Про квартиру по наследству
Рассматривается покупка квартиры, которую собственник получил по наследству от покойной матери (мать - по ордеру при постройке, советский кооператив, была единственным собственником). Сын единственный и наследовал кв не по завещанию, а по закону как наследник первой очереди (с мужем у собственницы был развод с 70-лохматого года, до покупки кв). Наследство менее 3-х лет - то есть он как оформил его через полгода после смерти матери, так и продаёт, в договоре естественно хочет нарисовать копейки. Квартира убитая, но сцука больно удобная (((
Вопрос.
Возможно ли при данных исходных перестраховаться, и как именно?
Страхование сделки - это про этот случай?
Как удостовериться, что иных наследников не было и они не набегут через пару месяцев с криками, что не знали о смерти любимой мамы/тёти/сестры и т.д.?
Какими бумажками можно задокументировать реальную сумму, выплаченную собственнику помимо договора?
Или это голяк и не стоит связываться?
ИМХО риск конечно же есть. И ничто не гарантирует возврата денег если что.. К сожалению даже если до суда дойдет и и у ответчика не будет денег, ничто вам не поможет " Ну нету у меня денег уже" дальше то что ... Но. может все и нормально быть конечно, и вполне себе добросовестный собственник. просто налог платить не хочет .. Попробуйте уговорить на полную стоимость, налог может разделить пополам,если цена позволяет конечно.
Нужно все эти моменты проверить. Состав семьи...даты и так далее.
Мне вам сложно рассказать,как именно это все делается. Да вы сами это точно не смож-те сделать.
Но кому очень нужно и у кого есть знания,связи и так далее....тот это делает.
Риск есть всегда.
Ну, вы не знаете моей профессии и моих знаний и связей ;-) Я так понимаю, надо проверять, разделена ли покойная свекровь, не выскочила ли еще раз замуж на старости лет, были ли у нее другие дети. А где я как не родственник могу получить эти документы?
ЗЫ а внезапно объявившийся наследник мог требовать бы от меня вернуть квартиру или только от продавца отдать заплаченные за нее деньги?
Так они-то мне и нужны, юристы и риэлторы. Я не спрашиваю, что конкретно будет у моего собственника в будущем. Я спрашиваю - если через полгода после сделки объявляется ещё наследник, может он претендовать? или срок претензий прошёл, пока собственник вступал в наследство? или раз он получил наследство по закону, а не по завещанию, то оспаривать нечего?
И - что такое страхование сделки и что оно даст в этом конкретно случае?
А если наследник с завещанием объявиться? , например.. Или по закону еще один нарисуется.. Сроки восстановит и т.д...
Тут будет борьба в суде. Один ( покупатель ) будет доказывать,что он добр.приобретатель. Вторые ( псевдособственники ) будут требовать свое).