Про отказы соседей
Я ранее уже создавала тут тему, хотела бы спросить у риэлторов, которые имеют подобный опыт. Или получить совет, как сделать по-другому.
Продаем комнату, помимо нас 3 собственника. От одного отказ получили, двух других уведомили заказными письмами с уведомлением и описью. С этими двумя проблема. Покупать не хотят, отказ писать тоже не хотят.
Один письмо получил, вторая не получала (живет за границей), но она в курсе. Что сейчас есть у нас на руках по этим двум товарищам:
Уведомление о продаже (с указанием цены) – но на нем нет никаких отметок, слов «копия верна» или штампов об отправке. А также почтовая опись и почтовое уведомление. В описи написано, что отправлено «уведомление о продаже комнаты». Цену в почтовой описи не прописывают.
Скажите, реально ли зарегистрировать сделку с такими документами?
Меня смущает вот что. На моем уведомлении о продаже не стоит никаких отметок. Не может ли потом сосед прийти в суд и сказать, что получал уведомление с другой суммой и отсудить комнату у нашего покупателя? Ведь при желании подделать мою подпись реально.
Я, когда продавала комнату, тоже волновалась, что соседи откажутся давать отказы. В итоге они подписали отказы у нотариуса - все нормально. Но я тогда узнала, что есть такая услуга у некоторых нотариусов, как отправка уведомления соседям. СтОит что-то около 4 тыс. одному собственнику. Недешево, но там наверняка. Нотариус сам составляет и отправляет уведомление с указанной ему Вами ценой продажи. Сама не пользовалась, только слышала, что есть такое. Узнайте подробнее.
Я недавно продавала комнату соседке. Письмо посылала через нотариуса, стоило это 5000. и не все нотариусы занимаются такими услугами.
Подниму тему, потому что очень актуально :(
А местные риэлторы не могут поделиться опытом? Ведь наверняка сталкивались с такими ситуациями - не с продажей комнат, так с долями точно. Очень прошу помощи, так как ситуация сложная.
Те двое, что не хотят писать отказ пытаются таким образом сбить цену, чтобы мы продали дешевле им. А у нас и у самих деньги совсем не лишние, и звонков достаточно. Сейчас есть уже 2 потенциальных покупателя, которые вроде бы готовы вносить аванс. Но их смущает отсутствие отказов. Получается - тупик какой-то :(. В дополнение ко всему от них сыпятся угрозы и крики, что мы вообще комнату без них не продадим, что они не отказываются, но их цена не устраивает..Короче, цирк..
И еще вопросы к риэлторам. Насколько высоки риски у потенциального покупателя при покупке такой комнаты? (ну т.е. когда не все соседи отказались).
И есть другие варианты у нас по оформлению - на ум приходит дарение. Не вариант?
У меня был комната 6 лет назад. И проблема была аналогичная. Узнавала в регпалате, в качестве документов берут либо нотариальный отказ, либо уведомление о вручении письма с личной подписью. Других вариантов не было. Мы тогда решили продавать дарением, но вывернулись, соседи в другом регионе сдуру получили это письмо от нотариуса и резво нашли деньги.
Вот убивают меня наши законы.
Ну вот злоупотребляет сосед своим правом преимущественной покупки - он уведомлен, но не покупает и отказ не пишет.
И получается, что ситуация решается только за мой счет большой скидкой в цене? А если он захочет купить в два раза дешевле, то отдавать ему дешевле - типа у него же преимущественное право...
Личную подпись тоже нереально получить - дама-собственница живет в другой стране (хотя прописана в той же квартире) и я ее много лет не видела. При этом мы с ней общаемся по телефону и мылу чуть ли не через день.
Что делать-то? :(
Посылайте через нотариуса, только соседей не предупреждайте об этом, лучше затаитесь на время. Дарение , в Вашем случае, не вариант-уже много шума.
Готовы к судам?
Я продавала долю несколько лет назад и комнату в этом году, в обоих случаях действовала только через нотариуса. Если соседи не покупают, то и к нотариусу идти им не нужно. Да, это дороже и времени больше потребуется, но и надежнее.
Мы конечно пошлем через нотариуса.
Но сам нотариус мне сказал следующее. Если они получат уведомление, то нотариус дает свидетельство и все ок.
А если не получат (а дама живущая в другой стране, очевидно его получать не прилетит) - то нотариус даст только документ, что отравлено и не получено. И это не нотариальное действие. И типа у этой не получившей дамы все равно будет возможность подать в суд и сказать, что не была извещена.
Собственно, этого как огня и боятся покупатели.
"получат уведомление", нотариус дает свидетельство и все ок. Получит, надо просто действовать_(, а не писать на форуме. Кого обидели? права вперед есть.
Согласна, убивают наши законы, но они тем и хороши, что в теории убивают. Кто будет проверять "подлинность" подписи на уведомлении, особо в телеграмме? неужто паспорт посмотрят, у вас смотрели когда нибудь паспорт при вручении телеграммы? Да даже если честная школьница попадется, "ой спасибо нате вам шоколадку", достаточно. Есть полугодовой срок оспаривания, реально захочет соседка воспользоватся своим правом, есть этот срок, приедет деньги даст и собственность перейдет к ней. нагородили огородов чинуши, сами в них плутают.