Как продать кВ с ребенком-собственником
добрый день!
Есть маленькая 2-ка в мск 40 м2, в которой по 1/8 есть у моих двоих детей ( те детские доли 2/8). В кв прописан 1 взр собственник ( доля 2/8), ему есть куда выписываться. Другие доли у разных членов семьи, которые предлагаю продажу квартиры и раздел денег. Про опеку вообще ничего не знаю, но слышала, что при продаже детям надо взамен что-то покупать. Действительно ли единственный вариант - купить вместо 2/8 долей, которые по факту не стоят больше 2 млн (кВ-ра Макс 7 млн) детям полностью 1-ку в мск???
Можно глупый вопрос? Прежде чем соглашаться на продажу квартиры- мне надо пойти в опеку ( как она правильно называется? Районная?) и узнать - на какую сделку они дадут добро? Или это закон, что они обязаны пропустить альтернативу на МО? Нас 1-ка в области бы очень устроила ))))
В 1-ку в области пропустят. У детей очень маленькая доля, чтобы можно было говорить о покупке квартиры в М-ве.
Идти сейчас в опеку смысла нет.
Очень похоже, что у вас квартира наследственная (судя по количеству долей), хорошо еще, если 3 года в собственности. Продать будет очень сложно, тем более с опекой.
У вас есть доля в этой квартире? Если да, то какая?
Юля, как всегда в точку )))
Да, кВ -это наследство. У меня тоже 1/8. В собственности лет 5, может6.
Я думала порядок такой:
1. Опека скажет на какие варианты можно обменивать ( комната, область, какая обязательная площадь)- те даст основные вводные.
2. Берем одного риэлтора на все наше семейство ( оплачивать видимо мне, тк остальные родственники забирают просто деньги), который продает 2-ку и ищет мне с детьми вариант , который обрисовала опека
3. Конечный вариант пропускаем через опеку
4. Сделка
Где я ошибаюсь?
Да по сути верно, только я не сторонник посещений опеки до сделки с вопросами о том, что можно купить. Более правильным считаю приходить с подобранным вариантом и добивать опеку.
Вы должны уметь отстаивать свое мнение и защищать интересы детей, а не действовать в логике невменяемой опеки (если в вашем районе именно такая и окажется).
Наследство какого года?
Не факт что попустят однушку в области. Я недавно в другом топе приводила свой пример: была комната 14м в комуналке(Москва, ЦАО) на 4-х собственников, двое из которых несовершеннолетние, хотели купить 3-х к.кв. в бл.подмосковье (Видное) где собственниками предполагали сделать только этих двух детей, в результате опека не пропустила сделку! Одобрили только однушку в Москве (изначально они очень настаивали на двушке), т.к. менять собственность в Москве на собственность в бл.подмосковье по их мнению это ухудшение! Но всё, конечно, зависит от конкретной опеки.
Ваша история - мой худший вариант. Удивляюсь, неужели в опеке нет единых норм. Кстати, а вы не пытались в новой москве кв купить? Юридически ведь разницы нет.
Мы продавали-покупали пару лет назад когда новой Москвы ещё не было, но и вы заранее не расстраивайтесь, может только в ЦАО так лютуют.
про опеки - этим летом опека в ЦАО одобрила легко и на ура - продажу детской 1/5 доли в 2-к квартире в сталинском доме (другие собственники - мама, бабушка, совершеннолетний брат и дядя ребенка) и покупку в МО Химки детской 1/3 доли (другие собственники - мама и брат ребенка)
учитывали:
1) метраж доли - он был выше
2) стоимость по БТИ квартиры и доли - она почему-то была выше в новом доме в Химках, чем в сталинском в ЦАО
3) до кучи - что была доля по сути в перенаселенной двухкомнатной коммуналке с кучей дальних родственников, где у ребенка может быть разве что коврик в уголке, а стала доля в квартире только с мамой и братом - своей узкой семьи - где на трех собственников три комнаты - и у ребенка может быть своя комната, подразумевается.
Опека согласилась, как на покупку в МО, так и на прописку ребенка в МО. Была страшно довольна и сочла, что я улучшаю условия ребенка, с какой стороны не посмотри
про опеки - этим летом опека в ЦАО одобрила легко и на ура - продажу детской 1/5 доли в 2-к квартире в сталинском доме (другие собственники - мама, бабушка, совершеннолетний брат и дядя ребенка) и покупку в МО Химки детской 1/3 доли (другие собственники - мама и брат ребенка)
учитывали:
1) метраж доли - он был выше
2) стоимость по БТИ квартиры и доли - она почему-то была выше в новом доме в Химках, чем в сталинском в ЦАО
3) до кучи - что была доля по сути в перенаселенной двухкомнатной коммуналке с кучей дальних родственников, где у ребенка может быть разве что коврик в уголке, а стала доля в квартире только с мамой и братом - своей узкой семьи - где на трех собственников три комнаты - и у ребенка может быть своя комната, подразумевается.
Опека согласилась, как на покупку в МО, так и на прописку ребенка в МО. Была страшно довольна и сочла, что я улучшаю условия ребенка, с какой стороны не посмотри