где почитать,про то как правильно покупать?
Я совершенно ничего не понимаю в покупке недвижимости.Чтобы не вляпаться хочется хоть немного теории ,как должно все выглядеть.На данный момент подана заявка на ипотеку одобрят или нет будет известно через неделю.Допустим одобрят.Мои дальнейшие действия?Как искать куда обращаться кому что давать не давать.Сколько денег сверх стоимости объекта готовить?
не судьба здесь же по архиву полазить???? Не так давно была тема как продать и купить самому. Поищите ;)
Чтобы не вляпаться , вам "немного теории" будет маловато
Если вы рассчитываете что раз у вас ипотека, банк все для вас проверит, то это очень наивный расчет
Банк одобрил вам ипотеку. Далее вы:
1. Ищете свою квартиру мечты
2. Продавцы предоставляют вам все доки на свою квартиру (правоустанавливающие, свид-во о собственности, БТИ, выписку из ЕГРП, поэтажный план, экспликацию, кадастровый). Весь список доков, которые нужны для сделки, вам дадут в банке!
3. Вносите аванс.
4. Приглашаете оценочную компанию в квартиру мечты.
5. Оценочная компания дает вам отчет в 2х экземплярах (1 - для банка, 1 - для Росреестра)
6. Идете с пакетом документов в банк. Сдаете. Ждете ИХ одобрения вашей квартиры мечты
7. В банке назначают дату и время сделки.
8. Сделка.
9. Регпалата.
10 Вы - собственник квартиры мечты! :)
Делать все самостоятельно либо нанимать специалиста - дело хозяйское. Самим тоже ничего трудного, если у вас есть свободное для этого время. Если нет - все это сделает риэлтор. Будет вас вести от пункта к пункту (вы даже не заметите этого - всё будет естественно и необременительно). Но если доки на квартиру будут муторные - то сама не справитесь. Или если будет альтернатива (т.е. если ваш продавец одновременно покупает СВОЮ квартиру мечты) - тоже разруливать всё самой будет тяжело.
Про почитать. Почитать можете на любом самсебериэлторовском ресурсе. На Банки ру тоже есть подобные темы. Но вот почитать - это одно. Если вы вообще никогда не сталкивались с покупкой квартиры - разберетесь ли? Вы для себя пропишите весь алгоритм. И если на одном застопоритесь - нанимайте спеца (если еще не будет поздно)
У нас ипотечники дали задаток, оценка банка пошла после этого. А нет, так можно и не ипотечников дождаться.
у нас тоже был задаток от ипотечников. Без этого не могло быть и речи про бронь квартиры.
Вы не написали здесь о том, как правильно сроки рассчитывать, чтобы не пролететь с тем или иным пунктом.
Так я и не риэлтор, чтобы переживать за автора, чтобы он по срокам не пролетел :)
Если человек с головой - пусть сам рассчитывает, если нет - нанимает спецов ;)
1. Как искать правильно и где? Какие вопросы по телефону задавать, чтобы зря не кататься на просмотры?
2. На каком основании они должны предоставить весь список банку?
3. А, может, задаток? Или предварительный договор? По типовому документу? А если там что-то важное для покупателя не предусмотрено? Как все предусмотреть в соглашении и ничего не забыть? А если предварительный договор, навязанный банком, продавца не устроит, тогда придется распрощаться с выбранной квартирой мечты?
4. Какую оценочную компанию выбрать? А если перепланировка в квартире мечты, как быть? А если оценщики не спешат, тогда как быть со сроками, предусмотренными в авансе/задатке? Есть риск потерять аванс/задаток в этом случае.
5. А если я оплачу оценку, а продавец откажется от продажи, тогда стоимость оценки за чей счёт?
6.7. А если сотрудники банка затянут со сроками проверки и назначения даты сделки, и я аванс/задаток из-за этого потеряю, кто мне потерю возместит?
8. ???? А что там будет на сделке-то????
9. ??? "Регпалата" - это что за организация? И где находится? И что мне там делать????
10. Прям вот так сразу после посещения рег. палаты собственник???
Тупые вопросы. Даже отвечать не хочется. Все это как раз и входит в услуги риэлтора. Нанимайте его и будет вам Щастье
1) О документах.
О ситуации по квартире(свободная продажа, альтернатива, разъезд и на что ?).
О самой квартире.
2) Не на каком, только договариваться, а что то брать самим, в том числе и проверки.
3) Не думаю, что кого то устроит преддоговор или задаток, особенно при альтернативах.(даже обязательный сберовский обычно фиктивно подписывают) Обычно это аванс или вообще агентский договор. Предусмотреть все невозможно, да и не к чему, захотят не продать не продадут, в нарушения любой бумажки, судится за 30-50т дороже выйдет и нерентабельно время съест. Надо трезво оценивать ситуацию, и не прикрываться писаниной, а дружно работать на взаимовыгодную цель.
4) Риск есть, сроки надо просчитывать, перепланировку тоже надо просчитывать и учитывать время на оценку и одобрение после полного пакета.
5)Можете прописать эту ситуацию в авансовом соглашении отдельной строкой, но поверьте не много людей добровольно вам дадут денег, которые не брали, нервов больше потратите за 4-6т рублей. в случае срыва сделки все будут злые при злые, это же самое что свадьба расстроилась.
6)Да никто, поэтому надо плотно работать с сотрудниками банка и не ставить им непостижимых задач, обычно из за этого в ступор впадают. Понимать надо, что банк одобрит, а что нет.
8)на сделке будет подписание кредитного договора, закладной, закладка денег в депозитарную ячейку, подписание ДКП и передача его в росреестр.
9) росреестр http://www.to77.rosreestr.ru/ Скорее всего вам ничего там делать не придется, за вас туда отнесут договор, зарегистрируют переход права и выдадут новые документы.
10) Нет не сразу, при ипотеке 5 дней регистрируют, а если будет в цепочке альтернатива без ипотеки то и все 10-12, а еще если примешается земля то все 21.
Anonymous написал(а): >> Я совершенно ничего не понимаю в покупке недвижимости. Чтобы не вляпаться хочется хоть немного теории.
Где бы почитать, как правильно ногу ампутировать? Я совершенно ничего не понимаю в хирургии. Чтобы не вляпаться хочется хоть немного теории.
+100 Это только на первый взгляд кажется, что всё так просто и легко. А на самом деле здесь в двух словах невозможно все вероятные проблемы покупателя, да ещё к тому же ипотечника, описать.
Для начала посоветую автору найти по рекомендации тех, кому автор доверяет, опытного и честного риэлтора. Если на полный цикл услуг денег нет, тогда берите риэлтора хотя бы на сопровождение, которое надо начинать не позднее предварительного договора и/или аванса.
Очень милый ответ:))только я вам так скажу,я никогда тупо не доверяю врачам и абы какие лекарства назначаемые мне в себя не пихаю.Уж больно много недоучек или материально заинтересованных лиц в любой сфере есть,поэтому да,я сначала прочитаю про ампутацию,выясню мнение как минимум еще пары специалистов и только потом доверю мяснику свои конечности.И с покупкой так же , сначала у вас тут поспрашивала ,потом в инете покопаюсь ,потом поищу специалиста и только после этого отдам хоть копейку.Не будет уверенности -не будет сделки.Мне не горит. Будут другие варианты ,другие возможности.
мы копались, копались. какого-то риэлтора знакомого даже нашли. Вобщем, ничего не получилось, и просмотров всего два было. Через год заключили договор с нормальным агентством, на след день уже пошли кучас звонков, а покупатель нашелся очень быстро, и были и другие. тО есть в нашем случае получилось либо продаем с агентством либо вообще не продаем. Здесь спрашивала про стоимость. мне говорили на миллион как минимум меньше того как мы продали. Вот и первый риэлтор в положительную продажу не верил. А агентство почему-то живенькое оказалось. Прадва, они еще и в нашем районе, то есть район хорошо знали, в отличие от того первого риэлтора. При второй волне продажи сначала сама подала объявление, звонили только агенты, то есть тоже безрезультатно.
Вобщем, мой вывод из выбора шашечки или ехать, мне нужно "ехать". И если кто-то при этом еще и заработает, я рада за него, но важно, что для себя В итоге продали квартиру, вложились в новостройку, и она уже хорошо так подорожала. Если б тогда не продали, до сих пор ничего бы не было.
Я читала-читала, пару лет на форумах сидела, риэлтора на сопровождение пригласила... Мой вывод по итогам сделки - если захотят обмануть - обманут, и рассчитывать можно только на порядочность участвующих в сделке, и никаких гарантий. К сожалению. Сама риэлторская схема регистрации-закладки-обмена документами, отработанная годами, к моемую удивлению оказалась крайне непродуманная и зыбкая.
За 2 года опроса знакомых так и не нашла действительно надежного. На сделке было 4 риэлтора, да и по форумам поняла, что все придерживаются этой ненадежной схемы.
Думаю, невозможно вот так сходу разработать надежную схему, нужно время и большая работа. Я наивно думала, что эта работа за годы существования рынка недвижимости проделана досконально и за исполнение этих схем я плачу риэлтору.
т.е. своих надежных вариантов у вас нет ?
а все остальное - это исключительно эмоциональные переживания иллюзорного идеального мира?
Эмоциональные переживания у вас, а у меня оценка прошедшего процесса. Если бы у меня был свой надежный вариант, я бы к риэлтору не обращалась.
Как будет свой надежный, так сразу других и хайте. А то у самой ничего нет, но вот чужое все " крайне непродуманно и зыбко" ))
Судить по одной сделке о том, как работают все риэлторы, как минимум странно, как максимум - неверно.
Просчитать можно все и сделать так, чтобы ни от кого не зависеть, можно, тем более от чьих-то честных слов. Для этого нужно четко понимать, что происходит и почему, кто от чего зависит и по какой причине. Что многие риэлторы и делают. Расхлебывать чужое плохое настроение никому не нужно.
Если судить о том, что вы писали о подписании передаточного акта, то можно сделать вывод о том, что работу профессионалов вы не видели.
Юля, сужу не только по своей сделке, но по прочитанному здесь и на других форумах. К примеру, мне совершенно не понятно, почему деньги закладывают в ячейки, а расписки стоимостью в квартиру принято оставлять на руках под честное слово и закладывать только в случае, если риэлтору подозрителен продавец (а это повсеместная практика). Сейчас речь не о людях, а о четкой схеме, которая должна работать независимо от людей, ее использующих.
Нет, это не повсеместная практика.
Я с трудом пытаюсь вспомнить и не могу припомнить, когда бы моим клиентам расписки отдавали бы под честное слово :)
И еще, есть банки, в которых ячейку без ключа не открыть, даже, если все условия по сделке и выполнены. В таком банке закладывать расписку в ячейку - не лучший вариант. Обмен на ключ в данном случае имеет больший смысл. Заложив расписку в ячейку в таком банке, продавец рискует остаться без денег, если ключ не отдадут.
Речь идет о том, что нужно учитывать слишком много нюансов одновременно, тем более, что в реале сделки чаще всего - альтернативные, а не простые, где один продавец и один покупатель.
Никто не мешает закладывать расписку в ячейку - и это решает покупатель, а не риэлтор, риэлтор может только высказать свое мнение.
В конце концов, эту ячейку оплачивать покупателю. На практике у меня не было ни одного случая, когда бы расписку не отдавали, хотя закладываем не так и часто. Имеет смысл при спорных ситуациях, неполной стоимости в договоре, конфликтных продавцах-риэлторах. ;)
Какое честное слово? Нету такого слова в риэлторском жаргоне. Остальные факторы заинтересованности в передаче расписки вы не видите? Четкой схемы для всех придумать нельзя, ситуации знаете ли разные. Вся ситуация сперва продумывается и в зависимости от того в чьих руках регистрация, где рычаги воздействия итд и принимается консенсус все сторон, вплоть до выбора банка в котором расписку можно оставить на хранение и множество других вариантов.