Дом не продается! Что такое?
Уважаемые риэлторы подскажите в чем дело : не продается дом, цена ниже рынка, просмотров 0и звонков тоже. Ситуация будет меняться? На строили поселков много? Инвестиционные? Или не ждать , а продолжать сдавать? Арендаторы засрали так, что 2 месяца только и чинили и ремонтировали, достали гады, они считают если платят аренду иногда даже вовремя, то могут делать что хотят...вот пишу и думаю: аренда низа что больше, только продажа, а звонков нет. Это всегда за городка такой была или пройдет пару лет и все наладится? Покупали в 2006 на уровне поля, так очередь стояла по 350 000 за дом, потом стройка, потом коммуникации. Ну и т. Д а теперь получается свои вложенные взять не могу! Поменяется ли ситуация или это только по нашему шоссе такая ж ( новая Рига), а по другим есть продажи?спасибо за советы
Много предложений, много настроено, ещё больше предлагается под застройку. Ситуация по всей МО и лучше (для продавца) ближайшее время не будет.
Нет, я не советую ждать. Дом со временем стареет и цена самого дома будет падать. Рост стоимости домовладения может быть только за счёт роста цен на землю, а её полно на продажу и каждый год только прибавляется. Так что ждать нечего.
Спасибо за Ваше авторитетное мнение, значит буду еще скидывать. А вероятность продажи ближе к зиме снижается, так? то ест надо ориентироваться на сентябрь и начало октября? Просто люди от озвученной уже сниженной цены , хотят еще снижения, то есть получается по цене коробки без отделки в лучшем случае
Вы бы хоть порядок цены написали. Тогда бы советы давали Вам более объективные.
ситуация, согласно аналитическим изданиям, в загородке следующая: на 200 000 объектов - 5 000 сделок. Самые востребованные н.рига и рублевка, потом киевка/калужка/дмитровка. площадь участка 15-20 соток, площадь дома 250 м2.
кажется коттедж.ру публиковал данные
Мы как раз в этом диапазоне и на н Риге, а сколько нормально экспонировать, просмотры вроде пошли - 2 за неделю! Аж! Может народ из отпусков вернулся и есть надежда на осень?правда вторые- просто на экскурсию что ли пришли , опаздав на 3! Часа и даже не извинились. Это нормально? Типа у нас деньги , поэтому сидите и ждите
"Типа у нас деньги , поэтому сидите и ждите" - вполне может быть. Почему и нет....
1.с загородкой в массе своей всегда хуже чем с вторичкой
2.конечно же куча поселков построена и строиться
3.но, возможно дело в рекламе и т.д. Мы же не знаем как вы рекламируетесь
На 20 сайтах и на доме самом тоже , осталось только флайеры раздавать в пробке на новой Риге
Что-то у Вас каша такая...
Вы чего от жизни хотите? Вам нужны деньги - тогда продавайте! Дороже рыночной стоимости не продадите и не важно сколько Вы туда вложили. Под зиму очень мало продаж будет - зачем людям геморой перед зимой себе вешать?
Вам не нравятся арендаторы - ну так найдите других.
что значит цена ниже рынка? для меня цена рынка это цена относительно активных просмотров. Если их нет, то цена выше рынка. Тут либо рынок плохой либо ваша цена плохая, но рынок вы не поменяете, а вот цену можете.
Вы не учитываете что рынок меняется со временем. Кому нужен снегоход в конце мая?
Это участок без построек можно сравнить со "снегоходом в конце мая", а полноценный дом покупается в любое время года.
Цена высокая, вот и не берут :)
Я этой весной покупала участок ИЖС (новая нарезка на бывшем поле), так в нашей деревне раскупили ВСЕ. Осталось порядка 5 участков из 30
А все почему? Потому, что владелец адекватную цену поставил. 8 соток - 160 тыс.
Если на других оглядываться, которые годами не могут за свои миллионы дома продать, то так и будешь вместе с ними сидеть и ждать у моря погоды.
цена по рынку - выражение, которое обозначает цену, за которую недвижимость уходит достаточно быстро. Допустим, при цене 3 млн улетит за час - это не цена по рынку, так как слишком быстро. Цена 10 млн - продается месяцами, также не цена по рынку. А вот 5 млн это цена, при которой и звонки идут и просмотры достаточно активны. Хначит, 5 млн и есть "цена по рынку".
Если у вас вариант "стоит несколько месяцев", тол это в любом случае не "цена по рынку". И это не значит, что такая цена будет неизменна годами. Даже в течение трех месяцев, особенно на заг. недв-ть цена будет двигаться.