии намереваюсь сама, но туалетную бумагу и мыло просто хотела бы, иметь отдельно.
Ещё думаю холодильник в комнату поставить.
На рынке комнат главный дефицит - вменяемые хозяева, среди владельцев комнат их процент в десятки раз выше, чем среди владельцев сдаваемых отдельных квартир.
Вы нормальная? - значит вас ждет успех.
Не знаю. Где посмотреть на нормальных и себя сравнить с ними? Наверное всё-таки не очень нормальная.
Комнату я не сдавала, конечно же:) Но просветить могу, кому сдавать вообще не стоит, не комнату, не квартиру. Как не парадоксально, семьям с несовершеннолетними детьми, вот это главное условие. Разведут, по полной программе. Потому что знаю все законы и лазейки:) Если холодает, наступает уже октябрь-ноябрь, (инфу всю рассказывает мне мой друг-адвокат, которого знаю уже ооочень много лет), квартиранты могут вообще не платить деньги за съем, и выпереть их тоже нельзя, причем даже полиции, мотивация проста - неплатженым людям с ребенком, некуда идти, на пороге зима, снять ничего нет возможности, а тут ребенок несовершеннолетний, болезненный. И арендатору приходится очень долго биться и ждать пока это все разрулится, а пока люди могут припеваюче жить на его территории и не за что не платить. Вот такая есть недоработка пока в законе, что сразу и не выпрешь семейку с дитем. Поэтому относитесь к информации очень внимательно подобной. Вообще не советую никому связываться с семейкой с детьми несовершеннолетними. Беременность квартиранток тоже надо очень контролировать арендаторам, если они будет запланированная и сохраненная, конечно же. Думаю что на ранних сроках беременности квартирантки, тоже надо прощаться заблаговременно, мотивируя что вам надо срочно продавать квартиру и просьба съехать. Вот такие нюансы... Еще, конечно же грамотно составлять контракт и договор, прилагать фото сдаваемого помещения в деталях, делать опись имущества. Эти нюансы тоже надо учитывать. Конечно же в договоре сразу включать пункты проживания, потому что потом, задним числом ничего не докажете, к примеру, если не обговорили время прихода домой (если сдаете комнату, в соседней проживаете вы), оговаривать не употреблять спиртные напитки, к примеру, не курить в помещении. Тогда при малейших нарушениях у вас полиция и аргументированное выселение. И вообще конечно же надо быть зубастой изначально, чтобы видели что на вас где влезят, там и слезят, сразу же причем. Конечно же сдавать славянам. Четко описывать количество проживающих. Соблюдение чистоты и порядка, а главное обязательно брать депозит, то есть страховку. Она не возвращается, поскольку это расценивается как амортизация помещения и износ мебели:)
Какой зубодробительный бред, от первого слова до последнего. Про друга-адвоката не верю, настолько профнепригодных адвокатов нету.
Не считаю это бредом. Потому что с детьми всегда бывают сложности. Тоже слышала такое что могут и не платить, отмахиваться и не съезжать. И такая волокита может длиться месяцами. Конечно же что остается говорить мамкам, только что это бред. Им же надо снять как то. Я бы на вашем месте действительно прислушалась, кто собирается комнату сдать
согласна с Американкой - жить в одной квартире, это не то же самое, что в отдельную пустить квартирантов.
тут у меня плиточник работал в жилом доме и с ним отношения не сложились, очень много неприятных эмоций получила, но он хотяб на 1.5 недели всего.
поэтому важнее не высокая цена и такие мелочи как туал.бум. и мыло (ну сколько за год это выйдет?), а готовность человека выполнять условия общежития. ну и расспрашивайте какой график работы\учебы у человека, домосед или гулена. если не будете особо пересекаться, то и меньше требований к такому жильцу.
у мне в отдельной квартире живут ребята, знакомые мужа. стараемся находить компромиссы. то они на него идут (стиралку купили на свои, т.к. мне в эту квартиру она в перспективе не нужна, продавать будем, да и сдаем со скидкой хорошей), подключил муж сам, еще кое-что им купила как раз из расходников (тряпки,коврики и проч.). потом парень согласился сам всю квартплату платить (а не только деньги давать как договаривались), а я временную регистрацию сделала. ну и т.д.
вообщем, это видно, когда люди готовы к нормальным человеческим отношениям, а когда как потребители себя ведут, мол они обделенные (что вынуждены снимать) и все владельцы собственного жилья им должны.
O, я много раз сдавала комнату в разных домах и таунхаузах (но не в квартире - не знаю, будет ли разница).
У меня такие правила:
1. Комнату я всегда сдаю ниже рыночной цены долларов на 100. Тогда у Вас будет больше выбор жильцов (у меня ребенок и кошки, так что я люблю сдавать студенткам - они не обидят, и если надо можно договориться о присмотре за снижение аренды).
2. Обьявления я пишу на интернетной доске - лучше если есть доступ скажем к университетской, но на самом деле это не имеет большого значения.
3. Если Вы в США, то Вы не имеете права прямо отказать человеку так как он мужчина/женщина/индиец/семья с 4мя детьми на гос. программе/ итд. Так что я делаю так - пишу достаточно долгое обьявление на интернет-доске с длинными словами. Никому, кто мне так же ответить не может или не устраивает по личным параметрам, я просто не отвечаю. Вы никогда не хотите сдать квартиру человеку который не может написать грамотное письмо с большинством положеных знаков препинания. Это грубо так как люди стараются и иногда рассказывают о сложных жизненных обстоятельствах, но Вы не можете легально написать "Спасибо, мы ищем женщину средних лет, Вы одинокий мужчина с сыном 15ти лет который недавно развелся из-за алкоголизма, удачи в поисках!', это подсудное дело (и конечно этого категорически нельзя писать в обьявлениях!).
4. Не бойтесь отказать кому-то. Когда придет хороший человек, это сразу станет очевидно. На интервью дайте человеку чая или кофе, накормите, расспросите если думаете, что как жилец человек перспективный. Вам все станет понятно, так или иначе.
5. Не скупитесь в мелочах, Вы живете в одной квартире с Вашим жильцом! Конечно купите туалетную бумагу, новые полотенца. Если сдаете меблированную комнату, купите новое белье. Если к Вам ходит уборщица, пускай она убирает у жильца тоже. Периодически носите жильцу небольшие подарки - поехали в отпуск, привезите им сувенир. Ну я так всегда делала. Это создает хорошие отношения дома.
6. Четко опишите правила общежития на первой встрече. Например, можно ли в квартире курить, итд. На мой взгляд, договариваться со взрослым человеком о времени прихода домой нереально, а вот о (не)приводе домой друзей вполне. Предупредите, если у Вас есть какие-то неудобные в общежитии привычки - посмотрите на себя со стороны. Всегда ли у Вас убрана гостинная? а кухня?
7. Если Вы не хотите, чтобы гость пользовался кухней или гостинной, это надо обговорить сразу.
Приколол 5 пункт. Вообще то подарки дарят хозяевам квартиры, а не наоборот. Свою туалетную бумагу и полотенца совершенно не обязана предоставлять, потому как это не гостиница, а если предоставляется, то и цены должны быть как в отеле. А уборщица это просто коры:) То есть так к примеру я плачу ей стоимость уборки как однухи, а за квартиранта, за то что он серит у себя в комнате, оказывается еще я должна уборщице платить. Граждане, я хочу так снимать. Это же бесплатная халява какая то:)
"Граждане, я хочу так снимать." - да, поэтому у меня пока были самые лучшие жильцы! Учительница которая репетировала математику с моей дочерью, студенты медицинского вуза, художница которая рисовала мою дочь и играла с ней в креативные игры, итд. Наша первая студентка уже три года профессор по фаготу в небольшом университете, у другой успешная частная практика обучению по виолончели. Наши "выпускники" все успешные женщины, никто не провалился в этой жизни несмотря на экономику и кризис.
Мой способ не даст Вам самое большое количество денег, но он практически гарантирует хороших жзильцов и 80% денег которые Вы могли бы получить другими способами.