Продажа кв. за жил. сертификат - какие сложности?
Есть кандидат на продаваемую мной квартиру(продаю сама_.
Квартира юридически и физически свободна,сложностей с ней никаких.
Написала в личку девушка,спросила:
Оплата жилищной субсидией (сертификатом) подойдет?
Я в этом не разбираюсь,спросила когда и куда деньги будут перчисляться.
Девушка ответила:
Это жилищная субсидия для московских очередников. Главный нюанс в том, что деньги продавец получает не в ячейке, а на расчетный счет.В течении 2-х недель после подписания договора.
Какие сложности могут возникнуть в этом случае?
Связываться или нет?
Спасибо!
в том что переход права произойдет, а вот денег у вас еще не будет, и вопрос будут ли они....
+100. Только в путь зарегистрируют. Самое стремное вданной ситуации оставить в договоре практически стандартную нынче фразу "залог не возникает".
Не знаю как сейчас, но в моём случае в договоре была фраза, что денежные средства перечисляются до регистрации договора и регорган не регистрировал без платежки.
А какое основание для перевода денег? Просто подписанный договор? Слабоватое основание, деньги-то казенные, а в России к ним всегда особо трепетное отношение было. Т.е. написали липовый договор, перевели деньги, сняли со счета, поделили и разбежались. Где механизм контроля?
Да, подписанный договор. Именно на основании его в течение двух недель департамент и перечисляет деньги.
А зачем очередникам липовый договор? 20 лет в очереди стоять, чтоб потом всё бросить (а они где то живут, может и в собственной квартире) и в бега? Ну а продавца, если что, по суду заставят зарегистрировать договор.
Да я так, гипотетически... В жизни иногда случаются довольно странные вещи, ни один жулик изначально жуликом не выглядит.
С сертификатом Минрегиона, выданным сотруднику АН, было так, как я описал выше, т.е. вначале регистрация, потом пакет документов в Сбербанк, тот пакет перекидывает в Минрегион, оттуда ужепереводят деньги. Получилось быстро, несмотря на многоступенчатость процедуры.
Связываться, почему нет. Сложностей не больше, чем при обычной продаже и схема расчетов более прозрачна.
А эти сертификаты не могут быть какие-нить поддельные?Как это все проверяется?
Сделка чуть сложнее обычной, т.е. вначале регистрируете переход права с обременением (иптека в вашу пользу), затем переводят деньги, потом снимается обременение. Схема отлична от общепринятой, у продавца возникает дополнительный риск, все это достаточно хороший повод для повышения цены на квартиру. В той единственной сделке, что была у меня по описанной схеме, квартиру купили на 200тыс. дороже, чем она стояла в рекламе.
Как договоритесь. Агенства могут просить до 100тыс., у частников раза в два меньше.
Может быть и так именно по этому виду сертификатов, спорить не буду. Но удивлен, потому как для госорганов естественно перетягивать одеяло на себя.
Автор же ясно написала - деньги после регистрации, сколько было сделок по сертификатам, именно так всегда и было.
Нет, автор такого не писала. Она написала, что деньги после подписания договора, а не после его регистрации. И в моём случае именно так и было. После подписания, но ДО регистрации.