Приобретение ипотечной квартиры и неполная сумма в договоре
Такая вот штука.... По понравившейся квартире еще не полностью ипотека уплачена. В Дельтакредите. И продавец хочет указать в договоре сумму, за которую официально покупал- чуть больше, чем половина стоимости. В собственности менее трех лет. Цена хорошая. Риелтеры и мой, и продавца( ему вообще не верю, но тем не менее) уверяют, что все фигня- по остатку суммы напишут расписку. Кредит сразу по гасят из денег, которые мы внесем и через несколько дней получим свидетельство без указания об обременении. Что скажете, знающие люди? Какие подводные камни могут всплыть?
Справку из банка о сумме оставшегося кредита я попросила. По словам продавца, сумма кредита в 2 раза меньше суммы, которую он хочет прописать в договоре купли- продажи.
Очень нужны мнения и советы!
Насчет неполной цены - не подскажу, это риски в любом случае и лично я стала бы покупать такую квартиру только если уж она мне ну ООООЧЕНЬ понравилась.
А насчет покупки квартиры с обременением, это не суть страшно. В таком случае будут 2 свидетельства - сначала на нового собственника с обременением, а потом после того, как банк выдаст погашенную закладную - обременение снимается и покупатель получает чистенькое свидетельство.
Но вот в вашем случае с неполной суммой риски существенно возрастают.
я бы задумался о более важных вещах чем цена по договору
например почему именно люди продают недавно купленную хорошую квартиру по такой хорошей цене
Инвестиции. Новый дом, квартиры покупали на застройке и сразу после сдачи гк . Разумеется, цены разные- тогда и теперь) собственник и сейчас, погасив ипотеку, покупает очередную новостройку на этапе строительства.
И еще процентов 10-15 квартир дома стоят без отделки- купленные для инвестиций, или денег на ремонт нет у хозяев. Периодически всплывают на продажу.
Непогашенная Ипотека- это примерно пятая часть цены квартиры.
Да мне пополам, главное чтобы вы сами это понимали... Но прям хорошей цены это не обьясняет, разве что необходимость срочного перехода в новыйпроект...
Я в свое время по такой схеме просто отдал разницу на руки даже без расписки.
Но у меня была полная уверенность что сделка оформлена абсолютно грамотно, и сам продавец не пойдет на мухлеж
Не понятно про "пополам")))))
Цена НЕ низкая, она хорошая, т.е. адекватная.
У застройщика квартиры без св-ва о собственности стоят чуть дороже, чем эта со св-вом, но с ипотекой и занижением суммы по договору.
Срочный переход в новый проект - именно так и есть, по словам риелтера продавца.
Мне приходилось покупать квартиру в Дельте при непогашенной ипотеке. Для вас, как для покупателя, риски при дельтовской схеме есть. Именно об этих рисках стоит хорошо подумать и подстраховаться. Не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Банк деньги свои всегда получит, а все остальные риски получаете вы, как покупатель.
Спасибо! Какие риски именно в Дельтабанке Вы имеете в виду? Что такое "дельтовская" схема?
Есть предложение разделить по 2 м ячейкам( ну, это разумеется). Доступ во вторую ячейку ( не на ипотечную сумму) продавцу только после получения свидетельства без указания об обременении.
Чем вы застрахованы от ситуации, когда банку отданы ваши деньги для погашения кредита, а продавец отказывается от сделки? Подумайте над этим.
Дельтовская схема = схема работы банка ДельтаКредит.
Это ясно, вроде продумали- доступ в ячейки только после договора. а про схемы- я поняла, что схема конкретного банка ) и спрашиваю- чем схема дельта банка отличается от других?
Ну сходите в Дельту и расспросите, если вам так интересно.
Наш продавец получал свою оставшуюся часть денег только после регистрации дкп без ячейки. Мы договорились о симметричных рисках.
Извините , не поняла, что значит регистрация "без ячейки" )
Мы укажем, что доступ продавца в "свою" ячейку на оставшуюся сумму только после заключения дкп.
Хочу в договор включить условие, что с момента оформления договора об аренде ячеек отказа от сделки не допускается. Вопрос, разрешат ли это добавить...
