Оцените двушку в Отрадном СВАО
Думаю над разширением жизненного пространства,пока не могу определить что лучше сделать. Есть двушка, подаренна полтора года назад, никто не прописан, но временная регистрация там у нашей няни еще на 1,5 года-если это важно. Квартира в Отрадном, ул. Пестеля 6-Б, распашонка 57 метров(18,14, кухня 10, с/у раздельный) дом П44. Есть перепланировка, ванна и туалет увеличеные за счет коридора, не узаконена, делали это в 95 году, когда купили. Ремонт так себе, то есть не как было в 70е годы конечно, но наремонтировали сами получилось так очень криво-косо , окна новые только. Вот сижу голову ломаю, продать ее, на остальную часть взять ипотеку например. Или просто взять ипотеку, а эту сдавать. За сколько ее можно продать и сдать. До метро минут 10 бодрым шагом, дом 17 эт, у нас 5эт. Во дворе школы/сад.
Для начала вам надо будет узаконить сделанную перепланировку. В ином случае вы отрубаете около 40 % покупателей - ипотечников. Да и людей с наличными деньгами, желающих купить себе квартиру с незаконной перепланировкой с каждым годом все меньше.
Потом вам надо будет дождаться, когда квартира будет в собственности более 3-х лет. В противном случае вам придется заплатить ндфл 13% с суммы, превышающий 1 000 000 рулей.
Если у вас есть деньги на первоначальный взнос (от 10%) и ваш доход позволяет получить кредит, то разумным выглядит третий вариант: купить квартиру с привлечением кредитных средств, а имеющуюся квартиру на пестеля сдавать в течении 1,5 лет. И за эти 1,5 года узаконить перепланировку.
Я не претендую на истину, но у меня подруга продавала в прошлом году кв. с такой же перепланировкой -объединен с/у и увеличен за счет коридора (двушка-распашонка п-44т) и не узаканивала, продала ипотечникам. В любом случае, это не грубое нарушение и узаконить можно.
у вас есть 1 удачный пример, а есть статистика, которая говорит, что с каждым годом все меньше и меньше людей готовы за свой счет покупать чужие архитектурные концепции.
И узаконить не можно, а нужно. И это было честно, не находите? Ведь за собой принято убирать.
до поры до времени лояльно.
для меня и моих клиентов наличие перепланировки у продавца - это повод для хорошего торга и снижения цены. зачем брать квартиру с "червоточиной" по цене хорошего продукта? если можно узаконить - то почему не узаконили?
мы продали ипотечникам, там еще и воздуховод был сильно уменьшенж. Ни одной проблемы не было.
А почему так дорого? Просто калькуляторы считают меньше значительно от 7 до 9
продали в январе в бибирево двушку в п-44 за 10. Было очень много просмотров и желающих тоже достаточно.
мне тут так и писали в конце того года, предлагали за 8 выставить. Выставили за 10 и продали в момент.
две двушки купили в отрадном, линейки, 52/30/9+б за 8,0 млн, одну на бестужевых, другую на северном.
бывает, что квартиры уходят дороже и быстро, когда попадаешь в струю. бывает и по другому, так, что приходится снимать с продажи зависший объект.
Бестужевых для Отрадного это очень далеко - там километр до метро, и дома там большей частью не П-44, не говоря уже о том, что вы этаж не пишете. Все вы агенты горазды занижать. За 8 лямов рядом с метро в приличных домах нет двушек, только девятиэтажки!!! а квартира автора 9 стоит точняком.
до метро там ровно 6 минут, да дом не п-44. А что, кроме п-44 приличных квартир в домах иных серий нет? И кстати, кухня в этом доме на 2 кв.м больше, чем в п-44, и лоджия больше. а до дома на Северном идти ровно столько, сколько до Пестеля. Этажи средние. Это нормальные ликвидные квартиры, которые дадут своим покупателям прирост стоимости актива.
Мы - агенты, в отличии от анонима, не пребываем в иллюзиях относительно рынка. В 9-ках квартиры стоят дешевле, чем 8 млн, потому что за 8,0 уже можно купить квартиру "улучшенной", как говорили в ссср, планировки.
И ваш пост хорошая иллюстрация на тему :"а зачем мне-Покупателю нужен риелтор?", я и сам могу за 9-10 млн купить то, что риелтор купить мне за 8. Я лучше заплачу лишний миллион собственнику, чем комиссию риелтора ))
ой да ладно трепаться)))))) можно подумать вам как агенту скидку в лимон сделают)))) а вам еще свою комиссию немалую надо приплюсовать!
зачем трепаться? есть факты - купленные с помощью агента квартиры и их счастливые новые владельцы.
разница между вами и агентом в том, что вы - дилетант, и как любой дилетант в любой профессии не обладаете определенными знаниями и навыками, которые не позволяют вам адекватно оценивать рынок и находить выгодные предложения.
знаете, есть хороший анекдот про опыт:
Столкнулись на дороге камаз и жигули. Вызвали ГИБДД. Приехал инспектор и спрашивает:
-Что же вы,ребята,такая широкая дорога,неужели не могли разъехаться?
Водитель жигулей:"Вы знаете,понимаете-я только неделю за рулём,думал,что успею проскочить".
Водитель камаза: "А я двадцать лет за рулём,у меня хрен проскочишь!"...
вот вы рассуждаете, как водитель жигулей с неделей опыта за рулем.
Я рассуждаю просто: лично мне нужна квартира в определенном квартале, а не квартира вообще где угодно за 8 миллионов. Вы мне купите за 8, да, но за 4 автобусных остановки - был прецедент у знакомых, агент впарил квартиру, которая ему была удобно в цепочке, якобы больше ничего нет, а им надо было поближе к старенькой свекрови купить, теперь ездят с пересадкой. Им было лучше на миллион дороже заплатить. Но вы и риелтор продавца когда понимаете, что человек завязан на конкретное место, - вы же взвинтите не на миллион, а на все два!!! и то продавать не будете, нервы истрепете. Да, лучше пусть будет только один лишний миллион и простому человеку, чем вам за эту невротрепку.
не стоит свой негативный опыт распределять на всех. вам не повезло. бывает. и в казино люди проигрывают. Как писал К.Прутков "не всякой удается, но всякой желается попасть в дамки"
я - риелтор, и я работаю на тех, кто мне платит и выполняю ту работу, за которую мне платят. И если я работаю от Продавца, то когда я понимаю, что можно поднять Покупателя, то я поднимаю. И это нормально, я отрабатываю свою комиссию. Потому что мой клиентский трафик идет не с форумов, а от рекомендаций. Когда я работаю от Покупателя, я всегда стараюсь понизить стоимость покупаемой квартиры в цене. А сейчас хорошо торгуются, поверьте ))
И, при всем моем уважении, меня мало интересуют сантименты другой стороны. Это бизнес. Простые люди могут позволить себе тратить миллион сюда- миллион туда, чтобы сберечь свои нервы, но я, как профессионал, не могу себе этого позволить )) иначе останусь без заказчиков.
не пи...те! те кто работают по рекомендациям в агентствах не работают!а вы инком еще кормите потому что к вам все по рекламе только идут!
Работают, конечно. Я ниже написала. Люди читают ежедневно, как всякие твари убивают стариков за квартиру, и цепляются за риелтора, который у знакомых был и никого не убил. Вот и весь фокус. А вовсе не таланты торговаться.
В Агентствах работает большое количество профессионалов, среди частников процент профи в разы меньше.
У Инкома очень большой процент повторных обращений )) И благодарности люди пишут. И "звезды" есть среди постоянных клиентов.
Посмотрите, сколько рекламы у Кока-колы, Сникерса, Памперсов, Тампонов, вы также считаете, что люди покупают продукцию этих брендов только исключительно благодаря рекламе? ))
Вы работаете на себя. Когда вы понимаете, что покупателя нельзя поднять, вы ему просто не продаете и ждете того, кто поднимется и даст вам сотку сверху. Продавец ждет при этом, но вы ему объясните, что клиентов нет и даже не звонят - плохая квартира, видите, даже не смотрит никто, надо снизить, - и эту разницу тоже возьмете себе.
А ваш клиентский траффик не оттого, что вы двушки за 9 покупать умеете за 8, а оттого, что люди адски боятся кидалова, боятся, что их обманут вообще, и готовы платить хоть черту.
Если квартира будет стоить мне 8, то продавец получит за нее вообще 7,4, потому что вы, агенты, с такой сделки хотите наварить по 200 штук каждый, а собственнику ездите по ушам на тему неликвидности его жилья. Но по факту чем больше людей понимает, что объявление можно выставить на Циане самому, а агенту заплатить полтинник за проверку юридической чистоты квартиры, не имея головняка с вашими ценовыми игрищами и накрутками, - тем меньше у вас клиентура. Ваши самые сладкие клиенты теперь - старички и старушки, как огня боящиеся, что "квартиру отнимут" и не лазящие в Интернет, так что они даже не узнают, за сколько вы реально продали их недвигу.