Вопрос риэлторам и просто знающим людям
Точнее два.
Добрый день! Покупаем квартиру по ипотеке, вернее выбираем. Понравилась одна квартира, но есть вопросы.
1. Дом более или менее новый - 1998 г. По документам - основание собственности договор инвестирования. То есть продавец - инвестировавший деньги в то время. Могут быть какие-то подводные камни? Надо дополнительную проверку доков заказывать?
2. Хозяйка вырезала часть вентиляционного короба на кухне. Банком "не допускается ликвидация каналов естественной вентиляции". Это она самая ликвидация? Как можно купить? Если восстановить гипсокартоном, сойдет? Если ничего не делать, а договориться с оценщиком? Как такие вопросы решаются на практике?
1)Хорошие документы, какая дополнительная проверка? Проверьте оплату этого договора, что бы кредиты какие нибудь не вылезли и супружество на момент договора.
2) У вас есть возможность договорится? На практике по разному.
2.Венткороб восстановить стоит порядка 10 тыс. рублей и 2-3 часа работы. Лицензированные фирмы, производящие эти работы, выдают док-ты о том, что вентиляция исправна.
Ну да, я промониторила вопрос. Думаю, может есть еще какие варианты, там просто тогда ремонту конец и часть встроенной кухни куда-то деть надо, которую впихнули в освободившееся пространство.
В документах смущает один момент, что акт-приема передачи предписывала не собственница, а другой человек (по выписке из домовой книги, он был много лет прописан в этой квартире. Собственница говорит, что брат). Нормально ли такое? Не привяжется регистрационная?
Если подписывал по доверенности, это должно быть указано в акте! "Действующий по доверенности такой-то от лица...." и его подпись . Иначе акт не взяли бы на рег-ю. Доверенность, в этом случае, остается в регпалате.
А вообще в те годы такой бардак был . Может и не обратили внимания на подпись в акте.
В том-то и дело, что в акте ничего не указано. Собственница говорит, что она уезжала, попросила брата подписать акт, он и подписал. Самое интересное, что все зарегистрировано.
Если права на недвижимость возникли до 31.01.1998 года, то для того, чтобы получить информацию, следует обращаться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда.
Получить сведения о правах на недвижимое имущество и подробную информацию о помещении в Москве можно в Управлении федеральной регистрационной службы. Вся эта информация находится в свободном доступе и предоставляется в виде выписки из ЕГРП.Если вам требуется выписка из ЕГРП по Москве, вы можете самостоятельно отправиться в ФРС по месту официальной регистрации помещения, заполнить бланк заявления, предоставить необходимый пакет документов и оплатить государственную пошлину. Если вы правильно составите заявление и предоставите все документы, тогда выписка из ЕГРП по Москве будет готова в течение пяти рабочих дней.
оценщик оценщику рознь. Сейчас продаю свою (покупатели с ипотекой) и покупаю другую. оценивали обе квартиры. в моей был снесен шкаф и не отмечен на БТИ (хотя по московской области это считается за перепланировку), оценщик закрыл глаза на это. Оценивали другую (другой оценщик) так тот привязался что газовая плита стоит якобы не на своем месте, сдвинута мол на 20 см. Его носом тычут в ЖЕСТКИЕ газовые трубы, которыми плита подсоединялась с самого момента постройки дома, как доказательство, что никто эту плиту в жисть не двигал. Так тот все равно уперся, подвинь плиту мол. А как, если подсоединение жесткое?!
